Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/372 K.2019/607

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR

TÜRK MİLLETİ ADINA

ESAS NO : 2019/372

KARAR NO : 2019/607

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP

DAVACI

DAVALI

DAVA

Genel Kurul Kararının İptali

DAVA TARİHİ : 17/07/2019

KARAR TARİHİ : 16/10/2019

K.YAZIM TARİHİ : 18/10/2019

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; üyesi olduğu davalı kooperatifin 2015 yılı olağan genel kurulunda, kooperatifin inşaatı devam etmekte olan B1 blokta hissesi bulunan 20 üyeye daireleri bitirilip teslim edilinceley kadar kira yardımı ödenmesi kararı aldığını, sonraki 2016, 2017 ve 2018 yıllarında da ödemenin devamı kararı alındığını, 30.06.2019 tarihinde yapılan son genel kurulun 5. maddesinde kira yardımının durdurulmasına karar verildiğini, tarafından karara muhalefet şerhi konulduğunu, verilen kararın iyi niyet esaslarına aykırı olduğunu ve kazanılmış hakkında ihlali netiliğinden olduğunu belirterek, davalı kooperatifin 30.06.2019 tarihli olağan genel kurulu tarafından oluşturulan gündemin 5. maddesinin iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı kooperatif mahkememize sunduğu cevap dilekçesinde özetle; kooperatife ait taşınmazlar üzerine yapılan inşaatlardan bir parselin inşaatının tamamlanmadığını, bir kısım üyelerinin dairelerinin alması nedeniyle, hak kaybına sebebiyet vermemek adına inşaatı tamamlanmayan parselde hak sahibi bulunan üyelere kira yardımı ödenmesi hususunda kararlar alındığını, bu kararların her yıl değerlendirildiğini, gelinen safhada davacının da bağımsız bölümünün bulunduğu inşaatın tamamlanmak ve teslim edilmek üzere olduğu,

ayrıca davacıya teslim edilecek bağımsız bölümün imalatı ve özellikleri dikkate alındığında daha önceki üyelere teslim edilen dairelerden asgari %30 daha değerli duruma geldiği, bağımsız bölümleri geç teslim alacak üyelerin zararlarının kalmadığının anlaşılması üzerine 2019 yılında yapılan genel kurulda kira yardımının sonlandırılmasına karar verildiğini, alınan kararın yasal ve üyeler arasındaki eşitlik ilkesine uygun olması sebebiye davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

e-imzalı e-imzalı e-imzalı e-imzalı

DELİLLER

Davalı kooperatifin Ticaret Sicil kayıtları, 30.06.2019 tarihli olağan genel kurul toplantı tutanağı, hazirun cetveli ve gündemi gösterir belgeler ile tüm dosya kapsamı.

GEREKÇE

Talep, kooperatif genel kurulunda alınan 5 nolu kararın iptali istemine ilişkindir. Dava, toplantının yapıldığı 30.06.2019 tarihinden sonra 17.07.2019 tarihinde yasal süresinde açılmıştır.

Dava konusu S.S. ... Konut Yapı Kooperatifinin 2018 hesap yılı olağan genel kurul toplantısı yapılmak üzere 30.06.2019 tarihinde saat 09:00'da ... Bulvarı ... Yanı No:.... ...

Toplantı Salonu Etimesgut/Ankara adresinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı temsilcisi ... gözetiminde toplanıldığı, genel kurul toplantısı ile ilgili gündemi içeren çağrı mektuplarının 1163 sayılı Kooperatifler Kanunun 45. maddesi gereğince ve ana sözleşmenin 28. maddesinde belirtilen çağrıya ilişkin usullerin uygulanarak, çağrı mektuplarının 105 ortağa 27.05.2019 tarihinde Etimesgut PTT Müdürlüğünden iadeli taahhütlü olarak gönderildiği, toplantıya 105 ortaktan 26 ortağın asaleten ve 16 ortağın vekaleten katıldığı, toplam 42 ortağın toplantıda hazır bulunduğu, 5 nolu madde ile;

... ada 2 parsel üzerinde hissesi olan üyelerin kira durumunun görüşülüp karara bağlanması hususun görüşüldüğü, ortaklardan ..., ..., ... ve ... tarafından verilen önerge ile, ... ada 2 parselde bulunan üyelere 2015 yılından bugüne kadar kira ödemesi yapıldığı, gelinen noktada aynı maddenin tekrar denge olarak göz önüne alındığında ... ada 2 parselde dairesi olan üyelere değer farkının tahsil cihetine gidilmemesi ve 30.06.2019 ile 31.12.2019 tarihleri arası kira ödenmemesini talep ettikleri, talebin oylamaya sunulduğu, 25 kabul oya karşılık 14 red oyu ile talebin kabul edildiği,

davacı ...'nun verilmekte olan kira yardımlarının şartlarda hiçbir değişiklik olmadığı halde genel kuruldaki çoğunluğa dayanılarak ödenmekten vazgeçilmesinin hukuka aykırı olduğunu belirterek, dilek ve teminde bulunduğu hususları tartışmasızdır.

1163 sayılı Kooperatifler Kanunun 45/2 maddesi; "Genel kurul sözleşmede gösterilen şekil ve surette toplantıya çağrılır. Toplantı nisabı anasözleşmede gösterilir. Ancak yapı kooperatiflerinin genel kurul toplantılarında ortakların en az 1/4'ünün şahsen veya temsilen hazır bulunmaları şarttır." hükmünü; aynı kanunun 51/1 maddesi ise; "Kanun veya ana sözleşmede aykırı hüküm bulunmadıkça genel kurul kararlarında ve seçimlerde oyların yarıdan bir fazlasına itibar olunur." hükmünü içermektedir. Davalı kooperatifin 30.06.2019 tarihinde yapılan olağan genel kurul toplantısında alınan kararların bu hükümlere uygun olarak alındığı görülmüştür.

Davalı kooperatif temsilcileri cevap dilekçelerinde; gelinen safhada davacının da bağımsız bölümünün bulunduğu inşaatın tamamlanmak ve teslim edilmek üzere olduğunu, ayrıca davacıya teslim edilecek bağımsız bölümün imalatı ve özellikleri dikkate alındığında daha önceki üyelere teslim edilen dairelerden asgari %30 daha değerli duruma geldiğini, bağımsız bölümleri geç teslim alacak üyelerin zararlarının kalmadığının anlaşılması üzerine 2019 yılında yapılan genel kurulda kira yardımının sonlandırılmasına karar verildiğini, alınan kararın yasal ve üyeler arasındaki eşitlik ilkesine uygun olduğunu belirtmiş olup,

davalı tarafın savunmasının yerinde olup olmadığı ve alınan kararın 1163 sayılı kanunun 23. maddesinde yer alan eşitlik ilkesine uygun olup olmadığının değerlendirilmesi amacıyla bilirkişi incelemesi yaptırılması gerektiği, davacı, dava dilekçesinde bilirkişi incelemesi yapılmasını talep etmediği gibi 16.10.2019 tarihli ön inceleme duruşmasında; delillerini dosyaya ibraz ettiğini, başkaca delil ibraz etmeyeceğini, bilirkişi incelemesi yaptırılmadan davanın kabulüne karar verilmesini talep ettiği, bilirkişi incelemesi yaptırılmasına karar verilmesine halinde bilirkişi ücretini yatırmayacağını beyan ettiği, bu itibarla bilirkişi.../...

e-imzalı e-imzalı e-imzalı e-imzalı

.../...incelemesi yaptırılamadığı, bilirkişi incelemesi yaptırılmadan dava konusu 30.06.2019 tarihli genel kurulun 5. maddesinin 1163 sayılı Kooperatifler Kanunun 23. maddesinde yer alan eşitlik ilkesine aykırı olup olmadığının değerlendirilmediği ve davacının davasını ispat edemediği anlaşıldığından, davanın reddine karar vermek gerekmekle aşağıda belirtilen şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan Üye Üye Katip · e-imzalı e-imzalı e-imzalı e-imzalı