Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/1311 K.2024/1360

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2022/1311

KARAR NO : 2024/1360

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP

DAVACILAR : 1-

2- 3-

VEKİLİ

DAVALI

TASFİYE MEMURU

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)

DAVA TARİHİ : 29/08/2022

KARAR TARİHİ: 11/12/2024

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH: 07/01/2025

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; ... Kooperatifinin Tasfiye Memurlarının; ...,..., ...,...,... isimli kişiler olduğunu, müvekkili ...'ın davalı Kooperatifin üyesi iken, kooperatifin yaptırdığı inşaatlar bittiğinde Noterden yapılan kur’a çekiminde ... Tapu Müdürlüğü ... Mahallesi ... Ada ... parsel ... Blok ...

No’lu bağımsız bölüm, müvekkiline isabet ettiğini, Noter çekiliş kur'aları doğrultusunda müvekkilim de dahil olmak üzere tüm Kooperatif üyelerinin kendilerine isabet eden dairelere taşındıklarını, müvekkilinin de aynı şekilde dava konusu ... no’lu daireye taşınmış ve halen bu yerde ikamet ettiğini, şu anda babası davacı ...'ın oturduğunu, ... Kooperatifine ait dava konusu konutlar, bizzat Koopertif yönetimince emanet usulü yapılan konutlar olduğunu, davacı ...'ın ...

Mühendisi olup kooperatifin ... Şefi olarak görev yaptığını, müvekkili ...'ın bu inşaatları yaparken oğlu diğer davacı ...’ı da Kooperatif üyesi yaptığını, Noterden yapılan kur’a çekiminden çok sonra, yani müvekkilleri dahil tüm üyeler kendi konutlarına taşınmış halde iken, iki üyenin ihbar ve iddiası ile Kooperatifin yeni Yönetim Kurulu Üyesi olan müvekkilim ... da dahil Kooperatifin Yönetim Kurulu ve ... Şefi müvekkilim ... hakkında sahtecilik

e-imza e-imza e-imza e-imza

iddiası ile Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunulduğunu, Şubat 2008 tarihinde yapılan Kooperatin Genel Kurulunda Yönetimin değiştiğini, müvekkili ...'ın yönetimden ayrıldığını, iddia üzerine açılan davanın beraat-düşme kararı ile sonlandığını ,bu arada Yeni Yönetimin, ödentilerini yapmadığı iddiası ile ...’ı üyelikten ihraç kararı aldığını, ihraç kararına karşı müvekkili ...'ın Sincan Asliye Ticaret Mahkemesinde dava açtığını, Sincan Asliye Ticaret Mahkemesi ...

E. ... K. Sayısı ile ihraç kararının iptal edildiğini, ve 10.12.2014 tarihinde kesinleştiğini, davalı Kooperatifin, müvekkili ...’ın ödentilerini yapmadığı/eksik yaptığı gerekçesi ile yeniden 28.05.2013 tarih ... sayılı kararı ile müvekkilim ... hakkında ihraç kararı verdiğini, Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi ... E. sayısında yapılan yargılama ve alınan Bilirkişi Raporları doğrultusunda Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi ... E. ...

K sayısında yeniden ihraç kararının iptal edildiğini, kararın 05.03.2015 tarihinde kesinleştiğini, belirtilen nedenler, yönetim değişiklikleri ile haksız biçimde müvekkilinin dairesinin tapusunun verilmediğini, bu arada Kooperatif mülkiyetinde kalan tek daire olan dava konusu bu yerin davalı ... Kooperatifinin borçları nedeniyle haczedildiğini; dairenin icra yoluyla satışının gündeme geldiğini, müvekkili ...'ın Ankara ...

Noterliğinden 13 Kasım 2020 tarih ve ... yevmiye numarası ile Kooperatife ihtar çektiğini, dairenin tapusunun kendisine verilmesi için tapu dairesinde buluşmak üzere randevu günü talep ettiğini, davalı Kooperatifin ihtara rağmen işlem yapmaması nedeniyle bu kez ...'ın aile içi nedenlerle Kooperatif hissesini annesi ...’a devrettiğini, Kooperatif Yönetim Kurulunun bu devir işlemini 27.11.2020 tarih ve ... sayılı kararı ile onayladığını, üyeliği devralan ...ın Yenimahalle ...

Noterliğinden 22 aralık 2020 tarih ve ... yevmiye numarasından çektiği İhtarname ile aynı benzer taleplerle dairenin tapusunun verilmesi için tapu dairesinde randevu talep ettiğini, Tasfiye Kurulunun kendisini yetkin görmemesi veya işlem yapmaktan imtina etmesi nedenleri ile dava konusu daire ... Kooperatifinin mülkiyetinde kaldığını, bu arada Kooperatifin eski borçları ile ilgili bir davanın Kooperatif aleyhine sonuçlanması üzerine Ankara ...İcra Dairesi ...

E. sayılı dosyasından dairenin satışına karar verildiğini, ...ın bu kez 22.09.2021 tarihinde 3.kişi sıfatı ile Ankara ... İcra Dairesi ... E. sayılı dosyaya borçlu Kooperatifin 64.000-TL borcunu ödeyerek icra satışını durdurduğunu , İcra Dairesinden Rücu Belgesi aldığını, bilahare Kooperatifin yeni üyesi olan anne ...'ın 10.10.2021 tarihinde vefat ettiğini ve hissesinin müvekkilleri davacılara geçtiğini belirterek davalı adına kayıtlı ... Tapu Müdürlüğü ... Mahallesi ...

Ada ... parsel ... Blok ... No’lu bağımsız bölüm dairenin tapusunun iptali ile müvekkilleri adına tescilini, her tür gider ile vekalet ücretinin davalıdan alınarak taraflarına ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı cevap dilekçesi sunmamıştır.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, kooperatif hukukundan kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Dava konusu somut olay değerlendirildiğinde, davacıların davalı kooperatifin üyeleri oldukları, dava konusu taşınmazın kooperatif üyesi olmaları nedeniyle noter kurası sonucu taraflarına isabet ettiği iddiasında oldukları, davacılar ile davalı arasında kooperatif hukukundan kaynaklanan uyuşmazlık bulunduğu anlaşılmıştır.

Davacının ortaklığı kooperatif yönetim kurulunun 12/11/2004 tarihli ... sayılı kararıyla başlamıştır.

Davacı ilk olarak kooperatif yönetim kurulunun 03/02/2009 gün ve ... sayılı kararı ile borçlarını ödemediği gerekçesiyle ortaklıktan çıkarılmıştır. Çıkarılma kararı Mahkemenin 25/09/2012 günlü ... E., ... K. sayılı kararı ile iptal edilmiş, karar 08/05/2014 tarihinde kesinleşmiştir. Böylelikle davacı kooperatif ortaklığına dönmüştür.

e-imza e-imza e-imza e-imza

Davacı ikinci kez kooperatif yönetim kurulunun 28/05/2013 gün ve ... sayılı kararı ile yine borçlarını ödemediği gerekçesiyle ortaklıktan çıkarılmıştır. Mahkemenin 11/12/2014 günlü ... E., ... K. sayılı kararı ile kooperatif yönetim kurulunun davacı ... ile ilgili 28/05/2013 gün ve ... sayılı çıkarma kararı iptal edilmiş (Karar 21/02/2015 tarihinde kesinleşmiştir.) böylelikle davacı kooperatif ortaklığına yeniden dönmüştür.

Bu tespitler kapsamında davacı kooperatif ortağıdır.

Daha sonra davacı ..., kooperatif hissesini annesi ...'a devretmiş, devir işlemi kooperatif yönetim kurulunun 27/11/2020 gün ve ... sayılı oturumunda görüşülerek kabul edilmiştir. Bu şekilde kooperatif ortaklığına alınan ..., kooperatife gönderdiği, Yenimahalle ... Noterliği'nin 22/12/2020 günlü ... yevmiye sayılı ihtamamesi ile ...'ın ortaklık borcunun bulunmadığını, Mahkeme kararları gereğince alacaklı konumunda olduğunu, Diğer kooperatif ortaklarına tapularının verilmesi nedeniyle kooperatifin eşit muamele yaparak tapusunun vermesi gerektiğini, belirterek konutunun adına tescilini talep etmiştir.

10/10/2021 tarihinde vefat eden ... ile ilgili Ankara ... Noterliği'nin 18/10/2021 günlü ... yevmiye sayılı “Mirasçılık Belgesi'ne göre mirasçıları; ... (3), ... (3) ... (2) şeklinde olup, anasözleşmenin 16. maddesine uygun surette ortaklığın mirasçıları lehine devamı amacıyla kooperatife müracaat edildiğine dair bir talebe rastlanmamıştır.

Ancak; 18/01/2019 günlü T. Ticaret Sicili Gazetesi'nde yayınlanan ilana göre idareyle görevli tasfiye memurlarının görevi 28/10/2021 tarihine sona ermiştir. Dolayısıyla tasfiye memurluğu görevinin 28/10/2021 tarihinde bitmesi ve 10/10/2021 günü yapılan genel kurul toplantısında da seçim yapılamaması nedeniyle kooperatifin tasfiyeyle görevli yönetim kurulu bulunmadığından böyle bir kararın alınmamış olması imkân dahilinde bulunmuştur.

Yapılan incelemelerde, kura çekilişi tutanağına ulaşılamamakla birlikte, kura çekiminde davacıya ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada ... Parsel ... Blok ... numaralı bağımsız bölümün isabet ettiği anlaşılmaktadır.

Davacıyla özgülenen bu taşınmaza diğer ortaklar gibi davacının da taşındığı ve dairede halen davacının babasının ikamet ettiği gözlenmiş olup, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada ... Parsel ... Blok ... numaralı bağımsız bölümün davacıyla özgülendiği konusunda itilaf bulunmamaktadır.

... kaymakamlığı “Tapu Müdürlüğü'nün 12/12/2022 günlü yazısına göre, kendisine ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada ... Parsel ... Blok ... numaralı bağımsız bölüm 02/07/2008 gün ve ... yevmiye sayılı satış işlemi ile davalı kooperatif adına tescil olmuştur.

Bu durumda; davalı kooperatifin diğer ortaklarına konut mülkiyetini aktardığından, KK.'nun 23. maddesinde düzenlenen eşitlik ilkesi gözetildiğinde davacıya da kurada isabet eden konutun mülkiyetini aktarması gerektiği yolunda mahkememizce kanaat oluşmuş ve davanın kabulüne karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan Üye Üye Katip · e-imza e-imza e-imza e-imza