Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/1383 K.2023/300

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2022/1383

KARAR NO : 2023/300

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP

DAVACI

VEKİLİ

DAVALI

VEKİLİ

DAVA

Genel Kurul Kararının İptali

DAVA TARİHİ : 09/07/2015

KARAR TARİHİ: 08/03/2023

KARAR YAZIM TARİHİ : 28/03/2023

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekili Ankara Batı ... AHM'e sunduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin hem arsa maliki hem de davalı kooperatifin ortağı olduğunu, davacı ile davalı şirket arasında Ankara ...

Noterliğinde 23.03.2012 tarihinde düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, müvekkilinin inşaat sahasında 318 m2 taşınmazının bulunduğunu, bu arsasına karşılık olarakda ... ilçesinde kain ... ada ... parsel üzerine yapılacak olan inşaattaki ... blok ... numaralı çatı aralı dubleksin müvekkiline verilmesi hususunda davalı şirketle anlaştığını, buna ilişkin 22.12.2011 tarihli tutanak düzenlendiğini, davalı kooperatifin üyelerine yaptırdığı taşınmazların tahsisine ilişkin olarak Yenimahalle ...

Noterliğinde 15/06/2015 tarihinde kura çekilişi yaptığını, bu kura çekilişine müvekkilinin dahil edilmediğini, dolayısı ile de müvekkiline hiç bir taşınmaz verilmediğini, yapılan kura çekilişinin yasal ve geçerli olmadığını, müteahhide verdiği 318 m2 arsasına karşılık kendisine verilmesi kararlaştırılan dairenin verilmediğini, yapılacak yargılama neticesinde. Yenimahalle ...

Noterliğince düzenlenen 15.06.2015 tarih ve ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde kura çekiliş kararının iptaline, fazla imalattan dolayı 1.000,00TL, kira alacağından 1.000,00TL, eksik işlerden dolayı 1.000,00TL'nin davalılardan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde ve aşamalardaki açıklamasında; davacının arsasına karşılık müteahhidin ... blok ... nolu daireyi aldığını, başka alacağının kalmadığını, kura çekimine hissesini devrettiği müteahidin katıldığını, bu durumun kura zaptınada yazıldığını, davacı ile müteahhid arasındaki ilişki ve paylaşım ile müvekkilinin ilgisinin bulunmadığını, haksız açılan davanın reddine karar verilmesinin gerektiğini savunmuştur. e-imza e-imza e-imza e-imza

DELİLLER

Davalı koopetarifin defter ve kayıtları, Ankara ... Noterliğinde düzenlenen 02.11.2010 gün ve ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, aynı noterlikçe düzenlenen 23.03.2012 tarih ve ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi İçerikli Kat ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Yenimahalle ... Noterliğinin 15.06.2015 gün ve ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Kura Çekilişi Tutanağı, 22.12.2011 tarihli adi yazılı tutanak, bilirkişi ön raporları ve bilirkişi raporu ile tüm dosya kapsamı.

Ankara ... Asliye Hukuk Mahkemesinin yaptığı inceleme neticesinde, ...T., 2015/...E., 2015/...K. sayılı ilam ile davayı bakmada mahkememizin görevli olduğunu bildirerek davanın usulden reddine karar vermiştir. Dosyayı temyizen inceleyen Yargıtay ... HD'si 19.04.2016T. ve 2016/...K. sayılı ilam ile "genel kurul kararının iptaline ilişkin kooperatif hakkında açılmış bulunan davanın bu dosyadan tefrik edilerek Asliye Ticaret Mahkemesine gönderilmesi, davalı şirket aleyhinde açılan ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hükümleri kapsamıdaki taleplerine ilişkin dava yönünden Asliye Hukuk Mahkemesinin görevli olduğundan burada yargılama yapılarak sonuçlandırılması" denmiştir.

Bozmadan sonra inceleme yapan Ankara Batı ... AHM'si 2016/...E., 2016/...K. sayılı ilamı ile ana dosyada davalı kooperatif aleyhinde açılan kura çekiminin dayanağı olan genel kurul kararının iptaline ilişkin istem yönünden davaya bakmaya mahkememizin görevli olduğunu belirtilerek dosya (görevsizlik kararı verilerek) mahkememize gönderilmiştir.

Mahkememizce yapılan yargılama sonunda, mahkememizin 03/10/2018 tarihli ve 2017/... esas, 2018/... sayılı kararı ile; "Davanın reddine" karar verilmiştir.

Mahkememizce verilen kararın temyiz edilmesi üzerine, temyiz incelemesini yapan Yargıtay ... Hukuk Dairesi 29/06/2022 tarihli ve 2022/... esas, 2022/... karar sayılı bozma ilamında. "Davacının davalı kooperatifin üyesi olduğu davalı kooperatifin kabulündedir. Dava konusu kur’a çekimine davacının dahil edilmediği de uyuşmazlık dışıdır.

Davacı ile dava dışı yüklenici arasında yapılan protokolde “..inşaattan ... blok .. no.lu çatı aralı meskeni ...den aldığım 84 m² arsa ve ...’in aynı bloktan çekeceği kura sonunda adına çıkacak daireyi bana devretmesi karşılığında vermeyi kabul ve taahhüt ettim” İfadeleri bulunmaktadır. Bu halde davalı kooperatifin de kabulünde olduğu gibi sözleşme ile davacıya bırakılan konut zaten yükleniciye aittir.

Yüklenici bu bağmısız bölümü, kur’a sonucu davacıya isabet eden bağımsız bölüm karşılığı verecektir. Davacı kura dışı bırakıldığına göre mahkemenin ret gerekçesi yaptığı bu protokolün uygulanma ihtimali de kalmayacaktır. Tüm bunların dışında kooperatifin bir üyesini kura dışı bırakması kanunun eşitlik ilkesine aykırıdır. Mahkemenin diğer gerekçeleri de bu ilkenin ihlaline sebep teşkil etmez.

Bu nedenlerle dava konusu kura çekiliş tutanağının iptaline karar verilmesi gerekirken yanılgılı gerekçeye dayalı olarak yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir." denilerek mahkememiz hükmünün bozulmasına karar verilmiştir.

Yukarıda bahsedilen Yargıtay'ın bozma kararına mahkememizce uyulmuştur.

GEREKÇE

Dava, kooperatif genel kurulunda alınan kura çekilişine ilişkin kararın iptali istemine ilişkindir.

Yukarıda belirtilen bozma kararında; davalı kooperatifin davacı ortağını/üyesini kura dışı bırakmasının eşitlik ilkesine aykırı olduğunu, mahkememizce bozma kararından önce verilen ret kararında belirtilen protokolün uygulanma ihtimalinin olmadığı belirtilmektedir. Gerçekten de; davacı üyenin geçerli bir sebeple kura dışı bırakılmasına ilişkin olarak davalı tarafça hukuken geçerli bir açıklama yapılmamıştır. Bu nedenle yapılan kura işlemine bütün ortaklar katılmadığından, bu kura işleminin eşitlik ilkesini ihlal etmesi nedeniyle iptali gerekmektedir.

Mahkememizce bu gerekçeyle kura işleminin iptaline karar verilmiş, bununla birlikte bu kararın kesinleşmesinin ardından kura işleminin bilirkişi ... tarafından Yazı İşleri Müdürlüğümüz aracılığıyla yapılmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

e-imza e-imza e-imza e-imza

Başkan Üye Üye Katip · e-imza e-imza e-imza e-imza