Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/416 K.2022/615

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2022/416

KARAR NO : 2022/615

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP

DAVACI

VEKİLİ

DAVALI

DAVA

Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ : 15/04/2022

KARAR TARİHİ: 22/06/2022

KARAR YAZIM TARİHİ : 05/07/2022

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirketin kurucusu ve tek hissedarı ...'a ait olan taşınmazlarını müvekkili ... A.Ş.'ne ayni sermaye olarak koymak istediğini, 6102 sayılı Türk Tiçaret Kanununun 343.

Maddesinin birinci fıkrasında düzenlenen hükümden anlaşılacağı üzere ayni olarak konulacak sermayenin değerinin tespiti, asliye ticaret mahkemelerinin atayacağı bilirkişiler tarafından yapıldığını, Ticaret Sicil Yönetmeliğinde kollektif ve komandit şirketleri için (64/c maddesi) ve Limited şirketler için (90/d maddesi) ile ayni sermaye tespitlerinin mahkemenin atayacağı bilirkişilerce yapılacağının belirtildiğini,

Anonim şirketlere ilişkin 73/e maddesinde ise benzer bir hüküm ile konulan ayni sermaye ilc sermaye artırımı sırasında devralınacak işletmeler ve ayni varlıkların değerinin tespiline ilişkin mahkemece atanan değerleme raporları ile yapılacağının belirtildiğini, işbu maddeler gereğince ayni sermaye olarak şirkete konulacak olan bahse konu taşınmazlar için mahkemenizden değer tespiti talebinde bulunma zorunluluğu doğduğunu belirterek, mahkemece resen tespit olunacak nedenlerle; müvekkil şirketin kurucusu ve tek hissedarı olan ...'a ait olan ...

İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parselde bulunan ... adet bağımsız bölümün mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasını talep etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Dava, öz sermaye tespiti istemine ilişkindir. Davacının istemi, TTK'nun 343. maddesinde açıklanan sermaye şirketlerine konulacak ayınların değerlerinin tespitine ilişkindir. Davacı vekili dava dilekçesinde ... adet taşınmazın kıymet takdirini talep etmiş ise de; yapılan incelemede ... numaralı bağımsız bölümün davacı ...'a ait olmadığı, taşınmaz sahibinin dava dışı ... e-imza e-imza e-imza e-imza

olduğu, bu nedenle de davacıya ait ... adet taşınmaz üzerinde değerleme yapılabileceği anlaşılmakla, yapılacak tespitin şirket bilançolarında değerlendirilebileceği kanaatine varılarak gerekli inceleme yapılmıştır. Davacının tek hissedarı ve kurucusu olduğu ... A.Ş.'ne ayni sermaye sermaye olarak koymayı istediği mal varlığının değerinin tespit edilmesi için bilirkişi incelemesi yaptırılmış, dosya bilirkişi kuruluna tevdi edilmiş, belirlenen bilirkişi kurulu yaptığı inceleme neticesinde 17/06/2022 havale tarihli raporu düzenlemiştir.

Bu raporda; ... ili, ... ilçesi, ...

Mahallesinde kâin imarın ... ada ... parselinde kayıtlı, 10.458.00 m2 yüzölçümlü "ARSA" vasıflı ana taşınmaz üzerinde ... arsa paylı, “TRİPLEKS MESKEN” nitelikli bağımsız bölüm ve ... arsa paylı, “DUBLEKS MESKEN” nitelikli bağımsız bölümün, bulunduğu semt ve mevkii, civarlarındaki emsallerinin alım/satımı rayiçleri, inşaat tarzı ve evsafı, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, ulaşım imkânları, ana artere, iş ve alışveriş merkezlerine mesafesi, inşaatında kullanılan malzeme ve işçiliklerin cins ve kaliteleri, konfor dereceleri, büyüklükleri, iç taksimatı ve kullanılış durumu, bağlı bulunduğu ana taşınmazın yaşı,

getirebileceği kira miktarları, bölgedeki konumu, arsa payı, toplu taşım, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon vb. belediye alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanma durumu olmak üzere serbest pazar koşullarında satış değerine etki edecek olumlu ve olumsuz tüm elkenler ve pazarlık payı da nazarı dikkate alındığında.

06.02.2022 Keşif tarihinde Tip/Dubleks Meskenin güncel rayiç değerinin 6.000.000,00TL, Tip 2 Tripleks Meskenin güncel rayiç değerinin 6.500.000,00TL olabileceği, inşaatın fiziki gerçekleşmesi %63,50 olduğundan, mevcut durumları itibariyle taşınmazların değeri. Tip/Dubleks Mesken 16 x 6.000.000,00 x %63,50= 60.960.000,00TL Tip 2 Tripleks Mesken 3 x 6.500.000,00 x %63.50 = 12.382.500,00TL olmak üzere toplam 73.342.500,00TL olabileceği hesaplanmıştır.

Bu itibarla, davacının davasının kısmen kabulü ile ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada ... Parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan ... nolu bağımsız bölümün davacıya ait olmadığından, bu taşınmazın değerinin tespiti talebinin reddine, davacıya ait ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., .., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., .., ... ve ... numaralı taşınmazların toplam bedelinin 73.000.000,00TL olarak tespitine, bu miktar üzerinden TTK'nun 343. maddesindeki koşullara göre hazırlanan bilirkişi kurulu raporunun onaylanmasına dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

Başkan Üye Üye Katip · e-imza e-imza e-imza e-imza