Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/464 K.2023/535

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

KARAR

ESAS NO

2023/464 Esas

KARAR NO : 2023/535

HAKİM

KATİP

DAVACI

VEKİLİ

DAVALILAR : 1-

2- 3- 4-

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)

DAVA TARİHİ : 28/06/2022

KARAR TARİHİ: 08/05/2023

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 22/05/2023

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle.

Davacı müvekkil tarafından davalı ...'in sahibi olduğu taşınmazın satımı konusunda 23/07/2020 tarihinde ve 21/08/2020 tarihinde imzalanan sözleşmeler ile anlaştıklarını, sözleşmede müteahhidin davalı ...'in imzasının bulunduğunu, bu sözleşmeler uyarınca davacı müvekkil tarafından sözleşmede kararlaştırılan bedelin satıcı ...'e ödendiğini, müvekkilin sözleşmeden doğan ifasını yerine getirdiğini, satıcılar ... ve ...'in sözleşmede yer alan taşınmazın devrini davacı müvekkile yapmadıklarını, dava konusu taşınmazın ...

Kooperatifi adına kayıtlı iken kooperatif ile satıcılar ...'in yetkilisi olduğu ... Şti. ile aralarındaki inşaat yapım sözleşmesi uyarınca bu firmaya devredildiğini, sonrasında ... Şti. tarafından diğer davalı ... Şti.'ye inşaat yapım işinin devredildiğini, bu aşamada taşınmazın bulunduğu yerdeki ... Kooperatifi'nin müflis hale geldiğini ve hakkında Ankara Batı İcra Dairesi'nin ...

İflas dosyası ile iflas işlemleri başlatıldığını ve iflas masası oluşturulduğunu, İflas Masasının 03/03/2021 tarihli ve ... İflas sayılı kararı ile taşınmazın devrinin davacı ...'ya yapılmasına karar verdiğini, bu konuda kooperatif inşaat yapım işini devralan yüklenici davalı ... Şti'ye yetki verildiğini, dava konusu dairenin müvekkile 347.000,00 TL bedel karşılığı satıldığından yüklenici firma ...

Şti yetkililerinin de haberdar edildiğini, kayyumdan ilgili dairenin müvekkil ...'ya devri talep edilirken bu talebe yüklenici ... Şti' ninde rıza gösterdiğini, bu gelişmeler karşısında dava konusu taşınmazın satıcıları olan ..., ... ve ...

Şti. tarafından bugüne kadar taşınmaz davacı alıcı müvekkile devredilmediği gibi ödenen bedellerin de davacıya iade edilmediğini, müvekkilin maddi ve manevi zararı olduğunu, dava konusu taşınmazda müvekkilin oğlunun fiilen oturduğunu beyan ederek, dava konusu ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel, ... Blok, Kat:..., ...

Bağımsız Bölüm Numaralı taşınmazın müvekkil ... adına tesciline, mümkün olmaması halinde taşınmazın dava tarihindeki değerinin tespiti ile dava tarihinden itibaren Mahkemece tespit edilecek bedele işleyecek avans faizi ile birlikte davalılardan müteselsilen ve müştereken tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

GEREKÇE

Dava, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parselde bulunan ... Blok, ... Kat, ... numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tescili, mümkün olmaması halinde taşınmazın dava tarihindeki değerinin tahsili istemine ilişkindir.

30/06/2012 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 6335 sayılı Kanunla, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nda değişiklik yapılmıştır. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunun 5. maddesinde yapılan değişiklikle, Asliye Ticaret Mahkemesi ile Asliye Hukuk Mahkemesi ve diğer mahkemeler arasındaki ilişki görev ilişkisine dönüştürülmüştür.

Göreve ilişkin kurallar, dava şartıdır. (HMK m.114/1-c) Mahkeme, dava şartlarının yerinde olup olmadığını yargılamanın her aşamasında gözetir. Bu nedenle somut uyuşmazlıkta mahkememizin görevli olup olmadığı hususu re’sen değerlendirilmiştir.

Asliye Ticaret Mahkemeleri’nin görev kapsamına giren ticari davaların neler olduğu 6102 sayılı TTK'nun 4. maddesinde belirlenmiştir.Buna göre:

a-TTK 4/1 maddesinde altı bent halinde sayılan hususlardan doğan davalar,

b-Özel kanun hükümleri gereği ticari sayılan davalar, (Kooperatifler Kanunu madde 99 gibi)

c-Her iki tarafında ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan davalar ticari dava sayılır ve Asliye Ticaret Mahkemesinin görev sahasına girer.

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin eser sözleşmesinin özgü bir tipi olduğu göz önünde bulundurulduğunda, her iki tarafın tacir olmadığı yahut bir tarafın tacir olduğu sözleşmeden kaynaklanan davalarda asliye hukuk mahkemeleri görevli olacağını ifade etmek gerekir.Dava dilekçesi incelendiğinde incelenmesi gerekli husus kooperatif kanunundan kaynaklı ihtilaf bulunmadığı bu kapsamda Davada asli talep tapu iptal tescil davası olup, davaya bakmakla görevli olan mahkeme asliye hukuk mahkemesidir.

6100 sayılı HMK'nun 1.maddesi uyarınca mahkemelerin görevi ancak kanunla belirlenir Asliye Hukuk Mahkemelerinin görevi HMK'nun 2.maddesi 1.fıkrasında belirlenmiş olup, bu maddeye göre, dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın malvarlığı haklarına ilişkin davalarla, şahıs varlığına ilişkin davalarda, aksine bir hüküm bulunmadıkça Asliye Hukuk Mahkemesi görevli olup, 2.fıkrasında ise, de bu kanun ve diğer kanunlarda aksine düzenleme bulunmadıkça Asliye Hukuk Mahkemesi diğer dava ve işler bakımından da görevlidir hükmü yer almaktadır. Görev hususu kamu düzenine ilişkin olup; yargılamanın her aşamasında resen nazara alınacağından, Mahkememizin görevsizliği nedeniyle HMK'un 114/1-c ve 115/2 maddeleri uyarınca davanın usulden reddine dair aşağıdaki karar verilmiştir.

Katip Hakim · E-imzalıdır. E-imzalıdır.