Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/759 K.2023/1176

2-

VEKİLİ

DAVALI

VEKİLİ

DAVA

Elatmanın Önlenmesi (Satın Almaya Dayalı)

DAVA TARİHİ : 13/03/2023

KARAR TARİHİ: 07/11/2023

K.YAZIM TARİHİ: 24/11/2023

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili; müvekkillerinin davalı Kooperatifin üyesi olarak ... ilçesi, ...

Mahallesi, ... ada ... parselde kayıtlı, ... numaralı villa maliki olduklarını, Kooperatifin tasfiye olmaması sebebiyle hukuki sorumluluğun devam ettiğini, davacıların villasının arkasından inşaat projesinde olmamasına rağmen hukuka aykırı olarak yol ve bahçelere duvar yapıldığını, diğer villalara fazladan ve haksız menfaat oluşturan alan sağlandığını, yolun davacıların villasının içine alındığını, yolun ve duvarın projeye aykırı inşa edildiğini, davalıya inşaatın projeye uygun hale getirilmesi için Beyoğlu ...Noterliğinin 20.05.2022/... tarihli ihtarnamesinin keşide edildiğini, davalının işlem yapmadığını,

maddi zararının oluştuğunu öne sürerek inşaatın projeye uygun hale getirilmesine, villa bahçesine yapılan yolun kaldırılmasına, bahçe sınırına taşan duvarın kaldırılmasına, müdahalenin men'i ile şimdilik yapılacak masraflar için 10.000,00TL'nin yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili; zaman aşımı ve hak düşürücü süre, pasif husumet yokluğu, hukuki yarar yokluğu, dava şartı yokluğu ve görev yönünden itirazlarının bulunduğunu belirterek, davacıların ablasının kızı olan ... ve davacılar bir araya gelerek tamamen serbest iradeleri ile bir taraftan ... nolu villanın mülkiyetini devrettiklerini, diğer taraftan da kooperatif hisse devrini yaptıklarını, kooperatif üyeliğinden dolayı tapuları daha önce ... mülkiyeti döneminde iken dağıtılan bağımsız bölümün tapu devir işlemlerini gerçekleştirdiklerini,

davacı yanın kooperatif hisse devri yada bağımsız bölümü satın alma aşamasında tamamen taşınmazın fiili ve fiziki özelliklerini bilerek, tam bir irade örtüşmesi sonucunda satın alındığını, bu yönleri ile, davacıların işbu davasının müvekkili kooperatif ile bir ilişiğinin olmadığı açık olup, kooperatif tüzel kişiliği olarak sorumluluk yüklenemeyecek olan işbu davanın reddine karar verilmesini talep ettiklerini, müvekkili davalı kooperatif tarafından 05.02.2013 tarihinde yapılan genel kurulda alınmış karar doğrultusunda yönetim kurulunun 03.07.2013 tarihli kararıyla şerefiye tespit komisyonu seçildiğini,

23.03.2014 tarihinde yapılan olağan genel kurul toplantısının 5. maddesinde, şerefiye tespit komisyonu raporunun ortaklara tebliğ edildiğini, şerefiye bedellerinin kesinleştiğini, yönetim kurulunca beyan edilerek şerefiye bedellerini ödenmesine karar verildiğini ve 23.03.2014 tarihinde kura çekimi yapıldığını, kura çekimi sonucunda davacıların ... ...’e davacıya ... no'lu villa isabet ettiğini, şerefiye payı da 2.972,28TL olarak belirlendiğini, anılan şahıs tarafından şerefiye tutarına yasal süresinde itiraz edilmediğinden,

şerefiyeler kesinleştiğini, davacıların selefinin şerefiye alacağı 2.972,28TL olduğunu, davacıların selefi ... tarafından yayınlanan şerefiye listesine itiraz edilmediğini, bu halde anılan tutar anılan dönem itibariyle tasfiye edildiğini, davacıların selefinin herhangi bir suretle müvekkili kooperatif yada 3. şahıslardan herhangi bir hak ve alacağı kalmadığını beyan ederek, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

Davalı kooperatifin ticaret sicil kayıtları, davalı kooperatifin tüm genel kurul tutanakları, hazirun cetvelleri, üye kayıt bilgileri ve kooperatifin ana sözleşme örneği, tapu kaydı ile tüm dosya kapsamı.

GEREKÇE

Dava, davalı kooperatifin imar işlem dosyasına aykırı yapıldığı iddia edilen inşaatın projeye uygun hale getirilmesi, davacıların bahçesine yapılan yolun kaldırılması ile bahçe sınırına taşan duvarın kaldırılması, davacıların villasının bahçesine aykırı tüm müdahalelerin meni istemine ilişkindir.

Ankara Batı ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ...E-...K sayılı ilamı ile görevsizlik kararı verilerek mahkememize gönderilen dava dosyası mahkememiz esasının yukarıda belirtilen sırasına kaydedilmiştir.

HMK'nın 14. maddesi uyarınca kooperatif ile üyesi arasındaki davanın kooperatifin muamele merkezinin bulunduğu yer mahkemesinde görülmesi gerekir. Bu yetki kuralı kamu düzenine ilişkin kesin yetki kuralı olup, davanın her aşamasında ileri sürülebileceği gibi mahkemece re'sen dikkate alınması gerekir.

Dava tarihinde Ankara Ticaret Sicili Müdürlüğü kayıtlarına göre davalı kooperatifin adresinin "..." olduğu anlaşılmıştır.

Bu durumda somut uyuşmazlığa ilişkin davanın Ankara Asliye Ticaret Mahkemelerinde görülmesi gerekir. Mahkememizde açılan iş bu davanın, kooperatif merkezinin bulunduğu yerdeki mahkemede görülmesine ilişkin kesin yetki kuralı re'sen gözetilmiş ve 6100 sayılı HMK’nun 114/1-ç ve 115/2 maddeleri gereğince dava şartı noksanlığı bulunduğu dikkate alınarak, davanın usulden reddine dair aşağıdaki karar verilmiştir.

Katip Hakim · e-imzalı e-imzalı