Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/660 K.2025/680

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKELİ KARAR

ESAS NO : 2024/660

KARAR NO : 2025/680

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP

DAVACILAR: 1-

:2- :3-

VEKİLİ

DAVALILAR : 1-

: 2-

VEKİLİ

DAVALI : 3-

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil

DAVA TARİHİ : 03/06/2024

KARAR TARİHİ: 18/06/2025

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 09/07/2025

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; “... Valiliği Sanayi ve Ticaret Müdürlüğünün 27.09.2024 tarih ve ... sayılı Oluru ile ... kuruluşuna, izin veren Konut Yapı Kooperatifi Ana sözleşmesi çerçevesinde izin verilmiştir. Müvekkillerinin murisi... davalı kooperatif Yönetim Kurulunun 15.08.2025 tarih ve ... numaralı kararı ile kooperatif ortaklığına alınmıştır. Noter huzurunda çekilen kura ile müvekkillerin murisi ... İli,... Köyü,...

Ada ..parselde bulunan ... .Bina Blok ... nolu bağımsız bölüm teslim edilmiştir. Ancak söz konusu daire tapuda davalılar .... ve ... adına kayıtlıdır. ... Belediye Başkanlığı tarafından ... İli,... İlçesi,... Köyü,... Ada ... parsel ...Bina ... blokta müvekkillerinin murisine ait... numaralı bağımsız bölümünde bulunduğu binaya Yapı kullanma İzin belgesi verilmiştir.

İlaveten yukarıda arz edildiği üzere iskan belgesi alınmış olduğundan, davalı kooperatif ile arsa sahipleri arasında imzalanan ... Noterliğinin 08.04.2005 tarihli ve ... Yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Arsa Sahibinin Hak ve Yükümlülükleri başlığı altındaki 3/d bendinde yer alan, “iskan alındıktan sonra 10 daire verilecektir.” hükmü gereğince ... İli, ... İlçesi, ... Köyü,... Ada .. parsel ... Bina ... bloktaki

e-imza e-imza e-imza e-imza

Müvekkillerinin murisine ... ... numaralı bağımsız bölümün müvekkiller adına tescil edilmesi gerekmektedir.

Şöyleki müvekkillerin murisi ile arsa sahipleri arasında doğrudan bir sözleşme ilişkisi olmadığından 6098 sayılı TBK nun 188 ve devamı maddelerinde düzenlenen alacağın temliki hükümlerine göre, yüklenici kooperatifin halefi olabilirse de, temlik ve halefiyet ilkelerine göre, tescil isteminde bulunabilmesi için alacağı kendisine temlik ettiği varsayılan kooperatifin edimlerini yerine getirmiş ve tescil istemeye hak kazanmış olması gerekir.

Bu kapsamda yukarıda arz edildiği üzere taşınmaza ilişkin Yapı Kullanma izin belgesi alınmış olduğundan Kooperatif edimini yerine getirmiştir. Taşınmaza dair iskan belgesi alınmış olduğundan, "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire karşılığı İnşaat Sözleşmesi Devri" ile... kuruluşuna, izin veren Konut Yapı Kooperatifi Ana Sözleşmesi gereği ... İli,... İlçesi,... Köyü,... Ada ...parsel ...

Bina ... bloktaki müvekkillerinin Murisine ait ... numaralı bağımsız bölümün müvekkiller adına tapuya tesciline ve Tapu Kaydının düzeltilmesine" karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalılar ... ve ... vekili mahkememize sunduğu cevap dilekçesinde özetle;“Davacı birebir aynı iddialarla aynı istemle aynı davalı tarafla açılan davada Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesinin 03.10.2019 tarihli ... ve... Karar sayılı kararı ile Tapu iptal ve tescil koşullarının oluşmadığı, gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Yüklenicinin sözleşmeyle kararlaştırılan bağımsız bölümlere hak kazanabilmesi için arsa sahipleri yüklenici arasında usulüne uygun olarak düzenlenmiş sözleşmeye göre, edimlerini sözleşmeye uygun şekilde ifa etmesi koşuluna bağlıdır. Yüklenici ile yapılan arsa payı karşılığı Kat Sözleşmesine göre; yapılması gereken hususlarda katlanılmaz eksiklikler vardır. Müvekkillere düşen daireler sözleşmeye uygun yapılmamıştır.

Davacı vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde yer alan ifadeler maddi gerçekle uyuşmamaktadır. Yıllar sonra imar barışının avantajları ile alınan Yapı kullanma İzin Belgesinin varlığı kooperatifçe yerine getirilmesi gereken eksikliklerin giderildiği anlamına gelmemektedir. Dava konusu taşınmaza ilişkin “ Yapı kullanma İzin Belgesi” imar barışı şartlarında alınmıştır. Bu iskan belgesi normal şartlar altında alınan iskan belgesinden farklıdır.

İmar Barışı süreci fiziki eksikliklerin görmezden gelindiği, imar barışına ilişkin bedelin yatırılması halinde kendiliğinden sonuca giden bir süreçtir. Bu noktada davalı taraf imar barışı sürecinden kaynaklı iskan verilirken, görmezden gelinen, fiziki eksikliklerin, varlığına rağmen, talebinin haklı olduğu söylenemez. Davacının da dilekçesinde bahsetmiş olduğu, ... ... .Asliye Hukuk Mahkemesinin ... E ve ..

Karar sayılı dosyasında müvekkilimizce davalılardan ... sözleşmede kararlaştırılan ve yükleniciye verilen sürenin 08.04.2009 tarihinde dolduğu, taşınmazın eksikliklerinin tamamlanmadığı, yüklenicinin bu tarihte sözleşmede, taahhüt edilen taşınmazları tam ve eksiksiz olarak, oturulabilir durumda müvekkillere teslim etmediği, gerekçesi ile Müvekkillerce talep edilen cezai şart talebinin yerinde olduğu, sebebi ile 13.06.23017 tarihinde müvekkillerinin talebinin kabulüne ve 277.400,USD cezai şart bedelinin müvekkillere ödenmesine karar verilmiştir.

Bu güne kadar .. sürekli müvekkilleri mağdur eden eylemleri neticesinde tahsilat gerçekleşmemiştir. Hal böyle olunca dava konusu taşınmazın aynı zamanda cezai şart alacağının da teminatı olduğu Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesinin 03.10.2019 tarih... Esas ve...

Karar sayılı kararı ile de kabul edilmiş karar istinaf ve temyiz incelemesinden geçmiş ve Onanmıştır Sözleşme gereği edimlerini yerine getirmeyen yükleniciye karşı taşınmazdaki noksanlıkların giderilmesi için nama ifaya izin davası açılmıştır. Dava karara çıkmış ve İşbu dava konusu edilen ... blok ... numaralı dairenin satışı için müvekkillere satış izni verilmiştir. ... ... .Asliye Hukuk Mahkemesinin...

Esas sayılı dosyasında verilen 11.06.2024 tarihli kararda “dava konusu inşaatın bilirkişilerce belirlenen eksikliklerinin tamamlanması ve düzeltilmesi

e-imza e-imza e-imza e-imza

mümkün olan kusurlu imalatların yüklenicinin nam ve hesabına ikmal edilmesi hususunda, davacılara TBK, nun 113.maddesi uyarınca NAMA İFA YETKİSİ VERİLMESİNE bu işlerin masraflarının karşılanması üzere sözleşme gereğince yükleniciye isabet eden, ... İli, ... İlçesi ... Mahallesinde kain,... Ada ... parsel üzerindeki ... blok ... numaralı bağımsız bölümün 2.400.000,TL den aşağı olmamak üzere satışı için DAVACILARA İZİN VERİLMESİNE karar verilmiştir.” Denilmiştir. Müvekkillerinin kardeşi ...e aynı sözleşme kapsamında açılan Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas ve ... Karar sayılı dosyada dava reddedilmiş istinaf ve temyiz incelemesinden geçerek karar Onanmıştır." denilmek suretiyle davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı kooperatif usulüne uygun tebliğe rağmen dosyaya herhangi bir cevap dilekçsi sunmamıştır.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, kooperatif ortaklığından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Dosya incelendiğinde; Davacı, kooperatif yönetim kurulunun 15/08/2005 günlü ... kararı ile ... ortağı olmuş ve .... Noterliği'nin 26/05/2008 günlü ... yevmiye sayılı"Düzenleme Şeklinde Kur'a Çekiliş Tutanağı"na göre de, kendisine ... Ada ...Parsel üzerinde bulunan ... Blok ... numaralı daire isabet etmiştir. ... Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü'nün yazısı ve eki tapu kaydına göre; ... İli, ... İlçesi,. köyü..Ada ..Parsel ... Blok ... numaralı bağımsız bölüm; ... adına kayıtlıdır. Kura ile konutların sahipleri belirlendiğinden, davacıya verilebilecek emsal nitelikte boşta bir konut bulunmamaktadır.

Arsa sahipleri ile yüklenici ... arasında ... Noterliği'nin 08/04/2005 gün ve ... yevmiye sayılı "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nde;... İli,... İlçesi,... Köyü,.... Ada ...Parsel sayılı taşınmaz üzerine; iki blokta ... bağımsız bölüm yapılması konusunda anlaşma sağlandığı, Bu dairelerin ...'sinin eksiksiz olarak arsa sahiplerine teslim edileceği, 30'unun inşaat bedeli karşılığında yükleniciye ait olacağı, Bu paralelde ...

Ada ...Parseldeki ... binada zemin kat, ... kat, ... kat, ... kattaki normal daireler ve ... kattaki ... dubleks dairenin (toplam ...) arsa sahiplerine, ... binadaki zemin kat, ... kat, ... kat, ... kat, ... kat,... kattaki ... daire ile ... binadaki ... kat ... daire (toplam ...) yükleniciye bırakıldığı, İnşaatın sözleşme tarihinden itibaren 48 ayda bitirileceği, 48 ay içerisinde bitirilmemesi halinde arsa sahiplerine düşen her bir daire için 200,00 $ ödeneceği belirlenmiştir.

Kooperatifler Kanunu'nun 23. maddesinde yer alan hükme göre “Ortaklar bu Kanun'un kabul ettiği esaslar dahilinde hak ve vecibelerde eşittirler”. Hak ve vecibelerde (yükümlülük ve borçlarda) eşitlik ilkesi gereğince kooperatif genel kurulu ve yönetim kurulunun, aynı durumda olan ortaklar arasında herhangi bir ayırım yapması mümkün olamayacaktır.

Bu durumda; davalı kooperatifin diğer ortaklarına konut mülkiyetini aktardığından, davacıya da, kurada isabet eden konutun mülkiyetini aktarması gerekmektedir.

Arsa sahipleri tarafından, kooperatifle imzalanan sözleşme gereğince bazı daireler edimini tam ve eksiksiz olarak süresinde yerine getirmediği gerekçesi ile yüklenici tarafından kooperatife teslim edilmemiştir. Davaya konu daire, kooperatife devri verilmeyen dairelerdendir. Dolayısıyla, davaya konu taşınmaz, arsa sahibi ... üzerine kayıtlıdır. Dosya kapsamından; kooperatif ile arsa sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle arsa sahipleri kooperatife yetki vermediği dolayısıyla tescil işleminin yapılamadığı anlaşılmaktadır. Ayrıca inşaatların geç tesliminden dolayı, teslimi geciken ... adet taşınmaz nedeniyle davalı kooperatif 09/04/2009 tarihinden başlamak üzere yasal faizi ile birlikte

e-imza e-imza e-imza e-imza

277.400,00 $ ödemeye mahkum edilmiş, istinaf başvurusu yapılmadığından karar kesinleşmiştir. İş bu alacak nedeniyle dairenin devri verilmediği kanaati oluşmuştur.

Taraflar arasında yapılmış olan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi karşılıklı edimlere havi bir sözleşmedir. Taraflardan birisi karşı tarafın edimini yerine getirmesini isterse önce kendi edimin yerine getirmesi gerekmektedir. Dolayısıyla davalı kooperatif, söz konusu sözleşme gereği edimini tam ve eksiksiz olarak yerine getirmedikçe, kendisine bırakılan daireyi talep edemeyeceği değerlendirilmektedir. Her ne kadar dava konusu ... blokun iskan ruhsatı alınmış ise de, davalı yüklenicinin diğer davalı arsa sahiplerine olan 277.400,USD tutarındaki gecikme tazminatını ödemediği için edimini tümüyle yerine getirmediği anlaşılmıştır.

Ayrıca dava konusu ... nolu bağımsız bölümün binalardaki eksikliklerin tamamlanması maksadıyla arsa sahipleri tarafından satılarak yüklenici kooperatifin nam ve hesabına eksikliklerin arsa sahipleri tarafından giderilmesi yönünde yetki veren ... ... . Asliye Hukuk Mahkemesinin 11.06.2024 tarihli kararının bulunması hususları göz önüne alındığında, davalı kooperatifin ve halefi olan davacıların dava konusu ... blok ... nolu bağımsız bölümün tapu kaydını talep edemeyeceği yönünde mahkememizde kanaat oluşmakla, davanın reddine karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan... Üye... Üye... Katip... · e-imza e-imza e-imza e-imza