Antalya 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2011/559 K.2019/601

Mahkememizde görülmekte olan Sözleşmenin İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Karşı taraf ile aralarında Antalya ... Noterliğinin ... tarih, ... yevmiye nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile ... İli ... İlçesi ...

Köyü ... ada ... sayılı taşınmazda kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını ve sözleşmeye göre üzerinde yapılacak ... bloktan ... bağımsız bölümün kendilerine kalacağını, karşı taraf ile yapılan sözleşme gereği inşaata başlama tarihinin sözleşme tarihi olup, 36 ayda inşaatın bitirilip teslim edileceğini, ancak sözleşme tarihi üzerinden 5 yıla yakın gün geçmiş olmasına rağmen henüz inşaatın tamamlanmadığını, genel iskan alınmadığını, elektriğin kendileri tarafından geçici olarak mahkeme kararı ile alındığını, çevre düzenlemesi yapılmadığını ve daire içlerinin de kendileri tarafından tamamlattırıldığını,

davalı taafın inşaatı tamamlamak için herhangi bir çalışma yapmadığını, Antalya ... Sulh Hukuk Mahkemesince yapılan ... Esas sayılı dosyası ile yapılan tespit sonucunda eksik hususların tespit edildiğini, ... İli ... İlçesi ... Köyü ... ada ... pasrel ... inşaatının hali hazır durumu ile kalan imalatın süresinde tamamlanması nedeni ile Antalya ...

Noterliğinin ... tarih, ... yevmiye nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine karar verilmesini talep ve dava ettikleri anlaşıldı.

Davalı tarafa usulüne uygun tebligat yapılmasına rağmen davaya cevap vermediği, davacı tarafın dayandığı tüm maddi vakıaları inkar etmiş sayıldığı anlaşıldı.

Davaya konu Antalya ... Noterliği'nin ... tarih ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin davacı arsa sahipleri ve davalı şirket tarafından imzalandığı, arsa sahibi olarak imzası bulunan ...'nın mecburi dava arkadaşlığına rağmen davacılar arasında yer almaması üzerine, davacılar vekiline verilen kesin süre içerisinde bu kişinin davaya muvafakatine ilişkin yazılı beyanın dosyaya sunulduğu ve taraf teşkilinin sağlandığı görülmüştür.

Mahkememiz ... tarihli ara kararı ile Yargıtay ... Hukuk Dairesinin ... Karar sayılı Yargıtay kararı dikkate alınarak feshi talep edilen sözleşmenin noterde belirlenen miktarı olan ... TL üzerinden (... TL-... TL=... TL üzerinden hesap edilecek) eksik peşin harcın tamamlanması için davacı vekiline 2 haftalık kesin süre verilmesine karar verilmiş, kesin süre içinde eksik harç tamamlanmıştır.

BELGE TANIĞI ... EYANINDA

"Ben bana sormuş olduğunuz satın aldığım tarihte ... bağımsız bölüm olarak geçen ancak son yapılan değişiklikle kapı numarası ... olan ... katın malikiyim. Ben bu taşınmazı ... yılında ... isimli inşaat şirketi sahibi olan ... isimli kişiden satın aldım. ...' ın soyismini hatırlamıyorum. Tapuda geçen kişinin ismi ...' dı. Hatta ben kendi adıma da vekaletname verdim. Bu şekilde tapu işlemleri halloldu. Bana sormuş olduğunuz ... isimli kişiyi tanımıyorum.

Hatta daire satış sözleşmesinin fotoğrafını telefonuma çekmiştim. Size gösterebilirim dedi. Telefondaki adi yazılı daire satış sözleşmesinin tetkikinden ... tarihli olduğu, alıcının ..., satıcının ...Ltd. Şti olduğu, ... ada ... parsel ... ...Daire No:... olduğu anlaşıldı. Sözleşmede ... daireydi, ancak tapuda ... daire olarak geçiyordu. Sonra belediye yeniden düzenleme yaptı daire no ... oldu. Her ne kadar sözleşmede ...

Kat ... olduğu yazılmış ise de; kat irtifakından kat mülkiyetine geçerken ... kat ... bağımsız bölüm olarak geçti. Ben dediğim gibi taşınmazı ...Ltd. Şti' den ... TL ye satın aldım, bir kısmı için bankadan kredi çektim, bankadan aldığım parayı ...Ltd. Şti'ne banka havalesi ile EFT olarak gönderdim. ...' ı sadece isim olarak gördüm. Tapu işlemleri vekaletname ile takipçiler tarafından yapıldı. Ben aşağıda bekledim.

Ben ...' ı görüp görmediğimi de bilemem, çünkü dediğim gibi ben aşağıda bekledim. Vekaletnameyi verdiğim kişi ile muhattap oldum. Ben bu taşınmazı alırken ... Bankası ... Şubesinden çektim. Bu hesaptan da ...Ltd. Şti' nin hesabına havale yapıldı" demiştir.

TANIK ... BEYANINDA

"... inşaatı yapan firmanın sahibidir. Kendisini de evi aldıktan sonra tanıdım. Ben dava dilekçesinde belirtilen ... ili ... ilçesi ... Köyü ... ... bağımsız bölümü ...'nün taşeronu olan ... isimli şahıstan satın aldım. Aramızda bu satışa ilişkin kendi yaptığımız basit bir sözleşme vardır. Noterden satış yapmadık. Ben evi ilk aldığım anda ... TL, sonra peyderpey olarak toplam ... TL ödeme yaptım. Aralıklarla ödediğim toplam ... TL'yi elden ...'a verdim.

Kendi birikimimden topladığım paraları verdim. Bu ödemeler için bir banka kredisi kullanmadım. Sadece parayı aldığımıza dair basit bir sözleşme vardı başka da sözleşme yoktur. ... inşaatın kabasını yani kendi yapacağı işi bitirdikten sonra ...'yü tanıdım. ... binanın kalan kısmını bitirecekti ben de geri kalan ... TL'yi ...'ye ödeyerek tapumu alacaktım ancak alamadım. ... inşaatı bitiremedi. Bitiremediği için de arsa sahipleri tapuyu vermediler. Bu sebeple kalan ...

TL'yi ödemedim. İnşaat tamamlanamadığı için arsa sahipleri evi vermediler. Evi satacaklarını söylediler. Ben o sırada evin içinde tam bitmese de oturuyordum. Arsa sahipleri bana benim oturduğum evi satacaklarını, satın almak istersem ... TL verirsem bana tapusunu vereceklerini söylediler. Ben de ... TL'yi ...'a ... TL'yi ... şubesinden kredi çekerek ... TL'sini ise ... şubesinden havale ile verdim diye hatırlıyorum. Tapumu da aldım" demiştir.

Mahallinde yapılan keşif sonrası dosyaya alınan bilirkişi raporları aşağıdaki belirtilen şekilde düzenlenmiştir.

Mimar bilirkişi ..., inşaat mühendisi bilirkişi ...'den oluşan bilirkişi heyetinin 13/08/2013 tarihli bilirkişi heyeti raporunda özetle:

Dava sözleşmenin feshi davası olduğundan binanın mevcut durumunun ve inşaat seviyesinin hesaplanması gerekmektedir. Yerinde yapılan inceleme neticesinde:, binanın tamamlanmış ve ikamet edildiği görülmekledir.

Taraflar arasında imza edilen sözleşme şartlarına göre inşaat % 97,5 seviyesindedir.

Ancak yukarıda belirtildiği üzere bir kısım eksiklikleri ile iskan alımına engel hususları da bulunmaktadır.

-Yukarıda; belirtilen çatı yalıtımının eksik ve ayıplı imalat olması nedeniyle, çatının mevcut şapı üzerine ısı yalıtımı ile su yalıtımının yapılması üzerine tekrar şap atılması bedelinin ... TL olduğu,

- Eksik imalat olan yangın tesisat bedelinin ... TL olduğu,

-Trotuar kaplaması yapılması bedclinin ... TL olduğu sözleşmeye göre müteahhide düşen miktarın ... TL oduğu,

-Binaya hedrofor tesisatı yapılması ile hedroforun alınarak montajının yapılması bedelinin ... TL olduğu,

-Binanın iskan izni sonrası bağlanması gereken şehir şebeke suyunun kullanılması için takılması gereken su sayaçları ile montaj bedelinin ... TL olduğu,

-2.... kattaki sıva ve boya eksikliklerinin giderilmesi bedelinin ... TL olduğu,

-Binanın ... katı olan giriş katında projesine aykırı imalat ve değişikliklerin yapıldığı, bu değişikliklerin tadilat projesi ve ruhsatı ile yasal hale getirilmesi için gereken masrafın takribi ... TL olduğu,

Ancak gerçek rakamın ortaya çıkması için ilgili belediyesinden ve proje müellefinden bilgi alınması gerektiği,

-Yukarıda belirtilen eksiklik ve işlemlerin yapılmadan iskan izni alınmasının mümkün olmadığı,

-Binanın inşaat seviyesinin %97,50 olmasından dolayı sözleşmenin feshinin olup olmayacağı kararının Mahkemeye ait olduğu,

-Sözleşmeye göre müteahhite ait olması gereken ...-... bağımsız bölümlerin (dükkanların) tapu kaydında arsa sahiplerinin (davacıların) üzerinde görüldüğü görüş ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.

Bilirkişi heyetinin 04/03/2014 tarihli ek raporunda özetle:

1-Yüce mahkemenin, Antalya ... Sulh Mahkemesi nezdinde yapılan ... D.İş dosyası için hazırlanmış bilirkişi raporunda eksiklikleri kabulü halinde inşaatın tamamlanma oranı %99,4 seviyesinde eksik işler miktarı ... TL olduğu,

Bu eksiklik miktarı ile bu orana heyet olarak katılmadığımızı,

2-Yüce mahkemenin 13/08/2013 tarihli an araporumuzdaki ve ek raporumuzda belirtilen hususları ve eksik imalatları kabulü halinde eksik imalat ve masrafın ... TL olduğu inşaat seviye oranının %97,50 olduğu görüş ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.

Bilirkişi heyetinin 20/05/2014 tarihli ek raporunda özetle:

Yüklenicinin yaptığı işlere karşılık hak ettiği bağımsız bölüm miktarının belirlenmesi,

13.08.2013 tarihli ilk raporumuzda ve 04.03.2014 tarihli ek raporumuzda, belirtildiği üzere, Davacıların ifadelerinde, yüklenicinin inşaatı terk etmesi ile kalan işleri kendilerinin yaptığım, bu aşamadan sonra binanın kalan diğer işlerinin tamamlanabilmesi ile iskanının almabilmesi için sözleşmenin feshini talep ettikleri anlaşılmakta olup, dosya muhtevasında, tespit raporunda ve yerinde yapılan incelemede öncelikle, kalan iş miktarı belirlenmiştir. Yüklenicinin bıraktığı işlerin davacılar tarafından yapılmış olduğu kesin olmakla birlikte bu hususta fatura dahil herhangi bir tespit, tutanak ve belge bulunmamaktadır.

Davacı tarafın istemi ile, Antalya ... Sulh Mahkemesi nezdinde yapılan ... D.İş. dosyası için hazırlanmış bilirkişi raporu dikkate alındığında, davacılar akalan iş miktarının sadece ... TL olarak belirtildiği görülmektedir.

Halbuki heyetimizin yerinde yaptığı incelemeler neticesinde, Davacıların kendi dairelerinde yaptıkları ancak belgesini gösteremedikleri işler dışında binanın iskan raporunun alınabilmesi için heyetimizce tespiti yapılan harcama miktarının ... TL iskan masrafının ise ... TL olduğu sonucuna varılmıştır.

Dolayısıyla davacıların harcamalarının dava tarihine göre ... TL olabileceği görüşüne varılmış olduğundan bu miktar dikkate alınarak değerlendirme yapılması gerekmiştir.

Bu bağlamda yükleniciye verilmeyen ...-... bağımsız bölümlerin tapuları arsa sahiplerinin üzerinde bulunmaktadır.

Bunlardan -... bağımsız bölümler dükkan ... bağımsız bölüm ise meskendir

13.08.2013 tarihli ilk raporumuzda ve 04.03.2014 tarihli ek raporumuzda belirtildiği üzere,

Binada ki tespiti yapılan eksik işler ile iskan alımına yönelik proje tadilat masrafları ile iskan ve diğer masraflar dikkate alındığında,yüklenicinin tapusu verilmeyen 3 adet bağımsız bölümden,

1 adet bağımsız bölüm dükkan tapusunu hak edeceği anlaşılmakta olup,

1 adet dükkan ile 1 adet giriş katında ki meskenin tapusunu hak etmediği anlaşılmaktadır görüş ve kanatine varıldığı bildirilmiştir.

Bilirkişi heyetinin 27/08/2014 tarihli ek raporunda özetle:

20/05/2014 tarihli raporda da belirtildiği üzere inşaatın seviyesi dikkate alınarak oranlama yapıldığında 1 adet dükkanın (... dükkan) tapusunu yüklenicinin hak ettiği,

... dükkan ile daire tapusunun, yüklenicinin bina iskanının alımı neticesinde hak edeceği kanaatine varılmış olup,

Mahkemece sözleşmenin feshi hususunda bir kanaat oluşması halinde ... dükkan ile zemin kat ... bölüm meskenin arsa sahiplerine bırakılması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.

Bilirkişi heyetinin 08/05/2015 tarihli ek raporunda özetle:

... Tapu Müdürlüğünün Mahkeme dosyasına göndermiş olduğu takiyadlı tapu kayıtlarında,

Dava konusu ... ... nolu bağımsız bölümlerin ...'a ait olduğu, satışının ... tarihinde yapıldığı,

... bağımsız bölümün arsa sahipleri üzerinde bulunduğu,

... bağımsız bölümün arsa sahibi ... üzerinde kayıtlı olduğu,

... bağımsız bölümün arsa sahipleri üzerinde bulunduğu,

Yine ... nolu bağımsız bölümlerinde 3. şahıslar üzerinde bulunduğu görülmektedir.

27.08.2014 tarihli 3.ek raporumuzda ve (önceki raporlarda) belirtildiği üzere ... bağımsız bölümü yüklenicinin hak ettiği, ... nolu bağımsız bölümlerin ise davacıların yapmış olduğu masraf ile iskan masraflarını karşüayacağından dolayı, arsa sahiplerinin üzerinde kalması gerektiği,

Veya yüklenicinin arsa sahiplerinin eksik imalat masraflarını karşılayıp ayrıca genel iskan (yapı kullanma iznini) iznini alarak arsa sahiplerini mağduriyetten kurtarması halinde ...-... bağımsız bölüm tapularım da hak edeceğini, aksi halde bu bağımsız bölümler satılarak arsa sahiplerinin masrafı ile yapı kullanma izin belgesi masraflarını karşılayacağı,

Ayrıca yükleniciye ... bağımsız bölümün tapusunun verilebilmesi için yüklenicinin SGK kurumu ile Defterdarlıktan borcunun olmadığına dair yazının bulunması gerektiği aksi durumda yani yüklenicinin SGK kurumu ile Defterdarlığa bu binadan dolayı borcunun olması halinde ... bağımsız bölüm tapusunun da verilmemesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.

Mimar bilirkişi ... oluşan bilirkişi heyetinin 19/01/2016 tarihli bilirkişi raporunda özetle:

1- ) Keşif tarihi itibariyle inşaatın %97,01 seviyesinde olduğu,

2- ) Sözleşmeye göre müteahhide ait olması gereken ... dairelerden ... bağımsız bölümün tamamının arsa sahiplerinden ... adına kayıtlı iken ... tarihinde ...’ın bizzat kendisi hissesinin tamamını ... TL bedelle ...'ye sattığı, ve ... bağımsız bölümün tamamının arsa sahiplerinden ... adına kayıtlı iken ... tarihinde ... bizzat kendisi hissesinin tamamını ... TL bedelle ...'a sattığı, ... Tapu Müdürlüğünün ... tarihli E. ...sayılı yazısı ekinde gönderilen satış senetlerinden anlaşılmakta olup, bu şahısların müteahhidin gösterdiği şahıslar olup olmadığı ve parasının müteahhit tarafından alınıp alınmadığının bu belgelerden anlaşılamadığı,

3- ) Sözleşmenin ileriye etkili feshi halinde davacıların genel iskan belgesini alabilmeleri için katlanmak zorunda oldukları masrafların toplamının dava tarihi itibarıyla ... TL olduğu,

4- )Toplam inşaat maliyetinin ... TL olup, davalının davacılara dava tarihi itibarıyla ... TL ödemesi halinde sözleşmede belirtilen ... nolu bağımsız bölümleri hak edebileceği görüş ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.

Bilirkişi heyetinin 19/01/2016 tarihli ek raporunda özetle:

1-Keşif tarihi itibariyle inşaatın %97,01 seviyesinde olduğu,

2-Sözleşmeye gör emüteahhide ait olması gereken ... dairelerden ... bağımsız bölümün tamamının arsa sahiplerinden ... adına kayıtlı iken ... tarihinde ...'ın bizzat kendisi hissesinin tamamamını ... TL bedelle ...'ye sattığı ve ... bağımsız bölümün tamamının arsa sahiplerinden ... adına kayıtlı iken ... tarihinde ... bizzat kendisi hissesinin tamamını ... TL bedelle ...'a sattığı, ... Tapu Müdürlüğünün ... tarihli ...sayılı yazısı ekinde gönderilen satış senetlerinden anlaşılmakta olup, bu şahısların müteahhidin gösterdiği şahıslar olup olmadığı ve parasının müteahhit tarafından alınıp alınmadığının bu belgelerden anlaşılamadığı,

3-Sözleşmenin ileriye etkili feshi halinde davacıların genel iskan belgesini alabilmeleri için katlanmak zorunda oldukları masrafların toplamının dava tarihi itibariyla ... TL olduğu,

4-Toplam inşaat maliyetinin ... TL olup, davalının davacılara dava tarihi itibariyla ... TL ödemesi halinde sözleşmede belirtilen ... nolu bağımsız bölümleri hak edebileceği görüş ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.

Bilirkişi heyetinin 28/06/2017 tarihli ek raporunda özetle:

1- ... ... bağımsız bölümün değerlendirilmesi.

... bağımsız bölüm dava dosyası içerisindeki mimari projeye göre ... Sokak cepheli dükkan vasfindadır. Sokaktan çekme mesafesi kadar içeride ve ... nolu binanın ... katında bulunmaktadır. Sokak cephesi 3,20 m derinliği 5,40 m dir.

Net olarak 3,20*5,40-0,75*0,75=16,72 m2 alanlıdır. Duvarları, tavanı sıvalı ve boyalıdır. Zemin döşeme kaplaması, kapı ve vitirnin cinsi Projesinde belirtilmemiştir.

Dava tarihi itibari ile mahalli serbest piyasa alım satım rayiçlerine göre büyüklüğü, yola cephesi dikkate alındığında değerinin ... olduğu;

2- ... ... bağımsız bölümün değerlendirilmesi.

... bağımsız bölüm dava dosyası içerisindeki mimari projeye göre ... Sokak cepheli ve dükkan vasfindadır. Sokaktan çekme mesafesi kadar içeride ve ... nolu binanın ... katında bulunmaktadır. Sokak cephesi 3,20 m derinliği 5,40 m dir.

Net olarak 3,20*4,30 =13,76 m2 alanlıdır. Duvarları, tavanı sıvalı ve boyalıdır. Zemin döşeme kaplaması, kapı ve vitirnin cinsi Projesinde belirtilmemiştir.

Dava tarihi itibari ile mahalli serbest piyasa alım satım rayiçlerine göre büyüklüğü, yola cephesi dikkate alındığında değerinin ... TL olduğu;

3- ... ... bağımsız bölümün değerlendirilmesi:

... bağımsız bölüm dava dosyası içerisindeki mimari projeye göre kuzey güney batı ceheli mesken niteliklidir. Bahçe cephelidir. ... nolu binanın ... katında bulunmaktadır. Giriş, hol mutfak bir salon, bir oda ve bir adet banyo wc hacminden oluşmaktadır. Dosya içerisinde bulunan mimari projeye göre net 45 m2 alanlıdır. Duvarları, tavanı sıvalı ve boyalıdır. Zemin döşeme kaplaması, kapı ve pencere doğramaları Projesinde belirtilmemiştir.

Dava tarihi itibari ile mahalli serbest piyasa alım satım rayiçlerine göre büyüklüğü, cephesi dikkate alındığında değerinin ... TL olduğu görüş ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.

Bilirkişi heyetinin 07/05/2018 tarihli 2.ek raporunda özetle:

... bağımsız bölümün değerlendirilmesi:

... bağımsız bölüm dava dosyası içerisindeki mimari projeye göre binanın 8. Katında kuzey güney batı cepheli mesken niteliklidir. ...binanın son katıdır. Bahçe cephelidir.

Giriş, hol mutfak bir salon, üç oda ve bir adet banyo wc, ayrı mutfak ayrı wc ve 3 adet alkon mahallinden oluşmaktadır. Dosya içerisinde bulunan mimari projeye göre net 110,75 m2 alanlıdır. Mimari projeye göre bina asansörlüdür. Duvarları, tavanı sıvalı ve boyalıdır.

Zemin döşeme kaplaması, kapı ve pencere doğramalarının hangi malzemeden olacağı Projesinde belirtilmemiştir. ... mesken niteliğinde bağımsız bölümün bulunduğu mevkii, konumu, ulaşım durumu, yapı özellikleri, belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanma durumu, vs. hususlar ile dava tarihindeki çevresel faktörler dikkate alınarak mahalli alım-satım rayiçleri ve serbest piyasada yapılan araştırma neticesinde; dava tarihi itibari ile değerinin (... arsa payı dahil) ...-TL (...

Türk Lirası) olacağı görüş ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.

Dava, arsa sahipleri tarafından yüklenici şirket aleyhine açılan Antalya ... Noterliği'nin ... tarih ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin feshi talebine ilişkindir.

Mahkememizce yapılan keşif sonrası düzenlenen bilirkişi raporlarına göre inşaatın % 97,50 oranında ve davacılar tarafından dava öncesi Antalya ...Sulh Hukuk Mahkemesi'nin ... D.İş sayılı dosyasında alınan bilirkişi raporunda ise % 99.4 oranında tamamlanmış olduğu görülmekle, davacı arsa sahiplerinin sözleşmenin geriye etkili feshini talep edemeyecekleri, ancak ileriye etkili feshin mümkün olduğu anlaşılmıştır.

Sözleşmeye göre ... İli ... İlçesi ... Köyü ... ada ... sayılı taşınmaza ... adet bağımsız bölüm yapılacak, ... kattaki 5 adet dükkan ile binanın üst katlarındaki ... nolu bağımsız bölümlerin müteahhide ait olacaktır.

Arsa sahipleri davacılara ise, ... bağımsız bölüm ...'e, ... bağımsız bölüm ...'a, ... bağımsız bölüm ...'e, ... nolu bağımsız bölüm ...'a, ... bağımsız bölüm ...'a, ... nolu bağımsız bölüm ...'a, ... Nolu bağımsız bölüm müteveffa ...'a(mirasçılarına-mirasçıların vekaletnamesi dosyaya sunulmakla), ... nolu bağımsız bölüm ...'ya(yargılama sırasında davaya muvafakatini yazılı olarak bildiren) ait olmak üzere paylaşım yapıldığı görülmüştür.

Dosyaya alınan bilirkişi raporları, tapu kayıtları, ... Bankası ... Şubesi, ... Genel Müdürlüğünden gelen müzekkere cavapları ve davalı beyanına göre;

Müteahhide ait olması gereken ... ve ... bağımsız bölümlerin arasa sahipleri üzerinde olduğu, ... dairenin davalı şirket tarafından tanık ...'ye satılıp bedelinin alınmış olduğu, ... dairenin arsa sahibi ... tarafından tanık ...'a satılıp parasının alındığı, ... nolu dairelerin 3. kişiler adına kayıtlı olduğu, sayılan bu dairelerin davalı şirket tarafından satıldığı ve muvafakatı uyarınca arsa sahipleri tarafından satın alan kişilere tapu devirlerinin gerçekleştiği anlaşılmıştır.

Bu halde sözleşmeye göre müteahhide ait olması gereken ... ve ... bağımsız bölümlerin hala arsa sahipleri üzerinde bulunduğu ve yine müteaddide ait olması gereken ... bağımsız bölümün arsa sahibi tarafından 3.kişiye satıldığı görülmektedir.

Ancak yine dava dilekçesi ekinde sunulan ve davalı vekilinin beyanına göre davalı şirket yetkilisi tarafından imzalanan ...rihli ek sözleşme ile; sözleşme süresinin ve bunun üzerine verilen ek sürenin dolduğu, inşaatın sıhhi tesisat bataryaları, önemsiz olan rötüşlar, çevre düzenlemesi ve genel iskan alınma aşamasında olduğu belirlenmiştir.

Ek sözleşmeye göre müteahhit tarafından ... gününe kadar genel iskan dışındaki tam eksiklikler tamamlanacak, ... gününe kadar genel iskan alınacak, bunun karşılığında ... numaralı bağımsız bölümlerin tapusu müteahhide verilecektir. Müteahhit anılan zamanlarda belirli işleri yerine getirmez ise hakkı olan ... numaralı bağımsız bölümlerdeki hakkından cezai tazminat olarak feragat etmiş sayılacaktır.

Bu durum için sadece genel iskan raporunun alınıp alınmayacağına bakılacak başkaca ihbar ve tespite gerek duyulmayacaktır.

İş bu davanın açıldığı ... tarihi itibariyle taşınmaza ait iskan ruhsatı alınmadığı gibi, yargılama sürecinde de alınmadığı tespit edilmiştir. Bu durumda taraflarca imzalanan ek sözleşme hükümlerine göre ... ve ... bağımsız bölümlerden müteahhidin cezai şart olarak feragat ettiği nazara alındığında, sözleşmenin ileri etkili feshi neticesinde davalıya bırakılması gereken bağımsız bölüm kalmadığı anlaşılmış ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ... ¸e-imzalı ¸e-imzalı ¸e-imzalı ¸e-imzalı