Antalya 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/145 K.2021/279

Mahkememizde görülmekte olan Kooperatif Üyeliğinden İhraç Kararının İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Davacı ...'ün davalı ... üye olduğunu, davalının ... tarihinde tebliğ edilen Antalya ...

Noterliği'nin ... yevmiye ve ... tarihli ihtarnamesi ile Kooperatif Yönetim Kurulunun ... tarih ve ...numaralı kararı ile kooperatif üyeliğinden çıkarıldığının bildirildiğini, kooperatifler Kanunu ve Ana sözleşme çerçevesinde davacının daha önceki ticaret unvanı ...(daha sonra unvanı ... olarak değiştirilmiştir) ... tarihli ve ... saydı Kooperatif Yönetim Kurulu kararıyla ortak olarak kabul edildiğim, söz konusu ortaklığa kabul tarihinde kooperatife ait ... no'lu ikiz villası için teknik şartnamede yazılı özelliklere göre anahtar teslim fiyatı ...

TL üzerinden davacıya tahsis edildiğini, kooperatif tüzel kişiliği ile yapılan anlaşmaya göre bu bedelin dairenin teknik şartnameye uygun olarak inşa edilip anahtar tesliminde ödeneceğinin taahhüt edildiğini, bunun dışında, Genel Kurul kararıyla belirlenmiş bir aidat ödemesi ve ödeme planının söz konusu olmadığını, taraflar arasında yapılan anlaşmaya uygun olarak davacı tarafından ... eşit taksitle toplam ...TL tutarında ödeme yapıldığım, yapılan ödemelerin kooperatif kayıtlarına intikal ettirildiğini, bu durumda davacının kooperatife kalan borcunun ...

TL tutarında olduğunu, hal böyle iken; kooperatif tarafından Antalya ... Noterliğince ... tarihli ve ... no ile düzenlenen ihtarnamede, ... tarihli ... sayılı Yönetim Kurulu karanyla kooperatif üyeliğinin gerçekleştiği, konutun taraflarına ...TL tutar üzerinden tahsis edildiği, tercih edilen konutun ... tarihli satışlarda konut değerinin ...TL olarak belirlendiği, aradaki ...

TL tutarındaki değer farkının ve üyelik aidatlarından kaynaklı ...TL tutarındaki borç ile birlikte kooperatife olan toplam borç tutarınınl ...TL tutarında olduğunun taraflarına tebliğ edildiğini, bu itibarla Antalya ... Noterliğinin ... ve ... tarihlerinde birinci ve ikinci ihtarnamelerin taraflarına tebliğ edildiği, yapılan ihtarnamelere karşın mali yükümlülüklerin yerine getirilmediği ileri sürülerek Kooperatifler Kanunu'nun ... Maddesi ile ana sözleşmenin ...

Maddesi gereğince kooperatif ortaklığından çıkarıldıklarının taraflarına tebliğ edildiğini ve davacı tarafından da ... tarihinde tebellüğ edildiğini, kooperatifin mezkur ihtarnamesine davacı tarafından Kartal ... Noterliği'nin... tarih ve ... yev no.

İhtarnamesi ile cevap verildiğini, kooperatif tarafından talep edilen miktara itiraz edilerek konut tesliminden önce tüm üyeler için genel kurul kararı ile makul ve kabul edilebilir bir ödeme planı kabul edilmesi halinde taraflarınca ödeme yapılabileceği belirtilerek ihtarnamenin tüm içeriğine, ihtar edilip ödenmesi talep edilen ...

TL meblağa ve talep edilen tüm ödeme sürelerine itiraz edildiğini, davacının Kooperatif ortaklığının ... tarihinde gerçekleştirildiğini, ... saydı Yönetim Kurulu karan ve ...

TL tutarında kooperatif muhasebe kayıtlarına intikal eden Ödemenin bunun en somut kanıtı olduğunu, kooperatifin en yetkili karar organının Genel Kurul olduğunu, kooperatif tüzel kişiliğini temsil ve ilzamı haiz Genel Kurul ve Yönetim Kurulu'nun görev ve yetkilerinin sınırlarının Kanun ve ana sözleşmede açık ve net olarak belirlendiğini, buna göre, Kooperatifler Kanunu'nun ... ve Anasözleşme'nin ... maddesinde kooperatifin en yetkili organı Genel Kurulun devir ve terk edemeyeceği yetkiler arasında ortaklardan tahsil edilecek aidatların miktarının,

ödeme tarihlerinin ve ödeme şartları ile gecikme halinde uygulanacak kanunların getirdiği yasal tavam aşmayacak şekilde gecikme cezasının Genel Kurula ait bir yetki olduğu ve bu yetkinin Yönetim Kurulu tarafından kullanılamayacağının açıkça belirtildiğini, durum böyle iken, ... tarihli Olağanüstü Genel Kurul toplantısının ...

Maddesinde konut değişikliği için Yönetim Kuruluna başvurulması ve konut bedellerinden kaynaklanan farkların belirlenmesi ve oluşan farkların ortaklardan tahsil edilmesi konusunda karar alınarak konut bedellerinin değerlendirilmesi hususunda Yönetim Kurulunun yetkilendirildiği, kaldı ki, Kanun ve ana sözleşmeye göre bu yetkinin Genel Kurulun devir ve terk edemeyeceği bir yetki olduğunu, zira, ... yılında kooperatif tarafından değeri anahtar teslimi ...

TL tutarında belirlenen konutun değerinin ... tarihinde ... TL değer artışı yapılarak ...

TL olarak belirlendiğini, Kooperatifler Kanunu ...maddesine aykın olarak konut bedelindeki değer artışının belirlenmesi yetkisinin Kooperatif Yönetim Kuruluna verildiğini, bu durumun açık ve net olarak Genel Kurul kararıyla belirlenmesi gerektiğinin açık olduğunu, bu değer artışına ilişkin karar alma yetkisinin Yönetim Kurulunun inisiyatifine ve takdirine bırakılamayacağını, Yönetim Kurulunca bu hususta alınacak sübjektif, keyfi ve objektif iyi niyet esasları ile bağdaşmayacak kararların ciddi mağduriyederin yaşanmasına sebebiyet vereceğini, aynı şekilde,

yeniden değerleme yapılarak ortaya çıkan bu değer artışının hangi kriterler esas alınarak yapıldığının belirtilmediğini, hesaplamaların ve buna ilişkin dökümlerin nasıl yapıldığına ilişkin hiçbir bilgiye ve emareye rastlanmadığını, kooperatifin en yetkili karar organına ait bir yetki belirsiz, keyfi ve ölçüsüz bir şekilde kullanılarak davacının astronomik bir borç yükü ile karşı karşıya kaldığını ve ...

TL değer artışı olmak üzere toplam ...TL olarak çıkanlan borcun davacıdan hemen ödemesini talep ve bu gerekçeyle üyelikten çıkarmak ne ortaklık hukuku ne de objektif iyi niyet kuralları ile bağdaşmayacağını, davacının bu gerekçelerle kooperatif ortaklığından çıkarılarak hem madde hem de manevi zarara uğratılarak benzer durumdaki ortaklar ile birlikte mağdur edildiğini, bu mağduriyetin ortadan kaldırılması için kooperatif kayıt, defter, yönetim ve genel kurul kararlan üzerinde detaylı inceleme yapılarak kooperatifte yapılması gereken toplam konut miktarının tespiti ile gerekirse mahallinde keşif icra edilerek,

yapılmış ve yapım aşamasında olan kaç konut bulunduğu, yapım aşamasında olan konutların tamamlanması için kooperatif üyelerine ne kadar ek maliyet bedeli yüklenebileceği konusunda uzman bilirkişilerin inceleme yapması ve belirlenen değer artışlarının miktarının, ödeme şeklinin ve ödenmemesi halinde uygulanacak yaptırım hakkında Genel Kurulda karar alınmasının hukuki açıdan bir zorunluluk haline geldiğini, Öte yandan,

Genel Kurula ait bir yetkinin Yönetim Kurulu tarafından kullanılmasına ilişkin Yargıtay Hukuk Kurulunca alınmış 05.11.2014 tarihli ve 835 sayıh karan da davacının durumuna emsal teşkil edebilecek nitelikte olduğunun düşünülmekte olduğunu, bunlara ilave olarak, ... tarihli Olağanüstü Genel Kurul toplantısında alınan kararların kanuna, ana sözleşmeye ve iyi niyet kurallarına aykırı olduğu iddiasıyla iptal davasının da açıldığını, ileride telafisi güç ve İmkansız zararların oluşmaması için Üyelikten Çıkarma Karan hakkındaki Kooperatif Yönetim Kurulunun ... tarih ve ...numaralı karan hakkında iş ve işlemlerin durdurulmasına,

üyelik hak ve menfaatlerine halel gelmemesi için tensiple davacı hakkında verilen üyelikten çıkarma karan hakkında tedbiren durdurma karan verilmesine, davalı Kooperatif Yönetim Kurulunun davacı hakkında verdiği ... tarih ve ...numaralı karan ile kooperatif üyeliğinden çıkarılma kararının iptaline, tüm yargılama harç ve giderleri vekalet ücretinin de davalı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; ... ... yılında kurulmuş olduğunu, ... tarihindeki Genel Kurulda önceki yönetimin ibra edilmeyerek kuruluştan bugüne kadar görev yapan yöneticiler ve denetçiler hakkında hesap tetkik komisyonu oluşturulması ve bağımsız denetim şirketi ile anlaşılmasının kararlaştırıldığım, bu incelemeler neticesinde kooperatifin kurulduğu ilk günden itibaren pek çok yolsuzluk yapıldığı,

tam yetkili müdürlerin kendilerine menfaat sağladıkları, yalan çevresindeki bazı isimlere diğer üyelerden farklı şartlar altında üyelikler tesis ettiklerinin tespit edildiğini, bu tespitin üzerine Antalya Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulduğunu ve ... soruşturma numaralı dosya ile soruşturma başlatıldığını, soruşturma neticesinde önceki müdürler, yönetim kurulu üyeleri ve denetçiler hakkında görevi kötüye kullanmak, zimmet, irtikap, 1163 sy.

Kooperatif Kanuna Muhalefet suçlarından iddianame düzenlendiğini ve bu iddianame Antalya ... Ağır Ceza Mahkemesince kabul edilerek ...

E. Sayılı dosya ile kovuşturma aşamasına geçildiğini, Bağımsız denetçiler ve yeni yönetim kurulunca kooperatif kayıtlarında eşitlik ilkesine ayları olarak tesis edilen üyeliklere ilişkin olarak ilk aşamada toplam ... üyeden usulsüz olduğu değerlendirilen ... üyeye birinci ihtarnamelerin gönderildiğini, bahse konu ... üyenin üyeliğe alımşlanndaki temel usulsüzlüklerin Konut bedelinin %... u peşinat olarak alınması gerektiği yönünde genel kurul karan olmasına rağmen bazı üyelerin bu şart aranmadan üyeliğe kabul edilmesi, peşinatın verilmesini müteakip kalan bedel için belirli bir faiz oranında kooperatife senet verilmesi veya ...

Bankasına bağlı kredi için başvurulmasının gerekmekte olduğu, böylelikle üyelerin hangi tarihlerde ne kadar ödeme yapacağının bilinmiş olmakta olduğunu, halen kayıtlı yaklaşık ... üyeden ... unun bu şekilde ödemelerini planladığının davalı kayıtlarında mevcut olduğunu, ...

Bankasına müzekkere yazılarak da bu durum teyit edilebileceğini, bu duruma rağmen bazı üyelerin hiçbir şekilde banka kredisine başvurmadığı gibi kooperatifte senetlerinin de mevcut olmadığını, kooperatifin konut fiyatlarını belirli dönemlerde belirli oranlarda arttıracağı yönünde genel kurul kararının mevcut olduğunu, yaklaşık ... ayda bir fiyatların arttırılmakta olduğunu, peşinatın tamamlanmasına müteakip üyelik kaydı yapılması yönünde genel kurul karan olmasına rağmen bazı üyelere peşinatı tamamlamadıkları tarihteki düşük fiyatlardan konutların edindirildiğin,

ilk ihtarnamelerin gönderildiği üyelerin büyük bir bölümünün kooperatif merkezine gelerek diğer tüm üyeler gibi ödemeye yarar belgelerini teslim ettiklerim, kredi başvurusunda bulunduklarını ve konut bedellerinin yeniden hesaplanarak aidatlarına yansıtıldığını, eşitlik ilkesine uyma konusunda kooperatif yönetimi ile aynı düşüncede olmayan ... üyeye ikinci ihtarnameler gönderildiğini ve neticesinde şu ana kadar ... tiye hakkında üyelikten çıkarma karan alındığını, bu üyelerin ortak özelliklerinin genel olarak aidat tutarlarım belli eden ödemeye yarar belgelerini kooperatife teslim etmemeleri, uzun süredir bir ödeme yapmamalan,

konut bedellerini üyeliklerini kazandıkları tarihten önceki tarihin fiyatından hesaplanması gibi konular olduğunu, kooperatifin kurulduğu günden itibaren kaydetmiş olduğu üyelerde genel prensip olarak %... peşinat tutan alıp kalan bölüm için bono veya ... Bankasından bağlı kredi yöntemini benimsediğini, bu prensibin ana dayanağının ... tarihli ... nolu Yönetim kurulu karan, ... tarihli ... nolu yönetim kurulu karan ve ...

Tarihli genel kurul kararanın oluşturmakta olduğunu, ... tarihli ... nolu Yönetim kurulu kararırım "Gayrimenkul Değerlendirme firmasına yaptırılan değerlemeye göre müstakil villaların her birinin ...-TL + şerefiye payı ile üye kaydedilmesine ve arsa payı olarak ...-TL alınmasına, ikiz villaların her birinin ...-TL + şerefiye payı ile üye kaydedilmesine ve arsa payı olarak ...-TL alınmasına, ... dairelerin her birinin ...-TL + şerefiye payı ile üye kaydedilmesine ve arsa payı olarak ...-TL alınmasına,

... villaların her birinin ...-TL + şerefiye payı ile üye kaydedilmesine ve arsa payı olarak ...-TL alınmasına ..." şeklinde olduğunu, ... tarihli ... nolu yönetim kurulu kararının " Yönetim kurulumuzun ... tarihinde aldığı kararın ... maddesi gereğince yapmakta olduğumuz konutların şerefiyeleri konusunda piyasada araştırma sonucu en iyi teklifi veren ... firması tarafından tespit edilen şerefiyelerle değerlendirme rakamları dikkate alınarak konutlarımızın fiyatlan belirlenmiştir.

Müstakil havuzlu villaların herbiri ...-TL+ şerefiye payı ile üye kaydedilmesine, Müstakil havuzsuz villaların herbiri ...-TL+ şerefiye payı ile üye kaydedilmesine, ikiz villaların herbiri ...-TL+ şerefiye payı ile üye kaydedilmesine, ... dairelerin her biri herbiri ...-TL+ şerefiye payı ile üye kaydedilmesine,

... dairelerin herbiri ...-TL+ şerefiye payı ile üye kaydedilmesine Belirlenen şerefiye paylarının inşaat maliyetlerinde kullanılmasına alınacak arsa bedeli de dikkate alınarak alınacak peşinatların Müstakil havuzlu villalar için ...-TL, Müstakil havuzsuz villalar için ...-TL, ... daireler için ...-TL, ... daireler için ...-TL olmasına bundan sonra yapılacak ilk genel kurulun gündemine bu hususların getirilerek genel kurul karan alınmasına" şeklinde olduğunu,

yönetim kurulunda belirlenen fiyatların ... yılına ait olup Genel kurulca yönetim kuruluna verilen yetkiler doğrultusunda artışların gerçekleştirildiğini peşinatların da aynı oranda artırıldığını, ... Tarihli Genel Kurul Kararının " Yapılacak konutların tiplerinin, bedellerinin, peşinatlarının görüşülmesine geçildi. Başkan gerekli açıklamalarda bulundu.

Yapılacak konutların ... daire, ... daire, ikiz villa, orta boy havuzsuz müstakil tek katlı villa, orta boy havuzsuz müstakil dubleks villa, havuzlu müstakil tek katlı villa, havuzlu müstakil dubleks villa olmak üzere ... tip konut yapılmasına, ... dairelerin her birinden ... (... )TL - Şerefiye payı ile üye kaydedilmesine ve Arsa bedeli olarak ...(...) TL peşinat alınmasına, ... dairelerin her birinden ...(...) TL - Şerefiyepayı ile üye kaydedilmesine ve Arsa bedeli olarak ...(...) TL peşinat alınmasına, ikiz villaların her birinin ... (...) TL - Şerefiye payı ile üye kaydedilmesine ve Arsa bedeli olarak ... (...) TL peşinat alınmasına,

müstakil havuzsuz villaların her birinin ... (...) TL - Şerefiye payı aile üye kaydedilmesine ve Arsa bedeli olarak ... (...) TL peşinat alınmasına, Müstakil havuzlu Villaların her birinin ... (...) TL - Şerefiye payı ile üye kaydedilmesine ve Arsa bedeli olarak ... (...) TL peşinat alınmasına, ... yılı içinde peşinatları yatıran üyelere seçtiği konutun toplam bedeli üzerinden %10 indirim yapılmasına, ... tarihine kadar konut bedelinin peşinatım veya tamamını yatıran üyeler için her konutun genel fiyatı üzerinden %5 oranında indirim yapılması,

... tarihinden itibaren her yıl ... tarihi geçerli olmak üzere konutlara, %5 bedel artışından çok olmamak üzere konut fiyatlarının Yönetim kurulu tarafından belirlenmesine yönelik tüm hususlar konuşulup, tartışıldı, ayrı ayrı açık oya sunuldu.

Yapılan açık oylamada yukarıda yazılı tüm hususlar ayrı ayrı Oy birliği ile kabul edilerek Yönetim Kuruluna tam yetki verildi." Şeklinde olduğunu, Kooperatif kayıtlarında yapılacak incelemelerde veya ... yazılacak müzekkerelerden de anlaşılacağı üzere üyelerin tüm ödemelerinin bu genel kurul kararı doğrultusunda %30 peşinatın üzerine senet/kredi başvurusu şeklinde gerçekleşmekte olduğunu, ... yılında üye olan ...

Numaralı üye ... ... nolu ... villa konut için ...-TL tutarındaki bedelin ...-TL tutarını peşinat olarak ... tarihinde, ...-,TL tutarım peşinat olarak ... tarihinde yatırdığını, kendisinin üyelik belgesinin ... tarihinde düzenlendiğini, peşinattan kalan bölüm için ... kredi kullanıldığını, ... yılında üye olan ...

Numaralı üye ...'in ... nolu ... villa konut için ...-TL tutarındaki bedelin %30 u olan ...-TL tutarını peşinat olarak ... tarihinde yatırdığını, kendisinin üyelik belgesinin ... tarihinde düzenlendiğini, peşinattan kalan bölüm için ... kredi kullanıldığım, ... yılında üye olan ...

Numaralı üye ...'nin ... nolu ... villa konut için ...-TL tutarındaki bedelin ...-TL tutarım peşinat olarak ... tarihinde yatırdığım, kendisinin üyelik belgesinin ... tarihinde düzenlendiğini, peşinattan kalan bölüm için kooperatife senet düzenlendiğini, ... yılında üye olan ...

Numaralı üye ... ... nolu ... bahçe konut için ...-TL tutarındaki bedelin %30 u olan ...-TL tutarım peşinat olarak ... tarihinde yatırdığım kendisinin üyelik belgesinin ... tarihinde düzenlendiğini, peşinattan kalan bölüm için ... kredi kullanıldığım, ... yılında üye olan ...

Numaralı üye ...'un ... nolu konut için ...-TL tutarındaki bedelin %30 u olan ...-TL tutarını peşinat olarak ... tarihinde yatırdığım, kendisinin üyelik belgesi ... tarihinde düzenlendiğini, %30 dan kalan bölüm için kooperatife senet düzenlendiğini, ... yılında üye olan ...

Numaralı üye ... ... nolu ... ara kat konut için ...-TL tutarındaki bedelin %30 u olan ...-TL tutarım peşinat olarak ... tarihinde yatırdığım, kendisinin üyelik belgesinin ... tarihinde düzenlendiğini, peşinattan kalan bölüm için ... kredi kullanıldığım, davacının üyelikten çıkarıldığı tarihte toplam ... adet üyeliğinin bulunmakta olduğunu, bu durumun ... tarihinde yapılan olağanüstü genel kurulun hazirun listesinde açıkça görülmekte olduğunu, bu üyeliklerin ...-... ve ... numaralı üyelikler olduğunu,

davacının ... ve ... numaralı üyeliklerini ... tarihli dilekçesine istinaden ... tarihli ... ve ... numaralı yönetim kurulu kararı ile kazandığım, ... numaralı üyeliğini ise ... tarihli ... numaralı yönetim kurulu kararı ile kazandığım, davacının kooperatiften ihraç edildiği üyeliğinin sadece ... numaralı üyelik olduğunu, diğer üyeliklerinin halen devam etmekte olduğunu, bu üyelikten ihraç sebepleri incelenecek olursa;

... ... tarihindeki yönetim kurulu kararı ile üye olmasına rağmen diğer tüm üyeler gibi ödeme planım yansıtan senet vb belgeler ya da başvuruda bulunduğu konut kredisinin bulunmamakta olduğunu, bu sebeple kooperatife yapacağı ödeme miktarları belli olmamakla birlikte bu miktarların teminat altına alındığını gösterir hiçbir belgenin kooperatifte bulunmamakta olduğunu, ...' ün ... nolu konut için ... numaralı üye olarak kaydedildiğin, ... yılı itibariyle bahse konu konutun bedelinin ...-TL olduğunu, ... numaralı konutun muadili olan ... nolu ... villa konutunun ... tarihinde ... numaralı üyelikle ...'a ...-TL... ye tahsis edildiğini,

bu üyenin bu konut için ...-TL peşinat ödediğini, ...-TL tutarında senet verdiğini, ...-TL tutarında konut kredisi kullanmış olduğunu, tüm üyelerin bu şartlarda üye olmasına rağmen ... e avantaj sağlayacak şekilde bahse konu konutun ... yılı fiyatından ...-TL olarak tahsis edildiğini, bu üyelik şartlarının bu şekilde kalmasının kooperatifi ...-TL zarara uğratacağından yönetim kurulu tarafından gerekli işlemlerin yapıldığım, ... tarafından ... tarihinden itibaren hiçbir ödeme yapılmamış olduğunu, ilk ihtarnamenin gönderildiği ... tarihinde konut bedelinden kaynaklanan fark haricinde ...-TL borcu bulunmakta olduğunu,

kendisinin de kabulünde olan bu borç için hiçbir ödeme yapılmadığı gibi ödemeye yarar senet vb belgelerin de kooperatife sunulmadığım, mali kayıtlar ... eşit taksit şeklinde ödemeler yapmadığım, ... tarihinde ...-TL, ... tarihinde ...-TL, ... tarihinde ...-TL, ... tarihinde ...-TL olmak üzere toplam ...-TL ödeme yaptığım, yapmış olduğu ödemelerin %30 oranındaki peşinat şartım tamamlamadığı halde önceki yönetim kurulu tarafından ... tarihinde üyelik karan alındığını,

davacının üye olduğunu iddia ettiği ... yılı ile ... yıllan arasında düzenlenen Genel Kurul hazirun listeleri incelendiğinde davacırun sadece ... ve ... numaralı üyelikler için oy hakkı bulunduğunun açıkça görülmekte olduğunu, davacının ... numaralı üye olarak hazır bulunduğu ilk genel kurulun ...

Tarihindeki genel kurul olduğunu, ... numaralı üyelik için ... yılında alınan kararla üye olmasına rağmen bu üyelik için de kendisinin kooperatife ... yılında üye olduğunu iddia eden davacının o aralıkta yapılan ...

Adet genel kurulda hazirun listesinde gözükmemekte olduğunu, halbuki kooperatife üye olduğunu bilen davacının Ticaret sicil gazetesine de tescil edilerek yayımlanan, vekaleten oy kullandırdığı genel kurullar için kooperatife müracaat etmesinin bekleneceğini, bu durum da gerçekleşmediğine göre davacının ... numaralı üyelik için de ... yılında üye olduğu iddiasının kabul edilemeyeceğini, üyelik için belli bir peşinat şartı arayan genel kurul ve yönetim kurulu kararlan varken bu şartlan yerine getirmeden üyeliğinin mümkün olmadığım,

bunun dışında ... numaralı üyelik için ... yılından önce hiçbir genel kurul hazirun listesinde isminin de görülmemekte olduğunu, 1163 sayılı Kooperatifle Kanunu 16. Madde ve Ana Sözleşme 14. Madde kapsamında davacıya Antalya ... Noterliğinin ... tarihli ... yevmiye numaralı birinci ihtarnamesi ve Antalya ...

Noterliğinin ... tarihli ... yevmiye numaralı cevabi ve ikinci ihtarnamesinin gönderildiğini, bu ihtarlara rağmen davacının kooperatifin taleplerini yerine getirmediğinden üyelikten çıkarılmış olduğunu, üyelikten çıkarma gerekçesinin sadece konut bedelindeki farktan kaynaklanmayıp davacının da kabulündeki borcun ... yılından itibaren ödenmemesi ve bu borç için ödemeye yarar belgelerin sunulmaması da haklı gerekçelerinden olduğunu, dava dilekçesinde davacının konut bedellerinin belirlenmesinde genel kurulun yetkili olduğunu belirttiğim, bu durumun ilk genel kurulda alınan kararla zaten gerçekleştirilmiş olduğunu,

yönetim kuruluna verilen yetkinin bu fiyatların üzerinde artış ve azaltma yapma yetkisi olduğunu, konut sektörünün anlık değişime uğradığı mevcut durumda ... üyelik bir genel kurulun her zaman toplanıp konut fiyatlarım belirlemesi mümkün olmadığından ve kanun ve ana sözleşmede de böyle bir düzenleme olmadığından konut fiyatlarındaki artışın yönetim kurulunca belirlenebilmekte olduğunu, kooperatifçe davacının ... numaralı üyeliği için herhangi bir yeniden değerleme durumunun söz konusu olmadığını, zira bu üyeliğin zaten ... yılında kazanıldığı için davacı tarafından yapılan işlemin kayıtlanndaki ha taran düzeltilmesi olduğunu,

kooperatiflerde üyelerin konut satın almamakta kooperatiften pay satın almakta olduklarım, dolayısıyla davacırun iddia ettiği gibi ...

TL üzerinden anahtar teslim bir anlaşmanın söz konusu olmadığını, bu durumu ispatlar herhangi bir belgenin de davacı tarafından sunulmadığım, Kooperatifler için ödeme disiplini oldukça önemli olup kooperatifin halen ... önemli ölçüde borçlan bulunmakta olduğunu, üyeler tarafından ödenmeyen aidatlar ve eksik hesaplanmış aidatların davalının bankalara olan borçlarını ödeyemeyerek her defasında daha yüksek faizle yapılandırmasına neden olmakta olduğunu, kooperatifin bu şekilde zarar etmesinin önüne geçmek adına ve üyeler arası eşitliğin sağlanması amacıyla davacının ... numaralı üyelikten haklı olarak ihraç edildiğini,

davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı kooperatifin ticari defter ve belgesi üzerinde inceleme yapılarak mali müşavir bilirkişiden rapor alınmıştır .

Alınan 28/12/2020 tarihli bilirkişi raporunda sonuç olarak;

1- Davalının ibraz edilen ...-...-...-...-...-... yıllarına ait ticari defterlerinin usulüne uygun tutulmuş olduğu ve sahibi lehine delil oluşturma vasfına sahip olduğu,

2- Davalı kooperatifin usulüne uygun tutulan ticari defter kayıtlarına göre davacının ...-...-... numaralı ... adet üyeliği bulunduğu,

3- Davalı kooperatif merkezinde defter ve belgeler üzerinde yapılan incelemelerde ... tarihinde davacının üç adet üyelik ile ilgili Ortaklığa giriş taahhütnamesi imzaladığı görülmüş olup ... ve ... nolu üyelik kaydının ... tarihli ... nolu karar ile yapıldığı davacının ...-... nolu üyeliklerle ilgili tüm yükümlülüklerini yerine getirdiği ve kooperatife ... ve ... nolu üyelikleri üe ilgili herhangi bir borcunun bulunmadığı, ancak ... nolu ... Üyeliği ile ilgili üyelik kaydının ... yılında yapılmadığı ... tarihli ... nolu karar ile üyelik kaydıran yapıldığı yani dava konusu üyelik ile ilgili ...TL peşinat ödemesinin yapılmış olmasına kakın ödemenin yapılmamış olmasından ötürü üyeliğinin yönetimce ... tarihinde kabul edildiği,

4- Dava dosyası içerisinde yer alan ... tarihli genel kurul hazirun cetvelinde davacının ...-... nolu üyeliği ile ilgili isminin yazılı olduğu, bu hazirun cevtvelinde vekalaten toplantıya katıldığı, ... nolu üyeliği ile ilgili hazirun cetvelinde isminin yazılı olmadığı görülmüş olup davacının iki üyelik için toplantıya katıldığım bildiği,

5- Da vah tarafça davacıya çekilen 1. Ve 2. İhtarnamenin ve ortaklıktan ihraç ile ilgili ihtarnamenin 1163 sayıh yasa ve kooperatif ana sözleşmesinde belirtilen şekilde ve sürelerde yapıldığı, yine davacıya ... üyeliği ile İlgili 1. İhtarnamenin ... tarihinde gönderildiği bu ihtarnamede ... gün süre verildiği, 2 ihtarnamenin ise ... tarihinde gönderildiği bu ihtarnamede 1 ay süre verildiği ve davacının bu iki ihtarnameye rağmen ödeme yapmaması üzerine ... tarihinde üyelikten ihracı ile ilgili 3. İhtarnamenin gönderildiği ihraç kararının davacıya ... tarihinde tebliğ edildiği ve davacı tarafından 3 aylık süre içerisinde yani süresinde huzurdaki davanın açıldığı,

6- Davacı yanın ... nolu üyelik ile ilgili ...TL peşinat yatırdıktan sonra davalı kooperatife herhangi bir ödeme yapmadığı davalı kooperatifin ticari defter ve kayıtlarında anlaşılmış olup ... tarihinde bu nedenle üyelik kaydı yapılmamış olduğu ancak somadan ... tarihinde üyeliğe kabulünün yapıldığı,

davalı kooperatifin kuruluşundan davacının üye olarak kabul edildiği ... dönemine kadar geçen sürede ..., ... ve ... tarihlerinde yapılan genel kurul toplantılarında "konut fiyatlarının konut çeşitlerine göre konut fiyatlarının yönetim kulunca yaptırılacak hesaplamalar sonucunda belirlenmesi", belirlenen konut fiyatlarındaki konut bedellerinin her 6 ayda bir olmak üzere ... ve ... yıllarında % 5 bedel artışı ve ... tarihli genel kurul toplantısında asgari % 5 ve azami % 15 fiyat artışı yapılması hususunda yönetim kuruluna Genel Kurulca Yetki Verildiği, genel kurulun kooperatifin en üst organı olduğu,

kooperatif kayıtlarının incelenmesinden ise tüm üyeler için yönetim kurulunca belirlenen fiyatların konut bedeli olarak uygulandığı davacı adına uygulanan konut fiyat farkı ile ilgili başkaca bir karar ise olmadığı ancak davacının ihtarnamelerin çekildiği tarihte zaten kooperatife ... yılındaki ilk belirlenen konut fiyatının kalan bedelini dahi ödemediği fiyat farkının da ... tarihinde üyelik kaydı yapıldığından bu nedenlerle kooperatifçe talep edildiği anlaşılmış olup yapılan tüm bu tespitlerimize göre davacının üyelikten ihracının iptalinin gerekip gerekmediği hususunun hukuki değerlendirme gerektirmesinden ötürü takdirinin mahkemeye ait

olduğu sonuç ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.

GEREKÇE

Eldeki dava yönetim kurulu kararının iptaline ilişkindir. Davacı vekili müvekkilinin kooperatiften haksız şekilde ihraç edildiğini savunmuş davalı ise davacının ödemelerini yapmadığı için usulüne uygun şekilde ihraç edildiğini öne sürmüştür.

Davacının davalı kooperatifte uyuşmazlık dışı 2 üyeliğinin olduğu sabittir. Davacı dava konusu üyelik için anahtar teslim sözleşme imzaladığını öne sürmüş ancak buna ilişkin bir sözleşme sunmamıştır. Alınan rapora göre davacı iddia ettiği sözleşme bedelini dahi ödememiştir. Davalının savunması kooperatifte her üyenin üyelik bedelinin bir kısımını peşin yatırdığı kalan kısmın periyodik güncellemelerle birlikte ya kredi çekilerek ya da çeşitli teminatlar yoluyla ödendiği üzerinedir. Gerçekten de diğer üyeliklerin bu şekilde ödemelerini yaptığı bilirkişi raporuyla görülmektedir.

Kooperatiflerde üyenin borcu belirlenmiş aidat ve sair ödemeleri zamanında yapmaktır. Bu hususta temel ilke üyeler arası eşit işlem yapılmasıdır. Ödeme yükümlülüğünün yerine getirilmemesi halinde bu husus borçlu üyeye bildirilir. Bu bildirimde ödemenin yine yapılmaması halinde ihraç edileceği de ihtar edilerek kendisine ödeme süresi verilir. Ödemenin yapılmaması halinde ikinci ihtar çekilir ve buna göre ihraç usulü tamamlanır.

Somut olayda ihraç ihtarlarının usulüne uygun yapıldığı noktasında uyuşmazlık yoktur. Sorun davacının diğer üyeler gibi rayiç bedellere göre güncellenen değer üzerinden bir ödeme yapmak zorunda olup olmamasıdır. Değinildiği gibi kooperatif üyelerine eşit işlem borcu altındadır.

Davacı her ne kadar kendisinin farklı bir sözleşme ile üye olduğunu belirtmiş ise de bu sözleşmeyi sunamadığı gibi böyle bir sözleşmenin varlığı dahi onun diğer üyeler gibi usulüne uygun alınmış ödeme kararlarını yerine getirmesini önlemez. Dosya kapsamına göre davacının olması gereken ödemeleri yapmadığı gibi kendi bildirdiği sözleşme kapsamındaki ödemeyi dahi tamamlamadığı görülmektedir.

Hemen belirtmek gerekir ki ihraç kararı kesinleşene kadar üye kooperatif işlemlerine muhatap olacaktır. Üyeye karşı kooperatif tarafından çeşitli hukuki işlemler yapılması onun üyeliğine rıza gösterildiği anlamına gelmez.

Açıklanan sebeplerle kooperatif tarafından ihraç usulüne uyulduğu, davacının ödemesi gereken ücretleri ödemediği anlaşıldığından yerinde görülmeyen davanın reddi gerektiği kanaatine varılmış ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır