Antalya 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/592 K.2025/295

Mahkememizde görülmekte bulunan Alacak (Komisyonculuk Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle.

Müvekkillerinin gayrimenkul danışmanlık hizmeti verdiğini, davalı firma temsilcisi ile dava dışı olan taşınmazın alım satım sözleşmesinin diğer tarafı olan ... ile aralarında emlak alım satım sözleşmesine ... tarihli sözleşme gereği aracılık ettiğini, tarafların bir çok kez telefon ve yüz yüze görüşmeler gerçekleştirdiğini, sözleşmenin davalı şirketin ofisinde bir araya gelerek sözleşmeyi imzaladıklarını, satış sözleşmesi gereğince müvekkillerinin tapuda ... İli ... İlçesi ...

Mahallesi ... ada ... parsel ... blokta bulunan ...-...-...-...-... bağımsız bölümler ile yine tapuda ... İli ... İlçesi ... ... ada ... parsel, ... İli ... İlçesi ... ... ada ... parsel, ... İli ...

İlçesi ... ... ada ... parsel sayılı taşınmazların takas karşılığı satıldığını, sözleşmenin maddi değerinin ...-TL olduğunu, işbu nedenle müvekkillerinin ücrete hak kazandıklarını, dava dışı olan ... ile müvekkillerinin ... tarihinde sulh olduklarını, dava dışı ... müvekkillerinin ücretini ödediğini, müvekkillerinin imzalanan sözleşme gereği alacakları için davalı taraf ile bir çok kez görüşme talebinde bulunduklarını, davalı tarafın işbu görüşme taleplerini kabul etmediğini, müvekkillerinin simsarlık hizmet ücretinin taşınmazların değeri üzerinden %2 olan ...-TL olduğunu,

ancak alacağın tahsilini geciktirmek için kötü niyetli olarak borcunu ifa ettiğini, arabuluculuk yoluna başvurulduğunu, arabuluculuk yolunun anlaşamama ile sonuçlandığını, sözleşme gereği deviri gerçekleşen taşınmazların harç ve masraflarının düşük olması için satış bedelini ...-TL üzerinden gösterdiğini, fazlaya ilişkin hak ve alacaklarının saklı kalması kaydıyla ...-TL simsarlık ücretinin arabucluğa başvuru tarihinden işleyecek yasal faiziyle davalıdan alınarak müvekkillerine verilmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına,

işbu nedenlerle davanın kabulüne karar verilmesini talep ve dava etmiş, bu talebini duruşmada tekrarlamıştır.

Davalıya usulüne uygun tebligat yapılmış olup, davaya cevap vermemiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Davacılar vekili tarafından müvekkillerine ait mesleki yeterlilik belge örneği ve e-devlet ekran görüntüsü, Alım satıma aracılık sözleşmesi, dava dışı üçüncü kişi ... ile yapılan SULH VE İBRA sözleşmesi, Adana Bölge Adliye Mahkemesi 9. Hukuk Dairesi 2021/9289 Esas, 2022/2185 sayılı kararı ve

Arabuluculuk son tutanağı dosyaya delil olarak sunulmuş, mahkememizce ilgili tapu müdürlüklerinden dava konusu taşınmazlara ait tapu kayıtları, davalı şirketin kuruluşundan bu yana yetkililerinin ve ortaklarının, yetki yapısının ve şirketin sicile yarar adresinin istenildiğini, antalya ... Noterliğinin ... tarihli devir sözleşmesinin, ...den varsa üyelik bilgilerinin ve adlarına tahsisli taşınmaz bilgilerinin istenildiğini,dava dışı kişi olan şirketin yetkilisi ...nin imza örnekleri ilgili kurumlardan istenilmiş olmakla kusur oranının tespiti hususunda bilirkişi incelemesi yaptırılmış ve tüm deliller toplanılmıştır.

Dava, TBK'nın 520. Md. Uyarınca simsarlık sözleşmesinden kaynaklı alacak davası olup, davalının davaya yanıt vermediği, uyuşmazlığın taraflar arasında yazılı sözleşme ilişkisi olup olmadığı, davacıların ücrete hak kazanıp kazanmadıkları noktasında toplandığı anlaşılmıştır.

Davalı şirket yetkilisi mahkememizin ... tarihli celsesinde; ... tarihli satış sözleşmesi başlıklı belge altındaki imzayı kabul etmediğini beyan etmiştir.

Mahkememizce ... tarihli satış sözleşmesi başlıklı belge altındaki imzanın davalı şirket yetkilisine ait olup olmadığı konusunda Adli Tıp Kurumu Başkanlığı İstanbul ... Adli Tıp İhtisas Kurulu'ndan rapor alınmış, ... tarihli raporda; İnceleme konusu belgede " ... " isim yazısı üstündeki imza ile ...'nin mukayese imzaları arasında; tersim biçimi, işleklik derecesi, alışkanlıklar, istif, eğim, doğrultu, seyir, hız ve baskı derecesi bakımından uygunluk ve benzerlikler saptandığı, söz konusu imzanın ...'nin eli ürünü olduğu bildirilmiştir. Alınan rapor kesin kanaat içerdiğinden hüküm kurmaya elverişli görülmüştür.

Davalı şirket yetkilisi tarafından imzalandığı tespit edilen ... tarihli “ Satım Sözleşmesi " başlıklı sözleşmede konu edilen bağımsız bölümlerin arsa karşılığı takasının kararlaştırıldığı, ücret olarak ... TL bedel yazıldığı anlaşılmaktadır.

6098 sayılı TBK'nın 520. Maddesine göre. Simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkânının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması hâlinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir. Simsarlık sözleşmesine, kural olarak vekâlete ilişkin hükümler uygulanır. Taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz.

Taraflar arasında akdedilen adi yazılı şekilde yapılan ... tarihli sözleşme 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 520. maddesindeki şartlara uygun geçerli bir tellallık sözleşmesi olup tarafları bağlar. Sözleşmede herhangi bir süre belirtilmemiştir. TBK'nın 521. Maddesine göre. Simsar, ancak yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulursa ücrete hak kazanır. Simsarın faaliyeti sonucunda kurulan sözleşme geciktirici koşula bağlanmışsa ücret, koşulun gerçekleşmesi hâlinde ödenir.

Simsarlık sözleşmesinde simsarın yapacağı giderlerin kendisine ödeneceği kararlaştırılmışsa, simsarın faaliyeti sözleşmenin kurulmasıyla sonuçlanmamış olsa bile giderleri ödenir

Mahkememizce yapılan yargılama, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; her ne kadar ... tarihli “ Satım Sözleşmesi " başlıklı sözleşmede belirtilen bağımsız bölümlerin arsa karşılığı takas edilmediği, dava dışı ...'a ve eşine satış yoluyla devredildiği anlaşılmış ise de; davacılar tarafından davalı ile dava dışı ... arasında sözleşme kurulması imkânının hazırlandığı, tarafların görüşmesine aracılık edildiği,

davalının davacılar ile imzaladığı sözleşmeyi ortadan kaldırmadan ve söz konusu taşınmazların süre sınırlaması olmayan sözleşme tarihinden kısa bir süre sonra alıcı ve alıcının eşine devrettiğinden davacıların simsarlık ücretine hak kazandıkları, davalının davacılara ödemeyi taahhüt ettiği komisyon ücretini ödemekle yükümlü olduğu kanaatine varılmıştır. Davacıların simsarlık sözleşmesinde belirtilen miktarda ücret alacağı bulunduğu, bunun ...

TL'sinin dava dışı ...'dan ... tarih sulh ve ibra sözleşmesi başlıklı belge ile alındığının kabulü gerektiği anlaşılmakla davanın kısmen kabulüne karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · (e-imzalıdır) Hakim ... · (e-imzalıdır)