Antalya 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/723 K.2021/983

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı ... vekili dava dilekçesinde özetle; ... Müdürlüğüne kurulup tescil edilecek şirkete ayni sermaye konulmak üzere,

*... İlçesi ... Mah. ... Ada .. Parsel ... no'lu B.B.,

*... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel,

*... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel,

*... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel,

*... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel,

*... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel üzerinde bulunan ... no'lu B.B.,

* ... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel ... no'lu bağımsız bölümün değerinin tespit edilmesini ve bilirkişilerce verilecek raporun onaylanmasını talep ve dava etmiştir.

Dava, ayni sermaye değerinin tespiti istemine ilişkin davadır.

Dava, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunun 4. ve 5. maddeleri gereğince görev kurallarına; aynı kanun 343. maddesinde belirtilen yetki kurallarına uygun olarak görevli ve yetkili Antalya Asliye Ticaret Mahkemesinde açılmıştır.

Mahkememizin ... Esas sayılı dosyasında verilen ... tarihli ara kararı uyarınca Davacılardan ... A.Ş. Yönünden açılan davanın tefrikine karar verilmiş ve mahkememizin yukarıdaki esas sırasına kaydedilmiştir.

... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel ... no'lu B.B., ... Mah. ... Ada ... Parsel, ... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel, ... Mah. ... Ada ... Parsel, ... Mah. ... Ada ... Parsel, ... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel üzerinde bulunan ... no'lu B.B. ve ... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel ... no'lu bağımsız bölümün tapu kayıtları dosya içerisine alınmıştır.

Gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi ... ve Fen bilirkişisi ... ... tarihli raporunda özetle;

Dava konusu taşınmazlarda davacılar hisselerine isabet eden dava tarihi itibariyle davacılar hisselerine isabet eden değerlerin;

... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel ... No'lu B.B. Değerinin:

... TL (... hissesi),

... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel Değerinin : ... TL (... hissesi ve ... A.Ş. ye ait muhdesat),

... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel Değerinin:...TL (... hissesi ve ... A.Ş. ye ait muhdesat),

... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel ... No'lu B.B Değerinin: ...TL (... A.Ş. Hissesi),

... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel Üzerinde Bulunan ... No'lu B.B. Değerinin: ... TL (... A.Ş. Hissesi),

... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel Değerinin: ... TL (... A.Ş. Hissesi),

... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel Değerinin: ... TL (... A.Ş. Hissesi) olduğunu belirtmişlerdir.

Bilirkişiler tarafından tanzim edilen ... tarihli ek raporda sonuç olarak;

... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parsel sayılı arsa nitelikli ... m2’lik taşınmazın tamamının ... Şirketi adına tescilli olduğu ve taşınmazın değerinin mudesatlar ile birlikte dava tarihi itibariyle ~ ... TL olabileceği,

... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parsel sayılı ... m2’lik tarla nitelikli taşınmazın ... hissesi olan toplam, ... m2’lik kısmının, ... Şirketi adına tescilli olduğu ve taşınmazın hisse değerinin üzerindeki muhdesatlar ile birlikte dava tarihi itibariyle ~ ... TL olabileceği,

... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parsel sayılı ... m2’lik taşınmaz üzerine kurulu kat irtifakı uyarınca, ... arsa paylı depolu dubleks dükkan nitelikli ... + ...de bulunan ... numaralı bağımsız bölümünün tamamının ... Şirketi adına tescilli olduğu ve taşınmazın değerinin dava tarihi itibariyle ~... TL olabileceği görüş ve kanaatine varıldığını,

Davacı ... vekili tarafından dilekçe ekinde sunulan tapu senetlerine esas resmi tapu kayıtlarının dosya içerisinde bulunmadığı, yukarıda davacı ... vekili tarafından sunulan tapu senetlerindeki malik durumları dikkate alınarak değerlendirme yapıldığını belirtmişlerdir.

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu 128. maddesi şöyledir; "(1) Her ortak, usulüne göre düzenlenmiş ve imza edilmiş şirket sözleşmesiyle koymayı taahhüt ettiği sermayeden dolayı şirkete karşı borçludur.

(2) Şirket sözleşmesinde veya esas sözleşmede bilirkişi tarafından belirlenen değerleriyle yer alan taşınmazlar tapuya şerh verildiği, fikrî mülkiyet hakları ile diğer değerler, varsa özel sicillerine, bu hüküm uyarınca kaydedildikleri ve taşınırlar güvenilir bir kişiye tevdi edildikleri takdirde ayni sermaye kabul olunur. Özel sicile yapılan kayıt iyiniyeti kaldırır.

(3) Sermaye olarak taşınmaz mülkiyeti veya taşınmaz üzerinde var olan veya kurulacak olan ayni bir hakkın konulması borcunu içeren şirket sözleşmesi hükümleri, resmî şekil aranmaksızın geçerlidir. (4) Paradan başka ekonomik bir değer veya bir taşınırın sermaye olarak konulmasının borçlanılması hâlinde şirket, tüzel kişilik kazandığı andan itibaren bunlar üzerinde malik sıfatıyla doğrudan tasarruf edebilir.

(5) Taşınmaz mülkiyetinin veya diğer ayni bir hakkın sermaye olarak konulması hâlinde, şirketin bunlar üzerinde tasarruf edebilmesi için tapu siciline tescil gereklidir. (6) Mülkiyet ve diğer ayni hakların tapu siciline tescili istemi ile diğer sicillere yapılacak tescillerle ilgili bildirimler, ticaret sicili müdürü tarafından, ilgili sicile resen ve hemen yapılır. Şirketin tek taraflı istemde bulunabilme hakkı saklıdır.

(7) Şirket, her ortağın sermaye koyma borcunu yerine getirmesini isteyebileceği ve dava edebileceği gibi, yerine getirmede gecikme sebebiyle uğradığı zararın tazminini de isteyebilir. Tazminat istemi için ihtar şarttır. Şahıs şirketlerinde bu davayı ortaklar da açabilir. (8) Ortaklarca, sermaye olarak konulması taahhüt edilen hakların korunması için, kurucular tarafından ortaklar aleyhine ihtiyati tedbir istenebilir.

Tedbir üzerine açılacak davalar için, Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununda öngörülen süre ancak şirketin tescil ve ilanı tarihinden itibaren işlemeye başlar."

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu 343. maddesi şöyledir; "(1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir."

Davamıza gelince, davacı ... kurulacak olan şirkete ayni sermaye olarak koymayı planladığı taşınmazların değerinin tespiti talep etmiştir. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunun "Sermaye koyma borcu" "Konusu" başlıklı 127. maddesinde her çeşit taşınmaz malın sermayenin konusu olabileceği belirtilmiştir. Anılan kanunun 343. maddesinde Anonim şirketlerde ayni sermayenin değer biçme yöntemi belirtilmiştir.

Davacının dava dilekçesinde belirtmiş olduğu tapu kaydı ile taşınmazların değerini etkileyebilecek diğer unsurun tespiti için dosya bilirkişiye tevdi edilmiştir. Mahkememizce atanan bilirkişilerce taşınmazların değeri taşınmazın konumu vasfı vb. özellikleri dikkat alınarak hesaplanmıştır. Bilirkişi heyetinin kök raporu ve ek raporu hüküm kurmaya elverişli olduğunu kanaatine varılarak davacının davasının kabulüne karar verilmiş ve aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Katip ... · ¸e-imzalıdır