Antalya 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/384 K.2022/842

Mahkememizde görülmekte olan Kooperatif Yönetim Kurulu Kararının İptali davasının yapılan açık yargılamasının sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının ... “nin ortağı olup uzun yıllardan beri de ... yürüttüğünü,... tarihinde toplanan ... yılı genel kurul toplantısında da yönetim kurulu üyeliğine seçildiğini, ... tarihinde yapılan ... yılına ilişkin kooperatif genel kurulunda alınan karar ile kooperatifin parasal ihtiyaçları nedeniyle ortak ihraçları sonucu boşalan ... Blok ...

Kat ... numaralı dairenin en az ...TL bedelle üye (ortak) kaydı yapılması suretiyle devredilmesine karar verildiğini, aynı zamanda ... olan davalının bu konuda istekli çıkmadığından bahisle bedeli olan ...

TL'yi kooperatif hesabına yatırarak söz konusu daire için istekli olduğunu ve kooperatif Yönetim Kurulu' nun ... tarihli ve ... sayılı kararı ile başvurusu kabul edilerek kooperatif ortaklığına alınmasına karar verildiğini, ... tarihinde yapılan genel kurulda ve gündemin okunarak oylanması öncesinde ortaklardan ... tanesinin yazılı olarak ... başvurup davalı adına ortak kaydı yapılan söz konusu daire hakkındaki yönetim kurulu kararının iptaline karar verilmesini talep ettiklerini, davalının gerek kooperatif ortaklarına, gerekse 3. şahısların bilgisine mutat ve makul yollarla ulaşılmaksızın kendisini üye yaptığını ileri sürdüklerini,

divanca yapılan oylama sonucu Genel Kurul Tutanağının 11. maddesinde açıklandığı üzere yönetim kurulu kararının iptaline ve bu hususta iptal davası açılmasına oy çokluğu ile karar verildiğini, ... tarih ve ... sayılı Yönetim Kurulu kararı ile Mahkemeye iptal talebiyle dava açılmasına yeni yönetimce karar verildiğini belirterek ... tarihli ... sayılı kooperatif yönetim kurulu kararının iptaline, dava konusu ...

Blok ... numaralı dairenin dava sonuna kadar devrinin önlenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının davasının esasını teşkil eden genel kurul kararının yok hükmünde olduğunu, ... genel kurulunun ... tarihinde yapıldığını, işbu hisse devrine ilişkin kararın o tarihte genel kurulca alındığını, ancak genel kurul kararının iptali için herhangi bir dava açılmadığından genel kurul kararının kesinleştiğini, genel kuruldan sonra kooperatif yönetim kurulunun ivedilikle üye kaydı yapılması için isteyen herkese gösterilmesi için dairenin anahtarı site görevlisine teslim edildiğini, dairenin site görevlisince birçok kişiye gezdirildiğini,

ancak dairenin sadece kabası bittiğinden ve içinde birçok tadilat işlemi yapılması gerektiğinden ve bunun da çok maliyetli olduğundan bahisle daireye talipli çıkmadığını, müvekkilinin içinde oturduğu içi tamamen yapılı kendi dairesini ... tarihinde ...-TL'ye sattığını, bunun ...-TL'sini kooperatif hesabına yatırdığını, kooperatifin bunu tamirat ve tadilat işlerinde kullanıldığını, müvekkilinin içi boş daireye yaklaşık ...-TL masraf ettiğini, tapusuz ve kendine fazladan yük getiren bir taşınmazı aldığını,

müvekkilinin bu hisseyi devralmak için ödediği bedel karşılığında o tarihlerde yapılan masraflar bugün yapılacak olsaydı en az ...-... kat maliyete sebep olacağını, müvekkiline ait dairenin de çok daha fazla bir bedelle satılabileceğini, dolayısıyla kooperatifi zarara uğratacak herhangi bir işlem yapmak bir yana aksine kooperatifin fazlasıyla yararına bir satış gerçekleştirildiğini belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Dava; davacı kooperatife ait ... Blok ... Kat ... numaralı dairenin davalı adına ortak kaydı yapılmasına ilişkin kooperatif yönetim kurulu kararının iptali davasıdır.

Mahkememizce tarafların gösterdikleri deliller usulünce toplanmış, ... Tapu Müdürlüğünden davaya konusu taşınmazın tapu kaydı getirtilmiş, Antalya ... Noterliği'nden dava konusu kooperatif hisse devir sözleşmesinin bir sureti celp edilmiş, Antalya Çevre ve Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünden davacı ... ait Genel Kurul toplantı tutanak ve kararları getirtilmiş, davacı ... tarafından dosyaya sunulan davaya konu Kooperatif Yönetim Kurulu kararları incelenmiş, ... A.Ş.'ye (...) müzekkere yazılarak dava konusu dairenin satış ilanına ilişkin belgeler celbedilmiş, ... A.Ş.'ye müzekkere yazılarak davalıya ait hatlara ilişkin hat kapatma ve yeni hat açtırma belgeleri getirtilmiş, davalının göstermiş olduğu tanıklar usulünce dinlenmiştir.

Davalı tanığı ... duruşmadaki beyanında; "Dava konusu kooperatifte benim de dairem bulunmaktadır. Ben de kooperatif üyesiyim. Kooperatif genel kurulunda dava konusu dairenin ...-TL bedelle satılmasına karar verilmişti. Yönetim de ilan verdi. Dairenin penceresine satılık olduğuna dair yazı yazıldı. Yönetimden bana da almam için söylendi. Ben çok pahalı olduğunu, alamayacağımı söyledim. İlan verildikten ... ay sonra davalı kendi dairesini satmış ve burayı ...-TL bedelle satın aldı. Bana da daireyi ...-TL bedelle almam teklif edilmişti. O zamanlar çok yüksek bir bedeldi. Dairenin içi yapılı değildi. Kooperatifin yaptığı kadarı vardı. Kapı, pencere vs. Eksikti. Bu nedenle ...-TL pahalı geldi. Benim bilgim ve görgüm bundan ibarettir." şeklinde beyanda bulunmuştur.

Davalı tanığı ... duruşmadaki beyanında; "Ben dava konusu kooperatifin yapmış olduğu sitede ... yıldır bekçi olarak görev yapıyorum. Kooperatif dava konusu dairenin ...-TL bedelle satılmasına karar vermişti. Yönetim de ilan verdi. Dairenin penceresine satılık olduğuna dair yazı yazıldı. Dairenin anahtarı bendeydi. ...-... kişi daireye bakmak için geldi, ben de daireyi kendilerine gösterdim. Fiyatını söyleyerek yönetime yönlendirdim. İlan verildikten ...-... ay sonra davalı burayı ...-TL bedelle satın aldı. Bana da daireyi gösterirken gelen alıcılara dairenin fiyatının ...-TL olduğunu söylemem istenmişti. Dairenin içi yapılı değildi. Kooperatifin yaptığı kadarı vardı. İnşaattan çıkma haldeydi. Kapıları vs. eksikti. Benim bilgim ve görgüm bundan ibarettir." şeklinde beyanda bulunmuştur.

Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; davacı ... ... tarihinde yapılan ... yılına ilişkin kooperatif genel kurulunda alınan karar ile kooperatifin parasal ihtiyaçları nedeniyle ortak ihraçları sonucu boşalan ... Blok ... Kat ... numaralı dairenin en az ...TL bedelle üye (ortak) kaydı yapılması suretiyle devredilmesine karar verildiği, kooperatif Yönetim Kurulu' nun ... tarihli ve ... sayılı kararı ile daire için istekli çıkmadığından bahisle bedeli olan ...

TL'yi kooperatif hesabına yatırarak söz konusu daire için istekli olan ve ilgili tarihte aynı zamanda kooperatif yönetim kurulu başkanı olan davalının başvurusu kabul edilerek kooperatif ortaklığına alınmasına karar verildiği, ... tarihinde yapılan genel kurulda ortaklardan ... tanesinin yazılı olarak divana başvurup davalı adına ortak kaydı yapılan söz konusu daire hakkındaki yönetim kurulu kararının iptaline karar verilmesini talep ettikleri, Genel Kurul Tutanağı'nın ... maddesinde ilgili yönetim kurulu kararının iptaline ve bu hususta iptal davası açılmasına oy çokluğu ile karar verildiği,

... tarih ve ... sayılı Yönetim Kurulu kararı ile de yeni yönetimce Mahkemeye iptal talebiyle dava açılmasına karar verilmesi üzerine davacı ... eldeki davanın açıldığı, davacı tarafça davalının gerek kooperatif ortaklarına, gerekse 3. şahısların bilgisine mutat ve makul yollarla ulaşılmaksızın kendisini üye yaptığının ileri sürüldüğü ancak davacı tarafça bu hususu ispata yarar herhangi bir bilgi veya belgenin dosyaya sunulmadığı,

mahkememiz huzurunda dinlenen ve kendisi de davacı ... ortağı olan davalı tanığı ...'nın yönetimin dava konusu dairenin satışına ilişkin ilan verdiğini, dairenin penceresine satılık olduğuna dair yazı yazıldığını, yönetimden kendisine de teklifte bulunulduğunu ancak kendisinin çok pahalı olduğu için alamayacağımı söylediğini, ilan verildikten ... ay sonra davalının kendi dairesini satarak ve dava konusu daireyi ...-TL bedelle satın aldığını, bu bedelin o zamanlar çok yüksek bir bedel olduğunu, dairenin içinin yapılı olmadığını beyan ettiği,

yine dava konusu taşınmazın bulunduğu sitede bekçi olarak görev yapan davalı tanığı ...'ın kooperatifin dava konusu dairenin ...-TL bedelle satılmasına karar verdiğini, yönetimin de buna ilişkin ilan verdiğini, dairenin penceresine satılık olduğuna dair yazı yazıldığını, dairenin anahtarının kendisinde olduğunu, ...-... kişinin daireye bakmak için geldiğini, kendisinin de gelenlere daireyi gösterdiğini, ilan verildikten ...-... ay sonra davalının burayı ...-TL bedelle satın aldığını, kendisine de daireyi gösterirken gelen alıcılara dairenin fiyatının ...-TL olduğunu söylemesinin istendiğini, dairenin içi yapılı olmadığını beyan ettiği, ...

A.Ş.'ye (...)'dan getirtilen dava konusu dairenin satış ilanın incelenmesinden davalı tarafından ... tarihinde dairenin ... TL bedelle satışına ilişkin ilan verildiğinin anlaşıldığı, ilanda yer alan telefon numarasının davalı tarafından kapattırıldığı iddia edilmiş ise de ...

A.Ş.'ye yazılan müzekkere cevabından ilanda yer alan telefon hattının kapatma tarihinin bulunmadığı ancak davalıya ait diğer hattın dava konusu kooperatif hissesinin davalıya noterde devrinden sonraki bir tarih olan ... tarihinde aktive edildiğinin görüldüğü, tarafların iddia ve savunmaları ile dosyada mevcut tüm deliller birlikte değerlendirildiğinde davacı tarafın iddiasının aksine dava konusu dairenin satışına ilişkin mutat yollarla ilan verildiği, gerek kooperatif ortaklarının gerekse üçüncü şahısların dava konusu kooperatif hissesinin devredileceğinden haberdar edildiği,

genel kurulca belirlenen bedel karşılığında kooperatif yönetim kurulu kararıyla hissenin davalıya devrinde herhangi bir usulsüzlük bulunmadığı anlaşıldığından sübut bulmayan davanın reddine karar vermek gerektiği sonuç ve kanaatine varılarak aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ¸e-imza Hakim ... · ¸e-imza