Antalya 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/691 K.2023/532

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Sokak, ..., ..., ... ve ... ada sayılı arsa nitelikli taşınmazlar dava dışı ... Vergi Nolu ... adına tescilli iken yüklenici konumdaki dava dışı ... Vergi Nolu ... Şirketi ile Antalya ... Noterliğinin ... T., ... Yevmiye Nolu Düzenleme Şeklindeki Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi tanzim ve imza edildiğini, dava dışı yüklenici ... ile de ... Şti ve ...'nın ortağı ...

Şti. ile ... adet daire, ... kapıcı dairesi, sosyal tesis ve çevre düzenlemesi işlerine ilişkin olarak alt yüklenicilik sözleşmeleri akdedildiğini, yüklenici ... tarafından alt yüklenicileri ... ve ... ile arasındaki inşaat tamamlama ana sözleşmesi ve ek sözleşmelerine binaen ... ili ... ilçesi ...

Köyü ... ada ... parsel numarasında kayıtlı ... nolu ... bölüm üzerinde bulunan kat irtifaklı dubleks mesken alt yüklenici ...'ya özgülendiğini, bununla birlikte müvekkili ...'in yetkilisi olduğu ... ile adi ortaklık ilişkisi bulunan ...'nın muvafakati ile dava konusu taşınmaz davacı müvekkili ...'e ... tarihinde devredildiğini, davalı ile dava dışı ... arasında imzalanan "..." başlıklı sözleşme dava konusu taşınmazın davalıya devri suretiyle ticari borcun ödenmesi ve akabinde bakiye bedelin iade edileceği inancıyla yapıldığını,

tacirler arasında yapılan devir gerçek manada borcun ödenmesi ve tasfiyesi amacıyla yapılsa davalı anılan sözleşmeden doğan edim borcunu gereği gibi yerine getirmemiş, ukdesinde bulundurduğu taşınmazı da devretmediğini, ... başlıklı sözleşmenin "... Şti'nin müteahhitliğini üstlenmiş olduğu, ... ili ... ilçesi, ...

Mah, ... ada, ... parsel de bulunan ... ... bölüm nolu villa, ...'ın tahakkuk eden borçlarına mahsup edilmek üzere, ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü nezdinde gerçekleştirşecek işlemler ile ... A.Ş.'ye veya yetkilendireceği kişiye devredilecektir." şeklindeki hükmü uyarınca inanılan davalı ...

A.Ş.'ye anılan sözleşme gereğince bu devrin yapılacağı taahhüt edildiğini, dava konusu olayda inanan dava dışı ... "..." başlıklı sözleşmenin 3. Maddesinde belirtildiği gibi sözleşmedeki edimlerin yerine getirileceği inancıyla müvekkili ...'e vermiş olduğu yazılı muvafakat gereğince edinilen dava konusu taşınmaz gerçek bedelinin oldukça altında bir bedelle davalı şirkete devredildiğini, şüphesiz ki, inançlı işlemlerin hukuki yapısı incelenirken iki temel unsurun varlığı gözlemlenir, bunlardan ilki, taraflar arasında yapılmış olan inanç anlaşmasıdır.

Diğer unsur ise inanç konusunun inanılana devredilmesi işlemidir.

İnanç ilişkisi ile güdülen amacın gerçekleşmesi sonucunda, inanç konusunun devredilmesine ilişkin hükümler, inanç anlaşması vasıtası ile belirleneceğini, sözleşmenin devamında her ne kadar ...-TL değerinde inşaat yapı malzemesi teslimi gerçekleştirmiş ise de teminat amacıyla 2. Madde uyarınca devredilmesi lazım gelen ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada ... parsel üzerindeki taşınmazı devretmeyerek sözleşmeye aykırı hareket edildiğini, bu nedenlerle davanın kabulünü, davalı ile akdedilen "..." başlıklı sözleşmenin geçmişe dönük olarak feshini, ... ili ... ilçesi ...

Köyü ... ada ... parsel numarasında kayıtlı ... nolu ... bölüm üzerinde bulunan kat irtifaklı dubleks mesken üzerindeki tapu kaydının davalıdan terkine, davacı ... adına tescilini, tescilin mümkün olmaması halinde, yargılama sırasında yapılacak araştırma ve incelemeler sonucunda ortaya çıkacak gerçek alacak bedelini talep etme hakkı saklı kalmak kaydıyla; taşınmazın rayiç bedelinin temerrüt tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile davalıdan alınarak davacılara verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemelerin görevi kanunla düzenlenir. Göreve ilişkin kurallar kamu düzenindendir. 6100 Sayılı HMK'nun 114/c maddesi gereğince mahkemelerin görevi dava şartı olup, yasanın 115. maddesi gereğince mahkeme dava şartının bulunup bulunmadığının resen araştırmakla yükümlüdür.

Ticaret Mahkemelerinin iş sahası ve hangi davalara bakacağı 01/07/2012 tarihinde yürürlüğe giren, 6102 sayılı TTK'nun 5. Maddesinde belirtilmiş olup, 4 . Madde de hangi davaların ticari dava sayılacağı düzenlenmiştir. Buna göre; her iki tarafında ticari işletmesi ile ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işleri ile tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın madde de belirtilen nedenlerden doğan davaların ticari dava sayıldığı açıklanmıştır. Kanunda sayılan bu davalara mutlak ticari dava denilir. Mutlak ticari davaların yanında nispi ticari davalarda mevcuttur. Bir davanın nispi ticari dava sayılabilmesi için, her iki tarafın tacir olması ve her iki tarafın ticari işletmesine uyuşmazlığın kaynaklanıyor olması, bu iki unsurun birlikte bulunması gerekmektedir.

6102 sayılı TTK'da değişikli yapan ve 01/07/2012 tarihi itibariyle yürürlüğe giren 6335 sayılı kanunun 2.maddesiyle 6102 sayılı TTK'nın 5.maddesinin 3.fıkrası değiştirilmiş ve Asliye Ticaret Mahkemesiyle Asliye Hukuk Mahkemesi ve diğer hukuk mahkemeleri arasındaki ilişki görev ilişkisi olarak düzenlenmiştir.

Dava dilekçesi ve ekinde bulunan ... tarihli Devir ve İbraname sözleşmesi, ... tarihli Düzenlenme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, ... tarihli Tapu Karşılığı İnşaat Tamamlama Sözleşmesi, ... tarihli Tapu Karşılığı İnşaat Tamamlama Sözleşmesi'ne Ek Sözleşme, ... tarihli Tapu Karşılığı İnşaat Tamamlama Ek Sözleşmesi (2),Tapu Karşılığı İnşaat Tamamlama Ek Sözleşmesi (3), Muvafakata ilişkin ... tarihli tutanak, Tapu Senedi sureti, Kısmi Borç Tasfiye Protokolü, Konya ...Noterliği'nden gönderilen ihtarname ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde ; davaya konu ...

İli,... İlçesi, ...

Mahalles,... ada, ... parsel,... nolu ... bölümün bulunduğu ...,...,...,... adada bulunan arsalar üzerine binalar yapılması hususunda dava dışı ... ile dava dışı ...Şti arasında ... tarihli Düzenlenme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat sözleşmesi imzalandığının, yükleneci ...Şti ile dava dışı ...Şti ve ...Şti arasında taşeronluğa ilişkin sözleşme kurulduğunun ve bunun karşılığında yüklenicinin alt yüklenicilere ... adet taşınmazın tapusunu vermeye yüklenicinin taahhüt ettiğinin, davaya konu taşınmazın davacı ... üzerine devredilmesine muvafakat edildiğinin,

dava dışı ...Şti ile davalı şirket arasında düzenlenen Kısmı Borç Tasfiyesine İlişkin Protokole göre davaya konu taşınmazın davalı şirkete inançlı işlemle devredildiğinin ve sonrasında davalı şirketin Kısmı Borç Tasfiyesine İlişkin Protkolde üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirmediği iddia edilerek, Kısmı Borç Tasfiyesine İlişkin Protokol'ün geçmişe ilişkin feshi ve davaya konu taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tescili talep edildiği anlaşılmaktadır.

Davaya konu uyuşmazlık yüklenici ve alt yüklenici yahut arsa sahibi ve yüklenici arasındaki ilişkilerden kaynaklanmamaktadır. Tacir olmayan davacılar ile davalı şirket arasında bir sözleşme bulunmadığı gibi, davacı ...'ın davaya konu aşınmazı alt yükleniciden alan üçüncü kişi konumunda olduğu ,aralarında ilişki ticari nitelikte olmadığı anlaşılmaktadır. Ayrıca dava, TTK 'da düzenlenen mutlak ticari davalardan değildir.

Bu nedenle mahkememizin görevsizliğine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ¸e-imzalı Hakim ... · ¸e-imzalı