Antalya 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/177 K.2022/659

Antalya Bölge Mahkemesi ... Hukuk Dairesinin ... Esas ... Mahkememizde görülmekte olan Banka Dışındaki Diğer Kredi Kuruluşlarına İlişkin Düzenlemelerden Kaynaklanan (Alacak) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili ... tarihli dava dilekçesinde özetle; ... tarihinde ipotek tesis edilmiş dava konusu ... ili ... ilçesi ... mahallesi ... ada ... parsel sayılı taşınmazda bulunan ... numaralı bağımsız bölümü müvekkilinin ... tarihinde davalı borçlu/kefil ...'den satın aldığını, mezkur taşınmaz için davalı ... alacaklı olduğu Antalya ... İcra Müdürlüğünün ...

Esas sayılı icra dosyasından ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibi yapıldığını, davalı ... tarafından taşınmaz üzerine konulan ipotek likit hale geldikten ve tüm borç miktarı çıkarıldıktan sonra dosya borcunun müvekkili tarafından kapatıldığını, davalı ... ipoteğin kaldırılması istendiklerini, bu taleplerin şifahi olarak reddedildiğini, belirli net ve belgesi olan hiçbir neden gösterilmediğini, yazılı bir açlıklama yapılmadığını, Antalya ...

Noterliğinden çekilen ihtarnameye rağmen ipoteğin kaldırılmadığını, olumlu veya olumsuz bir cevap verilmediğini ileri sürerek, dava konusu taşınmazda bulunan ... TL bedelli ipoteğin Antalya ... İcra Müdürlüğünün ...

Esas sayılı dosyasıyla ödenerek konusuz kaldığından kaldırılmasına, talebin reddi durumunda diğer davalı ...'in sorumlu olduğu miktarın tespitini, bu miktarın mahkeme veznesine depo edilmesine ve ipoteğin TMK'nun 884.maddesine göre kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir.

CEVAP

Davalı ....vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkili ... ile dava dışı ... Şti.arasında ... tarihinde ... TL bedelli Genel Kredi Taahhütnamesi imzalandığını, bu Genel Kredi Taahhütnamesine ... Şti.ve ...'in kefil sıfatı ile, ...'in ise rehin veya temlik veren sıfatı ile imza attıklarını, ... tarihinde davacının söz konusu taşınmazı ...'den devraldığını, söz konusu taşınmaz için Antalya ... İcra Müdürlüğünün ...

Esas sayılı dosyası ile ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatıldığını, taşınmazın satışa çıkarıldığını, ihale bedelinin yatırılmaması nedeniyle ihalenin kaldırılmasına karar verildiğini, daha sonra davacının dosya borcunu ödediğini, ancak davacının müvekkili ... kredi sözleşmesi ve çek kredileri nedeniyle güncel borcu bulunduğunu, davacı ile müvekkili ... arasındaki borç ilişkisinin sona ermediğini belirterek, davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas ... Karar sayılı ilamı ile görevsizlik kararı verildiği, dosyanın Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesine tevzi edildiği ve karşı görevsizlik kararı verildiği, dosyanın merci tayini için Yargıtay ... Hukuk Dairesine gönderildiği, merci tayini olarak Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesine gönderildiğinin belirlendiği, Mahkemece davanın esasına girilerek karar verildiği, verilen kararın istinaf edildiği, Bölge Adliye Mahkemesi ... Hukuk Dairesinin ... Esas ... Karar sayılı ilamı ile Mahkememin görevsiz olması nedeniyle dosyanın Mahkemeye geri gönderildiği ve BAM kararlarına karşı Mahkemenin direnme hakkının olmaması nedeniyle;. Dosya mahkememize tevzi edilmiş ve yukarıdaki esasa kaydı yapılmıştır.

DELİLLER

Dosyada tüm deliller toplanmış, Antalya ... İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyası celp edilmiş, dosya bankacı bilirkişiye tevdi edilmiş ve bilirkişinin mahkemeye sunmuş olduğu raporda,

Ancak, davaya konu ipotek sözleşmesi incelendiğinde, ... şirketinin davalı ... doğmuş doğacak asalet ve kefaleten tüm borçlarının teminatı olarak banka lehine verilen ... TL. bedelli ipoteğin azami ... ipoteği olduğu, açıktır.

İpotek borçlusu davacı da olmak üzere tüm kredi muhataplarına keşide edilen ihtarnameyle, kredi sözleşmesinin fesih edilerek davalı ... ile taraflar arasındaki sözleşme ilişişinin sona erdirildiği ve ... şirketinin davalı ... kullandığı ticari kredilerden kaynaklı bildirilen banka alacağının azami ... ipoteğinin üzerinde bulunduğu, ihtarnameyi takiben yapılan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip dosyasına konu borcun ...

TL. ipotek bedeli kadar olan asıl alacak ve ferileriyle birlikte ... tarihinde dosya harici tahsil edilmesiyle, ipotek borçlusu davacının ipotek sözleşmesi kredi sözleşmesinde ayrıca şahsi kefaletinin bulunmadığı da dikkate alındığında, ... TL. bedelli ipoteğin azami ... ipoteği fekki koşullarının oluştuğu ve davalı ... ipoteği kaldırmasının gerektiği, kanaat ve sonucuna varılmaktadır şeklinde rapor sunulmuştur.

DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE

Dava, TMK 883 ve devamı maddelerine dayalı ipoteğin fekki istemine ilişkin olduğu uyuşmazlığın ipotek bedelinin ödenip ödenmediği, ipoteğin fekkine ilişkin olarak yasal koşulların oluşup oluşmadığı noktasında toplanmaktadır. TMK. 883 maddesinde, "Alacak sona erince ipotekli taşınmazın maliki, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir." düzenlemesi mevcuttur.

Bütün dosya kapsamı, yukarıda belirtilen hüküm kurmaya ve denetime elverişli bilirkişi raporu doğrultusunda değerlendirildiğinde; davaya konu ipotek sözleşmesinin ... şirketinin davalı ... doğmuş, doğacak asalet ve kefaleten tüm borçlarının teminatı olarak banka lehine verilen ...TL bedelli ipoteğin azami ... ipoteği olduğu,

ipotek borçlusu davacı da olmak üzere tüm kredi muhataplarına keşide edilen ihtarnameyle kredi sözleşmesinin fesih edilerek davalı ... ile taraflar arasındaki sözleşme ilişkiğinin sona erdirildiği ve ... şirketinin davalı ... kullanıdığı ticari kredilerden kaynaklı bildirilen banka alacağının azami ... ipoteğinin üzerinde bulunduğu ihtarnameyi takiven yapılan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip dosyasına konu borcun ...TL ipotek bedeli kadar olan asıl alacak ve ferileriyle birlikte ... tarihinde dosya harici tahsil edilmesiyle ipotek borçlusu davacının ipotek sözleşmesi kredi sözleşmesinde ayrıa şahsi kefaletinin bulunmadığı da dikkate

alındığından ...TL bedelli ipoteğin azami ... ipoteği fekki koşullarının oluştuğu ve davalı ... ipoteği kaldırmasının gerektiği anlaşıldığından davanın kabulüne karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır