Antalya 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/502 K.2024/810

Mahkememizde görülmekte bulunan Tazminat (Haksız Fiilden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda,

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Davalı kooperatif ile davacı müvekkili şirket arasında, davalı kooperatifin maliki olduğu ... ... ilçesi, ... mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı taşınmazda kat karşılığı inşaat yapmak üzere Antalya ...

Noterliğinde ... tarih ve ... yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, sözleşmeye konu arsanın tapu kaydına şerh edildiğini, sözleşmeden sonra davalı kooperatifin, sözleşme konusu arsada kat karşılığı inşaatın yapılmasını hazırlık çalışmalarının yürütülmesini temin amacıyla noterden yüklenici davacı şirket yetkilisine vekalet verdiğini, nitekim bu kapsamda zemin etüdü, mimari projenin hazırlanması ve onaya sunulması v.s işlemleri yürütmekte olan davacı şirket yetkilisi ...'ın davalı kooperatif tarafından, vekaletin verildiği tarihten yaklaşık 11 ay sonra vekillikten azledildiğini,

sözleşmenin de feshedildiğinin ileri sürülerek ihtar gönderildiğini, davacı yüklenici şirketin feshi kabul etmediğinden, bu hususu beyanla, zaten iki taraflı sözleşmenin tek taraflı feshinin mümkün olmadığını, vekalet gerektirmeyen çalışmalarını iyi niyetle sürdürdüğünü, davacı şirket yetkilisinin ... tarihinde harici duyumu ve aynı gün yaptığı araştırma sonucu davalı kooperatifin Antalya ...Asliye Hukuk Mahkemesinin ...

Esasında, davacı yüklenici şirket aleyhine, yüklenici şirketin ihtarla bildirdiği adresi dışında başka bir adresi göstermek suretiyle sözleşmenin feshinin tespiti istemli dava açıldığı, mahkemenin sözleşmenin feshine karar verdiği,

kararın davalı kooperatife ihtarla bildirilen davacı şirket adresi dışında başka bir adrese tebliğ edilerek kesinleştirildiğini dava dosyasında ... günü verilen dilekçe ve dosyada yapılan inceleme sonucu ortaya çıktığını, kötü niyetle , davacı şirketin ihtarla bildirilen adresi yerine bulunmadığı bilinen sicil adresine tebligat yapılmasının ve kararın kesinleşmesinin sağlandığını, taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu ... ilçesi ... Mahallesi ...

Ada ... parselde kayıtlı taşınmazın tapu kaydına bu davada verilecek karar kesinleşene kadar teminatsız veya uygun teminat karşılığı , 3. Kişilere devrinin, hakla sınırlandırılmasının önlenmesi için ihtiyati tedbir konulmasını, kendi yükümlülüklerini ihlal eden, yüklenici davacı şirketin sözleşme kapsamında çalışmasını engelleyen davalı kooperatifin, ihtarla bildirilen davacı şirket adresinden başka bir adrese tebligat gönderilmesini sağlayarak sözleşmenin feshi istemli Antalya ...

Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esasında açtığı davada verilen karar nedeniyle ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ...

Esasında ikame edilen yargılamanın iadesi istemli davanın neticesinin beklenmesini, sözleşmenin feshinin usulsüz ve kötü niyetli olduğunun tespiti ile aynen ifaya izin verilmesini, ayrıca, yüklenici davacı şirketin gecikme nedeniyle uğradığı zarara mahsuben veya aynen ifaya izin verilmemesi halinde kazanç kaybına mahsuben şimdilik ...-TL. nin davalı kooperatiften, sözleşmenin kötü niyetli feshine karar verilmesinin sağlandığı tarihten itibaren işleyen ve işleyecek ticari avans faizi ile birlikte tahsili ile davacı yüklenici şirkete ödenmesine,

davacı yüklenici şirketin bakiyeye ilişkin haklarının da saklı tutulmasını, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin de işveren kooperatife yüklenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı cevap dilekçesi sunmamıştır.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, sözleşmenin haksız feshi nedeniyle tazminat istemine ilişkindir.

Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... tarih ... Esas ... Karar sayılı ilamı ile davacı tarafça ... ilçesi, ... mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı taşınmaza ilişkin düzenlenen Antalya ...

Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin usulsüz ve geçersiz feshi nedeni ile davacı yüklenicinin maddi zarara uğradığından bahisle eldeki maddi tazminat davası açılmış ise de; ilgili sözleşmenin feshine yönelik Antalya ...Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasında verilen fesih kararının hukuka aykırı olduğu iddiası ile yargılamanın yenilenmesi talepli Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ...

Esas sayılı dosyası ile dava açıldığı, mahkememizce belirtilen dosyanın bekletici mesele yapılarak kesinleşmesinin beklendiği, yargılamanın iadesine yönelik açılan davanın reddine ilişkin kararın kesinleşmesi ile Antalya ...Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasından verilen sözleşmenin haklı nedenle feshine yönelik karar kesinleşmiş olacağından davanın reddine karar verilmiştir.

Davacı vekilinin Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... tarih ... Esas ... Karar sayılı ilamını istinaf etmesi üzerine Antalya Bölge Adliye Mahkemesi ... Hukuk Dairesi ... tarih ... Esas ... Karar sayılı ilamı ile "ön inceleme duruşmasına davet tebligatında davacı vekiline duruşmalara katılmadıkları takdirde yokluklarında davaya devam olunacağı ve karar verileceği ihtar edilmiş değildir. Dolayısıyla duruşma günü ve sözlü yargılamaya geçildiği hususu davacı vekiline usulünce tebliğ edilmeden yazılı olduğu şekilde karar verilmesi usule uygun düşmediği gerekçesi ile davacı tarafın istinaf talebinin kabulü ile HMK'nun 353/1-a/ 3 maddesi uyarınca, esası incelenmeden kararın kaldırılmasına karar vermiştir.

Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesi ... tarih ... Esas ... Karar sayılı ilamı ile "davacının ticaret şirketi olup, tacir olduğunu, davalının ise ... olduğu ve tacir olduğunu, her iki tarafında tacir olduğunu ticari faaliyetleri ile ilgili iş bu uyuşmazlığın ticari dava mahiyetinde olduğunu ve uyuşmazlığın Asliye Ticaret Mahkemesinde görülmesi gerektiği gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmesi üzerine dosya mahkememizin yukarıdaki esasına kaydedilmiştir.

Taraflar arasındaki uyuşmazlık, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 470 ve devamı maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Taraflar arasında Antalya ... Noterliği'nin ... tarih, ... yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı anlaşılmıştır. Davacı yüklenici, davalı iş sahibidir.

6098 sayılı TBK'nın 470. Ve devamı maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesi, yüklenicinin bir eseri meydana getirmeyi iş sahibinin de bunun karşılığı bir bedel ödemeyi üstlendiği karşılıklı edimleri içeren sözleşme niteliğindedir.

Antalya ... Asliye hukuk Mahkemesi'nin ... Esas ... Karar sayılı dosyasının incelenmesinde davacı ... ile davalı ... arasında sözleşmenin feshi talepli davanın kabulü ile taraflar arasında imzalanmış olan ... tarih ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshine karar verilmiş, işbu dosyaya ilişkin yargılamanın yenilenmesi talebi üzerine Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... Esas ...

Karar sayılı ilamı ile talebin reddine karar verildiği görülmüştür. Davacı taraf sözleşmenin haksız feshedildiği gerekçesi ile tazminat talebinde bulunmuş olduğundan dava konusu edilen ... tarih ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin haklı nedenle feshediliği kesinleşmiş mahkeme ilamı ile belirlenmiş olduğundan davanın reddine karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · e-imza Hakim ... · e-imza