Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/1010 K.2019/546

Mahkememize açılan limited şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın değerinin tespiti isteminin dosya üzerinde yapılan incelemesi sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Tespit isteyen vekili talep dilekçesinde özetle; şirketin hissedarı olan ...' nın maliki olduğu ... ili, ... ilçesi, ... Mah. ... ada, ... parsel, 5.607,82 m² yüzölçümlü gayrimenkulü şirketin sermaye artışında kullanmak üzere şirkete ayni sermaye olarak koyacağını, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 343.

Maddesinin 1.fıkrasın hükmünün mevcut olduğunu, şirket ortaklarının 22.10.18 tarihinde şirket merkezinde toplanarak mahkeme kararıyla gayrimenkul rayiç bedelinin tespit edilmesine karar verdiklerini, anılan kanun maddesi gereğince ayni sermaye olarak şirkete konulacak olan bahse konu gayrimenkul için değer tespiti talebinde bulunma zorunluluğunun hasıl olduğunu, belirterek .... İli, ... İlçesi, ... Mah, ... Ada, ...

Parsel, 5,607,82 m² taşınmazın resen ataması yapılacak uzman bilirkişiler marifetiyle değer tespitlerinin yapılmasını talep etmiştir.

Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342.ve 343.maddelerine dayalı anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınması ve alınacak raporun mahkemece onaylanması istemine ilişkindir.

Dosyaya delil olarak;

Ayni sermaye konulmak istenilen anonim şirketin sicil kayıtları celp edilmiş, incelenmesinde; şirket merkez adresi itibariyle mahkememizin kesin yetkili olduğu, şirketin 14/12/2005 tarihinde kurulduğu, her türlü nakil vasıtasına ait yedek parçanın alım satımı, ithalatı, ihracatı ve ilamatını yapmak alanında faaliyet gösterdiği, sermayesinin 2.200.000,00 TL olup, ortaklarının 2.090.000,00-TL sermaye payının talep eden ..., 110.000,00-TL sermaye payı ile diğer ortak ...'dan oluştuğu görülmüştür.

Taşınmazların tapu kayıtları, çap örnekleri, imar durumları getirtilmiştir.

Sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değer tespiti yönünden keşfen bilirkişi incelemesi yaptırılmak suretiyle rapor ve maddi hataların düzeltilmesi için ek rapor alınmıştır. 10/12/2018 tarihli raporda özetle; tespite konu ... ili, ... ilçesi, ...

Mah. ... ada, ... parsel, 5.607,82 m² yüzölçümlü gayrimenkulün yerinde yapılan incelemesi neticesinde, taşınmazın değerinin 2.000.000 TL (İki milyon Türk Lirası) olarak tespit edildiği, taşınmazın değer tespitinde uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri rakımından herkes için en adil ve uygun bir seçenek olarak dikkate alındığı ve TTK'nun 343, naddesine uygun olduğu, diğer yandan, sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazın gerçek, geçerli ve TTK 342.maddesi kapsamında ayni sermaye olarak konulabilecek malvarlığı unsurlarını içerdiğinin değerlendirildiği,

şirketin 30.09.2018 tarihi itibariyle öz varlığının 6.261.720 TL olarak hesaplandığı, esas sermayesinin (5.500.000 TL), öz varlık (6.261.720 TL) içerisindeki değerini koruduğu, şirket ortağı ...’ya ait olan ve değeri de 2.000.000 TL olarak tespit edilen taşınmazın, ayni sermaye olarak şirkete tahsis edilmesi halinde, Şirketin esas sermayesinin (5.500.000 TL + 2.000.000 TL=) 7.500.000 TL' sına yükseleceği, bu sermayenin tamamının şirketin tek ortağı durumunda bulunan ...'ya ait olacağı. bu durumda şirket sermayesinin bir payının (5.500.000 TL/220,000 pay=) değeri 25 TL iken,

7,500.000 TL/220,000 pay=) 34,09 TL ya yükseleceği (mevcut pav defleri dikkate alındığında ise, tahsis edilmesi düşünülen taşınmaza ait ayni sermaye tutarı 2.000.000 TL’nin, 2.000.000:25 TL=80.000 adet paya karşılık geldiği görülduğu), bunun da bir payda %36,36 oranındaki bir ırtışı ifade edeceği ve bu işlemin şirketin mali bünyesini olumlu yönde etkileyeceği tespit edilmiştir.

Bilirkişi raporu talep edenler vekiline tebliğ olunmuş, 28/12/2018 tarihli dilekçesiyle ek rapor alınmasını istemiştir.

13/03/2019 tarihli ek raporda özetle; tespite konu ... ili, ... ilçesi, ...

Mah. ... ada, ... parsel, 5.607,82 m² yüzölçümlü gayrimenkulün yerinde yapılan incelemesi neticesinde, taşınmazın değerinin 2.700.000TL (İki Milyon Yediyüz Bin Türk Lirası) olarak tespit edildiği, taşınmazın değer tespitinde uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun bir seçenek olarak dikkate alındığı ve TTK'nun 343. maddesine uygun olduğu, diğer yandan, sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazın gerçek, geçerli ve TTK 342.maddesi kapsamında ayni sermaye olarak konulabilecek malvarlığı unsurlarını içerdiğinin değerlendirildiği,

şirketin 30.09.2018 tarihi itibariyle öz varlığının 6.261.720 TL olarak hesaplandığı, esas sermayesinin (5.500.000 TL), öz varlık (6,261,720 TL) içerisindeki değerini koruduğu, şirket ortağı ...’ya ait olan ve değeri de raporda 2.700.000 TL olarak tespit edilen taşınmazın, ayni sermaye olarak şirkete tahsis edilmesi halinde, şirketin esas sermayesinin (5,500.000 TL + 2.700.000 TL=) 8.200,000 TL’ sına yükseleceği, bu sermayenin tamamının şirketin tek ortaöı durumunda bulunan ...’va ait olacağı, bu durumda, şirket sermayesinin bir payının (5.500.000 TL/220.000 pay=) değeri 25 TL iken,

(8.200.000 TL/220.000 pay=) 37,27 TL ya yükseleceği fmevcut cav deÛeri dikkate alındıöında ise, tahsis edilmesi düşünülen taşınmaza ait ayni sermaye tutarı 2.700.000 TL'nin, 2.700.000:25 TL-108.000 adet paya karşılık geldiği görüldüğü), bunun da bir payda %49,08 oranındaki bir artışı ifade edeceği ve bu işlemin şirketin mali bünyesini olumlu yönde etkileyeceği tespit edilmiştir.

Yapılan incelemelerde ... ili, ... ilçesi, ...

Mahallesi, ... ada ... parselin doğal sit alanında kalmakta olduğu, sit alanının niteliği kapsamında görülmekte olan davanın konusuna esas kıymet takdirine doğrudan etki edecek, 3194 sayılı Kanunun geçici 16.maddesi kapsamında kat mülkiyeti tesisine ilişkin durum dikkate alındığında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Tapu ve ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 06/07/2018 tarih, 1787-2018/8 sayılı genelgesinde "mevzuatı gereğince işlemler öncesinde diğer kurumlardan izin/muvafakat alınması gereken durumlarda gerekli yazışmalar yapılarak işlemlere yön verilecektir."ifadesi doğrultusunda ...bul ili, ... ilçesi, ...

Mahallesi, ... ada ... parselde yer alan 8 kapı nolu villanın 3194 sayılı Kanunun kapsamında yapı kayıt belgesi durumu hakkında ve sonrasında kat mülkiyeti tesisi yapılıp yapılamayacağı hakkında ...

Tapu Müdürlüğüne yazılan müzekkereye cevap verildiği, akabinde aynı hususlarda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlüğüne müzekkere yazıldığı, müzekkere cevabında 18/04/2019 tarihli kayıtlarında ilgi yazıda taşınmaz bilgileri verilen yapı için ... tarafından ... nolu Yapı Kayıt Belgesinin oluşturulduğu ve yapının tamamı için verilen yapı kayıt belgesinin gönderildiği görülmüştür.

6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.

128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir.

Bu maddeler kapsamında somut olay değerlendirildiğinde; tespit isteyen adına kayıtlı taşınmazın ortak olduğu İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün .... sicil nosunda kayıtlı ...'ne ayni sermaye olarak konulmalarında engel bir durumun bulunmadığı tapu kaydı ve bilirkişi raporları ile anlaşılmış, rakam ve sermaye oranları yönünden bilirkişi kurulunun 13/03/2019 tarihli ek raporu benimsenmiştir.

Tüm bu nedenlerle;Tespit isteyenin talebinin kabulü ile; ... Tapu Müdürlüğünde ... ili, ... ilçesi, ... Mah. ... ada, ... parsel, 5.607,82 m² yüzölçümlü toplam 2.700.000,00-TL değerindeki ... adına olan bağımsız bölümün, İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... sicil nosunda kayıtlı ...'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair bilirkişi kurulu ek raporunun varlığının tespitine ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · ¸ · Üye ... · ¸ · Üye ... · ¸ · Katip ... · ¸