Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/245 K.2019/1104

Mahkememize açılan limited şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın değerinin tespiti isteminin dosya üzerinde yapılan incelemesi sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Tespit isteyen vekili talep dilekçesinde özetle; müvekkili ...'ne ayni sermaye olarak konulacak olan, .... ili, ... ilçesi, ... köyü, ....: pafta, ... ada, .... parsel numaralı 2.000,00 m² arsa niteliğindeki taşınmazın ve .... ili, ... ilçesi, ... köyü, ....: pafta, ... ada, .... parsel numaralı 8.949,31 m² arsa niteliğindeki taşınmazların mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yapılmasını talep etmiştir.

Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342.ve 343.maddelerine dayalı limited şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınması ve alınacak raporun mahkemece onaylanması istemine ilişkindir.

Dosyaya delil olarak;

Ayni sermaye konulmak istenilen limited şirketin sicil kayıtları celp edilmiş, incelenmesinde; şirket merkez adresi itibariyle mahkememizin kesin yetkili olduğu, İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... sicil nosunda kayıtlı ...'nin 17/02/2016 tarihinde kurulduğu, her türlü inşaat taahhüt işleri alanında faaliyet gösterdiği, sermayesinin 2.200.000,00 TL olup, ortaklarının 2.090.000,00-TL sermaye payının talep eden ....., 110.000,00-TL sermaye payı ile diğer ortak Gökçe Kosova'dan oluştuğu görülmüştür.

Taşınmazların tapu kayıtları, çap örnekleri, imar durumları getirtilmiştir.

Sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değer tespiti yönünden keşfen bilirkişi incelemesi yaptırılmak suretiyle rapor ve maddi hataların düzeltilmesi için ... Asliye Hukuk (Ticaret Mahkemesi Sıfatıyla) Mahkemesine rapor aldırılmış, 17/09/2019 havale tarihli raporda özetle; tespit konusu parsellerin dava tarihinden sonra parsel maliki tarafından yapılan talep üzerine .........

Bürosu tarafından düzenlenen Tescil Bildirimi ve Tapu Müdürlüğünün 16/07/2019 tarih ve ..... yevmiyesiyle Tevhit (Birleştirme) yapılmak suretiyle .... ili, ... ilçesi, ... köyü, ....: pafta, ... ada, ... parsel numaralı 2.000,00 m² ve .... ili, ... ilçesi, ... köyü, ....: pafta, ... ada, ... parsel numaralı 8.949,31 m² arsa niteliğindeki iki adet taşınmazın ... ada ... parsel sayısını aldığı, tespite konu ... ada .... parsel üzerinde sınırlı ayni hak, haciz ve tedbir bulunmadığı için nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen taşınmazlardan olduğu için sermaye artırımda kullanılmasında bir mahsur bulunmadığı,

parsel üzerinde dikili 69 adet bamıksız 80-150 yaşları arasında zeytin ağaçları bulunduğu, bu zeytin ağaçlarının keşif tarihinde var yılı olduğu tespit edildiği, tespit konusu taşınmazın konumu ve tüm özellikleri araştırıldıktan sonra internet ortamından bulunan emsallerle eksik ve üstün yönleri de kıyaslandıktan sonra, çevrede yapılan serbest piyasa alım satım değerleri de araştırılarak tespit konusu taşınmazın keşif tarihi itibariyyle m²'si 1.200 TL/m² olduğunun takdir edildiği,

buna göre taşınmazın toplam değerinin keşif tarihi olan 27/08/2019 tarihi itibariyle değerinin 10.949,31 m² x 1.200 TL/m² = 13.139.172 TL (arsasının değeri), zeytin ağaçlarının değeri 62.100 TL (...'a ait ağaçların değeri) toplam 13.201.272 TL ettiği, dava konusu parselin arsası ve üzerindeki ağaçların toplam değerinin 13.201.272 TL olacağı görüş ve kanaati bildirilmiştir.

Bilirkişi raporu talep eden vekiline tebliğ olunmuş, 11/10/2019 havale tarihli dilekçesiyle bilirkişi raporuna beyanda bulunulmuştur.

6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.

128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir.

Bu maddeler kapsamında somut olay değerlendirildiğinde; tespit isteyen adına kayıtlı taşınmazın ortak olduğu İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün .... sicil nosunda kayıtlı ...'ne ayni sermaye olarak konulmalarında engel bir durumun bulunmadığı tapu kaydı ve bilirkişi raporu ile anlaşılmış, rakam ve değer yönünden bilirkişi kurulunun 17/09/2019 havale tarihli raporu benimsenmiştir.

Tüm bu nedenlerle;Tespit isteyenin talebinin kabulü ile;... Tapu Müdürlüğünde .... ili, ... ilçesi, ... köyü, ....: pafta, ... ada, .... parsel numaralı 10.949,31 m² arsa niteliğindeki (dava tarihinden sonra parsel maliki tarafından yapılan talep üzerine ........

Bürosu tarafından düzenlenen Tescil Bildirimi ve Tapu Müdürlüğünün 16/07/2019 tarih ve ..... yevmiyesiyle Tevhit (Birleştirme) yapılmak suretiyle .... ili, ... ilçesi, ... köyü, ....: pafta, ... ada, .... parsel numaralı 2.000,00 m² ve .... ili, ... ilçesi, ... köyü, ....: pafta, ... ada,

.... parsel numaralı 8.949,31 m² arsa niteliğindeki iki adet taşınmazın ... ada .... parsel sayısını aldığı bildirilmiştir.) toplam 13.139.172-TL değerindeki ... adına olan bağımsız bölümün İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün ..... sicil nosunda kayıtlı ...'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair bilirkişi raporunun varlığının tespitine ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.