Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/367 K.2020/370

Dava şartları bakımından HMK'nun 114.madde ve 115.maddeleri uyarınca görev bakımından Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan dosya üzerinde yapılan incelemesi sonunda dosya incelendi.

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile ( ... ) numaralı davalı şirket arasında akdedilen 15.03.2015 tanzim tarihli sözleşme ile İstanbul...eçen davalı şirketin inşa etmekte olduğu " ... " projesindeki ( ... ) Blok ....kattaki ( ....) bağımsız bölüm numaralı daire...ttaki ( ... ) bağımsız bölüm numaralı daire de 361.200.-TL bedel ile projeden...leşmeler ile ödemeyi üstlendiği satış bedelinin tamamını...ılan bağımsız bölüm dairelerin proje üzerinden müvekkile satıldıktan sonra ( ki projedeki bağımsız bölüm dairelerin pek çoğu proje üzerinde başka / başka kişilere satılmıştır ) inşaatı yapan ( 3 ) numaralı davalı şirket...en

kredi aldığı...k olarak gözüktüğü ( ... ) parsel sayılı ana taşınmaz üzerine teminat ipoteği verdiği...taşınmaz üzerine yapılmakta olan inşaattaki bağımsız bölüm dairelerin proje üzerinde başka kişilere satıldığını bilmesine rağmen... kredilerin teminatı olarak ana taşınmaz üzerine teminat ipoteği koyduklarını...lı şirkete verildiği ve bu kredi borcundan ( .... ) numaralı davalı şirketin sorumlu olduğu her üç davalının da malumu olduğu...lan inşaattaki bağımsız bölüm dairelerin çoğunun başka kişilere satıldığı her üç davalının da malumu olduğu... dairelerin bulunduğu ana taşınmaz üzerine teminat ipoteği konulduğu açık ve kesin olup...olarak

yaptıklarını ve işbu ipoteği kötü niyetle koyduklarını...maralı davalının aldığı kredinin teminatı olarak gösterilen müvekkilin proje üzerinden satın aldığı bağımsız bölüm dairenin bulunduğu ana taşınmazın tapu kaydına konulan teminat ipoteğinden sorumlu olmadığını... ilgili olmadığını...ada...ipotek müvekkili ile ilgili olmadığını...dairenin süresi içinde inşa edilip...at ile teslim edilmesi ve anılan sözleşmeden doğan / doğacak olan ve ( . ) numaralı davalı şirketten talep edilebilecek bu hususlara yönelik talep hakları saklı olmak üzere ve ipoteğin fekkedilmemesi sebebiyle uğradıkları olumlu / olumsuz zararları her üç davalıdan talep

etmek hakkı saklı olmak üzere...ada.... arsa payına isabet eden ( .. ) Blok ....kat ( ... ) bağımsız bölüm numaralı dairenin ve eklentisi olan 2.kat 371 no'lu deponun ve .. arsa payına tekabül eden ( ... ) ....kat ( ... ) bağımsız bölüm numaralı dairenin ve eklentisi olan ....kat .. nolu deponun tapu kaydındaki teminat ipoteğinin fekkine / kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YARGILAMANIN ÖZETİ

Dava; davalı konusu bağımsız bölümlerin tapu kaydındaki ipoteğin fekki istemine ilişkindir.

Bilindiği üzere mahkemenin görevi HMK 114. maddesi gereğince dava şartı olup...er aşamasında gözetilmesi gereken bir husustur.

Yargılama tarihi itibari ile HMK. 114. maddesi çerçevesinde aranan dava şartlarından birisi ise mahkemenin görevli olmasıdır. HMK. 115/1 maddesi uyarınca dava şartlarının mevcut olup olmadığını davanın her aşamasında mahkeme kendiliğinden araştırır. Bu dava şartı noksanlığını mahkeme tespit eder ise HMK .115/2 maddesine göre usulden ret kararı verir. Nitekim dava dilekçesinin içeriğinden...ıkça anlaşılan hallerde bu kararın verilmesine engel hal bulunmadığı Yargıtay'ın ilgili dairesinin onama kararları ile de açıkça belirlidir.

Ticari davaları...ar...asına rağmen ticari nitelikte kabul edilen davalar olmak üzere üç grubta toplamak mümkündür.

Mutlak ticari davalar...bir ticari işletmeyi ilgilendirip ilgilendirmediğine bakılmaksızın ticari sayılan davalardır. Mutlak ticari davalar...er halinde sayılmıştır. Bunların yanında Kooperatifler Kanunu (m.99)...ama Kanunu (m.31)...azı özel kanunlarda belirlenmiş ticari davalar da bulunmaktadır. Bu guruptaki davaların ticari dava sayılabilmesi için taraflarının tacir olması veya ticari işletmeleriyle ilgili olması gibi şartlar aranmaz. TTK'nın 4/1. bendinde sınırlı olarak sayılan davalar arasında yer alması veya özel kanunlarda ticari dava olarak nitelendirilmesi yeterlidir. Bu davalar kanun gereği ticari dava sayılan davalardır.

Nispi ticari davalar...i olması halinde ticari nitelikte sayılan davalardır. 6102 sayılı TTK'nın 4/1. maddesine göre...i hususlardan doğan ve iki tarafı da tacir olan hukuk davaları ticari dava sayılır.

Bilindiği üzere ticari iş ve ticari dava ayrı hukuki kavramlardır. Ticari iş kabul edilen bir husustan kaynaklanan her uyuşmazlık ticari dava olarak kabul edilmemiştir. Ticaret mahkemeleri ticari davalara bakmakla görevlidir. 6102 sayılı TTK'nın 4/1. maddesinde ticari davalar tanımlanmış ve sayılmıştır.

Bu maddeye göre “her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları”...ri” ve “tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın aynı maddenin (a)...ılan davalar ticari dava sayılır.

Diğer bir anlatımla bu maddeye göre bir davanın ticari dava sayılabilmesi için ya tarafların her ikisinin tacir olması ve uyuşmazlığın her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğması; ya ticari nitelikte çekişmesiz yargı işi olması ya da açılan davanın maddede 6 bent halinde sayılan davalardan olması gerekir. Taraflardan biri tacir değilse veya tacir olmasına rağmen uyuşmazlığın ticari işletmeyle ilgisi yoksa ticari davanın varlığından söz edilemez.

Ayrıca 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 19/2'nci maddesi uyarınca...ir işin diğeri için de ticari iş sayılması...ektir. Zira...dava sayılan davalar haricinde...l.... Hâl böyle olunca...i dava haline getirmez.

Bu durumda eldeki davanın Asliye Ticaret Mahkemesince görülüp karara bağlanabilmesi için uyuşmazlığın...i olması ve bu bağlamda tarafların her ikisinin birden tacir olması zorunludur. (Yargıtay 3. H.D.sinin 04.12.2017 gün ve 2016/9128 E- 2017/17010 K. sayılı kararı)

Somut uyuşmazlığın; tacir vasfı bulunmayan davacı gerçek kişinin davalı ....'den taşınmaz satın aldığı...demeli konut satış sözleşmesi ile 09/07/2015 tarihli sözleşme akdedildiği......kabul...kullanılan krediler sebebiyle dava konusu taşınmaz üzerine konulan ipoteğin fekki istemine ilişkin olduğu anlaşılmıştır.

Tacir vasfı bulunmayan davacı gerçek kişinin birden fazla taşınmaz satın almış olması sebebiyle yatırım gayesinin bulunduğu kanısı edinilmiş...enen tüketici vasfına haiz olmadığı...ak ticari dava niteliğinde olmayan alacak davası sebebiyle Asliye Ticaret ve Tüketici Mahkemelerinin görevli olmayıp... görevli olduğu anlaşılmıştır. (İstinaf Bölge Adliye Mahkemesi 18.Hukuk Dairesi Başkanlığı'nın 2019/3362 Esas, 2020/50 Karar sayılı ilamı)

Ticari olmayan davalarda görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesi olup asliye hukuk mahkemesi ile ticaret mahkemeleri arasındaki ilişki TTK' nun 5/3.maddesi uyarınca görev ilişkisidir. Göreve ilişkin usul kuralları HMK'nun 114/1-c maddesi uyarınca dava şartıdır. Dava şartları kamu düzeninden olup kamu düzenine ilişkin hususlar re'sen dikkate alınması gerektiğinden HMK 138 maddesindeki düzenleme de gözetilerek HMK'nın 115/2.maddesi gereğince göreve ilişkin dava şartı yokluğundan davanın usulden reddine taşınmazların bulunduğu .... İlçesi yargı alanı olarak Büyük çekmece adliyesine bağlı olduğundan Büyük Çekmece Asliye Hukuk mahkemesine gönderilmesine karar verilmesi gerektiği sonucuna varılarak aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... · ¸ · Üye ... · ¸ · Üye ... · ¸ · Katip ... · ¸