Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/441 K.2022/728

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının dosya üzerinde yapılan incelemesi sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Tespit isteyen talep dilekçesinde özetle;Müvekkili ...'ın ... Anonim Şirketi'nin kurucu ortağı olup maliki bulunduğu İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... Ada ... Parsel ve İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... Ada ... Parsel numaralı taşınmazlarını sermaye artışında kullanılmak üzere şirkete ayni sermaye olarak koyacağını, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 343.

Maddesi 1. fıkrasında: "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." şeklinde belirtildiğini, bu madde gereğince ayni sermaye olarak şirkete konulacak olan bahse konu gayrimenkuller için değer biçme şekli açıklanmış olduğunu, belirterek. İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... Mevkii ... Ada ... Parsel ve İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... Mevkii ... Ada ...

Parsel numaralı taşınmazların mahkemenizce görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yapılmasını talep ve dava etmiştir.

Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342.ve 343.maddelerine dayalı limited şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınırların değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınması ve alınacak raporun mahkemece onaylanması istemine ilişkindir. Beylikdüzü Tapu Müdürlüğüne, Beylikdüzü Kadastro Müdürlüğüne, Beylikdüzü Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne yazılan müzekkerelere cevap verildiği, anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazların tapu kayıtlarının, çaplı krokilerinin, imar durumları gösterir bilgilerin gönderildiği anlaşılmıştır.

Mahkememizin 11/05/2022 tarihli ara kararı uyarınca. Anonim şirkete sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazların değerinin tespiti için mahallinde inceleme yapılmak suretiyle TTK 343 maddesi kapsamında, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olup olmadığı, sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın gerçek, geçerli ve 342 maddeye uygun olup olmadığı,

taşınmazın tam değeri ile ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaz karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığının ne olduğu hususlarında, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanması suretiyle şirket defterleri de incelenerek bilirkişi kurulundan rapor alınmasına karar verilmiş olup, bilirkişi heyetinin 08/07/2022 tarihli raporlarında özetle;Verilen görev doğrultusunda dosya özelinde yapılan inceleme neticesinde, rapor içeriğinde

tafsilen arz olunduğu üzere;

Şirketin 09.05.2022 tarihinde kurulduğu, 50.000 TL kayıtlı sermayesi olduğu, sermayesinin

12.500 TL sinin ödendiği,

Yeni kurulan şirketin henüz faaliyetlerine tam olarak başlamadığı, 30.06.2022 dönemi gelir

tablosunda satışları olmayıp genel yönetim giderlerinden kaynaklı 26.865,45 TL dönem net

zararı olduğu, aktif toplamı 14.161,26 TL olduğu, hususlarını,

rapor konusu taşınmazların değerinin tespitinde olarak Pazar Yaklaşımı Yöntemi kullanılarak

sonuca ulaşıldığını, bu yöntemde, Gürpınar Mahallesinde ve taşınmazın yakın çevresinde yer

alan benzeri yatırımlardaki pazara çıkarılmış ve yakın dönemde satılmış benzer

gayrimenkullerin satış değerleri araştırılmış ve pazar değerini etkileyebilecek kriterler

çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra konu gayrimenkuller için fiyat belirlendiğini, günümüz ekonomik koşulları itibariyle taşınmazın piyasa değerinin

68.594.000,-TL (AltmışsekizmilyonbeşyüzdoksandörtbinTürkLirası) kıymet takdir edildiğini, sermayeye konu edilecek taşınmaz üzerinde bulunan herhangi bir şerh haciz vb ibare görülmediği görüş ve kanaatinde olduklarını bildirmişlerdir.

6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.

128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir.

Bu maddeler kapsamında somut olay değerlendirildiğinde; taşınırın kurulacak ne ayni sermaye olarak konulmasında engel bir durumun bulunmadığı bilirkişi heyeti raporu ile anlaşılmış, rakam ve sermaye oranları yönünden 08/07/2022 tarihli bilirkişi kurulu raporu benimsenmiştir. Tüm bu nedenlerle; tespit isteyenin talebinin kabulü ile talebe konu ; İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... Ada ... Parsel ve İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... Ada ... Parselde kain arsa vasıflı taşınmazların ... Anonim Şirketi'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair 08/07/2022 tarihli bilirkişi kurulu raporunun varlığının tespitine ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · ¸e-imza · Üye ... · ¸e-imza · Üye ... · ¸e-imza · Katip ... · ¸e-imza