Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/834 K.2025/653

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Müvekkilinin davalı .... Yapı Kooperatifinin 27/05/1997 günü her iki tarafça imzalanan üye giriş beyannamesi ile kooperatife üye ortak olarak alındığını, müvekkilinin üyeliğinin gerçekleşmesinden itibaren bilirkişi marifetiyle hesaplanabilecek olup toplam 125.000,00 TL kooperatife ödediğini, kooperatif tarafından kendisine ... mah. ... Cad. ...

Evleri 6B blok Kat:9 D.38 Büyükçekmece/İstanbul daki dairenin taahhüt edildiğini, ancak 1612 ada 1 parselde olan bu konutun tapuda davalı Tasfiye Halinde ....

Yapı Kooperatifi adına tescil edildiğini, bu tescilin yolsuz tescil olduğunu beyanla dava konusu bağımsız bölümün tapu kaydının iptaline ve müvekkili adına tahsis ve tesciline, mümkün olmaması halinde bilirkişilerce tespit edildiğinde arttırılmak üzere şimdilik 10.000,00 TL olmak üzere güncel daire bedelinin ya da müvekkilin yaptığı ödemelerin ticari faizi ile birlikte müvekkiline ödenmesine, müvekkilinin ileride telafisi imkansız mağduriyeti söz konusu olabileceğinden dava sonucuna kadar gayrimenkul üzerine ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle. Davalı Kooperatif ile diğer davalı ... YAPI KOOPERATİFİ arasında Büyükçekmece Noterliğinin 25.02.1997 tarihinde sözleşmesinin bulunduğunu, Davalı .... Yapı Kooperatifinin arsa sahibi diğer davalı ....

Yapı Kooperatifi'nin davalı kooperatif adına İstanbul ili ... ilçesi ... beldesi 17 N Ili pafta 655/656 adada yapılan blokların yüklenicisi olduğunu, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin tam iki tarafa borç yükleyen sözleşmeler olduğu bağımsız bölümlere hak kazanılabilmesi için tüm koşulların eksiksiz teslim edilmesi gerektiğini, diğer Davalı ... Yapı Kooperatifi Davalı ...

Yapı Kooperatifinin hissesine tekabül eden 3C, 3D, 4A'dan oluşan blokların sözleşme şartlarına uygun olacak şekilde teslim edilmesi karşılığında diğer davalının hissesine tekabül eden SA, 5B, GA ve 6B'den oluşan 4 adet bloğun tapu devrinin yapılmasının kararlaştırıldığına, inşaatın yapımına ilişkin tüm sorumluluklardan diğer davalı kooperatifin sorumlu olup iskan için gerekli tüm harç ve masraflar tarafların hisseleri oranında karşılanmak üzere yüklenici tarafından alınacağının sözleşme ile kararlaştırıldığı, yüklenici diğer davalı kooperatifin bugüne kadar iskan için başvuruları yapmadığı,

sözleşmeye göre inşaatın sigorta kaydını kapatarak sigorta ilişiksiz belgesi alınmadığını, yüklenici diğer Davalı Kooperarifin SSK ve vergi borcunun bulunduğunu inşaatın iskana hazır hale gelmesinin yasal olarak mümkün olmadığını ve bu sebeple tapu devrinin yapılmaya zorlanamayacağı, Kooperatifin sorumluluğu devam edeceği gibi diğer davalının yükümlülüklerini yerine getirmemiş olması nedeniyle yaklaşık 400 daire sahibinin mağdur olacağını, Davalı Kooperatifin kendi üyelerine tapu tahsislerini gerçekleştirdiğini tapusunu alan çoğu üyenin istifa ederek ayrıldığını, Kooperatifin 13 ortağının bulunduğunu ve 14 yıldır aidat toplanamadığını,

bu durumdan Davalı Kooperatifin bir menfaatinin bulunmadığını ve yüklenici tarafın yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle tasfiye sürecinin tamamlanamadığına, Sonuç olarak tapuya ihtiyadi tedbir konulmasına itiraz edildiğini, davanın reddine, mahkeme masrafı ve avukatlık ücretinin davacıya yükletilmesi talep etmiştir.

Bilirkişi heyeti tarafından 17/01/2023 tarihinde rapor sunulmuştur. Bilirkişi heyeti tarafından 06/03/2024 tarihinde rapor sunulmuştur. Bilirkişi heyeti tarafından 26/05/2025 tarihinde ek rapor sunulmuştur.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YARGILAMANIN ÖZETİ

Dava, kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptali ve tescil, aksi takdirde bedeli istemine ilişkindir.

Taraflar arasındaki uyuşmazlığın. Davacının kooperatif üyeliğinden kaynaklanan ve üyeliğine karşılık geldiği iddia edilen İstanbul ili, ... İlçesi, ... Mahallesi ...

Ada 1 parselde kayıtlı 6 Blok, Kat: 9 D: 38 numaralı bağımsız bölüm sayılı taşınmazın tapu iptali ve davacı adına tescil talebi, olmadığı takdirde şimdilik 10.000,00-TL olmak üzere güncel daire bedelinin ya da yapılan ödemelerin ticari faizi ile birlikte tahsili taleplerinin kabul edilip edilemeyeceği, davalı taraf savunması kapsamında davalı arsa sahibi .... Yapı Kooperatifi yönünden husumet itirazının kabul edilip edilemeyeceği, diğer davalı ...

Yapı Kooperatifinin dava konusu taşınmazın da bulunduğu blokların yüklenicisi olup olmadığı, Davalı kooperatifler arasında düzenlenen Büyükçekmece Noterliğinin 25.02.1997 tarih ve ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrımenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereğince davalı yüklenici kooperatifin sözleşmesel yükümlülüklerini yerine getirip getirmediği " hususlarında olduğu anlaşıldı.

Taraf vekillerinin UYAP Bilişim Sistemi üzerinden göndermiş olduğu 11/06/2025 tarihli dilekçeleri ile;

Taraflar arasındaki uyuşmazlığın sulh yolu ile çözüme kavuşmuş olduğu, sulh protokolü gereğince sulh nedeniyle davanın kabulü istendiği anlaşılmıştır.

HMK.nun 313.maddesinde- (1) Sulh, görülmekte olan bir davada, tarafların aralarındaki uyuşmazlığı kısmen veya tamamen sona erdirmek amacıyla, mahkeme huzurunda yapmış oldukları bir sözleşmedir. (2) Sulh, ancak tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebilecekleri uyuşmazlıkları konu alan davalarda yapılabilir. (3) Dava konusunun dışında kalan hususlar da sulhun kapsamına dâhil edilebilir. (4) Sulh, şarta bağlı olarak da yapılabilir."düzenlemesi,

HMK.nun 314.maddesinde-(1) Sulh, hüküm kesinleşinceye kadar her zaman yapılabilir. (2) Sulh, hükmün verilmesinden sonra yapılmışsa, taraflarca kanun yoluna başvurulmuş olsa dahi, dosya kanun yolu incelemesine gönderilmez ve ilk derece mahkemesi veya bölge adliye mahkemesince sulh doğrultusunda ek karar verilir. (3) Sulh, dosyanın temyiz incelemesine gönderilmesinden sonra yapılmışsa, Yargıtay temyiz incelemesi yapmaksızın dosyayı sulh hususunda ek karar verilmek üzere hükmü veren mahkemeye gönderir."düzenlemesi,

HMK.nun 315.maddesinde - (1) Sulh, ilgili bulunduğu davayı sona erdirir ve kesin hüküm gibi hukuki sonuç doğurur. Mahkeme, taraflar sulhe göre karar verilmesini isterlerse, sulh sözleşmesine göre; sulhe göre karar verilmesini istemezlerse, karar verilmesine yer olmadığına karar verir. (2) İrade bozukluğu ya da aşırı yararlanma hâllerinde sulhun iptali istenebilir." düzenlemesi yer almaktadır.

Davacı vekilinin UYAP Sistemi üzerinden göndermiş olduğu Karşılık Sulh ve İbra Protokolü ile taraflar arasında akdedilen sulh protokolü uyarınca uyuşmazlığın sulh yolu ile çözüme kavuşmuş olduğu, sulh protokolü doğrultusunda hüküm kurulmasının istendiği anlaşılmıştır.

Tüm bu nedenlerle; Davanın taraflarının sulh olduğu anlaşılmakla, tarafların vekalet ücreti talebi bulunmadığından taraflar yararına vekalet ücreti hükmedilmesine yer olmadığına, taraflarca sarf edilen yargılama giderlerinin üzerlerinde bırakılmasına dair karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Katip ... · e-imza