Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/223 K.2023/338

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının merkezi ... Mahallesi, ... Caddesi, No .... Bağcılar İstanbul olan, İstanbul Ticaret Odası'na .... sicil numarası ile kayıtlı, .... vergi numaralı, ...

İnşaat A.Ş.’nin hissedarı olduğunu, anılan şirketin mevcut sermayesi 100.000,00 TL olduğunu, söz konusu şirketin sermaye artışını gerçekleştirmek üzere maliki olduğu Tekirdağ ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, .... parsel numaralı 6.882,51 m2 arsa niteliğindeki taşınmaz ile Tekirdağ ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, ... parsel numaralı 9.409,01 m2 arsa niteliğindeki taşınmazı ayni sermaye olarak koyacağını, ayni sermaye olarak şirkete konulacak olan bahse konu gayrimenkul için değer tespiti talebinde bulunma zorunluluğu doğduğunu, tüm bu nedenlerle Tekirdağ ili, ... ilçesi, ... mahallesi, .... ada,

... parsel numaralı 6.882,51 m2 arsa niteliğindeki taşınmaz ile Tekirdağ ili, .... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, ... parsel numaralı 9.409,01 m2 arsa niteliğindeki taşınmazın bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasını talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YARGILAMANIN ÖZETİ

Dava ; 6102 sayılı TTK.nun 342.ve 343.maddelerine dayalı limited şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınması ve alınacak raporun mahkemece onaylanması istemine ilişkindir.

Dosyaya delil olarak.

Tekirdağ Kadastro Müdürlüğü, Tekirdağ Kapaklı Tapu Müdürlüğü, İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü ve Tekirdağ Kapaklı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne müzekkereler yazılmış, Mahkememizce Anonim şirkete sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazların değerinin tespiti için inceleme yapılmak suretiyle TTK 343 maddesi kapsamında, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olup olmadığı, sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın gerçek, geçerli ve 342 maddeye uygun olup olmadığı,

taşınmazın tam değeri ile ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaz karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığının ne olduğu tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanması suretiyle; şirket defterleri de incelenerek, bilirkişiden rapor alınmasına karar verilmiştir.

26/03/2023 tarihli raporunda bilirkişi ...özetle. “Tekirdağ ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, .... parsel numaralı ana taşınmaz niteliği arsa olan taşınmaz ... adına tam hisse ile 6.882,51 m2 19.08.2015-... yevmiye ile tapuda kayıtlı olduğunun tapu kaydından anlaşıldığını, .... lehine 120,50 m2 daimi irtifak hakkı olduğunu, malik lehtar ... A.Ş. 19.08.2015 tarih ve ... yevmiye, ... lehine 4,43 m2 daimi irtifak hakkı olduğunu, malik lehtar ... A.Ş.

19.08.2015 tarih ve ... yevmiye tapu kaydında irtifak belirtmeleri bulunduğunu, Tekirdağ ili, .... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, ... parsel numaralı ana taşınmaz niteliği arsa olan taşınmaz ... adına tam hisse ile 9.409,01 m2 19.08.2015-... yevmiye ile tapuda kayıtlı olduğunun tapu kaydından anlaşıldığını, yapılan değerleme sonunda davacı vekilinin talep ettiği şirkete öz sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazın değeri belirlenirken serbest piyasa emsal karşılaştırma yöntemi kullanıldığını, bu yöntemin herkes için en adil ve uygun seçim olacağının değerlendirildiğini, Tekirdağ İli, ...

İlçesi, ... (....) Mahallesi, ... ada, ... nolu parsel 6.882,51 m2 Yüzölçümlü, Ana taşınmaz Niteliği Arsa olan taşınmazın serbest piyasa rayiç değerleri dikkate alınarak 09.03.2023 dava tarihinde dava konusu arsanın değerinin 2.050,00 x 6.882,51 = 14.109.145,50 TL olacağını, Tekirdağ İli, ...

İlçesi, ... (....) Mahallesi, ... ada, ... nolu parsel 9.409,01 m2 Yüzölçümlü, Ana taşınmaz Niteliği Arsa olan taşınmazın serbest piyasa rayiç değerleri dikkate alınarak 09.03.2023 dava tarihinde dava konusu arsanın değerinin 2.100,00 x 9.409,01 = 19.758.921,00 TL olacağının hesap edildiğini, 09.03.2023 dava tarihinde arsaların toplam değerinin 14.109.145,50 + 19.758.921,00 = 33.868.066,50 TL olarak hesap edildiğini, tapu kaydında yukarıda belirtilen irtifak belirtmeleri bulunmakta olan taşınmazın öz sermaye olarak kabul edilebileceğine” ilişkin görüş ve kanaatini bildirmiştir.

6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde “üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır.”

343. maddesinde “konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir.” şeklinde düzenlenmiştir.

Bu maddeler kapsamında somut olay değerlendirildiğinde; taşınmazların 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu 392 vd. maddelerinde düzenlenen anonim şirket niteliğinde kurulacak olan şirkete ayni sermaye olarak konulmasında engel bir durumun bulunmadığı bilirkişi ....'in raporu ile anlaşılmış, rakam ve sermaye oranları yönünden 26/03/2023 tarihli bilirkişi raporu benimsenmiştir.

Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde: tespit isteyenin talebinin kabulü ile talebe konu taşınmazların 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu 392 vd. maddelerinde düzenlenen anonim şirket niteliğinde kurulacak olan şirkete ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair bilirkişi ....'in 26/03/2023 tarihli raporunun varlığının tespitine ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan .... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Katip ... · ¸e-imzalıdır