Bakırköy 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/147 K.2020/312

DAVA; Davacı tarafından davalı aleyhine açılan iş bu davanın dava dilekçesinde özetle; şirket hissedarı ...'ın maliki olduğu .... ili .... ilçesi .... Mah. Pafta ..., Ada N:.... parsel numaralı 3.656,12 m2 arsa niteliğindeki taşınmazı sermaye artışında kullanılmak üzere şirket ayni sermaye olarak koyacağını, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 343. Maddesi 1. Fıkrasında " Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir hükmü gereğince İstanbul ili .... ilçesi .... Mah. Pafta N:...., Ada N:.... parsel numaralı 3.656,12 m2 arsa niteliğindeki taşınmazın görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasına karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Mahkememizce İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğüne müzekkere yazıldığı ve ...'nin sicil kayıtlarının mahkememiz dosyasına gönderildiği, .... Tapu Müdürlüğünden de değer tespiti yapılması istenen gayrimenkullere ilişkin tapu kayıtlarının mahkememiz dosyasına gönderildiği görülmüştür.

Mahkememizce düzenlenen 17/02/2020 tarihli tensip tutanağı ile Emlak Uzmanı .... tarafından inceleme yapılarak rapor ibrazına karar verildiği görülmüştür.

Bilirkişi tarafından düzenlenen rapor ile; taşınmazın 3.656,12 m2 alanlı arsa olduğu, köşe konumlu olduğu, ... Caddesi ve ... Sokak cepheli olduğu, kare formunda olduğu, kısmen araç parkı olarak kullanıldığı, geriye kalan arazinin boş olup düzensiz bitki örtüsü gözlendiği, .... merkeze 2 km mesafede olduğu, arazi yapısı orta eğimli olduğu, etrafı tel çiftle çevrili olduğu, gerek bölgedeki emsaller, gerek bölge emlak ofisleri ile yapılar görüşmeler ve satışı yapılan taşınmazlar dikkate alındığında taşınmaz satış fiyatının ( yaklaşık 300 USD/ m2) 2000 TL/ m2 olacağı , 2000 TL / m2 X 3.656,12 m2 =7.312.240,00 TL - Düzeltme 7.300.000,00 TL olacağı hususunda rapor düzenlendiği görülmüştür.

6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.

128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devranılacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsil edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir.

Dava konusu taşınmazlar üzerinde sınırlı ayni hak, haciz ve tedbir şerhi bulunmadığı anlaşılmakla dosya kapsamı, mahkememizce alınan ve itibar olunan bilirkişi raporu nazara alınarak 04/05/2020 havale tarihli raporun TTK'nın 342. Maddesi gereğince onaylanmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

E-İMZALI

Üye ...

E-İMZALI

Üye ...

E-İMZALI

Katip ...

E-İMZALI