Bakırköy 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/950 K.2024/1123

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA. Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan iş bu davanın dava dilekçesinde özetle. Davacı müvekkil, davalı ....

Matbaacılar Ve Serbest Meslek Mensupları Toplu İşyeri Kooperatifinin ..... numaralı üyesi olduğunu, Müvekkilin üyeliğine istinaden 3.509,97-m2 sahip olduğu alan bulunduğunu, Kooperatif üyeliği karşılığı müvekkile ..... numaralı bağımsız bölümlerin tahsisleri yapıldığı, Müvekkile.... numaralı üyeliği karşılığında 3.509,97 m2' lik tahsis yapılması gerekirken apularda ve 18/06/2021 tarihli ..... numaralı faturada müvekkile tahsis edilen alanın 3.468,85 m2 olduğu,

Müvekkile 41,12 m2 eksik tahsis yapıldığını, Bağımsız bölümlerin ihtar tarihi itibari ile güncel m2 birim fiyatlarının 12.000-TL nin üzerinde olduğunu, Müvekkile eksik tahsis yapılmış olması sebebiyle müvekkilin zarara uğradığı, Kadıköy .....Noterliğinin 29/06/2021 tarih ve ..... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile müvekkilin söz konusu eksik tahsis işleminden doğan zararlarının tahsil edilmesi için davalı tarafa ihtarname gönderildiği, Davalı tarafça Bakırköy .....

Noterliği' nin 05/07/2021 tarih ve ..... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile müvekkile ödeme yapılmayacağı yönünde cevap verildiğini, Müvekkilin mevcut üyeliğine istinaden m2 sinin küçülmüş olması sebebiyle davalı müvekkilin uğradığı zararlardan sorumlu olduğunu, Sonuç Ve İstem: Arz ve izah edilen sebeplerle ve resen gözetilecek sebeplerle.

Davanın kabulü ile kooperatif üyeliğine istinaden yapılan eksik tahsis işleminden doğan zararların tazmini için faiz ve fazlaya ilişkin talep ve dava hakları saklı kalmak kaydı ile şimdilik 20.000- TL'nin alacağın muaccel olduğu ihtarname tebliğ tarihi olan 29/06/2021 tarihinden itibaren işletilecek avans faiziyle birlikte davalıdan tahsili ile davacı müvekkile verilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya tahmiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP. Davalı tarafından sunulan cevap dilekçesinde özetle. Davacı tarafın iş bu davayı açmakta hukuki menfaati olmadığını, Öncelikle davacı tarafça gönderilen Kadıköy ...... Noterliğinin 29.06.2020 tarih ..... yevmiye numaralı ihtarnamesine tarafımızca Bakırköy .....

Noterliğinin 05.07.2021 tarih ve ..... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile cevap verildiğini, Yasal proje incelendiğinde tahsis edilen metre karenin yasal proje sınırları içerisinde olduğunun sabit olduğunu, Metre kare düşümünden dolayı müvekkilin sorumluluğu bulunmadığını, Projede var olup tahsis edilmeyen bağımsız bölüm, dahil edilmemiş bir metre kare söz konusu olmadığından davacının eksik metre kareye ilişkin müvekkile karşı bedel talebinde bulunabilmesinin olanaksız olduğunu,

yine davacıya ait bölümlerde fiziki hiçbir değişiklik yapılmamış yalnızca belediye tarafından hazırlanan yasal mimari projede belirlenen metre kare doğrultusunda metre kare tahsisi yapıldığını, Tahsis işlemi projeye ve hukuka uygun olarak gerçekleştirildiğini, Kooperatif üyesi davacının mimari proje kapsamında 3.468,85 m2 nin sahibi olduğu ve davacının üyeliğin başlangıcından itibaren günümüze kadar yapılan toplam ödemenin 14.731.365,95.TL olup müvekkil kooperatife tahsis edilen m2 kadar ödemenin yapıldığını,

Kabul anlamına gelmemekle birlikte davacının iddia ettiği gibi 3.509,97 m2 tahsis edilmesi gerektiği halde davacının 41,12m? alanın bedelini ödemesi gerekmekteyse de kooperatiflerde üyelerin menfaatine hareket ederken hâkim olan "açık kapı”, "kâr amacı gütmeme" ilkeleriyle hukukun temel prensiplerinden olan "hakkaniyet" ilkelerine aykırı olacağından davalı müvekkil tarafından davacıdan tahsis edilen metre kare haricinde ödeme alınmadığını, Tüm bu nedenlerle müvekkil kooperatifin metre kare düşürülmesinden sorumlu olmadığını beyanla haksız ve mesnetsiz davanın reddine karar verilmesini” talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, alacak talepli dava olduğu, uyuşmazlık konusunun davacının kooperatifi üyesi olması nedeniyle adına tahsis edilen taşınmazların metre kare bazında eksik tahsis edilip edilmediği edildi ise miktarı ve bu kapsamda alacağını talep edip edemeyeceği hususlarında olduğu tespit edilmiştir. Mahkememizce alınan 20/01/2023 tarihli Bilirkişi Raporunda özetle;

Davalı tarafın 2021 yılına ait ticari defter ve kayıtlarını usulüne uygun tuttuğu ve sahibi lehine delil niteliği taşıdığı, Davalı Tarafın Dosya Muhteviyatına davacı tarafa ait 3 adet Cari Hesap Ekstresi sunduğu, ..... Numaralı Hesapta, 06.08.2021-31.12.2021 tarihinde davalı tarafın davacı tarafa 116,14 TL borçlu olduğu, ..... Numaralı Hesapta, 06.08.2021-31.12.2021 tarihinde davalı tarafın davacı tarafa 5.434.418,70 TL borçlu olduğu, ......

Numaralı Hesapta, 06.08.2021-31.12.2021 tarihinde davalı tarafın davacı tarafa 3.063.768,44 TL borçlu olduğu, Davalı tarafın ticari defter ve kayıtlarında 31.12.2021 tarihi itibariyle davacı tarafa toplam 8.498.303,28 TL borçlu olduğu, Davalı tarafın davacı tarafa düzenlendiği, 18.06.2021 tarihli, ..... numaralı KDV dahil 8.880.255,99 TL tutarlı faturanın, açıklama kısmına Ada-Parsel- Bağımsız Bölüm bilgilerinin yazıldığı, miktar ve birim fiyatı bilgilerinin belirtildiği, faturanın e-fatura olduğu ve teslim eden ile teslime alan kısımlarının olmadığı, imza karşılığından teslim edilmediği ve teslim alınmadığı,

İş bu faturanın davalı tarafın ticari defter ve kayıtlarına işlendiği, İş bu faturada metre kare tutarının toplam 3.468,85 metre kare, metre kare birim fiyatının 2.169,49 TL tutar olduğu,

TEKNİK İNCELEME VE DEĞERLENDİRMELER

Mahkemenizce yerinde keşfe karar verilen 24.10.2022 gün ve saat 10,00 da Katip ve bilirkişilerle birlikte gidildi ve ve dava konusu gayrimenkullerin bulunduğu ..... ve Serbest Meslek Mensupları Toplu İşyeri Yapı Kooperatifine ait siteye gidildi ve ilgili gayrimenkuller yerinde görüldü. Tüm bağımsız bölümlerin kullanıldığı görülmüştür.

Tapu Kayıtlarına göre Dava konusu yerin İstanbul ili, ..... mah. ..... ada, .... parsel sayılı arsa üzerine Davalı Kooperatif Tarafından yapılan iş yeri nitelikli site içerisinde; ...... nolu bağımsız bölümler olduğu ve Beylikdüzü Kaymakamlığı, Tapu müdürlüğü 06.12.2021 tarih ve E-...... sayılı yazındaki tapu Kayıtlar.

3- ..... belediye başkanlığı-İmar ve şehircilik Müdürlüğü nün 23.08.2022 tarih ve ...... sayılı yazısında dava konusu yerin yapı ruhsatı ve mimari projelerinin ekte olduğu, Tasdikli projenin ön kapağı Proje hesaplamaları ve davalının 18.06.2021 tarihli faturasındaki ve tapu kayıtlarındaki bağımsız bölümlerim m2 ler; a: 101 nolu bağımsız bölüm 1 432,25 m2 b:158 “ “ “ 1: 333.70m2 c:166 “ “ “ ih 118,29 m2 d:167 “ “ « 1: 929,75 m2 e:483 “ “ “ 1: 215,93 m2 f:484 “ “ “ : 216,21m2 g:485 “ “ “ 222,72 m2 toplam :3.468,85 m2 olduğu tespit edilmiş ve davalı ve davacı taraflarınca teslim edilen miktar yönünden ihtilaf olmadığı, ....

Matbaacılar ve Serbest Meslek Mensupları Toplu İşyeri Kooperatifi tarafında Kooperatif ortağı ..... adına yazılan bilgilendirme yazısında Kendi kayıtlarında 3509,97 m2 lik ortak olduğunu belirtmişlerdir. Davacı ..... , Kadıköy ...... Noterliğinden 29.06.2021 tarih ve 12114 miye nolu ihtarname ile Davalı kooperatiften eksik tahsis edilen 41,12 m2 nin güncel bedelini talep etmiştir. ..... Matb. Ve Serbest meslek mensupları toplu işyeri yapı Kooperatifi .....

Noter ihtarına, Bakırköy ..... Noterliğinin 05.07.2021 tarih ve ..... yevmiye nolu ihtarnamesi ile projede var olup tahsis edilmeyen bağımsız bölüm, dahil edilmemiş m2 söz konusu olmadığı, yasal mimari projeye göre tahsis yapıldığını cevaben bildirmiştir. Davalı Kooperatif .....

MATBAACILAR VE SERBEST MESLEK MENSUPLARI TOPLU İŞYERİ KOOPERATİFİ'nin , Davacı ..... 'e 3509,97 m2 Bağımsız bölüm teslim etmesi gerekirken, 3468,85 m2 teslim ettiği ve 41,12 m2 gayrimenkulü eksik teslim etmiş olduğu yönündeki takdir ve değerlendirmenin sayın mahkemeye ait olduğu Dava tarihi itibariyle gayrimenkulün eksik teslim edildiğinin düşünülmesi halinde Bağımsız bölümün Maliyet hesaplaması: a- Çevre ve şehircilik bakanlığı 2021 yılı Yaklaşık bina maliyeti Arsa Payı 30-2.450 x :2.450 TL/ m2 735 TL/m2 Toplam :3.185 TL/m2 b- Serbest piyasa bina maliyeti 2021 yılı :5.500 TL/m2 Arsa payı 9630 2 5.500x 0,30 1.650 TL/m2 Toplam :7.150 TL/m2

İki maliyetin ortalaması alınmak suretiyle ortalama maliyet bulunmuştur. Tespit ve değerlendirilmiş olup ortalama yaklaşık maliyet :3.18547.150/2-5.167,50 TL/m2 *KDV olmaktadır.

Davacıya eksik teslim edilen kısmın bedeli: 41,12 m2 x 5.167,50 x 1.18 - 250.735,37 TL olmakta Fatura da Eksik kesilen bedel 41,12 m2 x 2.600 --106.912,00 TL Davacının, Davalı kooperatiften isteyebileceği tutar olarak hesap edildiği, Karar Yüce Mahkemenize ait olmak üzere davacının davalıdan 143.823,37 TL talep edebileceği,

SONUÇ

Yukarıda ayrıntı ve detayları ile birlikte yapılan inceleme ve değerlendirmeler neticesinde.

Davacının mevcut dosya kapsamına göre davalı kooperatifin üyesi olduğu ve davacının devir yoluyla toplam 5 adet üyeliği ve buna bağlı 5 adet bağımsız bölümün tahsisinin yapılı Davaya konu bağımsız bölüm toplam sayısının 7 olduğu belirtilmiş, 5 adet bağımsız bölüm bilgileri dosyaya sunulmuş ise de davacı adına tescil edilen diğer 2 adet bağımsız bölüm yönünden ortaklık işlem dosyasının ve bağımsız bölüm m2 lerini gösterir kooperatif kayıtlarının dosyada yer almadığı, Davacının dosyaya sunduğu tapu belgelerine göre davacı adına ..... nolu tescil edilen 7 adet bağımsız bölümün toplam NET MZ sinin 1.881,10 , BRÜT M2 sinin ise 3.468,85 olduğu,

Dava konusu toplam 7 adet bağımsız bölümün davacının üyeliğe ilk girişte kaç m2lik yer tahsis edildiği ve ödemelerin de kaç m2 üzerinden ödendiğini davalı kooperatifin kuruluştan bu güne dek Çevre ve Şehircilik İklim Müdürlüğünden kül halinde genel kurul dosyasının ( genel kurul tutanakları, ha: cetvelleri, tahmini bütçe ve bilanço gelir gider tablolarını içerir şekilde) celp edilmesi gerekeceği, bu kayıtlar üzerinde denetim yapılamaması nedeniyle, davacı ödemelerine göre eksik m2 yer tahsisinin yapılıp yapılamadığının mevcut dosya kapsamı ile çözümünün mümkün olmadığı,

Davalı tarafın ticari defter ve kayıtlarında 31.12.2021 tarihi itibariyle davacı tarafa toplam 8.498.303,28 TL borçlu olduğu, Davalı tarafın davacı tarafa düzenlendiği, 18.06.2021 tarihli, ..... numaralı KDV dahil 8.880.255,99 TL tutarlı faturanın, açıklama kısmına Ada-Parsel-Bağımsız Bölüm bilgilerinin yazıldığı, miktar ve birim fiyatı bilgilerinin belirtildiği, faturanın e-fatura olduğu ve teslim eden ile teslime alan kısımlarının olmadığı, imza karşılığından teslim edilmediği ve teslim alınmadığı, İş bu faturanın davalı tarafın ticari defter ve kayıtlarına işlendiği,

Dosyaya ibraz edilen faturalarda metre kare toplamının 3.468,85 metre kare ve metre kare birim fiyatının 2.169,49 TL tutar olduğu, Dava tarihi itibariyle gayrimenkulün davacıya 41,12 m2 eksik teslim edildiğinin mahkemece düşünülmesi halinde Bağımsız bölümün Maliyet hesaplamasına göre davacının davalıdan 143.823,37 TL talep edebileceği görüş ve kanaatine varılmıştır.

Mahkememizce alınan 04/04/2024 tarihli Ek Bilirkişi Raporunda özetle;

Davacının eski üye ...... 'tan 65 nolu 774m2 , 375 nolu 650 m2 olmak üzere toplam 1.424m2 lik bağımsız bölümün , eski üye ...... 'den 94 nolu 2.085,97 m2 lik bağımsız bölümün devir ve temlik alındığı, böylelikle davacının davalı kooperatif nezdinde 1.424m2 * 2.085,97m2- 3.509,97 m2 lik bağımsız bölüm sahibi olduğu, Davalı kooperatifin, genel kurul kararları gereği davacı dahil tüm üyelerinden aidat ve ödemeleri m2 başına belirlediği 150.TL den tahsil ettiği, Davalı kooperatifin 21.04.2014 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurulun 9 nolu kararı ile 341 ada 3 parselde kayıtlı gayrimenkul üzerinde inşa edilen Matbaacılar Il.

Sitesi projesi üzerinde en geniş şekliyle tadilat projesinin yapılmasına karar alındığı, Davacının davalı kooperatif nezdinde 1.424m2 * 2.085,97m2- 3.509,97 m2 lik bağımsız bölüme sahip olup dosyaya sunulu üyelik devir sözleşmeleri ile davalı kooperatifin 20.06.2015 tarihli genel kurul kararı gereğince davacının sahip olduğu alanın 3.509,97 m2 olduğu bildirilerek aidatın 150.TL / 3.509,97 - 526.495,50.TL olarak tahsilinin genel kurul kararlarıyla uyumlu şekilde davalı kooperatif tarafından talep edildiği,

davacının dosyaya sunduğu tapu belgelerine göre davacı adına 485,484,483,167,166,158 ve 101 nolu tescil edilen 7 adet bağımsız bölümün, toplam NET MZ sinin 1.881,10 , BRÜT M2 sinin ise 3.468,85 olduğu, Kök Raporda belirttiğimiz gibi, Davalı ......

Matbaacılar Ve Srbest Meslek Mensupları Toplu İşyeri Kooperatifi'nin , Davacı ...... 'e 3509,97 m2 Bağımsız bölüm teslim etmesi gerekirken, 3468,85 m2 teslim ettiği ve 41,12 m2 gayrimenkulü eksik teslim etmiş olduğu yönündeki görüşün korunduğu, kök Raporda belirtiği davalıdan 143.823,37 TL talep edebileceği, görüş ve kanaatine varılmıştır.

Davacı vekilinin 20/06/2024 tarihli dilekçesi ile davanın 123.823,37-TL ıslah ederek toplam 143.823,37-TL talep ettiklerin ilişkin ıslah dilekçesi sunmuştur.

Tüm dosya kapsamı hep birlikte değerlendirilmesinde ;Davanın davaya konu bağımsız bölümlerin eksik tahsisten kaynaklı alacak istemine ilişkin olduğu , dava konusu yerin .... ili, ..... mah. ..... ada, .... parsel sayılı arsa üzerine davalı Kooperatif tarafından yapılan iş yeri nitelikli site içerisinde; ..... nolu bağımsız bölümler olduğu , dosyada alınan bilirkişi raporunda.

Davacının eski üye .....'tan 65 nolu 774m2 , 375 nolu 650 m2 olmak üzere toplam 1.424m2 lik bağımsız bölümün , eski üye ..... 'den 94 nolu 2.085,97 m2 lik bağımsız bölümün devir ve temlik alındığı, böylelikle davacının davalı kooperatif nezdinde 1.424m2 * 2.085,97m2- 3.509,97 m2 lik bağımsız bölüm sahibi olduğu,

davalı kooperatifin, genel kurul kararları gereği davacı dahil tüm üyelerinden aidat ve ödemeleri m2 başına belirlediği 150.TL den tahsil ettiği, Davalı kooperatifin 21.04.2014 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurulun 9 nolu kararı ile .... ada ..... parselde kayıtlı gayrimenkul üzerinde inşa edilen ...... projesi üzerinde en geniş şekliyle tadilat projesinin yapılmasına karar alındığı,

davacının davalı kooperatif nezdinde 1.424m2 * 2.085,97m2- 3.509,97 m2 lik bağımsız bölüme sahip olup dosyaya sunulu üyelik devir sözleşmeleri ile davalı kooperatifin 20.06.2015 tarihli genel kurul kararı gereğince davacının sahip olduğu alanın 3.509,97 m2 olduğu bildirilerek aidatın 150.TL / 3.509,97 - 526.495,50.TL olarak tahsilinin genel kurul kararlarıyla uyumlu şekilde davalı kooperatif tarafından talep edildiği, davacının dosyaya sunduğu tapu belgelerine göre davacı adına 485,484,483,167,166,158 ve 101 nolu tescil edilen 7 adet bağımsız bölümün, toplam NET MZ sinin 1.881,10 , BRÜT M2 sinin ise 3.468,85 olduğu, davalı .....

Matbaacılar Ve Srbest Meslek Mensupları Toplu İşyeri Kooperatifi'nin , Davacı ..... 'e 3509,97 m2 Bağımsız bölüm teslim etmesi gerekirken, 3468,85 m2 teslim ettiği ve 41,12 m2 gayrimenkulü eksik teslim etmiş olduğu bu kapsamda davalıdan 143.823,37 TL talep edebileceği tespit edilmiş olup bu kapsamda dosyada alınan bilirkişi raporu da dikkate alınarak davacının davalıdan eksik tahsis bedeli olan 143.823,37 TL' yi talep edebileceği anlaşılmakla açılan davanın kabulü ile.

143.823,37 TL'nin dava tarihi olan 15/11/2021 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

AÇILAN DAVANIN KABULÜ İLE

1-) 143.823,37 TL'nin dava tarihi olan 15/11/2021 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

2-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13.maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 1.320,00-TL arabuluculuk ücretinin, davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,

3-Alınması gereken 9.824,57-TL harçtan, davacı tarafından peşin olarak yatırılan 341,55-TL + 2.115,00 TL olmak üzere toplam 2.456,55 TL'nin mahsubu ile eksik kalan 7.368,02-TL'nin davalıdan tahsili ile hazineye gelir kaydına,

4-Davacı tarafça sarf edilen ilk dava açılış harç gideri 409,35-TL + 2.115,00 TL ıslah harcı olmak üzere toplam 2.524,35-TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

5-Davacı tarafça sarf edilen tebligat, müzekkere, keşif harcı ve bilirkişi gideri olmak üzere toplam 10.836,05-TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

6-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte olan AAÜT gereğince takdir olunan 30.000,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

7-Davacı tarafça yatırılan ve kullanılmayan bakiye gider avansının olması halinde karar kesinleştiğinde ve talep halinde ilgilisine iadesine,

Dair, taraf vekillerinin e-duruşma ortamında yüzlerine karşı, yapılan yargılama neticesinde kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde mahkememize müracaatla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi istinaf yolu açık olmak üzere karar verildi. 07/11/2024

Katip ..... ¸e-imzalıdır Hakim ..... ¸e-imzalıdır