Bakırköy 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/642 K.2024/1274

DAVA; Davacılar vekili tarafından davalı aleyhine açılan iş bu davanın dava dilekçesinde özetle: Davalı Tasfiye Halinde ... Kooperatifi adına yolsuz olarak kayıtlı bulunan İstanbul İli, .... İlçesi, .... Adada kain 13 nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile müvekkillerinin miras payları oranında tapuya tesciline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı taraftan tahmiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalıya usulüne uygun davetiye tebliğine rağmen cevap dilekçesi ibraz edilmemiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dosya kapsamı, tarafların beyan ve iddiaları nazara alınarak davacıların davalı kooperatif üyesi olup olmadığı, yükümlülüklerini yerine getirip getirmediği, davacıların davlılardan tapu iptal ve tescil talebinde bulunup bulunamayacağı, tapu iptal tescil davasının şartlarının oluşup oluşmadığının tespti için dava konusu İstanbul ili ... ilçesi .... ada 13 nolu bağımsız bölüm taşınmaz üzerinde Mahkeme hakiminin katılımı olmaksızın HMK'nun 278/son maddesi uyarınca bilirkişiye yetki verilmek suretiyle 13/05/2024 günü saat 14:00'da keşfen ve defter incelemesi yapılarak rapor tanzimine karar verilmiş olup, Bilirkişi SMMM ....,

Harita Kadastro Mühendisi ...., Mimar-Gayrimenkul Değerleme Uzmanı .... ve Kooperatif Uzmanı ....'ün 10/07/2024 tarihli heyet raporunda özetle: Davacılar murisi ....’ın ticaret sicil müdürlüğünden gelen kayıtlardan tevsik edildiği üzere davalı kooperatifin ortağı olduğunu, ve davaya konusu taşınmazda 1984 yılından beri oturumunun bulunduğunu,

davalı kooperatifin 07.04.1985 tarihinde yapılan 1984 hesap yılı genel kurulun 7 nolu kararı ile kooperatif ortaklarından ....’ın yönetim kurul kararı ile kooperatif ortaklığından ihracına karar verilmesi yanında SSK kurumundan kredinin çıkmaması üzerine kredi çıkmayan bu ortağın ana sözleşmeye göre daire tahsisi mümkün olmadığından hareketle kooperatif ortaklığından kesin olarak ihracına oy birliği ile karar verilmiş ise de alınan bu ihraç kararına karşı iptal davasının açıldığını, muris ....’ın üyelikten ihraca ilişkin alınan genel kurul kararının iptaline dair İstanbul ...

ATM ... Esas sayılı dosyasında yapılan yargılama neticesinde, ...

K sayılı karar ile davanın kabulüne karar verilerek “07.04.1985 tarihli genel kurul kararı ile kooperatif üyeliğinden ihraç ile kendisine tahsis edilen yer dava dışı ....’a bırakılmış ise de verilen ihraç kararı iptal edildiğinden ve 1984 yılından beri söz konusu taşınmazda ....’ın oturduğunun tespit edilen niza konusu taşınmazın davacı ....’a ait olduğuna" karar verilerek davalı kooperatif adına kayıtlı ... mevkiinde kain 9 pafta .... parsel üzerinde bulunan 6 katlı 22 meskenli kagir apartmanın 2. Kat 29/623 arsa paylı 13 nolu dairenin davacılar murisi ....’a ait olduğunun tespitine karar verildiğini,

mevcut dosya kapsamında yerinde yapılan teknik heyet keşif incelemesinde davaya konu taşınmazda 1984 yılından beri muris ...’ın eşinin ikamet ettiğinin tespit edilmesi karşısında mevcut dosya kapsamı itibariyle davacılar murisi ...’ın davalı kooperatif üyesi olması 1984 yılından beri söz konusu

konutta ikamet etmesi neticesinde akçeli yükümlülüklerin 1163 sayılı kanun kapsamında yerine getirdiği değerlendirilerek anılan taşınmazın halen kooperatif adına kayıtlı olduğunun tespit edilmesi karşısında davaya konu taşınmazın tapu iptal ve tescil şartlarının oluştuğu yönünde sonuç ve kanaate ulaşıldığını, tarafların Mahkemeniz tarafından tayin edilen 13.05.2024 tarihli defter inceleme günü gelmediğini, yerinde inceleme taleplerinin olmadığını, bu nedenlerle tarafların ticari defter ve kayıtları üzerinde herhangi bir inceleme, tespit ve değerlendirme yapılamadığını, taşınmazın değerine ilişkin taraflarca emsal sunulmadığını,

davaya konu taşınmazın yakın çevresinde yaklaşık özelliklerdeki dava tarihine yakın tarihlerdeki satılık ilanları fikir vermesi bakımından incelendiğini, satış ilanlarında bazen tercihi artırmak ve daha cazip hale getirilebilmek maksadıyla olduklarından daha farklı gösterilebildikleri dikkate alınarak, fikir verici-bilgilendirici emsaller olarak yararlanılma yoluna gidildiğini, dava konusu İstanbul İli .... İlçesi, ...

Köyü .... parsel sayılı, 634,00m² yüzölçümlü, “6 katlı, 22 meskenli kagir apartmanın 2.kat 29/623 arsa paylı 13 nolu mesken nitlikli taşınmazın tespit edilen halihazır durumu, bulunduğu yer ve konumu, arsa payı, alanı, yapılanma şartları, çevresel özellikleri, komşu parsellerdeki fiili yapılanma özellikleri, getireceği irat/kira bedeli, pazarlık payı, enflasyon, günün ekonomik koşulları, serbest piyasa alım satım rayiç değerleri ve yaşanan ekonomik değişkenliklerin taşınmazların değerine olan etkisi gibi kıymete etki eden tüm unsurlar incelenmesi neticesinde.

03.07.2023 dava tarihindeki değerine 2.200.000,00-TL kıymet takdir edildiğini bildirmişlerdir.

Dava, tapu iptal ve tescil talebine ilişkin olup, uyuşmazlığın, davacıların murisinin davalı kooperatif üyesi olup olmadığı, yükümlülüklerini yerine getirip getirmediği, davacıların davalıdan tapu iptal ve tescil talebinde bulunup bulunamayacağı hususlarına ilişkin olduğu anlaşılmıştır. İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...

Esas, .... karar sayılı ilamı ile davacıların murisi ...'ın davalı kooperatiften ihraç kararının iptali ile dava konusu taşınmazın ...'a aidiyetinin tespitine karar verildiği, verilen kararın kesinleştiği, mahallinde yapılan keşif ve dosya kapsamına göre dava konusu taşınmazda 1984 yılından beri ...'ın ikamet ettiğinin tespit edildiği ve davacı tarafın tüm akçeli yükümlülüklerine yerine getirdiği kanaatine ulaşıldığı anlaşılmakla açılan davanın kabulü ile dava konusu taşınmazın davalı adına olan tapusunun iptali ile davacılar adına tapuya tesciline karar verilmiş ve aşağıda yazılı olduğu biçimde hüküm kurulmuştur.

HÜKÜ M

Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere:

AÇILAN DAVANIN KABULÜNE,

İstanbul ili ... İlçesi ... parsel 13 nolu bağımsız bölümün davalı adına olan tapusunun iptali ile davacılar adına tapuya TESCİLİNE,

İİK m.28 şerhi konulması hususunda tapu sicil müdürlüğüne müzekkere yazılmasına

1-Alınması gereken 150.282,00-TL harçtan, davacı tarafından peşin olarak yatırılan 179,90-TL peşin harç ve 37.500,00-TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 37.679,90-TL harçtan mahsubu ile eksik kalan 112.602,10-TL'nin davalıdan tahsili ile hazineye gelir KAYDINA,

2-Davacı tarafça yatırılan ilk dava açılış harç gideri olan 37.859,80-TL'nin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,

3-Davacı tarafça sarf edilen tebligat, müzekkere, bilirkişi sarf gideri ve keşif harcı olmak üzere toplam 21.090,05-TL'nin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,

4-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte olan AAÜT gereğince takdir olunan 302.000,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,

5-Davacı tarafından yatırılan ve kullanılmayan bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde ve talep halinde ilgilisine İADESİNE,

Başkan ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Katip ... · ¸e-imzalıdır