Bakırköy 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/313 K.2025/1005

Mahkememizde görülmekte olan Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA. Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan iş bu davanın dava dilekçesinde özetle; davalı şirket ile müvekkili arasında 16/11/2023 tarihli .....

Satış Vaadi ve İşaat Sözelşmesi akdedildiğini, bu sözleşme uyarınca müvekkilince sözleşmede belirlenen süre içinde davalı tarafa toplam 316.470 TL ödeme yapıldığını, bu ödemelere karşın taraflar arasında akdedilen sözleşmede her ne kadar işin 30/09/2016 tarihinde teslim edileceği düzenlenmişse de belirlenen srede tamamlanmadığını tarafların akdettiği sözleşmenin geçerliliği ve ifa edileceğine yönelik inançla ilgili tutarı ödediğini, fakat karşılığında herhangi bir şey elde edemediğini, inşaat firması ile sürekli olarak iletişim kurulmak istense de ne inşaat gerçekleşmiş ne de müvekkiline teslim tarihine ilişkin bir bildirimde bulunulduğunu,

müvekkilinin söz konusu olayda binlerce kişi ile mağdur olduğundan davalı taraf hakkında buna ilişkin suç duyurusunda bulunma ve tazminat hakkı saklı tuttuğunu, müvekkilinin taşınmazın sözleşmede belirlenen tarihte teslim edilememesi üzerine şirket ile sürekli olarak irtibat kurmaya çalışmışsa da bir sonuç alamadığını, bunun üzerine 03/03/2020 tarihinde Bakırköy .....

Noterliğinin .... yevmiye numaralı ihtarname ile karşı tarafa bildirimde bulunduğunu, taşınmazın teslimi ve uzayan süre neticesinde sözleşmede de yer alan kira bedellerinin tarafına ödenmesini istediğini ve hiç bir sonuç alamadığını, ihtarnamenin davalı firmada daimi çalışan ..... isimli şahsa 09/03/2020 tarihinde teslim edildiğini, davalı tarafın kötü niyetli olduğunu, arabuluculuk görüşmelerinde anlaşma sağlanamadığını, müvekkilinin 2013 yılında hesaplı olduğunda inandığı bir projeyi davalı şikret sebebiyle güvendiğini ve gerekli ödemeleri yaptığını,

bu nedenlerle denkleştirici adalet ülkesi uyarınca rayiç bedelden az olmamak ve sonradan yapılacak bilirkişi incelemesi neticesinde değeri saptanmak kaydıyla müvekkilince ödenen 316.470,00 TL'nin 30/09/2016 tarihinden itibaren her ay için işlemiş ve işleyecek en yüksek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsilini, ihtiyati tedbir talebinin kabulünü, yargılama giderleri ve ücreti vekaletin davalılardan tahmilini talep ve dava etmiştir.

CEVAP; Davalı tarafından sunulan cevap dilekçesinde özetle;

Görevli mercinin Asliye Ticaret Mahkemeleri olduğunu, dava konusu gayrimenkulün alımı ise tüketicinin kendi kullanımından ziyade davacının yatırım amacıyla alımını gerçekleştirdiği gayrimenkule ilişkin olup ticari amaçlı olduğunu, davacı ile müvekkili arasında imzalanmış olan 16/11/2013 tarihli ".....” da yer alan yetki anlaşmasına göre süresi içinde yetki itirazında bulunduğunu, iyiniyetli olan müvekkili şirketin bugüne kadar taraflar arasında akdedilen sözleşme uyarınca edimini ifa etmekte olduğunu, davalı tarafın hiçbir aşamada mağdur etmeden her aşamada bilgilendirerek sözleşmeye uygun hareket ettiğini,

davacı tarafın sözleşme kapsamında taksitli ödemelerinde temerrüde düştüğünü yapılan müzakereler sonucu davacı tarafı mağdur etmemek adına sözleşme ayakta tutulduğunu, davacı tarafından sözleşmeden dönme süresinin dolmuş olması sebebiyle tahsil edilen konut satış bedelinin iadesinin talep edilmesinin tamamen haksız ve hukuka aykırı olduğunu, projenin %90-95'inin tamamlanmış olmakla birlikte kalan kısmının da en kısa süre içerisinde hazır edileceğini, davacı tarafından satın alınan bağımsız bölüm üzerinde ..... bank T.A.Ş.

Lehine 1.750.000.000,00 TL, .... kiralama Anonim Şirketi lehine 53.621.000,00 Euro değerinde ipotek hakkı şirket tarafından ..... bank AŞ'ye devredildiğini, ipoteklerin yasal mevzuat ve taraflar arasında akdedilen sözleşmeye aykırı şekilde terkin edilmemesi sebebiyle davacı tarafa takyidatsız tapu devri yapılamadığını, davacı tarafın işbu dava tarihinden itibaren tapunun 3. Şahıslara devrinin engellenmesi yönünde tedbir kararı verilmesini haksız olarak istemekte olduğunu, fazlaya ilişkin her türlü hakkı saklı kalmak kaydıyla ilk itirazları ve usule ilişkin karşı beyanları yönünde karar verilmesini,

davanın ihbarını ve ayrıca huzurdaki davanın reddi ile vekalet ücreti ve yargılama giderlerinin karşı tarafa yükletilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Davanın İİK’nun 235 maddesi gereğince açılan sıra cetveline itiraz davası olduğu, uyuşmazlığın davacı alacağının müflis şirketin iflas masasına kaydının gerekip gerekmediği, kayıt yapılacak ise miktarının tespiti hususlarına ilişkin olduğu anlaşılmıştır. Bakırköy .... Tüketici Mahkemesinin ..... Esas ..... Karar sayılı kesinleşmiş görevsizlik kararı ile mahkememize gönderilen dava dosyası mahkememizin yukarıdaki esasına kaydı yapıldı. Mahkememizce alınan 13/02/2024 tarihli Bilirkişi Raporunda özetle;

Mali İnceleme- Değerlendirme- Hesaplama Bakırköy ..... Asliye Ticaret Mahkemesinin İflas Kararı, Bakırköy ...... Asliye Ticaret Mahkemesinin ..... esas numaralı kararı ile Müflis ..... İnşaat San. Ve Tic. AŞ'nin 30.03.2021 tarihinde iflasına karar verdiği, Davacı Tarafın İflas Masasına Başvurusu, Davacı tarafın 577.074,37 TL tutarın iflas masasına kaydının yapılmasını talep ettiği, Bakırköy ..... İcra Ve İflas Müdürlüğünün Sıra Cetvel İlanı Bakırköy .....

İcra Ve İflas Müdürlüğü'nün ...... iflas dosyası için verdiği kararda, 577.074,37 TL tutarın sıra cetveline ihtilaflı olarak 4. Sıraya kaydına karar verdiği, 16.11.2023 Tarihli Satış Vaadi ve İnşaat Satış Sözleşmesi 16.11.2013 tarihli ..... Satış Vaadi ve İnşaat Sözleşmesinde, “sözleşme tutarı olarak 351.000,00 USD olarak satış fiyatı ve ödeme şekli söz konusu meblağ, alıcının peşin ödeme ve taksit şeklinde ödeyeceği tutarı ifade etmektedir.

Katma Değer Vergisi ve aşağıda B(b) şıkkında belirtilen kalemler fiyata dahil değildir. Alıcının işbu sözleşmenin ifası sırasında yapacağı avans ödemesi 37.000 ABD Doları (Otuz Yedi Bin ABD Doları)'dır. Taksitler: Alıcı, işbu sözleşmenin imzalanması üzerine senedi imzalayıp teslim edecektir. Avans ödemesi düşüldükten sonra kalan tutar Satıcıya ödeneceği Gerektiğinde Satıcı bu faturaları tahsil için veya teminat olarak sunabilir. Tamamı ödenen faturalar Alıcıya iade edilir.

Taksitli Senet Teslim Tutanağını gösteren tutanak ekte sunulmaktadır. Fiyat Kapsamı A- Ünitenin Toplam Satış Fiyatı, ..... Konutları'nın ekteki Malzeme Listesi ve Teknik Şartnamesinde belirtilen imalat işini kapsamaktadır. Konut Satış Fiyatına aşağıdaki masraf ve harcama kalemleri dahil değildir ve bunlar Alıcı tarafından ayrıca ödenecektir.

Tapu Kayıt Bürosunda Konutun mülkiyetinin Alıcıya devredilmesi sırasında Alıcı tarafından ödenecek Tapu Beyannamesi Satın Alma, sözleşme bedeli üzerinden hesaplanan ve mevzuata göre tam olarak ödenmesi gereken vergi için yatırılması gereken damga vergisi, bu vergileri ve benzeri aidatları zaten ödemişse ödenmeyeceği” diye beyan edilmiştir.

15.05.2025 Tarihli Beyan Dilekçesinde Sunulan Ödeme Belgeleri, Davacı tarafın 15.05.2025 tarihli beyan dilekçesinde özetle, “Müvekkilim, davalı yana, aralarındaki sözleşme gereğince, oluşturulan senetler ile kısım kısım elden veya bankadan gönderilen ücretler ile ödemeler yapmış ve bunların karşılığında da, davalı taraftan imzalı bir şekilde tahsilat makbuzları almıştır.

Tüm bu ödenen tutarlar, davalı nezdinde de kabul edilmiş olup, daha önce görevsiz mahkeme dosyasında yer alan dava dilekçesi eklerinden de sabittir.

Toplamda 23 adet tahsilat makbuzu (22 sayfa olarak) sunulmakla birlikte, fazlaya ilişkin alacak ve dava hakkımız saklı kalmak kaydı ile, yine davalı tarafından müvekkile ibraz edilen ve imzasının da yer aldığı senet listesi (351.000,00 TL ödeme alındığına dair) ve aralarında imzalanan sözleşme istinaden işbu dilekçe ekinde sayın mahkemeye sunulmuştur.” Diye beyan etmiştir. Müflis Tarafın Yasal Defter Bilgileri Sayın mahkemenin verdiği yerinde inceleme yetkisi ile müflis .....

İnşaat San. Ve Tic. AŞ'nin ticari defterlerini incelemek üzere Bakırköy ..... İcra dairesine gidil.

6102 Sayılı TTK.m.64 ve VUK.182 gereğince mecburi olan yukarıda tabloda belirtilen 2018-2019-2020-2021 yılına ait ticari defterlerinin flash bellek halinde bulunduğu, e-defter şeklinde tutulduğu, 2018-2019-2020 yılları e- defter bilgilerinin tamamının, 2021 yılının sadece ocak-şubat ve mart ayı olarak ilk üç ayının bulunduğu, yevmiye ve kebir defterlerinin Gelir İdaresi Başkanlığı'nın 1 Sıra no.lu elektronik defter tebliği gereğince elektronik ortamda e-defter olarak tutulduğu,

1 sıra nolu e-defter tebliği gereğince ocak ayı beratlarının açılış tasdiki, aralık ayı beratlarının kapanış tasdiki yerine geçtiği, 2018-2019- 2020-2021 yılı ocak açılış beratlarının yasal süresi içinde alındığı, 2018-2019-2020 yılı aralık kapanış beratlarının ve 2021 yılı mart ayı beratlarının yasal süresi içinde alındığı, envanter defterlerinin bulunmadığı, Müflis ...... İnşaat San. Ve Tic.

AŞ'nin 2018-2019-2020-2021 yılına ait ticari defter ve kayıtlarının (HMK md.222TTK 64 m/mülga TTK 85 m.) sahibi lehine delil niteliği bulunup bulunmadığının takdiri sayın mahkemeye bırakıldığı, Müflis Tarafın Ticari Defter Ve Kayıtları, Müflis ..... İnşaat San. Ve Tic.

AŞ'nin ticari defter ve kayıtlarında 30.03.2021 iflas tarihi itibariyle davacı tarafa 375.281,99 TL borçlu olduğu, Davacının Ödemeleri: Davacı, 14/05/2025 tarihinde mahkemeye sunmuş olduğu dilekçesinde ödeme belgelerini de ibraz etmiştir. Davacının ödmeleri tarih ve tutar olarak şöyledir: BAKIRKÖY ..... İCRA DAİRESİ ..... İFLAS DOSYASI YAZISI (Bakırköy ..... Tüketici M.ne gönderilmiş): “Bakırköy ...... Asliye Ticaret Mahkemesinin 30/03/2021 tarih ve .....

Esas sayılı kararı ile .... İstanbul Ticaret Sicil Numarasında ve ..... vergi numarasında kayıtlı ' ..... Mh. ...... Cd. Tekstilkent Sitesi B blok, No:12A/161 Esenler / İstanbul' adresinde faaliyet gösteren Müflis .... İnşaat Sanayi Ve Ticaret Anonim Şirketi'nin 30/03/2021 tarih saat 14:24 itibari ile iflasına karar verilmiş olup tasfiye işlemlerine Müdürlüğümüzün yukarıda yazılı dosyasından başlanılmıştır.

Müflise ait tasfiye işlemleri müdürlüğümüzce yürütülmekte olup, ilgi sayılı yazılarınızla sormuş olduğunuz 2. Alacaklılar Toplantısı 24/08/2023 tarihinde yapılmış olmakla...” Hesaplama: bu bilgilere göre davacının ödemeleri. Yargıtay ..... HD ..... E.; .....

K.”..Ödenen satım bedelinin iade tarihindeki ulaştığı bedel belirlenirken, ödenen paranın çeşitli ekonomik etkenler nedeniyle azalan alım gücünün enflasyon, tüketici eşya fiyat endeksi, altın, döviz kurlarındaki artış, maaş artışları vs gibi ekonomik etkenlerin ortalamalarının alınarak uzman bilirkişi vasıtasıyla hesaplanması ” kararına göre. Davacının ödeme yaptığı tarihlerdeki meblağın (333.933,00TL.). ABD doları. Euro. Asgari Ücret. TÜFE Endeksi. Cumhuriyet Altını.

Memur maaş katsayısı üzerinden değerleme / dönüştürmesi yapılarak bulunan tutarlar şöyledir.

¸Sonuç ve Kanaat Takdir sayın mahkemenin olmak üzere yukarıda yapılan inceleme ve tespitler sonucunda ve rapor içinde açıklanan nedenlerle, davacının, davalı (iflas nedeniyle) Tas. Halinde ..... İnş. San. Ve Tic, A.Ş.'ne toplam 333.933,00 TL ödeme yaptığı; son ödeme tarihinin 30/08/2018 olduğu; ..... AŞ'nin 30/03/2021 de iflas ettiği. Bakırköy ...... İcra Dairesi .....

İflas no ile işlemleri yürütülen müflis şirketin 24/08/2023 te 2. Alacaklılar toplantısının yapıldığı; davacının; iflas idaresine sunulmuş olan ticari defter kayıtlarında şeklinde kayıtlı olup, müflis şirketten 30/03/2021 de 375.281,99 TL alacaklı göründüğü; davacı alacaklının 02/10/2023 te Sıra Cetveline. 4. sıradan 577.074,37 TL tutarında alacak kaydı yaptırdığı, İflas İdaresi'nin alacak kaydını “İHTİLAFLI” şerhi ile kabul ettiği.

Denkleştirici Adalet İlkesi” gereği; yerleşik yargı içtihatları doğrultusunda; davacının ödeme yaptığı tarihler itibarıyla ABD doları. Euro. Asgari Ücret. TÜFE Endeksi.

Cumhuriyet Altını ve memur maaş katsayısı karşılığı değerleri tespit edilerek; bu paritelerin ortalaması üzerinden yapılan hesaplama sonucu; davacının ödediği 333.933,00 TL'nin İflas tarihi 30/03/2021'de 916.098,95 TL olacağı; dava tarihi 28/02/2025 'de 5.744.467,09 TL olacağı; sonuç ve kanaatine varılmıştır, şeklinde rapor düzenlemişlerdir

Davacı vekilince görevsizlikle gelen Bakırköy ..... Tüketici Mahkemesinin ...... Esas ..... Karar sayılı dosyasına sunmuş olduğu 23/02/2025 tarihli ıslah dilekçesi ile müddeabihin ıslahı yolu ile 596.221,72-TL arttırılarak, toplam 912.691,72- TL olarak ıslah ettiklerini beyan etmiştir.

Dava davacı ile davalı müflis şirket arasında akdedilen taşınmaz vaadi sözleşmesinden kaynaklı ifa imkansızlığı nedeni ile ödenen satış bedelinin güncel değeri alacağının iflas masasına kayıt ve kabul istemli dava olup geçersiz sözleşmeye dayalı olarak yapılan ödemeler taraflar verdikleri var ise bunları fedakarlığın denkleştirmesi ve sebepsiz zenginleşme ilkesi hükümleri çerçevesinde talep edebilecek olup dosyada alınan bilirkişi raporuna göre davacının, davalı (iflas nedeniyle) Tas.

Halinde ...... İnş. San. Ve Tic, A.Ş.'ne toplam 333.933,00 TL ödeme yaptığı; son ödeme tarihinin 30/08/2018 olduğu; ....... AŞ'nin 30/03/2021 de iflas ettiği, Bakırköy ...... İcra Dairesi .....

İflas no ile işlemleri yürütülen müflis şirketin 24/08/2023 te 2. Alacaklılar toplantısının yapıldığı; davacının iflas idaresine sunulmuş olan ticari defter kayıtlarında davacının, müflis şirketten 30/03/2021 de 375.281,99 TL alacaklı göründüğü Denkleştirici Adalet İlkesi” gereği; yerleşik yargı içtihatları doğrultusunda davacının ödeme yaptığı tarihler itibarıyla ABD doları. Euro. Asgari Ücret. TÜFE Endeksi.

Cumhuriyet Altını ve memur maaş katsayısı karşılığı değerleri tespit edilerek; bu paritelerin ortalaması üzerinden yapılan hesaplama sonucu; davacının ödediği 333.933,00 TL'nin İflas tarihi 30/03/2021'de 916.098,95 TL olacağı; tespit edilmiştir. Yapılan bu açıklamalar uyarınca talep ile bağlılık ilkesinde gözetilerek 912.691,72 TL alacağın sıra cetveline kaydının talep edebilecekleri kanaati ile açılan davanın kabulü ile. Davacı tarafın müflis şirket .....

İnşaat Sanayi Ve Ticaret Anonim Şirketi'nden olan 912.691,72 TL alacağın Bakırköy ..... İcra ve İflas Müdürlüğünün ..... iflas sayılı dosyasında iflas masasına kayıt ve kabulüne, karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ..... · ¸e-imzalıdır · Hakim ..... · ¸e-imzalıdır