Bakırköy 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/166 K.2019/620

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının dosya üzerinde yapılan incelemesi sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA

Davacı Bakırköy Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesine vermiş olduğu harçlandırma 08/03/2019 tarihli dava dilekçesinde; ...Anonim Şirketi 'ne maliki bulunduğunu, .... İli , .... İlçesi ....

Köyü, .... ada, ... parsel sayılı 5660,57 m2 yüzölçümlü , akaryakıt istasyonu alışveriş merkezi ve arsası niteliğindeki ana taşınmazın ... arsa paylı , B Blok zemin kat+1 normal kat, 1 nolu bağımsız bölüm numaralı dükkan ve akaryakıt istasyonu niteliğindeki taşınmaz; depolu dupleks işyeri ve depo niteliğinde ana taşınmazın ,.... arsa paylı C Blok , zeminkat+1 Normal Kat Bağımsız Bölüm 1 nolu işyeri niteliğindeki taşınmaz olmak üzere iki adet gayrimenkulünü hisseleri oranında ayni sermaye olarak koyacağını, TTK 'nun 343.

Maddesi uyarınca söz konusu 2 adet taşınmazın değer tespitinin yapılarak ayni sermaye değerlerinin belirlenmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLER ve GEREKÇE: Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342. ve 343.maddelerine dayalı kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın bilirkişi marifetiyle tespitiyle değerleme raporu alınması istemine ilişkindir.

6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.

128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devranılacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsil edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir.

Ayni sermaye konulmak istenilen .... İli , .... İlçesi .... Köyü, ... Ada , ... Parsel , 5.660,57 m2 yüzölçümlü ana taşınmazın niteliği akaryakıt istasyonu ve alışveriş merkezi ile arsası , arsa pay /payda.... , bağımsız bölüm niteliği dükkan ve akaryakıt istasyonu , B Blok Zemin +1 normal kat 1 nolu bağımsız bölüm ile .... İli , .... İlçesi .... Köyü , .... Ada , ... Parsel , 5.660,57 m2 yüzölçümlü ana taşınmazın niteliği akaryakıt istasyonu ve alışveriş merkezi ile arsası , arsa pay /payda ...., bağımsız bölüm niteliği dubleks işyeri ve depo ,C Blok Zemin +1 normal kat 1 nolu bağımsız bölümün tapu kaydının incelenmesinde, taşınmazın tespit talep eden adına kayıtlı olduğu, şerhler kısmında ayni takyidat ve sınırlama olmadığı görülmüştür.

Değer tespiti talep olunan taşınmazın bilirkişilerce keşfen inceleme yapılmak suretiyle TTK 342.maddesine uygunluğunun belirlenmesi, taşınmazın değerinin tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanması hususunda rapor alınmıştır.

Bilirkişiler .... tarafından düzenlenen 30/04/2019 tarihli bilirkişi raporunda; TTK m. 342 ve m. 343 uyarınca anonim şirkete sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların;

.... İli, .... İlçesi, .... Köyü, .... ada, .... parsel, 5.660,57 m2 yüzölçümlü, ana taşınmazın niteliği akaryakıt istasyonu ve alışveriş merkezi ve arsası, arsa pay/payda ..., bağımsız bölüm niteliği dükkan ve akaryakıt istasyonu, B blok, zemin+1. Normal kat, 1 nolu bağımsız bölümün ortalama rayiç değerinin ¨9.708.067,50, kıymetinde olduğunu,

.... İli, .... İlçesi, .... Köyü, ... ada, ... parsel, 5.660,57 m2 yüzölçümlü, ana taşınmazın niteliği akaryakıt istasyonu ve alışveriş merkezi ve arsası, arsa pay/payda ...., bağımsız bölüm niteliği dubleks işyeri ve depo, C blok, zemin+1 normal kat, 1 nolu bağımsız bölümün ortalama rayiç değerinin ¨ 1.152.000,00 kıymetinde olduğunu, söz konusu taşınmazın bu kıymette veya daha az kıymette gösterilerek anonim şirkete sermaye olarak konulabileceğini, şirketin genel kurul kararından önce, sermaye olarak konulmak istenen taşınmaz için tapuda önce sermaye konulacağı hususunda şerh konulması, genel kurul kararı sonrası da taşınmazın malik sıfatıyla ....A.Ş.'ne tescilinin sağlanması gerektiğini, hukuki tavsif ve nihai kanaat tamamen mahkemeye ait olduğu bildirilmiştir.

Alınan bilirkişi raporu kurulacak tespit isteyen vekiline tebliğ edilmiş, herhangi bir itiraz olmamıştır.

Bilirkişi kurulunca düzenlenen raporda belirtildiği şekilde tespit talebine konu , .... İli , .... İlçesi .... Köyü, ... Ada , ... Parsel , 5.660,57 m2 yüzölçümlü ana taşınmazın niteliği akaryakıt istasyonu ve alışveriş merkezi ile arsası , arsa pay /payda ... , bağımsız bölüm niteliği dükkan ve akaryakıt istasyonu , B Blok Zemin +1 normal kat 1 nolu bağımsız bölümün talep tarihi itibariyle ¨ 9.708.067,50 rayiç değerli ve .... İli , .... İlçesi .... Köyü , ... Ada , ...

Parsel , 5.660,57 m2 yüzölçümlü ana taşınmazın niteliği akaryakıt istasyonu ve alışveriş merkezi ile arsası , arsa pay /payda ...., bağımsız bölüm niteliği dubleks işyeri ve depo ,C Blok Zemin +1 normal kat 1 nolu bağımsız bölümün talep tarihi itibariyle ¨ 1.152.000,00 değerinde olduğu ve talep eden tarafından anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmasında tapu kaydındaki beyan ve kira şerhleri baki kalmak kaydıyla TTK'nun 343,343 ve 128.maddeleri hükümleri uyarınca engel bir durum bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporunun varlığının tespitine karar vermek gerekmiştir.