Bakırköy 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/806 K.2023/129

Mahkememizde görülmekte olan TESPİT davasının dosya üzerinde yapılan incelemesi sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA

Davacı vekilinin Bakırköy nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesine vermiş olduğu 14/09/2022 harçlandırma tarihli dava dilekçesinde. Müvekkilinin ...

İnşaat ve Ticaret Limited Şirketinin ortaklarından olduğunu, müvekkilinin ekte sunulan taşınmazların maliki olduğunu, müvekkilinin sermaye arttırımı kapsamında taşınmazlarını ortağı olduğu şirkete ayni sermaye olarak koyacağını, bu kapsamda taşınmazların değerinin tespitinin yapılması gerekmekte olduğunu, bilindiği üzere 6102 sayılı TTK'nun 578. maddesi atfıyla limited şirketlerde TTK'nun 342. ve 343. maddelerine dayalı olarak ayni sermaye olarak konulması istenen taşınmazların değerinin tespit için bilirkişi raporu alınması ve alınacak raporun Mahkeme'ce onaylanması gerekmekte olduğunu,

buna göre sermaye olarak konulması talep edilen taşınmazların değerinin bilirkişi kurulu raporu ile tespit edilmesi gerekmekte olduğunu, konu olan taşınmazların müvekkilinin ortağı olduğu ... İnşaat ve Ticaret Limited Şirketine ayni sermaye olarak konulmasına engel bir durum bulunmamakta olduğunu, bu nedenle taleplerinin kabulü ile ayni sermaye olarak konulacak gayrimenkullerin değerinin tespitine ve ilgili gayrimenkullerin ...

İnşaat ve Ticaret Limited Şirketine ayni sermaye olarak konulmasında engel durüm bulunmadığına dair bilirkişi kurul raporunun varlığının tespitine karar verilmesi gerekmekte olduğunu belirtmişler ve de sonuç ve istem olarak da açıklanan sebepler ile taleplerinin kabulü ile 6102 sayılı TTK'nun 342. ve 343, maddelerine dayalı olarak ilgili limited şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen gayrimenkullerin değerinin tespiti ile dağerleme raporu alınmasına ve konu olan taşınmazların ...

Müdürlüğünin ... sicil numarasında kayıtlı ... İnşaat ve Ticaret Limited Şirketine ayni sermaye olarak konulmasında TTK'nun 342, 343 ve 128. maddeleri uyarınca engel durum bulunmadığının tespitine karar verilmesini talep etmişlerdir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Dava, 6102 sayılı TTK.nun 342.ve 343.maddelerine dayalı limited şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların bilirkişi marifetiyle tespitiyle değerleme raporu alınması istemine ilişkindir.

Bilirkişiler ... , ....ve ... tarafından sunulan 11/01/2023 havale tarihli bilirkişi raporunda ; Dosyadaki mevcut tapu kayıtlarına göre kıymet takdiri konusu taşınmazlardan ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... ada ... parsel .... Normal kat .... nolu bağımsız bölüm üzerinde ipotek, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı arsa vasıflı taşınmaz üzerinde kamu haczi olduğunun görüldüğü, diğer ttaşınmazlar üzerinde sınırlandırıcı şerh olmadığı, sınırlandırıcı şerh görülmeyen taşınmazların toplam bedelinin 13.432.190,00 TL, talep konusu olan taşınmazların toplam bedelinin 52.152.190,00 TL olarak hesaplandığını,

-... ili, .. ilçesi, ... mahallesi ... ada .. parselde kayıtlı B Blok 43 numaralı bağımsız bölümün 4.200.000,00 TL,

-... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada ... parselde kayıtlı taşınmazın 980.000,00 TL,

-... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, .. ada .. parselde kayıtlı 20 nolu bağımsız bölümün 1.800.000,00 TL,

-... ili ... ilçesi, ... mahallesi... ada ... parselde kayıtlı B Blok 52 nolu bağımsız bölümün 3.100.000,00 TL,

-... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada ... parselde kayıtlı taşınmazın 1.200.000,00 TL,

-... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada ... parselde kayıtlı taşınmazın 1.233.240,00 TL,

-... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada ... parselde kayıtlı taşınmazın 975.450,00 TL,

-... ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı taşınmazın 36.920.000,00 TL,

-... ili, ... , ... mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı taşınmazın 1.743.500,00 TL olduğu,

Hukuki yorum ve nihai takdirin mahkemede olmak üzere görüşlerini bildirmişlerdir.

Bilirkişiler ... ve .... tarafından Tekirdağ Asliye Ticaret Mahkemesine sunulan talimat raporunda özetle ; Dava konusu taşınmazların konumu, özellikleri, alanı, imar ve ulaşım durumu, yapılaşma alanı özellikleri, çevresindeki sosyal yapılar ile taşınmazın çevresinde seyreden serbest piyasa emsal emlak alım satımları gibi değerlerine olumlu ve olumsuz etki eden tüm faktörler dikkate alındığında dava tarihine göre,

-... ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı arsa vasıflı taşınmazın 1.233.240,00 TL,

-... ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı arsa vasıflı taşınmazın 975.450,00 TL,

-... ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı arsa vasıflı taşınmazın 36.920.000,00 TL,

-... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... parselde kayıtlı taşınmazın 1.743.500,00 TL değerinde olacakları, taşınmazların toplam değerinin 40.872.190,00 TL olacağı yönünde görüş bildirmişlerdir.

Alınan bilirkişi raporu davacı vekiline tebliğ edilmiş, bilirkişi raporuna herhangi bir itiraz olmamıştır.

Mahkememizce yaptırılan keşif sonucu aldırılan bilirkişi kurulu raporunda belirtildiği şekilde tespit talebine konu; taşınmazların ,değerlendirme yönteminin usulüne uygun olduğu, limited şirkete ayni sermaye olarak konulmasında tapu kaydındaki beyan ve kira şerhleri baki kalmak kaydıyla TTK'nun 343,343 ve 128.maddeleri hükümleri uyarınca engel bir durum bulunmadığı anlaşıldığından sözü geçen bilirkişi kurulu raporunun varlığının tespitine karar verilmesi gerektiği sonucuna varılarak aşağıdaki gibi hüküm fıkrası oluşturulmuştur.