Bakırköy 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/1236 K.2024/3

Mahkememizde görülmekte olan Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Müvekkili ile davalı ... arasında 10.12.2016 tarihinde ... Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satış sözleşmesi ... ili,... ilçesi,... mahallesi,... ada,... parsel nolu taşınmazda ...

Blok,....kat ... nolu ... m2 bağımsız bölümün 1.474.174,80 TL bedelle müvekkiline satışı gerçekleştirilmiş olduğunu, Müvekkiline bugüne değin davalı firma tarafından borcun ödenmediğine dair herhangi bir ihtar ve protesto evrakı tebliğ edilmemiş olduğunu, Müvekkili, kardeşinin vefat etmesinden sonra İstanbul'a gitmiştir.İstanbul'da site yönetimi ile görüşen müvekkilimiz site kayıtlarında kendisinin adının malik olarak yer aldığını öğrenmiştir.Site yönetimi vekili ile görüşen müvekkilimiz,siteye aidat borçları olduğunu öğrenmiştir.Ve sonrasında da müvekkilimiz tarafından bu aidat borçları ödenmiş olduğunu,

Müvekkil ,sonrasında evi kiraya vermek için girişimlerde bulunmuş ve eve kiracı bulmuş olduğunu, ve hatta kira sözleşmeleri tamamlanması akabinde site yönetimi ...

Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi işlerini yürüten ... hanım isimli kişinin kendileriyle temasa geçerek ev üzerinde müvekkilinin tasarrufta bulunmayacağını ilettiğini söylemiş olduklarını, Müvekkili, bilgi almak için söz konusu kişiyi arasa da kendisine ulaşması mümkün olamamış olduğunu, ... ili,... ilçesi,... mahallesi,... ada,... parsel nolu taşınmazda ...

Blok,....kat ... nolu ... bağımsız bölümün tapuda müvekkilimiz adına tescil edilmesine, Birinci fıkradaki talebimizin mümkün olmaması durumunda -... ili,... ilçesi,... mahallesi,... ada,... parsel nolu taşınmazda ....

Blok,....kat ... nolu ... m2 bağımsız bölümün güncel değerinin belirlendiğinde artırım hakkımız saklı kalmak üzere taşınmaz bedeli olarak şimdilik 10.000 TL’nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle davalıdan tahsiline, ... ili,... ilçesi,... mahallesi,... ada,... parsel nolu taşınmazda ...

Blok,....kat ... nolu ... m2 bağımsız bölümün üzerinde 10.12.2016 sözleşme tarihinden sonrasında bulunan finansal kiralama sözleşmesi, haciz ve ipotek şehlerinin tapudaki sicilden terkinine, Yargılama sırasında davaya konu ... ili,... ilçesi,... mahallesi,... ada,... parsel nolu taşınmazda ...

Blok,....kat ... nolu ... m2 bağımsız bölümün üçüncü kişilere satılarak müvekkilimin hak kaybına uğramasını önlemek amacıyla davaya konu üzerinde ihtiyati tedbir kararı alınmasına, Yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı taraf üzerinde bırakılmasına, Karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Huzurda görülen dava tapu iptali ve tescil davasıdır.

Bakırköy .... Tüketici Mahkemesi'nin 15/09/2023 tarih ... Esas, ... Karar sayılı ilamı ile görevsizlik kararı verildiği ve dosyanın mahkememize gönderildiği anlaşılmıştır.

Kayıt kabul davası, alacaklının iflas idaresi tarafından reddedilen alacağına ilişkin olarak, alacağını ispat etmek ve alacağını hüküm altına aldırmak amacıyla açılmaktadır. Bu doğrultuda alacaklının açmış olduğu kayıt kabul davası, mahiyeti gereği alacak davasıdır ve davacı taraf, alacağının sıra cetveline kaydını ve kabulünü talep etmektedir. Dava, iflas idaresine karşı açılmaktadır. Söz konusu bu davada; tüm dosya kapsamında taraflar arasındaki ilişki, belgeler ve bilgiler dikkate alınarak gerçek alacağın tespit edilmesi gerekmektedir.

İflas idaresine veya basit tasfiye usulü neticesinde iflas müdürüne alacak bildirilirken, kararın kendisine tebliğini isteyen alacaklıya, alacağının ret veya kabulü tebliğ edilmektedir. Kural olarak İİK m. 223/3 hükmü gereğince; bu alacaklılar bakımından kayıt kabul davası açma süresi tebliğ tarihinden itibaren 15 gündür. Nitekim Yargıtay ... Hukuk Dairesi, ...Tarihli, E. ... ve ... sayılı kararında;

"İflâs, sıra cetveline itiraz davaları süreye tabi olup, bu süre kural olarak sıra cetvelinin İcra ve İflâs Kanunu’nun 166. maddesinde gösterilen usulde ilanından itibaren işlemeye başlar. Eğer davacı aynı Kanun’un 223. maddesine göre tebliğe elverişli adres gösterir ve gerekli masrafı avans olarak yatırırsa, süre kendisine yapılan tebliğden itibaren hesaplanır." ve "Mahkemece, en son ilan tarihine göre, davanın, hak düşürücü süre içinde açılmış olmasına ilişkin özel dava şartı noksanlığı bulunduğu gerekçesiyle, davanın HMK’nın 114/2 ve 115/2. maddeleri uyarınca usulden reddine" şekline ifade ederek, hak düşürücü sürenin kayıt kabul davasındaki önemine değinmiştir.

İcra ve İflas Kanunu'nun 194. Maddesine göre;

"Acele haller müstesna olmak üzere müflisin davacı ve davalı olduğu hukuk davaları durur ve ancak alacaklıların ikinci toplanmasından on gün sonra devam olunabilir."

Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin E. 2017/2276, K. 2017/3832, T. 7.11.2017 sayılı kararına göre;

"Bir hukuk davasının kayıt kabul davasına dönüşmesi için davalının iflas etmesi, iflas idaresinin de davaya konu alacağı iflas masasına kabul etmemesi gerekir. İkinci alacaklılar toplantısında, alacak iflas masasına kesin suretle kayıt ve kabul edilmiş ise dava konusuz kalacaktır. Alacak kısmen veya tamamen reddedilmiş ise, davaya alacağın iflas masasına kayıt ve kabulü davası olarak devam edilecektir. Dosyada mevcut bulunan belge ve bilgilerden, Müflis ... San. Tic.

A.Ş'nin 29.04.2010 tarihinde iflas kararı verilmiş olduğu, ancak davacı alacağının iflas masasına kaydedildiğine dair bir delil bulunmadığından bu davalı hakkında davanın kayıt kabul davası olarak görülüp, sonuçlandırılması gerekirken, yazılı şekilde davanın reddine karar verilmiş olması doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur."

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi .... Hukuk Dairesi'nin ... Esas, ... Karar sayılı ilamına göre;

"...Somut olayda davacının öncelikli talebi tapu iptali ve tescile yönelik olup bedelin tahsili talebi terditli taleptir. Öncelikli talep alacağın masaya kaydedilmesine yönelik olmayıp, müflis şirketin aktifinde yer alan bir hakkın masadan çıkartılarak, tapuda adına tescili istemine ilişkindir.

Davacının talebi gayrimenkul satış sözleşmesi ile satın aldığını iddia ettiği bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile adına tesciline ilişkin olduğundan davanın kayıt kabul davası olarak kabulü mümkün değildir. Kayıt kabul niteliğinde olmayan tapu iptali ve tescil talepleri yönünden İİK'da özel düzenleme yer almadığından taraflar arasındaki işin niteliğine göre görevli mahkemenin belirlenmesi zorunludur.

İlk derece mahkemesi davalı şirket hakkında iflas kararı verildiğini belirterek görevli mahkemenin Asliye Ticaret Mahkemesi olduğu gerekçesiyle verdiği görevsizlik kararı hatalıdır...."

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi .... Hukuk Dairesi'nin ... Esas, ... Karar sayılı ilamına göre; "Somut olayda davacının talebi gayrimenkul satış sözleşmesi ile satın aldığını iddia ettiği bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile adına tesciline ilişkin olduğundan davanın kayıt kabul davası olarak kabulü mümkün değildir. Kayıt kabul niteliğinde olmayan tapu iptali ve tescil talepleri yönünden İİK'da özel düzenleme yer almadığından taraflar arasındaki işin niteliğine göre görevli mahkemenin belirlenmesi zorunludur."

Dosya ve tüm deliller birlikte değerlendirildiğinde; davacı tarafından müflis şirket ile aralarında yapılan gayrimenkul satışına konu gayrimenkulün tapu iptali ve tescili istemli olarak Bakırköy ... Tüketici Mahkemesi'ne dava açılmıştır. Bakırköy ....

Tüketici Mahkemesi tarafından açılan davanın İİK'nın 235. maddesinde düzenlenen sıra cetveline itiraz davası olduğu gerekçesi ile görevsizlik kararı verilerek görevsizlik kararının kesinleşmesinin üzerine dosya mahkememize gönderilmiştir. Davacı tarafından dava dilekçesinde açıkça sözleşmeye konu taşınmazın tapu kaydının iptali ile adına tescili talep edilmiştir.

Davacının öncelikli talebinin tapu iptali ve tescil talebine ilişkin olması nedeniyle huzurda görülen davanın İİK'nın 235. maddesi kapsamında açılan bir dava olarak kabulü mümkün değildir. Yukarıda belirtilen İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi .... Hukuk Dairesi'nin ... Esas, ... Karar sayılı ve İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi .... Hukuk Dairesi'nin ... Esas, ...

Karar sayılı ilamlarında da belirtildiği üzere kayıt kabul niteliğinde olmayan tapu iptali ve tescil talepleri yönünden İİK'da özel düzenleme yer almadığından taraflar arasındaki işin niteliğine göre görevli mahkemenin belirlenmesi zorunludur.

Dosyada mübrez tapu sicil müdürlüğünün cevabi yazısında dava konusu taşınmazın konut niteliğinde olduğu anlaşıldığından davacının tüketici sıfatını haiz olduğunun kabulü ile söz konusu uyuşmazlığın 6502 sayılı Kanun çerçevesinde Tüketici Mahkemesi'nde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.

Kamu düzeninden sayılan mahkemenin görevli olmasının HMK'nın 114/1-c maddesinde dava şartı olarak düzenlendiği, taraflarca ileri sürülmese bile yargılamanın her aşamasında mahkemece re'sen gözetilmesi gerektiği dikkate alınarak aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.

Katip ... · ¸E-imza Hakim ... · ¸E-imza