Bakırköy 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/276 K.2022/779

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; .... Sanayi Ticaret Anonim Şirketi'ne ayni sermaye olarak konulacak olan gayrimenkullere ilişkin Türk Ticaret Kanunu'nun 343. maddesi gereğince Mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yapılmasını talep etmiştir.

Dava konusu;

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... Ada, .. Parsel Sayılı, 312,00 M2 yüzölçümlü arsa,

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... Ada, .. Parsel Sayili, 312,00 M2 yüzölçümlü arsa,

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Mevkii, ... Ada, ... Parsel Sayili, 312,00 M2 yüzölçümlü arsa,

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü,... Ada, ... Parsel Sayili, 322,40 M2 yüzölçümlü arsa,

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parsel Sayılı, 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Akaryakıt İstasyonu ve Alışveriş Merkezi Arsasının, Dükkan Niteliği, 40/2400 Arsa Payı, A Blok, Zemin Kat,1 Nolu Bağımsız Bölüm,

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parsel Sayılı 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Akaryakıt İstasyonu ve Alışveriş Merkezi Arsasının, İşyeri ve Depo Niteliği, 69/2400 Arsa Payı, C Blok, Zemin Kat, 3 Nolu Bağımsız Bölüm,

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parsel Sayılı 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Akaryakıt İstasyonu ve Alışveriş Merkezi Arsasının, İşyeri Niteliği, 27/2400 Arsa Payı, C Blok, 1. Kat, 4 Nolu Bağımsız Bölüm,

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parsel Sayılı 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Akaryakıt İstasyonu ve Alışveriş Merkezi Arsasının, İşyeri Niteliği, 30/2400 Arsa Payı, C Blok, 1. Kat, 5 Nolu Bağımsız Bölüm,

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parsel Sayılı 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Akaryakıt İstasyonu ve Alışveriş Merkezi Arsasının, İşyeri Niteliği, 34/2400 Arsa Payı, C Blok, 1. Kat, 6 Nolu Bağımsız Bölüm,

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parsel Sayılı 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Akaryakıt İstasyonu ve Alışveriş Merkezi Arsasının, İşyeri Niteliği, 33/2400 Arsa Payı, C Blok, 1. Kat, 7 Nolu Bağımsız Bölüm,

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parsel Sayılı, 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Akaryakıt İstasyonu ve Alışveriş Merkezi Arsasının, İşyeri Niteliği, 31/2400 Arsa Payı, C Blok, 1. Kat, 8 Nolu Bağımsız Bölüm,

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parsel Sayılı 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Akaryakıt İstasyonu ve Alışveriş Merkezi Arsasının, İşyeri Niteliği, 37/2400 Arsa Payı, C Blok, 1. Kat, 9 Nolu Bağımsız Bölüm,

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parsel Sayılı 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Akaryakıt İstasyonu ve Alışveriş Merkezi Arsasının, İşyeri Niteliği, 16/2400 Arsa Payı, C Blok, 1. Kat, 10 Nolu Bağımsız Bölüm,

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parsel Sayılı 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Akaryakıt İstasyonu ve Alışveriş Merkezi Arsasının, İşyeri Niteliği, 35/2400 Arsa Payı, C Blok, 1. Kat, 11 Nolu Bağımsız Bölüm,

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parsel Sayılı, 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Akaryakıt İstasyonu ve Alışveriş Merkezi Arsasının, İşyeri Niteliği, 35/2400 Arsa Payı, C Blok, 1. Kat, 12 Nolu Bağımsız Bölüm,

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parsel Sayılı, 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Akaryakıt İstasyonu ve Alışveriş Merkezi Arsasının, İşyeri Niteliği, 21/2400 Arsa Payı, C Blok, 1. Kat, 13 Nolu Bağımsız Bölüm,

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parsel Sayılı 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Akaryakıt İstasyonu ve Alışveriş Merkezi Arsasının, İşyeri Niteliği, 30/2400 Arsa Payı, C Blok, 1. Kat, 14 Nolu Bağımsız Bölüm,

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parsel Sayılı 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Akaryakıt İstasyonu ve Alışveriş Merkezi Arsasının, İşyeri Niteliği, 32/2400 Arsa Payı, C Blok, 2 Normal Kat+Çatı Piyesi, 15 Nolu Bağımsız Bölüm,

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada, ... Parsel Sayılı 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Akaryakıt İstasyonu ve Alışveriş Merkezi Arsasının, İşyeri Niteliği, 50/2400 Arsa Payı, C Blok, Zemin Kat, 17 Nolu Bağımsız Bölüm,

3194 Sayili İmar Kanunu'nun geçici 16. maddesi doğrultusunda yapılan başvuru ile düzenlenen; (Yapı Kayıt Belgeleri)

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel Sayılı, 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Arsa Üzerinde 125 M2 A Blok No:1

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel, 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Arsa Üzerinde 70 M2 C Blok No:17

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel Sayılı, 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Arsa Üzerinde 400 M2 C Blok No:18

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel Sayılı, 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Arsa Üzerinde 251 M2 C Blok No:19

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, .. Parsel Sayılı, 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Arsa Üzerinde 400 M2 C Blok No:20

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel Sayılı, 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Arsa Üzerinde 200 M2 C Blok No:21

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel Sayılı 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Arsa Üzerinde 167 M2 C Blok No:22

İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel Sayılı, 5.660,57 M2 Yüzölçümlü Arsa Üzerinde 24,50 M2 C 1 Blok No:23

... Sanayi Ticaret Anonim Şirketi'ne sermaye olarak konulması için yukarıda belirtilen gayrimenkullerin mahkememizce görevlendirilecek bilirkişiler marifeti ile değer tespitinin yaptırılmasını talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342. Ve 343. Maddelerine dayalı kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın bilirkişi marifetiyle tespitiyle değerleme raporu alınması istemine ilişkindir.

Bilirkişiler; ..., ... ve ...tarafından Mahkememiz dosyasına sunulan 30.06.2022 havale tarihli bilirkişi raporunda; Dava konusu taşınmazların değerinin tespiti için yapılan inceleme ve değerlendirme neticesinde;

-Davacı tarafından, ortağı olduğu ... San. Tic. A.Ş. sermaye şirketine ayni sermaye olarak konulmak istenen 19 adet taşınmazın toplam değerinin 24.650.000,00 TL kıymetinde olduğu,

-Yapılan tespitler ışığında; talep edilen gayrimenkullerin ..., ... oğlu adına kayıtlı olduğu,

-Kıymet takdir konusu bağımsız bölümler üzerinde, gelen Tapu kayıtlarına göre TTK'nın 341/1. Maddesi uyarınca takyidat bulunmadığı,

-Söz konusu taşınmazların, ayni sermaye olarak konulmasında bir sakıncanın bulunmadığı, sonuç ve kanaati bildirildiği ve Mahkememize bilirkişi heyetince sunulan 22.09.2022 tarihli dilekçede 17.06.2022 tarihinde hazırlanan bilirkişi heyet raporunda taşınmazlara ait raporda sunulan tablolarda yer alan taşınmazlara ait tapu kayıt listelerinde, İstanbul İli, ... İlçesi, ...

Köyü, ... ada ...parsel olması gerekirken sehven 1631 ada numarası yazıldığını beyan edildiği, ek raporda ayrıca yapı kayıt belgesiyle alınan ... ada ... parselde bulunan taşınmazlar yönünden 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 16. maddesi uyarınca başvuru üzerine hazırlanan yapı kayıt belgeleri ile ... ada ... parselde A Blok Zemin Kat 1 nolu bağımsız bölüm değerinin ve C Blok Zemin Kat 17 nolu bağımsız bölüm değerinin toplam 19 adet taşınmaz değeri içerisinde tespit edildiği,

C Blok'ta bulunan 18, 19, 20, 21, 22, 23 nolu bağımsız bölümler için kat mülkiyet tesisi ve cins değişikliği yapılması gerektiği, yapı belgesinin son aşamasının yapılmadığı belirtilmekle öz sermaye tespiti C Blok'ta bulunan 18,19, 20, 21, 22 ve 23 nolu bağımsız bölümler yönünden değerlendirilmediği anlaşılmıştır.

6102 sayılı TTK'nun 342. Maddesinde "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. Madde hükmü saklıdır." 343.

Maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsil edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." şeklinde düzenlenmiştir. Ayni sermaye konulmak istenilen yukarıda bilgileri yazılı taşınmazların UYAP'tan alınan ve Tapu Müdürlüğü'nden gelen kayıt örneği ile bir kısım taşınmazlarda kira şerhlerinin olduğu ancak üzerlerinde bir takyidatın bulunmadığı görülmüştür.

Değer tespiti talep olunan taşınmazların bilirkişilerce keşfen inceleme yapılmak suretiyle TTK 342. Maddesine uygunluğunun belirlenmesi, taşınmazların değerinin tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanması hususunda rapor alınmıştır. Alınan bilirkişi raporu ve ek raporları ile; toplam 24.650.000,00-TL değerindeki taşınmazların .... San. Tic.

A.Ş.ne ayni sermaye olarak konulmasında tapu kaydındaki kira şerhleri baki kalmak kaydıyla TTK'nun 342, 343 ve 128.

Maddeleri hükümleri uyarınca engel bir durum bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporunun varlığının tespitine karar verilmiş ancak dava dilekçesinde 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 16. maddesi uyarınca başvuru üzerine hazırlanan yapı kayıt belgeleri ile ... ada ... parselde A Blok Zemin Kat 1 nolu bağımsız bölüm değerinin ve C Blok Zemin Kat 17 nolu bağımsız bölüm değerinin toplam 19 adet taşınmaz değeri içerisinde tespit edildiği,

C Blok'ta bulunan 18, 19, 20, 21, 22, 23 nolu bağımsız bölümler için kat mülkiyet tesisi ve cins değişikliği yapılması gerektiği, yapı belgesinin son aşamasının yapılmadığı belirtilmekle öz sermaye tespiti C Blok'ta bulunan 18,19, 20, 21, 22 ve 23 nolu bağımsız bölümler yönünden değer tespit edilemediğinden davanın kısmen kabul kısmen reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... e-imzalıdır. Üye ... e-imzalıdır. Üye ... e-imzalıdır. Katip ... e-imzalıdır.