Bakırköy 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/230 K.2024/534

Mahkememizde görülmekte olan itirazın iptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı Vekili dava dilekçesinde; Davalı'nın, Davacı Kooperatif tarafından düzenlenen ceza makbuzlarının dayanağı olan Genel Kurul Kararı ve tapuya şerhli Yönetim Planı doğrultusunda ortak alanların haksız işgali sebebi ile şifahen defalarca uyarıldığını, Davalı'nın haksız eylemlerine devam ettiğini, bunun üzerine para cezası makbuzlarının kesildiğini, Kooperatife olan borcunu ödememesi üzerine Bakırköy ... İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı icra takip dosyası üzerinden yasal takibe geçildiğini ve Davalı'nın icra takibine yapmış olduğu itiraz nedeni ile icra takibinin durduğunu, davanın kabulü ile itirazın iptali ile devamına, icra inkar tazminatına karar verilmesini istemiş ve dava etmiştir.

Davalı taraf dava dilekçesinin yöntemine uygun tebliğine rağmen cevap dilekçesi sunmamıştır.

Davacı Tanığı ...

Mahkememiz huzurunda, "Ben yaklaşık 16 yıldır davacı kooperatif bünyesinde çalışmaktayım, 2018 yılının sonlarından itibaren ise davacı kooperatif bünyesinde denetim personeli olarak çalışırım, bize verilen görev kooperatif sahası içerisindeki esnafların uygun olmayan mal teşhirlerini tespit etmek, varsa bir aykırılık bunu fotoğraflamak ve üstlerimize bildirmektir, üstlerimiz tarafından yaptırım uygulanmasına karar verilmesi durumunda ise çekmiş olduğumuz fotoğrafların muhatabı kurallara aykırı mal dizimi yapan veya mal teşhiri yapan firmalara ceza makbuzu düzenlemekteyiz, bunlar başkasının alanına mal koymak,

saçak altına konulan malları taşırmak, araçlar için ayrılmış park alanlarına mal koymak ayrıca malları dağınık koymak nedeniyle aykırılıklara ilişkindir, bu aykırılıkları gördüğümüzde tespitini yaparız, fotoğraflarız, üstlerimize bildiririz, sonrasında üstlerimiz tarafından da aykırılıklar tespit edilirse yönetim kurulunun kararı doğrultusunda ilgili firma hakkında cezai işlem uygularız, davalı firma saçak altına koyduğu malları belirgin bir düzeyde aşırı taşırmasından dolayı ve başkasına ait alanlara mal koymasından dolayı kurallara aykırı davranmıştır, bu nedenle kendisi hakkında cezai işlemler uygulanmıştır,

bana gösterilen fotoğraflardaki bir çok aykırılığı ben çektim, hatırlıyorum, ancak bir kısmını başka arkadaşlar çekmiştir, davalının başkası alanına mal koymak şeklinde ki aykırılıklarına ilişkindir, söyleyeceklerim bundan ibarettir." şeklinde beyanda bulunmuştur.

Davacı Tanığı ...

Mahkememiz huzurunda, "Ben davacı şirket bünyesinde 2016 yılından itibaren ilk olarak güvenlik personeli olarak çalışıyordum, 2023 yılından itibaren denetim personeli olarak çalışmaktayım, yönetim kurulu tarafından alınan kararlar doğrultusunda üstlerimizin bize verdikleri görev çerçevesinde İSTOÇ sahasında yapmış olduğumuz denetimlerde esnafların kurallara aykırı, uygun olmayan teşhir yapmaları nedeniyle kendilerini uyarırız, sonrasında aynı tutum ve davranışlarına devam etmeleri durumunda aykırılığın fotoğrafını çeker üstlerimize veririz,

fotoğraflar üzerinde yapılan incelemeden sonra bir aykırılık belirlenirse üstlerimiz tarafından ceza makbuzu düzenlememiz için ilgili evraklar yeniden bizlere verilir, bunun üzerine ceza makbuzlarını düzenleriz, davalı firmanın genellikle başka firmaların arkasına mal koymak şeklinde kurallara aykırı bir tutumu söz konusudur, zaman zaman teşhir için belirlenen alanı da aşmaktadır, ceza makbuzlarını bu yüzden düzenlemiş bulunmaktayız, bana göstermiş olduğunuz fotoğraflarda yalnızca 20/02/2023 tarihli saat 12:48'de çekilen fotoğrafı ben çekmiş olmalıyım, diğerlerini hatırlayamadım, ancak fotoğraflarda da görüldüğü üzere,

davalı taraf başkasına ait dükkanların arkasına izinsiz şekilde kendisine ait malları koymuştur, cezai işlemlerde genellikle bu nedenlerle uygulanmıştır, söyleyeceklerim bundan ibarettir." şeklinde beyanda bulunmuştur.

Yapılan açık yargılamada taraf teşkili sağlanmış, Bakırköy .... İcra Dairesinin .... Esas sayılı icra takip dosyası UYAP aracılığıyla dosya arasına alınmış, icra takibine dayanak ceza makbuzlarının karbon kopyaları ile ceza makbuzlarına ilişik ihlale ilişkin fotoğraflar getirtilmiş, Davacı Kooperatifin ana sözleşmesi, toplu yapı yönetim planı, vaziyet planı ve ilgili genel kurul kararları getirtilmiş, Davalı Şirketin firma detay bilgileri dosya arasına alınmıştır.

Mahkememizce yapılan yargılama süreci ve değerlendirmede; dava, kooperatif ortak alanlarının kullanımını düzenleyen site yönetim kurallarına aykırı hareket nedeniyle düzenlenen ceza makbuzlarının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali ile icra inkar tazminatı istemlerine ilişkindir.

Tarafların üzerinde anlaşamadıkları konular; Davalı'nın site yönetim kurallarına aykırı bir davranışının bulunup bulunmadığı, varsa buna dayanılarak düzenlenen ceza makbuzlarının yerinde olup olmadıkları, buna bağlı olarak Davacı'nın icra takibindeki tutar kadar Davalı'dan alacaklı olup olmadığı, Davalı'nın hakkında başlatılan icra takibine itirazının haksız olup olmadığı noktalarında toplanmaktadır.

Bakırköy .... İcra Dairesinin .... Esas sayılı icra takip dosyasının yapılan incelemesinde; Alacaklısı'nın dosyamız Davacısı, Borçlusu'nun dosyamız Davalısı oldukları, icra takibinin 7.000,00-TL asıl alacak ve 361,97-TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 7.361,97-TL alacak için başlatıldığı, icra takibinin ceza makbuzlarına dayandığı, Davalı Borçlu'nun icra takibine 02/01/2024 tarihinde itiraz ettiği, Davacı Alacaklı'nın icra takibine yapılan itirazın iptali için süresinde dava açtığı anlaşılmıştır.

İcra takibine dayanak ceza makbuzlarının düzenlendiği tarihte Davalı Firmanın işyerinin Davacı Kooperatifin yönetiminde olan alanda faaliyette bulunduğu dosya kapsamından anlaşılmaktadır.

Davalı'nın, Davacı Kooperatifin 21/05/2011 tarihli genel kurul toplantısının 15. maddesiyle ve ceza tutarlarının yeniden belirlendiği 11/06/2022 tarihli genel kurul toplantısının 9. maddesiyle alınan karara aykırı olarak ortak kullanım alanlarına mal koyduğundan bahisle genel kurulun verdiği yetkiye dayanarak yönetim kurulu tarafından Davalı hakkında 20/02/2023 tarihindeki aykırılık nedeniyle 21/02/2023 tarihli makbuzla 1.000,00-TL, 11/04/2023 tarihindeki aykırılık nedeniyle 12/04/2023 tarihli makbuzla 2.000,00-TL, 15/05/2023 tarihindeki aykırılık nedeniyle 16/05/2023 tarihli makbuzla 4.000,00-TL para cezaları kesildiği,

sözü edilen genel kurul kararlarının iptal edildiklerine ilişkin veya bu amaçla dava açıldığına ilişkin dosyaya yansıyan bir belge bulunmadığı, bu haliyle 21/05/2011 tarihli genel kurulda ve 11/06/2022 tarihli genel kurulda alınan kararların geçerliliklerini koruduğu, dosya arasına alınan farklı tarihlerdeki fotoğraflarda görülen ürünlerin işyeri önünde branda örtülü bir şekilde ve işyeri arkasında branda ile örtülü olarak göründükleri, tanık anlatımlarına göre Davalı'nın ihlallerde bulunduğu, kendisine izin verilen alanı aşarak mal teşhir ettiği ve başkasına ait alana mal koyduğu,

Davalı'nın bu eylemlerinin kurallara aykırı olması nedeniyle Davalı hakkında ceza makbuzlarını düzenlendiği, Mahkememizce benzer nitelikteki başka bir dosyada alınan bilirkişi raporunda site projesinde dükkan önündeki alanların dükkanlara ait olmadığı ve ortak alan niteliğinde transport yolu ile otopark olarak planlandığının belirtildiği anlaşılmakla, ceza makbuzları, fotoğraflar, tanık anlatımları ve tüm dosya kapsamından Davalı'nın Kooperatif yönetim kurallarına 3 kez para cezasına muhatap olacak nitelikte aykırılık oluşturan hareketlerde bulunduğu sonucuna varılmış,

Davalı'nın takipten önce temmerrüde düşürüldüğü kanıtlanamadığından işlemiş faiz istemi yerinde görülmeyerek, davanın kısmen kabulüne ilişkin Davalı'nın icra dosyasına yapmış olduğu itirazının asıl alacak yönünden iptali ile takibin bu miktar üzerinden devamına, alacak tutarı Davalı tarafça bilinebilecek nitelikte bulunduğundan Davalı aleyhine icra inkar tazminatına karar verilerek, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... ☪ e-imzalıdır. ☪ Hakim ... · ☪ e-imzalıdır. ☪