Bakırköy 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/378 K.2018/1452

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı tarafından verilen 09.05.2018 tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkili 3 binin üzerinde üyesi olan bir kooperatif olduğunu, davalı borçlunun müvekkili kooperatifin ... nolu ortağı olduğunu, aidat bedellerini ödemediğini, iş bu aidat bedelerinin tahsili amacıyla Bakırköy .... İcra Müdürlüğünün.... Esas sayılı dosyası icra takibi yapldığı, davalının takibe haksız olarak itiraz ettiğini belirterek davalının haksız ve kötüniyetli itirazının iptali ile takibin devamına, icra inkar tazminatının davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı tarafından 05.06.2018 tarihinde vermiş olduğu cevap dilekçesinde özetle. Bakırköy .... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosya ile takip talebinde belirtilen tutar, fahiş faiz eklenerek hesaplanmış olduğu, icra dosyasında ki takip davacı site yönetimi tarafından kat mülkiyeti hükümlerine göre yönetilen gayri menkullerde ortak gider borcunu zamanında ödenmemesinden kaynaklı gecikme bedelidir.

Oysa ki karşı tarafça talep edilen bu gecikme bedelinin istenebilmesi için, yönetimce hazırlanan işletme projesinin yada bu hususta ki kurul kararının kat maliklerine tebliğ edilmiş olması ya da kat malikinin bu kararın alındığı toplantıya katılmış olması gerektiği, söz konusu site yönetimi tarafından ne işletme projesi ne de kat malikleri kurulu kararı tarafına tebliğ edilmediğini, davacı tarafından gönderilen icra takibinde ki faiz miktarı da tefe-tüfe oranları dikkate alınmadan hesaplandığını, bu davanın konusu olan icra takibi,

634 sayılı kat mülkiyeti kanununa göre icra takibine konu edilemeyen icra takibi olduğunu bu sebeple davanın reddini talep etmiştir.

Dava itirazın iptali davasıdır.Davacı Kooperatif muhtelif tarihlerdeki işletme aidatlarını icra takibine konu etmiş,davalı ise usuli eksiklikler için itirazında bulunmuş kat maliki olarak tebligat yapılmadığını söylemiş,gecikme faizine itirazda bulunmuştur.

İtirazın gerekçesi nedeniyle yaptırılan bilirkişi incelemesinde

Davacı Kooperatifin 2012 ekim ayından itibaren aylık aidatların ödenmemesinden bahisle ekim ve mart ayına ilişkin aidatlar ve işlemiş faiz talibinde bulunduğu ,,davalı kooperatif üyesinin yıllara göre ödemesi gerekin aidatın hesaplanması sonucunda

4371,57 TL ana para alacağı ve 1755,95 TL gecikme faizi olarak toplam 6.127,52 TL kooperatifin alacağının bulunduğu saptandığından ,bu husustaki itirazın iptali ve takibin devamı (taleple bağlı kalınarak 6.209.91 TL ) ve asıl alacağa faiz işletilerek likit alacak itiraza uğradığından icra inkar tazminatına hükmedilmesi yönünde aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.