Bakırköy 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/520 K.2021/700

Davacı tarafından mahkememizde açılan davada yapılan açık yargılama sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı mahkememize sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle; üyesi olduğu, davalı kooperatifin başlangıçta tek parsel üzerinde kurulmuş iken 2006 yılında ferdileşmeye geçildikten sonra 3 ayrı parsele ifraz edildiğini, söz konusu parsellerin ..-..-... nolu parseller olduğunu, kendilerinin kooperatifte 3 ayrı bağımsız bölüm maliki olduklarını, 3 ayrı parsel üzerinde kurulan kooperatifin 5711 sayılı kanun gereğince toplu yapıya geçmesi gerektiğini, yasal zorunluluğa rağmen toplu yapıya geçilmediğini, bu nedenlerle yapı kooperatifinin sona erdiğinin tespiti ile davalı yönetici ve denetim kurulu üyelerinin sıfatlarının sona erdiğinin tespitine karar verilmesini talep ve dava etmişlerdir.

Davalılar vekili dosyaya sunmuş olduğu cevap dilekçesi ve yargılama aşamasındaki beyanlarında; davacı tarafın iddialarının doğru olmadığını, kooperatifin 3 ayrı parsel üzerinde kurulu olmadığını, ....

İlçesi, .... mahallesindeki kain .... ada, .. ve ... nolu parsellerin ferdileşme kapsamında bağımsız bölüm malikleri adına tescil edildiğini, davalı kooperatif adına da kayıtlı bağımsız bölümler bulunduğunu, ... nolu parselin ise halen arsa vasfı ile kooperatif adına kayıtlı olduğunu, müvekkili kooperatifin kooperatif kanunu kapsamında tüm işlemlerini henüz tamamlamadığını, davalı kooperatifin yapı kooperatifinden işletme kooperatifine dönüşmesi açısından genel kurul toplantısı yapılacağını, ancak pandemi koşulları nedeniyle genel kurul toplantısının henüz yapılamadığını,

sonuç itibariyle Kooperatif Kanunun 81. maddesi ve Kooperatif Ana Sözleşmesinin 82.maddesi gereğince kooperatifin dağılma koşulları gerçekleşmediğinden davacıların isteminin tümden reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Davacı ile birlikte dava dışı ....... tarafından mahkememizin ...... esas sayılı dosyası ile açılan davada davacı ... yönünden tefrik kararı verilerek yargılamaya mahkememizin ..... esas sayılı dava dosyası üzerinden devam olunmuş; asıl dava yönünden davacı ........'nın davasının reddine karar verilmiştir.

Davacı tarafın dilekçesinde belirtmiş olduğu .... İlçesi, .... mahallesindeki kain .... ada, .., .. ve .. nolu parsellere ait tapu kayıtları celp edilmiş, kayıtların tetkikinde; ... ve ... nolu parsellerde kat mülkiyetine geçilmiş ve kooperatif üyeleri adına tescilli olduğu, .... nolu parselin ise arsa vasfı ile halen kooperatif adına kayıtlı olduğu, dolayısıyla 5711 sayılı kanun gereğince toplu yapıya geçilmesi gibi bir durumun söz konusu olmadığı,

Kooperatif Kanununun 81 ve Kooperatif Ana Sözleşmesinin 82.maddesine göre kooperatifin amacının değiştirilmesi (işletme kooperatifine dönüştürülmesi) halinde de dağılmanın istenemeyeceği, bu hususta davalı kooperatif tarafından Ticaret Bakanlığından izin alındığı, kooperatifin amacının değiştirilmesi hususunda genel kurulda karar alınmasının yasal zorunluluk olduğu, davacı tarafın alınarak genel kurul kararına karşı yargı yoluna başvurabileceği.

Esenler Tapu Sicil Müdürlüğünün kooperatife gönderilmiş olduğu 23/01/2021 tarihli cevabı yazıya göre halen ferdileşmenin tamamlanmadığı, en son ferdileşme işleminin 13/01/2021 tarihinde yapıldığı ve kooperatif adına halen 221 adet taşınmazın bulunduğu belirtilmiş, dolayısıyla kooperatif ana sözleşmesinin 6. maddesinde belirtilen işlemlerin tamamının ikmal edilmediği, sonuç itibariyle davalı kooperatifin dağılma koşullarını gerçekleşmediği mahkememizce değerlendirilmiştir.

Toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; davacı tarafın üyesi olduğu davalı kooperatifin henüz ferdileşme işlemini tamamlamadığı, nitekim halen kooperatif adına kayıtlı bağımsız bölüm ve müstakil arsa vasfında taşınmaz bulunduğu, yapı kooperatifi olan davalı kooperatifin işletme kooperatifine dönüşmesi için gerekli prosedürü tamamlamaya çalıştığı, bu nedenlerle davalı kooperatifin dağılmasını gerektirir haklı ve yasal bir neden bulunmadığı gibi, davalı kooperatif yönetim ve denetim kurulu üyelerinin sıfatlarının sona ermesini gerektirir bir neden de bulunmadığından açılan davanın tümden reddine karar vermek gerektiği kanaat ve sonucuna varılarak aşağıdaki hüküm tesis edilmiştir.