Bakırköy 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/1198 K.2024/1132

Davacı tarafından mahkememizde açılan davada yapılan açık yargılama sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili mahkememize sunmuş olduğu 29/12/2022 tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin eşi olan ....'a davalı kooperatifin üyesi olarak dava konusu C Blok 2.Kat, 11 nolu bağımsız bölümün tahsis edildiğini, bilahare ....'ın vefatı sonrasında dairenin müvekkiline intikal ettiğini, müvekkilinin kooperatife yönelik tüm edimlerini yerine getirdiğini, müvekkiline teslim edilen dairenin tapuda gerekli olan intikalinin yapılmadığını, bu nedenlerle davalı kooperatif adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili mahkememize sunmuş olduğu beyan dilekçesinde ve yargılama aşamasındaki beyanlarında özetle; davacı tarafın davalı kooperatife borcu bulunduğunu, bu bağlamda borçlu üyenin adına taşınmaz tescili talebinde bulunulamayacağını, bu nedenlerle yasal dayanağı bulunmayan davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Dava konusu taşınmaza ait tapu kaydının celp ve tetkikinde taşınmazın 08/07/2022 tarihi itibariyle davalı kooperatif adına tapuda kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.

Davacı tarafın kendisine tahsis edilen taşınmazın kendi adına tescilini talep edip edemeyeceği hususunun belirlenmesi için dosya bilirkişi ....'a tevdi edilmiş, bilirkişi düzenlemiş olduğu 29/08/2024 tarihli raporunda özetle; davalı kooperatifin ticari defter ve kayıtlarının açılış tasdiklerinin usulüne uygun yaptırıldığı, ancak 2014-2015 ve 2019 yıllarına ait ticari defterlerin kapanış tasdiklerinin yaptırılmadığını, davalı kooperatifin ticari defter ve kayıtlarına göre davacı tarafın 11.090-TL borcu bulunduğunu, ancak borcu bulunan muhtelif kooperatif üyeleri adına taşınmazların tescil edildiğini, bu bağlamda davacının tapu iptal ve tescil talep etme hakkının bulunduğunu teknik kanaati olarak belirtmiş, mahkememizce düzenlenen bilirkişi raporu yeterli görülerek hükme esas alınmıştır.

Toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; davalı kooperatifin usulüne uygun kapanış onayları yapılmayan ticari defter ve kayıtlarına göre davacı tarafın 11.090-TL borcunun bulunduğu, ancak üyeler arasında eşit işlem kuralı gereğince borcu bulunan dava dışı kooperatif üyeleri adına bağımsız bölüm tapularının devredildiği, bu bağlamda davacı tarafın usulüne uygun tutulmayan ticari defter ve kayıtlara göre davalı kooperatife 11.090-TL borcu bulunsa bile bilirkişi raporunda da belirtildiği üzere davacı tarafın kendisine tahsis edilen taşınmazın tescilini isteyebileceği ve tescil koşullarının gerçekleştiği değerlendirilerek açılan davanın kabulüne karar vermek gerektiği kanaat ve sonucuna varılarak aşağıdaki hüküm kurulmuştur.