Bakırköy 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/378 K.2024/643

Davacı tarafından mahkememizde açılan Menfi Tespit (Ticari Satımdan Kaynaklanan yapılan yargılama sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili 19/10/2021 havale tarihli mahkememize sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Antalya ilinde tarım sektöründe iştigal ettiğini, müvekkilinin şirket yetkilisi ...... 'nin bağımsız bölümü İstanbul'da okuyan kızının ikamet ihtiyacını karşılamak için taşınmazı almaya karar verdiğini, müvekkili ile davalılardan ..... arasında akdolunan 22.07.2015 tarihli " Yatırım Amaçlı...... Konut Satım Sözleşmesi " gereğince tarafların İstanbul ili ..... İlçesi .....

Köyünde kain ..... no'lu adada bulunan ...... blok 53 no'lu bağımsız bölümün müvekkiline 651.805,00 TL bedel karşılığı satışı konusunda anlaştıklarını, 17/08/2015 ile 31.07.2020 vade tarihleri arasında olmak üzere koplamda 55 adet senedi keşide edildiğini, 1. Senetten 25. Senede kadar ( 25. Senet dahil ) toplam 317.805,00 TL ödeme yapıldığını, toplamda 205.805,00 TL bedelli 18 adet senedin müvekkiline iade edildiğini, ancak 3,7,8,9,10,11,20. sırada yazılı senetlerin halen iade edilmediğini,

26. Sırada yazılı 31.05.2018 tarihli senetten 55. sırada yazılı 31.07.2020 tarihli senede kadar olan toplam 30 senedin 28'inin ( 29 sıradaki 31.07.2018 vade tarihli ve 100.000,00 TL bedelli, 54. sıradaki 31.07.2020 vade tarihli ve 2.000,00 TL bedelli senetler hariç ) davalı ..... bank T.A.Ş'a temlik edildiğini öğrendiklerini, bu 28 adet senede ilişkin olarak İstanbul ...... İcra Müdürlüğü'nün .....

E. Sayılı dosyası üzerinden icra takibi başlatıldığını, müvekkilinin davalı ..... ile tekrar görüşmeye başlayarak yine aynı davalı tarafından inşa edilen aynı proje içerisindeki ..... blokta bulunan bir başka gayrimenkulü satın almak istediğini, ..... blok için yaptığı ödemenin ..... bloka yapacağı ödemelerden mahsup edilmesini talep ettiğini, tarafların mutabık kalması üzerine 20.08.2017 tarihli " Yatırım Amaçlı..... Konut Satım Sözleşmesi " imzalandığını ve davalı ......

İstanbul ili Esenyurt İlçesi ..... Köyünde kain .... no'lu adada bulunan ...... Blok ..... no'lu (tapuda 684 no'lu bağımsız bölüm no'lu) bağımsız bölümü müvekkiline 1.500.000,00 TL bedel karşılığında satmayı kabul ve taahhüt ettiğini, yine sözleşme gereği davalı ...... lehine yine sıralı senetlerin keşide edildiğini,

müvekkilinin Gökçeada blok 53 no'lu bağımsız bölüm için ödemiş olduğu 317.805,00 TL bedelin ...... blok 678 no'lu bağımsız bölümün borcuna mahsup edilmesini talep ettiğini ve taraflarca imzalanan 01.05.2018 tarihli ibraname ile 22.07.2015 tarihli sözleşmenin feshi ve bu sözleşmeye istinaden ödenen 317.805,00 TL'nin 20.08.2017 tarihli sözleşmeye istinaden oluşturulan cari hesaptan mahsubu konusunda mutabık kalındığını,

müvekkilinin 1.500.000,00 TL bedelle satın aldığı taşınmaza ilişkin olarak davalı ..... 'ya 19.09.2017 vade tarihi ile 31.12.2025 vade tarihli senetlerin keşide edildiğini ve 8.sıradaki senede kadar müvekkilinin toplam 140.000,00 TL nin ödendiğini, müvekkil ile davalı ...... arasında imzalanan 01.05.2018 tarihli ibranameye dek müvekkilinin 317.805,00 + 140.000,00 = 457.805,00 TL ödeme yaptığını, davalı ...... diğer davalı ..... bank'a 22 adet senedi temlik ederek Akbank tarafından da müvekkili aleyhine bu senetlere ilişkin olarak İstanbul ......

İcra Müdürlüğü'nün ..... E. Sayılı dosyası üzerinden icra takibi başlatıldığını, müvekkilinin toplamda ( 317.805,00 + 140.000,00 + 295.000,00 ) 752.805,00 TL ödeme yaptığını, 155 senedin tamamının nama yazılı senetler olduğunu, emre yazılı senetlerin ciro edilebilirken nama yazılı senetlerin ise ancak temlik ile el değiştirebileceğini, müvekkilinin davalı ..... aleyhine Bakırköy ......

Asliye Ticaret Mahkemesinde açtığı 25.08.2020 tarihli davada diğer davalı ..... bank'a davayı ihbar ettiğini, davalı ..... bank'ın, bu senetlerin konut satışına istinaden alındığı konusunda bilgisi olmasına rağmen Akbank tarafından icra takibinin açılış tarihinin 24.05.2021 olduğunu, 20.08.2017 tarihli sözleşmenin 5-a maddesinde " Konut, kaba inşaatı tamamlanarak 30.05.2018 tarihinde teslime hazır olacaktır.

Satıcı, alıcının yukarıda belirtmiş olduğu adresine göndereceği teslime davet yazısı ile konutun teslim edileceği tarih bildirilecektir " denilmesine rağmen bugüne dek ne konutun teslime hazır hale getirildiğini ne de müvekkilini teslim edileceğini tarihin bildirilmediğini, bu nedenle de müvekkili tarafından Bakırköy ...... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ..... D.

İş sayılı dosyası üzerinden tespit yaptırıldığını, tespit dosyasında düzenlenen raporda 23.07.2020 tarihi itibariyle inşaat projesinin tamamının gerçekleşme seviyesinin %50 olduğu, meskende ince inşaat işlerine hiç başlanmadığı, kaba inşaat seviyesinde olduğu ve ikamet edilebilir durumda olmadığı tespit edildiğini, müvekkiline satılması taahhüt edilen 684 no'lu bağımsız bölüme ilişkin tapu kaydında bağımsız bölüm üzerinde 12 sayfalık takyidat bulunduğunu, davalı .....'nın yaşadığı ekonomik sıkıntı sebebiyle inşaata devam edemediğini ve kat irtifakı kurduğu tüm taşınmazlar üzerine alacaklıları takyidatlar koydurduğunu,

davalı ..... bank tarafından müvekkil aleyhine başlatılan İstanbul ...... İcra Müdürlüğü'nün ...... E. Sayılı dosyasının öncelikle teminatsız olarak yada takdir olunacak teminat karşılığında durdurulmasına ve takibin iptalini, taraflar arasında akdolunan 22.07.2015 tarihli " Yatırım Amaçlı ..... Konut Satım Sözleşmesi" nin ve 20.08.2017 tarihli " Yatırım Amaçlı .....

Konut Satım Sözleşmesi " nin feshi ile müvekkilinin tüm senetler yönünden borçlu olmadığının tespitini talep ve dava etmiştir.

Davacı vekili vekaletnamesindeki feragat yetkisine dayanarak dosyaya sunmuş olduğu 10/06/2024 tarihli dilekçesinde, açmış oldukları davadan kayıtsız ve şartsız olarak feragat ettiklerini, bu yönde karar verilmesini talep etmiştir. Toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre, davacı taraf mahkememize vermiş olduğu 10/06/2024 tarihli dilekçesi ile davalılar aleyhine açmış olduğu davadan kayıtsız ve şartsız olarak feragat ettiği anlaşıldığından feragat nedeniyle davanın reddine karar vermek gerektiği kanaat ve sonucuna varılarak aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

Başkan ..... · ¸e-imzalıdır · Üye .... · ¸e-imzalıdır · Üye ..... · ¸e-imzalıdır · Katip ..... · ¸e-imzalıdır