Bakırköy 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/158 K.2024/977

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Haksız Eylemden Kaynaklanan Zarar Nedeniyle) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;İstanbul Başakşehir ..... ada ..... parselde kayıtlı taşınmazın 20.05.2018 tarihli site yönetimi planının 39. Maddesi gereğince ilk Toplu Yapı Bağımsız Bölüm Kat Malikleri Kurulu toplantısına kadar tüm hak ve yetkilerin ..... Toplu İşyeri Yapı Koop. Yönetim Kurulu tarafından yürütüldüğünü, 28.05.2022 tarihli Koop.

GK’da gündemin 8. Maddesinde site içerisinde ortak alan işgal edenlerden işgal edilen alan için m2 başına 100.-TL işgal bedeli alınmasına karar verildiğini, bu karara istinaden 16 06 2022 tarihinde yapılan tespitlerde davalı şirketin işyerinin önü ve yol ile istinat duvarının önüne malzeme koymak suretiyle işgal ettiğini ve çevreye zarar verdiğinin fotoğraflarla tespit edildiğini, 2022/103 sayılı yazı ile bu olumsuz durumun 3 gün içerisinde sonlandırılmasını, aksi halde genel kurul kararı gereği işgal edilen alanın metrekaresi 100 liradan hesaplanarak işgaliye faturası kesileceğinin bildirildiğini,

davalı şirketin bu ihtara rağmen işgale son vermediğini ve bunun üzerine 26.01.2023 tarih ve ..... sayılı 4.000.-TL bedelli fatura düzenlenerek davalıya tebliğ edildiğini ancak davalının bu faturayı kabul etmeyerek iade ettiğini, bunun üzerine Küçükçekmece İcra Müdürlüğünün .....

E sayılı dosyasında icra takibi başlatıldığını, davalı şirkete 31.03.2023 tarihinde ödeme emri tebliğ edildiğini ve 03.04.2023 tarihinde takibe itiraz edildiğini belirterek, takibin devamını davanın kabulünü, yargı ve harç giderlerinin davalıya yüklenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle;borcun sebebini gösterir belge ibraz edilmediğini, keşide edilen faturaların müvekkilince reddedildiğini, dayanak belge sunulmadan düzenlenen fatura alacağı borca ve ferilerine itiraz ettiklerini belirterek davanın reddini talep etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Dava, İİK'nun 67. maddesi kapsamında itirazın iptali istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki uyuşmazlığın kooperatif genel kurulu gündem 8. maddesine aykırı hareket edilip edilmediği, davacının fatura bedeli karşılığı alacaklı olup olmadığı noktasında olduğu anlaşılmıştır.

14.06.2022 tarihinde kooperatif tarafından ..... sayılı yazısı ile davalıya “…işyerinizin ve istinat duvarı önünde yola malzemeler koyarak işgal ettiğiniz ve zarar verdiğiniz fotoğraflarla tespit edilmiştir. bu olumsuz durumu 3 iş günü içerisinde sonlandırmanızı aksi halde Genel Kurul’da alınan karar gereği tarafınıza işgal ettiğiniz alanın m2’si 100.-TL’den hesaplanarak faturası kesileceği, ilgili mercilere bilgilendirileceği ve yasal işlem başlatılacağı bildirilerek davalının temerrüde düşürüldüğü, davacı kooperatif tarafından davalı şirket aleyhine 26.01.2023 tarihli e-faturanın keşide edildiği,

davalının da ticari fatura statüsündeki faturayı reddettiği, davacı kooperatif tarafından davalı şirket aleyhine Küçükçekmece icra Müdürlüğünün ..... E sayılı dosyası ile 23.03.2023 tarihinde 4.000.-TL asıl alacak ve 49,32.-TL işlemiş faiz olmak üzere toplamda 4.049,32.-TL toplam alacak için takip başlatıldığı ve davalının itirazı ile takibin durduğu, dosya kapsamından anlaşılmaktadır.

Somut olayda alınan genel kurul kararı ile işgal edilen yere ait m2 başına 100.-TL bedelin işgaliye bedeli olarak ödenmesi gerektiği yönünde oy çokluğu ile karar alınmıştır. Söz konusu kararda toplantı nisabının sağlandığı, alınan karara itiraz eden olmadığı gibi şerh koyan da olmadığı görülmektedir.

Hal böyle olunca; dava konusu olan işgaliye bedeli miktarı kooperatif genel kurul kararlarıyla belirlendiğinden ve genel kurul kararları da sözleşme niteliğinde olduğundan takip konusu alacak kaleminde davacı kooperatifin alacaklı olduğu mütalaa edilmektedir ve davalının temerrüde düşürüldüğü tarihten takip tarihine kadar geçen süre için 364,65.-TL faiz talep edebileceği hesaplanmakta ve taleple bağlılık ilkesine göre bu rakamın en fazla 49,32.-TL olabileceği anlaşılmaktadır.

Açıklanan nedenlerle; davalı adına keşide edilen 4.000.-TL değerindeki e-faturanın davalı tarafından reddedildiği görülmekte ise de davacı kooperatifin Genel Kurul kararı gereği işgaliye bedeline ait fatura keşide ettiği, söz konusu alacak için davalıyı 14.06.2022 tarihinde temerrüde düşürdüğü, alınan bilirkişi raporunun hükme ve denetime elverişli olduğu anlaşılmakla davanın kabulü ile likit alacak için %20 oranında icra inkar tazminatına hükmedilmiştir.

Katip ..... ¸e-imzalıdır Hakim.... · ¸e-imzalıdır