Bakırköy 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/53 K.2022/319

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekilinin, Büyükçekmece ... Asliye Hukuk Mah. açmış olduğu Tapu İptali ve Tescil davasına sunduğu 12.09.2018 tarihli dava dilekçesinde ÖZETLE. Davacı tasfiye halindeki davalı kooperatife ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Ada ...

Parsel de kayıtlı U-2 D Blok kat:7 No: 14 ve U-2 E Blok kat:5 no:10 bağımsız bölümleri yönünden ortak olduğunu, dava konusu U-2 D Blok kat:7 14 no.lu bağımsız bölüm 07.10.1996 tarihli kooperatif kararıyla U-2 E Blok kat:5 10 no.lu bağımsız bölüm 09.04.1997 tarihli kooperatif kararıyla davacıya tahsis edildiğini, davacı davalı kooperatife karşı üyeliğinden doğan parasal edimlerini yerine getirdiğini, kooperatife karşı herhangi bir borcu bulunmadığını,

davalı kooperatif ortaklarına tapuların tahsis ve tescilinin yapılması için ferdi mülkiyete geçilip konutların ortaklar adına tescil edilmesine başlamışsa da davacı adına herhangi bir tahsis veya tescil işlemi yapılmadığını, davacı tarafından tescil işlemi için defalarca davalıya müracaatta bulunulmuş olmasına rağmen davalı kooperatif Büyükçekmece .... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas .... Karar sayılı ve Antalya Sulh Hukuk Mahkemesinin ... Esas ....

Karar sayılı dosyalar ile davacı hakkında görülen davaları sebep göstererek tapu tescilinden kaçındığını, ilgili davaların davacı lehine sonuçlanıp kararların kesinleşmesi sonrasında da davacının tapu tescili için başvurması üzerine bu kez de davalı kooperatif yetkilileri kooperatifin tasfiye sürecinde olması nedeniyle tapuda devir işlemini yapacak yetkiye sahip olmadıklarını beyan ederek tapu devir ve tescilinden kaçınıldığını, ancak Kooperatifler Kanununun 81. maddesinde,

konut yapı kooperatiflerinin ana tamamlanması ve ferdi mülkiyete geçilip konutların ortaklar adına tescil edilmesiyle sözleşmede gösterilen işlerin amacına ulaşmış sayılacağı ve dağılacağını, yapı kullanma izninin alınmasını müteakip en geç bir yıl içinde ortakların Kat Mülkiyeti Kanununa göre ferdi münasebet işlerinin sonuçlandırılacağının belirtildiğini, anlaşılacağı üzere davalı kooperatifin tasfiye sürecinde olduğunu öne sürerek tapu tescilinden kaçınması açıkça hukuka aykırı olduğunu,

ferdileşme sürecinde diğer ortakları adına tescil ve tahsis işlemlerini gerçekleştiren davalı kooperatifin Kooperatifler Kanunu'nun 23. Maddesine ortakları arasında eşitlik ilkesine uygun davranma yükümlülüğüne uyarak davacı adına da tahsis ve tescil işlemlerini gerçekleştirme zorunluluğu bulunduğunu, ... ili ... İlçesi ... Mah. ... Ada ...

Parsel de kayıtlı U-2 D Blok kat:7 no:14 ve U-2 E Blok kat:5 no:10 bağımsız bölümlerinin davacı adına tapuda tesciline karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı yana yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı Şirketin Tasfiye Memuru ... 12.03.2019 tarihli cevap dilekçesinden ÖZETLE. Mahkemenizin .... esas sayılı dosyası ile açılan tapu iptali ve tescil davasında, davalı ....

Konut Yapı Kooperatifinde 18.07.2011 tarih ve 39 karar no ile yapılan olağan genel kurulda 3 yıl görev yapmak üzere tasfiye memuru seçildiğini, bu süre içerisinde tapu işlemleri ile ilgili olarak görevi olan kat ittifak kurulması ve tapu devirleri yapılması işleri bitirilmiş olduğunu, davacının kızı ile aralarındaki devam eden davaları ve mahkemenin verdiği tedbir kararı sebebi ile davacı adına kayıt konutların tapu devir işleri yapılamadığını, davalı kooperatifte adıma kayıtlı konutumu devrettiğini, böylelikle ortaklık hakkım olmadığı için 12.07.2012 tarihinde yönetim kurulu üyeliğinden ve tasfiye memurluğundan istifa ettiğini,

davacının talebi konusunda herhangi bir yetki ve sorumluluğu bulunmadığını beyan etmiştir.

DELİLLER

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yazı cevabı, tapu kayıtları, ıslah dilekçesi, bilirkişi raporları ve tüm dosya kapsamı.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, yapı kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.

Bütün yapı kooperatiflerinin amacı ortaklarını işyeri veya konut sahibi yapmaktır. Başka bir anlatımla kişiler yapı kooperatifine kooperatifin türüne göre işyeri yada konut edinmek amacıyla ortak olurlar. Bu nedenle ortaklık hakkı belirli bir süre sonra mülkiyet hakkını doğurmaktadır. Genel hükümlere göre taşınmazlarda mülkiyet resmî şekilde yapılacak bir işlemle sağlandığı halde, yapı kooperatiflerinde bu kural istisna teşkil etmektedir.

Yani kişiler taşınmaz mal alımında işlemini tapudan veya noterden yaptırmak zorunda oldukları halde, yapı kooperatiflerinde resmî şekil şartı aranmamaktadır. Kooperatife ortak olmakla kooperatif bu ortağı KK’nun 2. maddesine göre kooperatifin kuruluş amacı olan taşınmazı anasözleşme hükümleri çerçevesinde vermeyi taahhüt etmektedir. Yapı kooperatiflerinde ortaklık ilişkisi belirli bir süreden sonra mülkiyet ilişkisini doğurmaktadır.

Şöyle ki, kooperatifin kuruluşunda ortakların her ne kadar bir taşınmaz edinme amacıyla ortak olması söz konusu ise de, bu taşınmazın tapuda ortak adına ferdileşmesine kadar geçen süreçte ortaklık hakkı aynı zamanda mülkiyet hakkını içermiş olmakla birlikte bu ortaklık herhangi bir taşınmazı ifade etmediğinden sadece ortaklık ilişkisi olarak işlem görmekte ve kayıtları kooperatifçe yürütülmektedir.

Ancak, kooperatifin amacı olan konutların ferdileştirilmesinden sonra ortaklık hakkı ve mülkiyet hakkı birbirinden ayrılmaktadır. Kooperatifte ferdi ilişkiye geçilmiş ve ortaklarda tapunun verilmesini istemiş ise, borcun tespiti ile sonucuna göre karar verilmesi gerekir.

Yukarıda yapı kooperatiflerinin ortaklarına konut veya işyeri inşa etmek amacıyla kurulduğunu ifade etmiştik. Bu amaçlarının gerçekleşmesi doğrultusunda üyelerin konutun veya işyerinin maliyet bedelini genel kurul kararları doğrultusunda ödeme yükümlülüğü bulunmaktadır. Parasal yükümlülük, kooperatife karşı her türlü akçeli yükümlülüğü ifade etmektedir.

Kooperatif tarafından yapılan konutların ortaklar adına tapuya tesciline karar verilebilmesi için, kooperatifte ferdileşmeye geçilmesi ve kooperatifin ferdileştirmeyi sağlamaması, ayrıca ortağın kooperatife bir borcunun bulunmaması gerekmektedir. Ferdileştirme, inşa edilen ev veya işyerinin, kooperatifi yapan veya yapmakta olan kurumdan, kooperatif üyeleri adına geçmesi yani tescil edilmesidir. İşlem kooperatif temsilcilerinin isteği ile tamamlanır.

Bu açıklamalar ışığında somut olayda teknik bilirkişiler eliyle kooperatif kayıtları üzerinde yapılan incelemede, davacı kooperatif üyesinin üyelikten kaynaklı parasal yükümlülüğünü yerine getirdiği, kooperatife herhangi bir borcunun bulunmadığı, davacı adına tahsisli dava konusu bağımsız bölümün devir ve tescilinde herhangi bir engelin bulunmadığı anlaşılmakla, davacı tarafın davasının kabulü ile dava konusu ... ili ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ...parselde kayıtlı U-2 D Blok no 14 ve U-2 E Blok No: 10 Bağımsız bölümlerin kooperatif adına olan kayıtlarının iptali ile davacı ... adına tapuya tesciline karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Başkan ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Katip ... · ¸e-imzalıdır