Bakırköy 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/697 K.2021/927

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Haksız Eylemden Kaynaklanan Zarar Nedeniyle) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalının müvekkiline ödemesi gereken toplam 3.341,00-TL aidat bedeli ve bu borca ilişkin genel kurul kararıyla belirlenen ve Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayınlanan oranda hesaplanan gecikme farkı bedeli olan 420-TL'yi ödemediğini, davalı aleyhinde Bakırköy ...... İcra Müdürlüğü'nün ..... Esas sayılı dosyası ile takip başlatıldığını, davalının takibe itiraz ederek durdurduğunu belirterek davalının Bakırköy ...... İcra Müdürlüğü'nün ...... Esas sayılı dosyasına yapmış olduğu itirazın iptaline, takibin devamına, %20 icra inkar tazminatının davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı, davaya cevap vermemiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, kooperatif aidat alacağı ile alacağa işletilen gecikme faizinin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Davacı, davalının Kooperatif üyesi değil, kiracı olduğunu, Kooperatif Genel Kurul Kararı ile karar verilen aidat miktarının davalı tarafça ödenmediğini bu nedenle aidat miktarlarının yine kooperatif genel kurul kararında yer alan orana göre hesaplanan gecikme zammı ile birlikte tahsili için davalı aleyhine takip başlattıklarını, icra takibine haksız olarak itiraz edildiğini belirterek, itirazın iptaline karar verilmesini talep etmiştir.

Taraflar arasındaki uyuşmazlık; davacının, kooperatif aidat alacağı ve bu alacağa işletilen gecikme zammı yönünden davalıdan alacağının bulunup bulunmadığına ilişkindir.

Uyuşmazlığın çözüme ulaştırılması kapsamında; ilgili icra dosyası celp edilmiş, hesap uzmanı bilirkişiden alacağa ilişkin rapor alınmıştır.

Bakırköy ....... İcra Müdürlüğü'nün ..... esas sayılı dosyasının tetkikinde; alacaklı ...... Depolama ve Küçük Sanayi Toplu İş Yeri Yapı Kooperatifi tarafından, borçlu ...'a yönelik 3.761,00 TL (3.341-TL aidat borcu,420-TL gecikme zammı) asıl alacağın tahsili için takip yapıldığı, borçlunun süresi içinde borca itiraz ettiği, takibin durduğu, davanın İİK nun 67.Maddesinde belirtilen bir yıllık hak düşürücü süre içinde açıldığı tespit edilmiştir.

Bilirkişi raporunda; Kooperatif Yönetim Planı ve 2017-2018 yılındaki Kat Malikleri Genel Kurullarında, bağımsız bölümlere ilişkin ortak gider aidatlarının belirlendiği, aidat ödemelerinin gecikmesi halinde %1,5 oranında gecikme cezası uygulanacağı yönünde karar alındığı, davalının 22 ve 24 nolu bağımsız bölümde kiracı olduğu, aidatlara ilişkin faturaları imza karşılığında teslim aldığının belirlendiği, yapılan hesaplamada ise davalının aidat alacağının 2.249,00-TL, gecikme zammı alacağının ise 442,31-TL olduğunun hesaplandığı belirtilmiştir.

Bu kapsamda; davacı kooperatife ait Toplu Yönetim Planının, Yönetim Kurulunun görevleri başlıklı 4.2.4.maddesinin g fıkrasında:"Bağımsız bölüm malikleri, gider,aidat,avans veya her ne nam altında olursa oldun Yönetim Kuruluna ödemesi gereken ödemelerin,Toplu Yapı Yönetim Kurulunun belirttiği sürede ödememesi halinde, geciktiği günler için aylık Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu (TYKMK) tarafından belirlenen oranda gecikme cezası ödemekle yükümlüdür.",

İşletme Projesinin 6.4.1.maddesinde:"...Ödeme ve gecikme tazminatı esasları TYKMK tarafından belirlenir.",

9.2.1.1. Maddesinde "Bağımsız bölüm malikleri, kendi mülkiyetlerindeki bağımsız bölümleri ve bunların eklentileri ile ortak yer ve tesisleri kullanırken...yönetim planı ile TYKMK ve Toplu Yapı Yönetim Kurul Kararları ile sair hükümlere uymakla yükümlüdür."

9.2.1.2.maddesinde ise "Yukarıda zikredilen bağımsız bölüm maliklerinin borçları ile ilgili olarak kiracılara... Uygulanır." şeklinde yer alan hükümleri değerlendirildiğinde; davalının kiracı olarak, kooperatifin yetkili kurulları tarafından belirlenen aidat ve gecikme zammına ilişkin ödemeler kapsamında malik ile birlikte sorumlu olacağı, aidat miktarına ve aidatın zamanında ödenmemesi halinde işletilecek gecikme faizine ilişkin miktarların usulüne uygun şekilde ve yetkili organlarca belirlendiği değerlendirilmiştir.

Bu kapsamda; davacının talebi ile bağlı kalınarak, bilirkişi raporunda hesaplandığı üzere, davalının aidat alacağı yönünden 3.249,00-TL, gecikme zammı yönünden ise 420,00-TL davalıya borçlu olduğu değerlendirilmiş, her ne kadar icra takibinde alacağa %2 oranında faiz işletilmesi talep edilmişse de, gecikme zammı oranının bu aidat miktarları için %1,5 olarak belirlendiği anlaşıldığından ve davalı tarafından icra takibinde faiz oranına da itiraz edildiğinden, faiz oranı aylık %1,5 olmak üzere, davanın kısmen kabulü ile toplam 3.669,00-TL alacak üzerinden takibin devamına karar verilmiştir.

Bununla birlikte, davalı icra takibine yaptığı itirazında haksız olduğundan ve talep edilen alacağın likit olması sebebiyle, hükmedilen alacak miktarı üzerinden %20 oranında icra inkar tazminatına hükmedilmiştir.

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır