Bakırköy 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/641 K.2023/503

Yukarıda isim ve adresleri yazılı taraflar arasında mahkememizde görülen davanın açık yargılaması ve dosyanın tetkiki sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Müvekkili ile davalı arasında yapılan sözleşme uyarınca müvekkilinin satı almış olduğu ... alışveriş merkezi projesinde .. blok ...

Kat alanlı ... bağımsız bölümü 31/12/2011 tarihinde teslim etmeyi taahhüt ettiğini, davalınının süresinde teslim edilmeyen dükkan için aylık 1.700 Amerikan doları kira bedeli haklarının söz konusu olduğunu, aradan geçen süreye rağmen taahhüt edilen sürede dükkanın teslim edilmemesi nedeniyle müvekkilinin aylık 1.700 Amerikan doları gelirinden mahrum olduğunu, davalı tarafın herhangi bir ödeme yapmadığını beyanla ... numaralı dükkan ile ilgili olarak gecikmeten mütevellit teslim tarihi olan 31/12/2011 tarihinden itibaren aylık 1700 Amerikan dolarının davalıdan yasal faizi ile tahsiline, fazlaya ilişkin haklarının saklı kalmasına,

şimdilik 1.700 Amerikan dolarının davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

SAVUNMA

Davalı ... nolu ... İnşaat şirketi vekili cevap dilekçesinde özetle; davaya konu taşınmaza ilişkin ilgili belediyeye iskan başvurusunda bulunulduğunu, ilgili belediyelerce onaylanma süresi zaman aldığını, taşınmazın 01/07/20158 tarihinde yapı kullanma izin belgesini aldıklarını, huzurdaki dava ile aynı konuda olan ve müvekkili aleyhine açılan diğer dava olan Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas ve ... karar sayılı dosyasında davanın reddine karar verildiğini ve kararın da onandığını beyanla haksız ve hukuka aykırı davanın reddini istemiştir.

Yargılamanın devamında davalı ... Sanayi ve Ticaret AŞ'nin bölünmesi ile oluşan şirketlerden ... nolu ... Hizmetleri vekili cevap dilekçesinde özetle; öncelikle HMK nın 125 ve TTK nın 176. Maddeleri uyarınca taraf teşkilinin sağlanmasını, yine haksız ve hukuka aykırı davanın reddini istemiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava; davalı şirketin yapmakta olduğu alışveriş merkezindeki bir adet iş yerinin davacıya satılmasını öngören gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca ilgili bağımsız bölümün geç teslim edilmesi nedeniyle kira bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Celp edilen Esenyurt Tapu Müdürlüğü’nün 27/1/2017 tarihli yazısıyla gönderilen tapu örneğinde; Kat Mülkiyetli, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parsel, 47.150,88m2

yüzölçümlü, “... OFİS, İŞYERİ VE ARSASI” nitelikli ana taşınmazda, ... bağımsız bölüm numaralı “dükkan” niteliğindeki taşınmazın tamamının ... (... oğlu)adına kayıtlı olduğu görülmüştür.

Dosyada mevcut ... Vadeli Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde; ...Tur.San ve Tic. A.Ş. ile ... arasında akdedilen, ... İlçesi, ... Mahallesi,... ada,9 parselde inşa edilecek .... ALIŞVERİŞ MERKEZİ PROJESİ’nde ....kat ... nolu,254,69 m2yüzölçümlü bağımsız bölümün 336.000

USD. bedelle satın alındığı, Teslim Şekli : 5.1 maddesinde sözleşme konusu bağımsız bölüm teslim şeklinin shell (natamam) şeklinde, Bağımsız bölümlerin, dekorasyona hazır,şapları dökülmüş,tüm tesisatların bağımsız bölüme dağıtmaya hazır hale getirilmesi,tapuda kat irtifaklarının kurulması,bağımsız bölüm ve ortak alanların iskan ruhsatının alınması için resmi makamlara başvurulması halidir.

Teslim Tarihi: 5.2.maddesinde teslim tarihinin 31.12.2011 olduğu, teslim süresinin uzatıldığı yolunda bir bildirim yapılmadığı müddetçe,sözleşmede belirtilen tarihte teslim edilecektir,yukarıda belirtilen teslim tarihinden en az 10 gün önce alıcıya bildirimde bulunmak şartıyla teslim tarihini 90 gün erteleyebilir,belirtilen sürelerde bağımsız bölümleri teslim etmediği takdirde günün rayiç değeri üzerinden gecikme cezasının alıcıya ödeneceği, belirtilmiştir.

EK SÖZLEŞME

Bu sözleşmenin, Madde 2- EK SÖZLEŞMENİN KONUSU başlıklı maddesinde sözleşmenin konusunun ““…. numaralı bağımsız bölünün satışı olan sözleşmeye ilişkin olarak teslimin gecikmesinden dolayı Alıcıya gecikme tazminatı kabilinden ödenecek kira bedelinin belirlenmesi ve ödeme şeklinin belirlenmesi” iş bu tutanak ek sözleşmenin konusu olarak belirlenmiştir. İnşaatın gecikmesi sebebi ile davacı tarafın uğramış olduğu zararı gidermeye yönelik bir sözleşme yapılmıştır. Taraflar arasında 21/11/2012 tarihinde imzalanan ek sözleşmede teslim tarihini 15/01/2013 ve bu

süreye kadar olan gecikme sebebi ile 9 aylık bir gecikme cezası hususunda ve Gecikme cezasının ise

aylık 10 USD/m2 üzerinden ve taraflar 9 aylık gecikme cezası için toplam 22.922 USD olarak ve bunu 13.11.2012 vadeli 7.475 USD, 13.12.2012 vadeli 3.986 USD, 13.06.2013 vadeli 7.475 USD ve 13.07.2013 vadeli 3.986 USD olmak üzere 4 adet bono düzenlenmiş olduğu görülmüştür.

Ticaret sicil kayıtlarına göre, Davalı ... Turizm Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketinin tam bölünme yoluyla tasfiye edildiği ve 3 ayrı şirkete bölündüğü anlaşılmıştır.

Tam bölünmede bölünen şirketin tüm malvarlığı bölümlere ayrılır ve diğer şirketlere devrolur. Bölünen şirketin ortakları devralan şirketlerin paylarını ve haklarını iktisap ederler.

Tam bölünüp devralınan şirket sona erer ve ünvanı ticaret sicilinden silinir.(TTK 159/1) ''Bölünen şirketin malvarlığının tamamı külli halefiyet yoluyla devralan şirketlere geçerken, borçlu şirket ortadan kalkar ve başka bir tüzel kişilik borcun muhatabı haline gelir; ancak bu sırada borcun nakli için alacaklının borçlunun değişmesine rıza göstermesinin gerekli olduğuna ilişkin kural bu sırada uygulanmaz.(Anonim ortakların bölünmesi, Helvacı, 2004 İstanbul Sayfa 123)'', Borçlar Kanunu 195. madde ve devamı maddelerinden farklı olarak, bölünmede malvarlığının geçişi külli halefiyet yoluyla olduğundan alacaklıların rıza göstermesi aranmaz.

Ancak rızası alınmadan karşısındaki borçlu değişen alacaklının hukuk düzeni tarafından korunacağı mutlaktır.''Pasif unsurlar, yani bölünen şirketin borçları konusunda ise yine ayrı bir özel düzenleme vardır. Buna göre, tam bölünmeye katılan şirketler, bölünme sözleşmesi veya bölünme planına göre herhangi bir şirkete tahsis edilmeyen borçlardan birinci derecede müteselsilen sorumludurlar. (Prof.

Dr. Seza Reisoğlu Armağanı, anonim ortaklıkların Bölünmesinde Alacaklıların Korunması, Prof. Dr. Ercüment Erdem, Ankara-2016, s.344)''

TTK 176 maddesinde '' bölünme sözleşmesi veya bölünme planına kendisine borç tahsil edilen şirket, bu suretle birinci derece sorumlu bulunan şirket alacaklarının alacaklarını ifa etmezse bölünmeye katılan diğer şirketler, ikinci derecede sorumlu şirketler müteselsilen sorumlu olurlar'' denildiğinden bölünme ile oluşan her 3 şirketin dava konusu borç ile ilgili sorumlulukları mevcuttur.

Tarafların karşılıklı iddia ve savunmaları, taraf arasında yapılan dava konusu bağımsız bölümün satışına ilişkin gayri menkul satış vaadi sözleşmesi, noter ihtarnamesi, dava konusu taşınmaza ait işlem dosyası, ticaret sicil kayıtları, alınan bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına binaen; Taraflar arasındaki sözleşmenin 5.1 ve 5.2 maddeleri gereğince dava konusu bağımsız bölümün teslim tarihi 31.12.2011 olup gecikme halinde günün rayiç değeri üzerinden gecikme cezası ödeneceği kararlaştırılmış, düzenlenen ek sözleşmede yeni teslim tarihi 15/01/2013 olarak revize edilmiştir.

Davalı vekili davacıya teslim davet mektubu gönderildiğini, ancak davacıların davete uymadığını ileri sürmüştür.

Davalı tarafından, davacıya gönderildiği iddia edilen tefrişe ve teslime davet mektubu ve taşınmazın o tarihte natamam teslime hazır olup olmadığı hususuna yönelik, Teslime davet mektubunun tebliğ şerhi dosyaya sunulmuş olmakla ... barkod numarasıyla davacının tebligat adresine 13-09-2013 günü gönderilen iadeli taahhütlü posta mektubuyla, satın aldığı taşınmazların sözleşme gereği natamam hale getirilerek, ana yapının ortak yerlerinin ise tamamlanarak teslime hazır hale getirildiği, satın alınan bağımsız bölümleri, dekorasyon ve tefrişat yapmak için teslim alınması konusunda, davacının davet edildiği,

bu haliyle taraflar arasındaki sözleşmenin 5.maddesinde yazılı teslim şekline uygun olarak teslimin yapıldığı, sözleşmenin teslime davet mektubu ile ilgili olan sair mutabakatlar bölümünün 16.1 maddesinde "Bu sözleşmede belirtilen adresler, tarafların tebligat adresleri olup, adres değişikliğini diğer tarafa yazılı olarak bildirmeyen tarafın bu sözleşmede belirtilen adresine yapılacak her türlü tebligat yasal, usulüne uygun ve geçerli sayılacaktır.

Şayet alıcı yabancı bir ülkede ikamet ediyor ise, yurtdışı resmi tebligat zorunluluğu nedeni ile Türkiye'de bir tebligat adresi göstermek zorundadır." hükmünün de bulunduğu ve tarafları da bağladığı, yapılan tebligatın yeni adres bildirilmemesi nedeniyle geçerli olacağı anlaşılmakla; davanın reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

04/05/2023 Başkan ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Katip ... · e-imzalıdır