Bakırköy 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/836 K.2020/867

Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin alacağına karşılık davalı ile 24/04/2009 tarihinde temlik ve satış sözleşmesi ile, B-5 Blok/5ve B-3 Blok/6 no'lu daireleri satın aldığını ve bu dairelerin tesliminin mücbir sebepler haricinde sözleşme tarihinden itibaren 36 ay olduğunu, davalıdan almış olduğu konut amaçlı dairenin geç teslim edilmesi sebebiyle uğranılan zararın tespiti ve tazmini talebini, yargılama harç ve masrafları ile avukatlık ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davacı vekili 27/02/2020 tarihli dilekçesi ile, dava değerini 30.450,00 TL olarak ıslah etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı ile müvekkil şirket arasında hukuken geçerli bir gayrimenkul satış sözleşmesi olmadığını, müvekkil firma söz konusu konut projesini taahü ettiği sürede tamamlamış ve sahiplerine teslim ettiğini, konutlarda yaşam başlatıldığını, davacı konutu teslim almaktan bilinçli şekilde imtina ettiğini, şirketin tasfiyesi söz konusu olmayıp şirket faaliyetine devam ettiğini, davacının tedbir talebi de niyetini açıkça ortaya koyduğunu , davacının bu yöndeki beyanhları samimiyetten uzak olup müvekkili müştere nezdindeki kötü durumu düşürme amacı taşımadığını,

müvekkil halen hem yalovadaki konutların hem de mevcut otomotiv sektöründeki faaliyetlerini sürdürdüğünü ileri sürerek, tamamen usul, yasa ve hukuka aykırı şekilde açılan davanın reddi ile masraf ve ücreti vekaletin davacı yan üzerinde bırakılmasını talep etmiştir.

Bakırköy .... Tüketici Mahkemesinin ...... E.- ...... K. sayılı görevsizlik kararı, Yargıtay ...... H.D.'nin ...... E.- ...... K. Sayılı ilamı ile onanmıştır.

Dava, davacının satın aldığı dairelerin süresinde teslim edilmemesi nedeniyle uğradığı zararın tazmini istemine ilişkindir.

Taraflarca gösterilen deliller toplanmış ve konunun incelenmesinde uzmanlık gerektiren yönler olduğundan bilirkişi incelemesi yaptırılmak suretiyle dava sonuçlandırılmıştır.

Talimat yoluyla alınan 22/07/2019 tarihli bilirkişi heyet raporunda özetle; taşınmazların bulunduğu yerde keşif yapılarak mevkii, konumu, piyasa rayiç değerleri dikkate alınarak sözleşme tarihinden dava tarihine kadar her yıl için ecrimisil bedellerinin tespit ile, toplam ecrimisil bedeli 30.450,00 TL olarak bildirilmiştir.

Tarafların iddia ve savunmaları, bilirkişi raporu ve dosyadaki tüm delillerin birlikte değerlendirilmesinde; davacının, davalı ile imzaladıkları “Temlik ve Satış Sözleşmesi” uyarınca Yalocu İli .... İlçesi ....... köyü .....

Mevkii .... pafta.... ada .... nolu parselde kain B-18 blok 5 ve 6 nolu dairelerin 108.450 Euro karşılığı 232.000 TL bedel karşılığı satışı konusunda anlaştıkları, sözleşmede mücbir sebep haricinde evlerin tesliminin 36 ay sonra yapılacağının kararlaştırıldığı, sözleşme tarihinin 24/04/2009 olup sözleşme uyarınca evlerin 25/04/2012 tarihi itibariyle teslim edilmesi gerektiği, davacı ve davalı vekili tarafından sunulan 30/01/2014 tarihli evrakta davalının davacıya evleri teslim alma konusunda çağrıda bulunulduğu ancak dava tarihinden sonra 26/08/2014 tarihinde anahtarların teslim edildiği anlaşılmıştır.

Her ne kadar davalı davacının anahtarı teslim almadığını iddia etmiş ise de, sözleşme uyarınca daire tesliminin davalının edimi olup, davalının daire- anahtar teslimini sözleşmede kararlaştırılan sürede yerine getirdiğini ispatlayamaması nedeniyle, davacının tazminat talebindeki haklılığını ispatladığı kanaatine varılmıştır.

Dava konusu yapılan dairelerin aylık kira bedellerinin tespiti için Yalova Asliye Hukuk Mahkemesine yazılan talimata verilen cevap doğrultusunda, inşaat mühendisi ve gayrimenkul değerlendirme uzmanı bilirkişilerin yerinde keşif yapmak suretiyle belirlediği değerlere itibar edilmiş, dairelerin 2012 yılında aylık kira belelinin 600 TL, 2013 yılında 650 TL, 2014 yılında 750 TL olduğu, Mahkememizce de resen yapılan hesaplamada 2012 yılında 25/04/2012 tarihiden sonda 8 ay 5 gün (9.800 TL ), 2013 yılında 12 ay (15.600 TL ), 2014 yılında dava tarihi olan 25/07/2017 tarihinde kadar 6 ay 25 günlük (10.250TL ) kira bedeli hesaplanarak,

davacının talebi doğrultusunda davanın kabülüne dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ¸(e-imzalıdır) Hakim ... · ¸(e-imzalıdır)