Bakırköy 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/265 K.2023/1078

Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas ... Karar sayılı kararı ile mahkememizin ... Esas sayılı dosyası ile birleştirilerek mahkememize gönderilmiş ve birleşen ... Esas sayılı dosya yönünden verilen tefrik kararına istinaden mahkememiz yukarıda görülmekte olan esas davanın yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin davalı kooperatif de ... blok ... numaralı bağımsız bölümün sahibi olarak 1997 yılında üye olduğunu, hak ve yükümlülüklerini yerine getirdiğini, kooperatiften kötü niyetli olarak bazı aidat ödemelerini aksattığından bahisle ihraç edildiğini, ihraç kararının iptal edilerek kesinleştiğini, gayrimenkulün teslimi konusunda davalıya ihtar yapılmasına rağmen teslim edilmediğini, Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ...

Esas sayılı dosyasında daire teslimi ve tazminat davası açıldığını, davanın reddedildiğini, kararın Yargıtayca bozulduğunu, mahkemece gayrimenkulün teslimine ve tazminata karar verildiğini, İstanbul ... İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyasından yapılan takiple gayrimenkulü teslim aldığını, Büyükçekmece .... İcra Müdürlüğünün ...

Talimat sayılı dosyasından haciz işlemi yapıldığını, kooperatifin bu süreçte müvekkilini tekrar ihraç ettiğini, tapunun müvekkili adına tescilini talep etmiş ise de tescilin yapılmadığını, gayrimenkulün zilyetliğinin müvekkiline ait olduğunu, taşınmazdaki davalı kooperatif adına kayıtlı listelerin iptali ile müvekkili adına tapuya tesciline karar verilmesini dava ve talep etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle. Mahkemeniz dosyası ve birleşen dosyada, dava konusu yapılan husus, kooperatif üyesi müvekkilinin geç teslimden kaynaklı olduğu iddia edilen, kayıp kira bedeli talebinden ibaret olduğunu, eldeki davanın ise, müvekkilinin kooperatif tarafından davacıya tahsis edilen ... Blok, ...

No’lu bağımsız bölüme ilişkin yönetim giderleri ile, Genel Kurul Kararlarına dayalı anapara ve faiz borcu bedelleri olduğunu, esasen, davalı/birleşen dosya davacısının, dosyaların birleştirilmesini talep etmesinin esas amacı da, yargılamayı daha karmaşık hale getirerek,

davayı uzatma amacı gütmesinden ibaret olduğunu, davalı birleşen dosya davacısı ... müvekkil kooperatifin üyesi olduğunu, kooperatif tarafından kendisine bu üyeliği karşılığı 1 adet dava konusu mesken tahsis edildiğini, kooperatifin kuruluş amacına uygun olarak bütün üyelerine birer mesken tahsis etmek üzere üstlendiği görevi yerine getirdiğini, davalı hariç diğer bütün üyelerine kendilerine tahsis edilen bağımsız bölümlerin tahsisen devir işlemini yaparak tamamladığını ve dairelerini kendilerine teslim ettiğini, sözü geçen dairenin kooperatif üyesine tazminat talep edilen dönemleri de kapsayacak şekilde daha evvel teslim edildiğini,

müvekkil kooperatifin üyelik vecibelerini yerine getiren diğer tüm üyelerine tapu devir işlemini yaparak eşitlik ilkesine uygun hareket ettiğini, beyanla öncelikle davanın geldiği aşama gözetildiğinde mahkeme dosyası ile birleştirilen Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasının ayrılmasına, zamanaşımı nedeniyle davanın esas yönüyle reddini talep etmiştir.

Dava, kooperatif üyesinin kendisine tahsis edilen ve geç teslim edilen taşınmaz için kooperatife karşı kira kaybı alacağının tahsili amacıyla başlattığı icra takibine karşı yapılan itiraza yönelik itirazın iptaline ilişkindir.

Bakırköy .... İcra Müdürlüğünün ... Esas Esas sayılı takip dosyası incelendiğinde; davacının davalı aleyhinde 34.254,00 TL asıl alacak ile asıl alacağa takip tarihinden itibaren 7.535,87 TL yasal faizi ile birlikte toplam 41.789,87 TL'nin tahsili için ilamsız icra takibine geçildiği, borçluya ödeme emrinin tebliği üzerine borçlunun süresinde, borca itiraz ederek takibin durmasına sebebiyet verdiği, İcra Müdürlüğünce takibin durdurulmasına karar verildiği, bu kararın alacaklıya tebliğ edilmediği, davanın yasal bir yıllık süre içerisinde açıldığı anlaşılmıştır.

Tarafların aktif ve pasif dava ehliyetleri denetlenip uyuşmazlık konuları re'sen belirlenerek taraflarca gösterilen deliller toplanmış ve konunun incelenmesinde uzmanlık gerektiren yönler olduğundan bilirkişi incelemesi yaptırılmak suretiyle dava sonuçlandırılmıştır.

Bilirkişi 04/07/2022 havale tarihli raporunda; dava konusu İstanbul ... ilçesi ... mahallesinde bulunan ... ada ... parsel sayılı .... katlı betonarme mesken ve arsası vasıflı taşınmazın ... Blok ... nolu bağımsız bölümü için Nisan 2011 ila Ocak 2016 yılları arasındaki toplam 58 aylık süre için kira kaybı 52.980,00 TL olarak hesaplandığını bildirmiştir.

Tefrik kararı öncesinde mahkememiz ... Esas sayılı dosyasında 29.12.2020 tarihinde alınan bilirkişi raporunda taşınmaz için 2014 yılına ait 554,14 TL emsal kira ücreti belirlenmiş ve rapora mahkememiz davacısı tarafından itiraz edilmemiştir.

Davalı vekilinin itirazları ile önce alınan ve davacı tarafından itiraz edilmeyen veriler kullanılarak tekrar ek rapor almak üzere dosya aynı bilirkişiye tevdi edilmiş, bilirkişi 15.05.2023 havale tarihli ek raporunda; dava konusu İstanbul ... ilçesi ... mahallesinde bulunan ... ada ... parsel sayılı ... katlı betonarme mesken ve arsası vasıflı taşınmazın ... Blok ... nolu bağımsız bölümü için 09.09.2014 ila 31.01.2016 tarihleri arasında kira kaybı 9.424,21 TL olarak hesaplandığını bildirmiştir.

İncelenen tüm dosya kapsamı, tarafların iddia ve savunmaları, bilirkişi raporu içeriğine göre; davacının kooperatif üyesi olduğu, kendisine tahsis edilen ve geç teslim edilen taşınmaz için kooperatife karşı daha önce yargılamaya konu edilmeyen 09.09.2014 ile 31.01.2016 dönemlerine ilişkin kira kaybı talebine dayalı icra takibi yaptığı, denetime elverişli 15.05.2023 tarihli bilirkişi ek raporunda alacağın 9.424,21 TL olarak hesaplandığı anlaşılmakla davanın kısmen kabulü ile alacak miktarı yargılama ile belirlendiğinden icra inkar tazminatı talebinin reddine, davalı takip öncesi temmerüde düşürülmediğinden işlemiş faiz talebinin reddine dair aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.

Katip ... ¸ Hakim ... · ¸