Bakırköy 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/773 K.2024/1282

Yukarıda isim ve adresleri yazılı taraflar arasında mahkememizde görülen davanın açık yargılaması ve dosyanın tetkiki sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekilinin dilekçesinde özetle; müvekkili şirketin 21/08/2024 tarih ve .... numaralı ortaklar kurulu kararı ile %50 + % 50 ortanında şirket hissedarları olan .... ve ... in her birinin 1/2 oranında maliki oldukları İstanbul ili, .... ilçesi, .... Mah., ... Mevkii, ...

Ada, .... Parselde kayıtlı 4.008,24 m2 arsa niteliğindeki gayrimenkulü hisseleri oranında sermaye artışında bulunmak için şirkete ayni sermaye olarak koyulması kararı alındığını beyan ederek stanbul ili, ... ilçesi, ... Mah., ... Mevkii, ...

Ada, .... Parselde kayıtlı taşınmazın mahkemenizce görevlendirilecek

bilirkişiler marifetiyle TTK madde 343 hükmündeki kriterlere uygun olarak değer tespitinin yapılması talepli dava açmıştır.

DELİLLER

İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü kayıtları, Esenyurt Tapu Müdürlüğü kayıtları, Esenyurt Kadastro Müdürlüğü kayıtları, Esenyurt İmar ve Şehircilik Müdürlüğü kayıtları.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 343. maddesi kapsamında değer tespiti istemine ilişkindir.

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 342. maddesinde; üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabileceği, hizmet edimlerinin kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacakların sermaye olamayacağı, aynı yasanın 343. maddesinde;

konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçileceği, değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğunun; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirleneceği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerlerinin;

ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığının tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanacağı, bu rapora kurucuların ve menfaat sahiplerinin itiraz edebileceği, mahkemenin onayladığı bilirkişinin kararının kesin olacağı, düzenlemesi yer almaktadır.

Ayni sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazın takyidatını da gösterir şekilde tapu kaydı celp edilmiştir.

Mahkememizce 06/10/2024 havale tarihli bilirkişi heyet raporu alınmış, talep eden tarafından rapora karşı beyan ve itirazda bulunmadığı anlaşılmıştır.

Celp edilen kayıtlara göre; dava konusu taşınmaz üzerinde ipotek mevcut olduğu, yazı cevaplarından ve bilirkişi tarafından 06/10/2024 tarihli kök raporda davaya konusu İstanbul İli ... İlçesi .... Mahallesi 4.008,24 m2 yüzölçümlü ... Ada ... parsel sayılı ‘’ Arsa ’’ nitelikli ana gayrimenkulde ,1/2 hissesinin ....., 1/2 hissesinin

.... adına tescil edildiği, .... Bankası A.Ş lehine 14/03/2024 tarih .... yevmiye numarası ile

300.000.000,00 TL tutarında 1.Dereceden İpotek yer aldığı, İstanbul İli, ... İlçesi, .... Mahallesi, ... ada, ... parsel değeri 120.200.000,-TL .... 1/2 hissesi 60.100.000,00 TL , ... 1/2 hissesi

60.100.000,00 TL takdir edildiğinin tespit edildiği anlaşılmıştır.

Somut olayda davacı tarafından bir taşınmazın davacı şirkete ayni sermaye olarak konulacağı belirtilerek işbu dava açılmıştır.

TTK.nun 342.maddesinde "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz." düzenlemesi yer almaktadır.

Şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazlarda ipotekler (sınırlı ayni hak) bulunduğu, ipotek alacak değerinin taşınmaz değerinden fazla olduğu , Yargıtay ... Hukuk Dairesi Başkanlığının 12/11/2014 tarih, .... Esas, .... Karar sayılı ilamı ile İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi ... Hukuk Dairesi Başkanlığının 15/11/2017 tarih, ... Esas, ....

Karar sayılı ilamlarında da belirtildiği üzere, ayni bir hak bulunan taşınmazlar ayni sermaye olarak konulamayacağından, TTK.342. maddesinin açık hükmüne göre üzerlerinde ayni bir hak bulunan taşınmaz ayni sermaye olarak konulamayacağından talebin reddine karar vermek gerekmiş aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.