Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/565 K.2023/403

Mahkememizde görülmekte olan İstirdat (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Zehra

Tezel’in davalı kooperatif üyesi ...’e ait olan taşınmazın Bursa İli, Mudanya İlçesi,

Halitpaşa Mahallesi, 1185 ada, 2 parselde, H Blokta, 1. kat 3 nolu bağımsız bölüm meskeni, Selami

Tüzmen’den devraldığını, ...’in söz konusu hissesini 08.08.2007 tarihinde Rasim Tuğcu’dan devraldığını, müvekkilinin 16.06.2011 tarih ve 75 karar numaralı toplantı ile kooperatif

üyeliğine kabul edildiğini, kooperatife borcunun bulunmadığını belirterek, dava konusu bağımsız bölüm bedeli 70 000 TL.nin, davalı kooperatiften alınarak müvekkiline sebepsiz zenginleşmenin

başladığı tarihten itibaren geçerli olmak üzere yasal faizi ile birlikte ödenmesini, talep ve dava etmiştir.

Davalının cevap dilekçesi sunmadığı anlaşılmıştır.

Deliller;

Mudanya Tapu Müdürlüğü'ne, Şişli/İstanbul 8. İcra Dairesi'ne, Mudanya 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'ne, Mudanya Belediyesi'ne, yazılan müzekkereye cevap verildiği cevabi yazının dosya arasında olduğu anlaşılmaktadır.

Mahkememizce SMMM bilirkişisi ve İnşaat Mühendisi bilirkişiler refakate alınarak 23/05/2022 tarihinde Keşfe çıkıldığı anlaşılmaktadır.

SMMM ve İnşaat Bilirkişisinin Raporunun Sonuç Kısmı: " ...dava konusu dairenin, bulunduğu mahal, mahallin özellikleri, mahallindeki emsaller ve çevre durumu, çevre koşulları, ana caddelere yakın olması, çevresinin site şeklinde yapılaşmış binalar ile meskun olması, bulunduğu muhitin nitelikleri, şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, topoğrafik

durumu, dairenin arsa bedeli, yapı tarzı ve yıpranması göz önüne alındığında, çevredeki diğer gayrimenkullerin halihazır değerleri bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet-menfi tüm faktörleri göz önünde bulundurularak, piyasa rayiçlerinde yapılan araştırmalar esas alınmak suretiyle, dava konusu Bursa

İli, Mudanya İlçesi, Halitpaşa Mahallesi, Sardunya Sitesi, Mütareke Okul Sokak, No: 19, H Blok, 1. kat, 3 nolu dairenin arsa ve bina dahil tamamının, 24.06.2021 olan dava tarihindeki değerinin 270 000 TL olacağı, 16.06.2011 olan kooperatif üyeliğine kabul edildiği tarihindeki değerinin 72 500 TL olacağı, Dava konusu dairenin üzerinde bulunduğu, Sardunya Sitesindeki dairelerin ve dava konusu

dairenin tamamlanmış olduğu ve içlerinde ikamet edildiği kanaatimizdir." şeklindedir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRMESİ, HUKUKİ KABUL VE GEREKÇE

Dava, kooperatif ortaklığından kaynaklı alacak istemine ilişkindir.

Dava dilekçesinde özetle; davacının davalı kooperatif üyesi ...’e ait olan Bursa ili, Mudanya ilçesi,

Halitpaşa mahallesi, 1185 ada - 2 parsel, H blok, 1. kat, 3 numaralı bağımsız bölümü ...'den devraldığı, ...’in söz konusu hissesini 08.08.2007 tarihinde Rasim Tuğcu’dan devraldığı, davacının 16.06.2011 tarih ve 75 karar numaralı toplantı ile kooperatif

üyeliğine kabul edildiği, kooperatife borcunun bulunmadığı, davalı kooperatifin davacının taşınmazını davacıya devretmediği vakıalarından hareketle belirsiz alacak davası olarak 70.000,00 TL'nin tahsili talep edilmiştir.

Davalı kooperatif davaya cevap vermemiştir.

Dava dilekçesinin ekinde davacının devraldığı kooperatif hissesinden dolayı üyeliğine kabul edildiğine dair karar metni sunulmuştur. Ayrıca, davacının üye defterine kaydedildiği ve genel kurula çağrıldığı da sunulan belgelerden anlaşılmaktadır.

Dava konusu kooperatif üyeliğine dayanak olan taşınmaz başında keşfe çıkılmış ve dosya bir inşaat mühendisi ile bir SMMM bilirkişiye tevdi edilmiştir.

Bilirkişi raporunda davacının 16.16.2011 ve 75 numaralı kararla kooperatif üyesi olduğunun kabul edildiği belirtilmiştir. Sunulan belgeler ile bu tespit birbiri ile uyumludur. Davacının kooperatif üyesi olduğuna dair bir ihtilaf yoktur.

Mahkememizce dava konu üyeliğe dayanak olan taşınmazın tüm devirlerini gösterir resmi senetleri ve takyidatlı tapu kaydı getirtilmiştir. Davacının devraldığı üyelik; Bursa ili, Mudanya ilçesi, Halitpaşa mahallesi, 1185 ada - 2 parsel, H blok, 1. Kat, 3 numaralı bağımsız bölümdür. Bu taşınmazın maliki dava dışı... adındaki kişidir. Resmi senetlere bakıldığında; taşınmazın kat irtifakına geçirildiği esnada davalı kooperatif üzerine kaydedildiği, akabinde taşınmazın icra dairesince satıldığı ve taşınmazı icradan Gazi Öztanaş adındaki kişinin satın aldığının 19/05/2019 tarihli resmi senetten anlaşıldığı, Gazi Öztanaş'ın taşınmazı 22/01/2020 tarihinde ise...'a sattığı anlaşılmaktadır.

Davacı taraf üyeliğini aldığı taşınmazı kooperatiften devralamamıştır. Bu durumda davalı kooperatifin bağımsız bölümü davacıya devretmemekle aldığını geri vermesi gerektiğinin kabulü gerekir. Davacı taraf taşınmazın dava tarihindeki değerini sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri istemektedir. Taşınmazın dava tarihindeki değeri ise bilirkişilerce 270.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Davacıya kooperatif üyeliğini devraldığı taşınmaz davalı kooperatifçe devredilmediğinden 270.000,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak, davacıya verilmesine dair aşağıdaki şekilde davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır