Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/364 K.2024/479

Av.

DAVALI : 1- ... MÜHENDİSLİK İNŞAAT TAAHHÜT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ -

VEKİLİ : Av.

DAVALILAR : 2- ... -

3- ... - ... 4- ... - ... 5- ... 6- ... 7- ... 8- ... 9- ... 10- ... 11- ... 12- ... VEKİLİ : Av.

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 08/06/2022

KARAR TARİHİ : 05/04/2024

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 05/04/2024

Eldeki davanın davacısı ..., davalı yüklenici ... Mühendislik şirketi ile arsa sahibi davalılara karşı 3 taşınmaz yönünden tapu iptal ve tescil davası açmıştır.

Davacı ..., yükleniciden bağımsız bölüm satın aldığını iddia ederek eldeki davayı ikame etmiştir.

Dosyanın geçirdiği safahatı özetlemekte de fayda vardır. Davacı ...'ın davası ile olarak; Bursa 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2022/... Esas sırasına kaydedilmiş, akabinde bu mahkemece dosya Bursa 13. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2022/... Esas sayılı dosyası ile birleştirilmiştir.

Bursa 13 Asliye Hukuk Mahkemesinin 2022/... Esas sayılı dosyasının 3. Duruşmasında işbu dosya tefrik edilmiş ve Bursa 13. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2023/... Esas sırasına kaydedilmiştir. Akabinde Bursa 13. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2023/... Esas sayılı dosyası üzerinden davanın ticari dava olduğu gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiş ve dosya Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2023/... Esas sırasına kaydedilmiştir. Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesince 2023/... Esas sayılı işbu davanın mahkememizin 2023/... Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar vermek gerekmiştir.

İşbu davanın ticari dava olmadığı ve davaların birlikte yürütülmesi gerekmemesi sebebiyle mahkememin 2023/... Esas sayılı dosyası ile birleşen Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2023/... Esas sayılı dosyası tefrik edilmiş ve mahkememizin yukarıda yazılı olan 2024/... Esas sırasında kaydedilmiştir.

Öncelikle ifade etmek gerekir ki; mahkememizin 2023/... Esas sayılı dosyasında, ana taşınmazın eski yüklenicisinin yeni yüklenici ve arsa sahiplerine karşı ikame ettiği bir tapu iptal ve tescil talebinin yargılaması yapılmaktadır. Arsa sahiplerinin eski yüklenici olan Çobanoğlu şirketinden sonra ana taşınmaz üzerinde yeni bir kat karşılığı inşaat sözleşmesini yeni yüklenici olan ... Mühendislik ile akdetmiş olmaları söz konusudur.

Eldeki davada ise; davacı yeni yüklenici olan ... Mühendislikten 3 bağımsız bölümü yazılı sözleşme ile satın aldığını ileri sürerek yüklenici ... Mühendislik ve arsa sahiplerine karşı tapu iptal ve tescil davasını ikame etmiştir. Başka bir deyişle işbu davadaki uyuşmazlık; kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı, alacağın temliki hükümlerine göre yükleniciden bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişinin açtığı davadır.

Bu davanın ticari dava olup olmadığı ile ilgili; tapu iptal ve tescil davaları ve hatta kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı yüklenici ve arsa sahipleri arasındaki uyuşmazlıklar mutlak ticari davalardan değildir. Zira bu davalar ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile alacağın temliki hükümleri Türk Ticaret Kanununda düzenlenmemiştir. Davanın nisbi ticari dava olabilmesi için ise gerek davacının ve gerekse davalılardan en az birinin tacir olması gerekir.

Davacı gerçek kişi ... 'nin tacir olup olmadığı ile ilgili tefrik öncesinde müzekkereler yazılmış ve müzekkere cevaplarında, davacı ... ...'nin esnaf işletmesi ve ticari işletme kaydı olmadığı, ticari kazanç mükellefiyetinin olmadığı ve tacir olmadığı açıkça belirtilmiştir. Bu durumda davacının tacir olmadığı sübut bulmakla davanın nisbi ticari dava olmadığı da ortaya çıkmıştır.

Böylece mahkememizin görevli mahkeme olmaması dikkate alınarak; görev dava şartı yokluğundan davanın usulden reddine, Bursa 13. Asliye Hukuk Mahkemesinin görevli mahkeme olduğunun tespitine ve iki mahkeme arasında beliren olumsuz görev uyuşmazlığının çözümü için kararın kesinleşmesi halinde dosyanın Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesine gönderilmesine karar vermek gerekmiştir.

Katip · ¸e-imzalıdır Hakim · ¸e-imzalıdır