Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/83 K.2024/155

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Hasılat Kirası Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA VE SAVUNMA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Davacı müvekkil; ...

Eğitim Kooperatifi (ÇEK), topluma karşı duyduğu sorumluluk duygusu ile "Her şeyin temelinde eğitimin yattığına" inanan 23 aydın tarafından 25 Temmuz 1995 tarihinde kurulduğunu, kurulduğu tarihten bu yana kar amacı gütmeden, sadece "eğitim için harcanan çabanın verdiği mutlulukla yetinen" bireylerin oluşturduğu özgün bir örgütlenme modeli olduğunu, davacı müvekkil kooperatif ile davalılar arasında 01/04/2020 tarihinde, Görükle Mah Atatürk (490) Cad. ... Eğitim Koop. Sit.

D Blok no:93/D Nilüfer Bursa adresinde bulunana dükkan/işyeri nitelikli taşınmazın ürün (hasılat ) kiralaması esasına göre, Kira (ÜRÜN) Sözleşmesi imzalandığını, sözleşmenin 14. Maddesinde, " Elektirik ve su giderleri süzme saat ile belirlenip ÇEK tarafından fatura edilecek, kiracı da bildirimi takip eden 5 (beş) gün içerisinde ödeme yapacaktır." düzenlemesi yer aldığını, bu kapsamda davalı/ borçlunun genel giderler kullanımlarına ilişkin faturalar düzenlendiğini, fakat kiracı şirket ve kefilleri borçlarını zamanında sözleşemeye uygun şekilde ödemediğini,

sözleşmeye aykırılığı ve edimlerini yerine getirmemeyi istikrarlı bir alışkanlık haline getirdikerini, müvekkili kooperatif sözleşmeye dayalı alacağının tahsili için icra müdürlüğü takip talebinde bulunduklarını, sözleşme gereği düzenlenen faturalara dayalı alacağının tahsili için davalı borçlular aleyhine, Bursa 4. Genel İcra Dairesi 2023/...

Numaralı dosyası ile 13/11/2023 tarihinde icra takibine girişildiğini, davalı borçlular 27/11/2023 Tarihinde ödeme emrine haksız ve kötü niyetli olarak itirazda bulunduklarını, davalı taraflar haksız ve hukuki dayanaktan yoksun itirazları ile borcu ödemekten kaçınmaya çalıştıklarını, 13.11.2023 tarihli İcra takibine konu faturaların.

CEK2023000000503 numaralı, 04.08.2023 düzenlenme tarihli, 49.741,74-TL bedelli fatura, CEK2023000000582 numaralı, 05.09.2023 düzenleneme tarihli, 58.366,22-TL bedelli fatura, CEK2023000000690 numaralı, 05.10.2023 düzenleme tarihli, 39.426,66-TL bedelli fatura, CEK2023000000807 numaralı, 03.11.2023 düzenleme tarihli, 45.553,36-TL bedelli faturalar olduğunu, sözleşme gereği ödenmesi gereken kiracının genel gider kullanımlarına ilişkin faturalar davalı borçlular zamanında ödenmediğini, davalı borçluların icra takibine sebebiyet verip takip açıldıktan sonra.

20.11.2023 tarihinde "... ... KAFETERYA AĞUSTOS AYI GİDER FT.ÖDEMESİ İŞ BANKASI TİCARİ" açıklaması ile CEK2023000000503 numaralı, 04.08.2023 tarihli, 49.741,74-TL faturaya ilişkin olarak 49.741,74-TL haricen ödeme yaptığını, 27.11.2023 tarihinde "... ...

KAFETERYA GIDA EYLÜL GİDER FATURASI ÖDEMESİ İŞ BANKASI TİCARİ" açıklaması ile CEK2023000000582 numaralı, 05.09.2023 tarihli, 58.366,22-TLfaturaya ilişkin olarak 58.366,22-TL haricen müvekkile ödediklerini, 26.12.2023 tarihinde "... ... KAFETERYA GIDA GENEL GİDER ÖDEMESİ İŞ BANKASI TİCARİ" açıklaması ile CEK2023000000690 numaralı, 05.10.2023 tarihli, 39.426,66-TL faturaya ilişkin olarak 39.426,66-TL haricen ödeme yaptıklarını, davalı/borçlu icra takip dosyası açıldıkta sonra,

icraya konu borcuna ilişkin toplamda 147.534,62-TL müvekkile haricen ödeme yaptığını, yapılan ödemeler sadece asıl alacağa ilişkindir gecikme sebebiyle işleyen faizlere ilişkin bir ödeme yapılmadığını, icra takibine sebebiyet vermişlerdir, icra takibi yapıldıktan sonra ödeme yapmaya başladıklarını, 27/11/2023 Tarihinde ödeme emrine haksız ve kötü niyetli olarak itirazda bulunmaları sebebiyle, itirazın iptali ve icra inkar tazminatı talepli olarak arabulculuk kurumuna başvurulmuş fakat Bursa Arabuluculuk Bürosu'nun 2023/151078 numaralı dosyası üzerinden yapılan görüşmelerde anlaşma sağlanamadığını,

bu nedenlerle davalıların haksız itirazlarının iptaline, Bursa 4. Genel İcra Dairesi 2023/... E. numaralı takibin devamına ve alacağın %20'sinden az olmamak üzere icra inkar tazminatina hükmedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLER

Dava dilekçesi, Bursa 4. Genel İcra Dairesi 2023/... esas sayılı dosyası, taraflar arasında imzalanan kira (ürün) sözleşmesi, icra takibine konu faturalar ve tüm dosya kapsamı.

KANITLARIN DEĞERLENDİRMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME

Davacı tarafın mahkememize sunmuş olduğu dilekçesine göre; dava, taraflar arasında imzalanan kira (ürün) sözleşmesine dayalı alacağın tahsiline dayalı itirazın iptali istemine ilişkindir.

Bilindiği üzere 01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK.nun Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevini düzenleyen 4. maddesinin 1/a bendi gereğince kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar Sulh Hukuk Mahkemesinin görevine girmektedir. Mülga 1086 Sayılı HMUK.dan farklı olarak bu düzenlemede miktar ayırımı yapılmaksızın tahliye, alacak, tazminat, kiracılık sıfatının tespiti gibi tüm kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözüm yeri Sulh Hukuk Mahkemesi olarak gösterilmiştir.

Diğer yandan anılan kanunun 114/1-c maddesi gereğince bir mahkemenin görevli olması dava şartı olarak düzenlenmiş olup aynı yasanın 115/2. Maddesi gereğince dava şartı noksanlığı halinde davanın usulden red kararı verilmesi öngörülmüştür.

O halde somut olayda, davanın kira sözleşmesinden kaynaklanan alacak davası olduğundan Mahkememizin görevsizliği nedeniyle davanın usulden reddine, görevli mahkemenin Bursa Sulh Hukuk Mahkemesi olduğuna karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Katip ....... · ¸e-imzalıdır. Hakim ..... · ¸e-imzalıdır. Güvenli elektronik imza ile onaylanmıştır. · Aslının aynı olduğu tasdik olunur. · Katip ... · ¸E-imzalıdır.