Bursa 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2017/604 K.2018/1624

2- ... 3- ... - ... ... 4- ... - ... ... VEKİLİ : Av. ...

DAVALI : ... -

VEKİLİ : Av. ...

DAVA

Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali

DAVA TARİHİ : 03/05/2017

KARAR TARİHİ : 12/12/2018

YAZIM TARİHİ : 28/12/2018

Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali davasının yapılan yargılaması sonucunda;

DAVA

Davacılar vekili vermiş olduğu dava dilekçesinden özetle; müvekkillerinin davalı kooperatifin üyesi olduklarını, üyeliklerinin davalı kooperatifin Nilüfer ilçesi, Özlüce Mah. 2433 ada 3 parselde kayıtlı taşınmaz üzerine inşa edilecek konutlardan A Blok 12,13,14,15 numaralı bağımsız bölümleri kapsadığını, davalı kooperatifin belirtilen taşınmaz dışındaki 3 parseli kapsayacak şekilde toplam 4 parsel üzerinde inşaat yapmak üzere arsa sahipleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını, her parsel için inşaat önceliği anlamına gelecek etap numarası belirleyerek üye kayıtları yaptığını,

müvekkillerinin 4.etap olarak tanımlanan ve üyelik tarihinde zemin kat betonu atılmış vaziyetteki inşaatlardan üyelik aldıklarını, kooperatif inşaatlarının tamamında inşaatlarla ilgili geçikmeler olduğunu, müvekkillerinin üye oldukları inşatlarının tamamında imalatlarla ilgili gecikmeler olduğunu, müvekkillerinin üye oldukları inşaatlarda çok daha gecikmeler olduğunu, kooperatifin 02/07/2017 tarihli genel kurulunda müvekkillerinin yokluğunda ve gündemde olmayan konuda alınan karar ile müvekkillerinin üyeliklerinden çıkarılmasına oy çokluğu ile karar verildiğini,

bu kararın hukuka aykırı olarak alındığını belirterek genel kurul tutanağında 14 ve 15 nolu maddelerinde müvekkillerinin üyelikten çıkarıma ve üyelik dışında iktisap ettikleri dairelerin kooperatif tarafından satışı ile ilgili kararların müvekkilleri yönünden iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili vermiş olduğu cevap dilekçesinde özetle; açılan davayı kabul etmediklerini, alınan kararların kanuna aykırı olmadığını, davacıların kooperatiften 2433 ada 3 parsel üzerinde yapılacak inşatların A Blok 12,13,14 ve 15 nolu dairelerini anahtar teslimi üyelik yoluyla satın aldıklarını, daire karşılığı müvekkili kooperatife peşin ödeme yaptıkları iddialarının kooperatif kanunu hükümlerine aykırı olup, davacıların taraf oldukları itirazın iptali davalarında alınan bilirkişi raporları dahi haksızlığın tek başına yeterli olduğunu,

davacıların kooperatif yönetimine vermiş olduğu dilekçede daireyi bütün hak ve vecibeleri ile birlikte devralma iradesi açıkça ifade edildiğini, davacıların üye olurken herhangi bir muaflık durumu talebinin de bulunmadığını, kooperatifin diğer üyeleri gibi davacılarında yükümlülüklerinin bulunduğunu belirterek, davacıların ortaklıktan kaynaklanan vecibelerini yerine getirmedikleri için ortaklıktan çıkarılmalarına ilişkin yönetim kurulu kararın yasaya uygun olduğunu belirterek, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

KANITLAR

Davalı kooperatife ait genel kurul tutanakları, Bilirkişi raporu,

KANITLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME

Davalı kooperatifin 02/04/2017 tarihinde yapılan genel kurul toplantısında alınan 14. ve 15.maddelerinin iptaline yönelik davanın açıldığı anlaşılmıştır. Genel kurul kararlarının 1 ay içerisinde iptalinin talep edilmesi gerekmektedir. Buna göre dava süresinde açılmıştır. Taraflarca gösterilen kanıt ve belgeler toplanmış, davalı kooperatifin defter ve kayıtları üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişiden 18/09/2018 tarihli bilirkişi raporu alınmıştır.

Alınan bilirkişi raporunda; davalı kooperatifin 02/04/2017 tarihinde yapılan genel kurul toplantısında toplantı yeter sayısının sağlandığı, kurulun 14 maddesinin , ihraç için 9 üyenin daha eklenmesinin oylandığı, 6 ret oyuna karşılık çoğunlukla kabul edildiği, el ile yazılmış önergede 9 ortağın daha üyeliklerinin sona erdirilmesi için gündemde değişiklik istenildiği, yasada gündem değişikliği için önergede en az kayıtlı üye sayısının 1/10 'unun isim ve imzasının olması gerektiği belirtildiği,

bunun için önergede en az 20 kişinin isim, soyadı ve imzasının olması gerektiği, ibraz edilen tutanakta 4 imzanın bulunduğu bu imzaların yetersiz olduğu,oylamada önergenin kabul edilmesi için genel kurula katılanların yarıdan bir fazlasının kabulü ile gündeme alınacağı belirtildiği, sadece kabul edilenlerin sayısının fazla olması yeterli olmayıp onların sayısının genel kurula katılanların sayısından fazla olması gibi özel bir çoğunluk arandığı, tutanakta kabul edenlerin sayısının verilmediği , 6 ret oyuna karşılık çoğunlukla kabul edildiği yani kabul oyu verenlerin sayısının belli olmadığı,

en az 37 üyenin kabul oyu vermesinin gerektiği, doğal olarak 6 retten sonra katılanlardan kalan 67 üyenin kabul oyu verdiğinin düşünelebileceği, ancak bu sayının tutanağa geçmesi gerektiği , gündemin 15.maddesine ilave olarak üyelikten çıkarılacak olan sorunlu 14 dairenin satış yetkisi önergesi incelendiğinde önergenin altında 4 imzanın bulunduğu, bu sayının 20 sayısının altında olduğu, ayrıca burada da 6 ret oyuna karşılık oy çokluğuyla kabul edildiği yazılı olup, kabul edenlerin sayısının belirtilmediği, ibraz edilen belgelerde ihtarnamelerle ilgili bir evrak ve belge bulunmadığından bu konuda tespit yapılamadığı,

sonuç olarak davalı kooperatifin genel kurulunda görüşülen 14 ve 15 nolu maddelerin iptal edilmesi gerektiği görüş ve kanaatinin bildirildiği görülmüştür.

Davanın konusu 02/04/2017 tarihli Olağan Genel Kurul Toplantısında alınan 14 ve 15 numaralı kararların iptaline ilişkindir.

Olağan Genel Kurul Toplantısında alınan 14 numaralı kararda, aralarında davacıların da olduğu 14 üyenin üyelikten ihracına karar verildiği,15 numaralı kararda ise, üyelikleri düşürülen üyelerin dairelerinin satılmasına karar verildiği anlaşılmıştır.

Davalı kooperatifin gündeminde davacıların üyelikten çıkarılmalarının görüşülmesine ilişkin bir madde yoktur.

Kooperatifler Kanununun 46.maddesinde, ,gündem dışı konuların genel kurulda görüşülebilmesi için 4'ten az olmamak üzere ortakların en az 1/10 unun gündem maddelerinin görüşülmesine geçilmeden önce yazılı teklifte bulunmaları halinde gündem dışı konular gündeme alınarak görüşülebileceği düzenlenmiştir.

Davalı kooperatif 197 üyeli olup, ancak bu sayının 1/10 unu olan 20 üye tarafından teklifte bulunulması halinde davacıların üyelikten çıkarılmaları görüşülebilirdi.

Ancak dosyaya ibraz edilen gündem değişikliğine ilişkin önerge 4 üyenin imzasıyla verildiğinden yasanın aradığı imza sayısı mevcut olmadığından davacıların ihracına ilişkin olarak alınan 14 numaralı karar ve bu kararla doğrudan ilintili olan davacıların dairelerinin satılmasına ilişkin kararların yasaya aykırı olması nedeniyle iptaline karar verilmiştir.