Bursa 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/1117 K.2022/43

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Nilüfer Belediyesi, 2021/230 Esas, 03/11/2021 Tarih ve 424 No'lu Meclis Kararı gereğince; müvekkili şirket yönetim kurulunca sermaye artırımı ve ayni sermaye konulmasına karar verildiğinden, Balkan Mahallesi, Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 5676 Ada 14 Parsel'deki (konut alanı/süt ve süt ürünleri işl.tesisi, Balkan Mahallesi, Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 5676 Ada 14 Parsel'deki (konut alanı/ B Blok 23 Nolu Dükkan, Kayapa Mahallesi, Bursa Cad.

Kayapa Hamam, Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 6105 Ada 10 Parsel (BHA/ Hamam) , Kayapa Mahallesi, Bursa Cad. Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 6105 Ada 9 Parsel'deki (BHA/ Düğün Salonu) , Fethiye Mahallesi, Hüseyin Ormanlı Cad. Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 1893 Ada 43 Parsel (konut alanı/B Blok 1 Nolu Daire), Görükle/ Dumlupınar Mahallesi, Mecidiye Sok. Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 5372 Ada 30 Parsel (konut alanı/ 20 Nolu Bağımsız Bölüm), Görükle/ Dumlupınar Mahallesi, Mecidiye Sok.

Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 5372 Ada 30 Parsel (konut alanı/ 19 Nolu Bağımsız Bölüm) sayılı taşınmazların rayiç değerlerinin tespitini talep ve dava etmiştir.

KANITLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME

Dava hukuki niteliği itibarıyla hasımsız olarak açılan ,kurulacak olan şirkete sermaye olarak konulacak davacıya ait taşınmazların ayni sermaye değerinin tesbiti davasıdır.

Bursa İli,Balkan Mahallesi, Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 5676 Ada 14 Parsel'deki (konut alanı/süt ve süt ürünleri işl.tesisi, Balkan Mahallesi, Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 5676 Ada 14 Parsel'deki (konut alanı/ B Blok 23 Nolu Dükkan, Kayapa Mahallesi, Bursa Cad. Kayapa Hamam, Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 6105 Ada 10 Parsel (BHA/ Hamam) , Kayapa Mahallesi, Bursa Cad. Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 6105 Ada 9 Parsel'deki (BHA/ Düğün Salonu) , Fethiye Mahallesi, Hüseyin Ormanlı Cad.

Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 1893 Ada 43 Parsel (konut alanı/B Blok 1 Nolu Daire), Görükle/ Dumlupınar Mahallesi, Mecidiye Sok. Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 5372 Ada 30 Parsel (konut alanı/ 20 Nolu Bağımsız Bölüm), Görükle/ Dumlupınar Mahallesi, Mecidiye Sok. Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 5372 Ada 30 Parsel (konut alanı/ 19 Nolu Bağımsız Bölüm) sayılı taşınmaz tapu kaydı getirtilmiş, tapu kayıtların incelenmesinde herhangi bir takyidat bulunmadığı anlaşılmıştır.

Mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak, konusunda uzman İnşaat Mühendisi, Harita Kadastro Teknikleri, Gayrimenkul Değerleme uzmanından oluşan 3 kişilik bilirkişi kurulundan bilirkişi kurulu raporu alınmıştır.

15/12/2021 tarihli bilirkişi kurulu raporunda, -Balkan Mahallesi, Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 5676 Ada 14 Parsel'deki (konut alanı/ B Blok 23 Nolu Dükkan) taşınmazın DEĞERİNİN 1.220.000,00-TL

- Kayapa Mahallesi, Bursa Cad. Kayapa Hamam, Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 6105 Ada 10 Parsel'deki (BHA/ Hamam) taşınmazın değerinin 640.000,00-TL,

-Kayapa Mahallesi, Bursa Cad. Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 6105 Ada 9 Parsel'deki (BHA/ Düğün Salonu) taşınmazın değerinin 550.000,00-TL,

- Fethiye Mahallesi, Hüseyin Ormanlı Cad. Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 1893 Ada 43 Parsel'deki (konut alanı/B Blok 1 Nolu Daire) taşınmazın değerinin 530.000,00-TL,

-Görükle/ Dumlupınar Mahallesi, Mecidiye Sok. Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 5372 Ada 30 Parsel'deki (konut alanı/ 20 Nolu Bağımsız Bölüm) taşınmazın değerinin 310.000,00-TL,

- Görükle/ Dumlupınar Mahallesi, Mecidiye Sok. Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 5372 Ada 30 Parsel'deki (konut alanı/ 19 Nolu Bağımsız Bölüm) taşınmazın değerinin 310.000,00-TL olduğu, Balkan Mahallesi, Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 5676 Ada 14 Parsel'deki (konut alanı/süt ve süt ürünleri işl.tesisi) taşınmazın değerinin tapusu olmadığından değerlendirilemediği, Nilüfer Belediyesi 2021/230 Esas, 03/11/2021 tarih ve 424 nolu Meclis Kararına konu taşınmazın ayni sermaye olarak konulabilmesi için Türk Ticaret Kanunu 343. Maddesi gereğince malların değer tespiti istenilen 7 adet taşınmazdan 6 tanesi( Tapu kaydı olmadığından) incelenerek toplam değerlerinin 3.560.000,00.-TL olabileceği tahmin ve takdir edildiğinin bildirildiği görülmüştür.

Dava konusu taşınmazın tapu kaydı getirtilerek bilirkişi kurulundan ek rapor aldırılmıştır.

Bilirkişi kurulu tarafından düzenlenen 27/12/2021 tarihli ek bilirkişi kurulu raporunda; Balkan Mahallesi, Nilüfer İlçesi, Bursa İli, 5676 Ada 14 Parsel'deki (konut alanı/süt ve süt ürünleri işl.tesisi) taşınmazın değerinin 5.304.000,00-TL olduğu bildirilmiştir.

Davacı vekili 19/01/2022 tarihli oturumdaki beyanında; bilirkişi raporuna bir itirazı olmadığını beyan etmiştir.

Alınan bilirkişi kurulu raporu ve tüm dosya kapsamına göre; asıl ve ek bilirkişi kurulu raporu doğrultusunda taşınmazların değerinin tespit talebinin kabulüne karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.