Bursa 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/1272 K.2022/1449

: 2- ... - ... ...

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 07/01/2021

KARAR TARİHİ : 23/12/2022

KARAR YAZIM TARİHİ : 27/12/2022

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı müvekkili ... ile davalılar Nilüfer Pusula Emlak Ltd. Şti. ve ... İnşaat Ltd.

Şti. arasında Bursa ili, Nilüfer İlçesi, Görükle Mahallesi'nde 5220 ada 8 Parselde kayıtlı 1. Bodrum ve 2. Bodrumda kayıtlı 21 ve 22 numaralı dubleks dükkan vasfındaki taşınmazlar adına ayrı ayrı 24.07.2017 tarihli “Daire Satış Ön Sözleşmesi” imzalandığını, taraflar arasında sözleşmelerin imzalanmasıyla beraber müvekkilinin iki dükkan için toplamda 130.000,00 Dolar bedel ödediğini, taraflar arasında akdedilen satış sözleşmesi uyarınca müvekkilinin üzerine düşen tüm yükümlülükleri yerine getirdiğini ve her iki daireye ait ödemelerin bir kısmını sözleşmenin imzalandığı gün,

kalan kısmını ise banka kanalı aracılığı ile gerçekleştirmiş olmasına rağmen davalı yanın tapu müdürlüğünde devir ve tescil işlemlerini yapmadığını ve halen daha tescilden kaçındığını, karşı tarafın iyi niyetli olmadığını, davalı Nilüfer Pusula Şirketi'ne bu kapsamda açılmış ve derdest olan birçok dava bulunduğu duyumu alınmış olup söz konusu taşınmazlar üzerinde davalı Nilüfer Pusula'nın başka bir davasından ötürü (Bursa 8. Asliye Hukuk Mahkemesi 2019/255E.) tedbir bulunduğunun taraflarınca TAKPAS sistemi üzerinden tespit edildiğini, Bursa ili, Nilüfer İlçesi,

Görükle-Sakarya Mahallesi'nde bulunan 5220 ada 8 Parselde kayıtlı 1. bodrum ve 2. bodrumda kayıtlı 21 ve 22 numaralı dubleks dükkan vasfındaki taşınmazların devir, temlik ve tescilini engellemek amacıyla dava sonuçlanıncaya kadar tapu kayıtları üzerine 6100 sayılı HMK.

391 vd. hükümleri uyarınca karar kesinleşinceye kadar ihtiyati tedbir konulmasına, mahkeme tarafından kabul edilmemesi durumunda davalıdır şerhi konulmasına, dava konusu taşınmazların müvekkili adına tapuda tesciline, talebin reddi halinde taşınmazın dava tarihindeki rayiç bedelinin davalılardan alınarak müvekkile ödenmesine, ödenen sözleşme bedelinin ve yapılan masrafın ödeme günlerinden itibaren işleyecek en yüksek yasal faizi ile birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

Dava dilekçesi ve tensip zaptının davalı şirketlere tebliğ edildiği, süresinde cevap dilekçesi sunulmadığı görülmüştür.

KANITLAR

Tapu kayıtları dava dilekçesi, Ticaret Sicil Müdürlüğü, Vergi Dairesi, Esnaf ve Sanatkarlar Odaları Birliği'nden gelen müzekkereler vs.

KANITLARIN DEĞERLENDİRMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME

Bursa 1. Tüketici Mahkemesinin 01/07/2022 tarih 2021/8 esas 2022/468 karar sayılı görevsizlik kararı ile Mahkememize tevdi edilen dosya yukarıdaki esasa kaydı yapılmıştır.

Ankara BAM 4. HD'nin 2020/925 E.-2020/936 K. Sayılı ilamı "Somut olayda, davacının satın aldığı taşınmazın işyeri (dükkan) niteliğinde olduğu anlaşılmakta olup, davacının 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da tanımı yapılan "tüketici" olarak kabul edilmesi mümkün değildir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında olmadığından, davada görevli mahkeme, Tüketici Mahkemesi değil, genel mahkemelerdir. Dava, Asliye Hukuk Mahkemesi sıfatıyla açılmış olup, davaya bu sıfatla devam edilip karar verilmesi gerekirken,... " şeklindedir.

Nilüfer Vergi Dairesi 'nden gelen yazı cevabında davacının herhangi bir mükellefiyet kaydının olmadığı bildirilmiştir.

Bursa Esnaf ve Sanatkarlar Odaları Birliği yazı cevabına göre davacının esnaf kaydının dahi olmadığı anlaşılmıştır.

Dosya kapsamından, davacının tacir olmadığı, hatta vergi kaydının bile olmadığı, uyuşmazlığın mutlak ticari işlerden de olmadığı anlaşılmakla davanın HMK'nın 2. maddesi uyarınca genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinde görülmesi gerekmektedir. Davanın görev dava şartı noksanlığı sebebiyle usulden reddine, mahkememizin görevsizliğine, Bursa Asliye Hukuk Mahkemesinin görevli olduğuna karar vermek gerekmiş aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ¸e-imzalıdır. Hakim ... · ¸e-imzalıdır. Güvenli elektronik imza ile onaylanmıştır. · Aslının aynı olduğu tasdik olunur. · Katip ... · ¸E-imzalıdır.