Bursa 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/977 K.2023/1222

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesi ile. Nilüfer Belediyesi'nin, 2023/201 Esas, 11.09.2023 tarihli ve 393 Karar numaralı Meclis Kararı ile Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Minareli Çavuş Mahallesi, 4879 Ada 3 Parsel numaralı (1/1000 ölçekli Minareli Çavuş uygulama imar planı dahilinde Belediye Hizmet Alanı olarak kalan ) taşınmazın mülkiyet hakkı, ayni sermaye olarak tasarruf edilmesi amacıyla müvekkili ...

Sosyal Tesis Otel Düğün Salonu Kreş Kafeterya ve Otopark İşletmeciliği Personel Anonim Şirketi'ne devredildiğini, söz konusu meclis kararında belirtilen taşınmazın ayni sermaye olarak müvekkili şirket tarafından tasarruf edilebilmesi gerektiğini, hal böyle iken Türk Ticaret Kanunu'nun 343. maddesi gereğince yukarıda bahsedilen taşınmazın değer tespiti gerektiğinden, mahkememize bu sebeplerle başvurma zaruretinin hasıl olduğunu, mülkiyeti devredilen Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Minareli Çavuş Mahallesi,

4879 Ada 3 Parsel numaralı (1/1000 ölçekli Minareli Çavuş uygulama imar planı dahilinde Belediye Hizmet Alanı olarak kalan ) taşınmazın davacı şirket tarafından ayni sermaye olarak değerlendirmek üzere değerinin tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

KANITLARIN DEĞERLENDİRMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME

Dava hukuki niteliği itibarıyla;TTK 342 maddesi uyarınca hasımsız olarak açılan şirkete sermaye olarak konulacak davacıya ait taşınmazların ayni sermaye değerinin tesbiti davasıdır. Tesbite konu taşınmazın tapu kaydı celp edilmiş incelenmesinde mülkiyet hakkını sınırlayan herhangi bir şerh bulunmadığı anlaşılmıştır. Mahkememizce davacı tarafın açmış olduğu öz sermaye tespiti davasının açıklığa kavuşturulması yönünden, dava konusu taşınmaz üzerinde bir gayrimenkul değerleme uzmanı ve bir inşaat mühendisi bilirkişi tarafından bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verilmiştir.

Alınan 04/11/2023 tarihli bilirkişi raporunda.

Değerleme konusu taşınmaz, tapu kayıtlarında arsa vasıflı olup 1.371,27 m² alana sahip olduğu, ekspertiz tarihi itibari ile parsel boş durumda olup üzerinde herhangi bir yapılaşma söz konusu olmadığı, kadastro ve imar paftasına göre, güneybatı cephesi komşu parsel, diğer cepheleri yol ile sınırlı olduğu, Cephesi yaklaşık 48m, derinliği 27m olduğu, parsel, düzgün geometrik yapıya sahip olmayıp amorf formda olduğu, kısmen düz bir topoğrafik yapıda olduğu, parselin etrafı herhangi bir unsur ile sınırlandırılmadığı, taşınmaz, cephe olduğu tüm caddeler ile aynı kot seviyesinde olduğu,

parselin sınırları yerinde işaretli olmayıp yer tespiti yaklaşık olarak yapıldığı, kesin yer tespiti için jeodezik ölçüm gerekli olduğu, taşınmazın değerini olumlu etkileyen faktörler, ulaşım yolu üzerinde olması, çevresinde yapılaşma ve ilçenin kısmen tercih edilen gelişen bölgesinde olması, ulaşım ağına yakınlığı, üç cephesinin yol ile sınırlı olması, çevresinde önemli sanayi bölgelerinin ve konut yapılaşmalarının bulunması, kamu özel girişimine ait yapıların var olması, ada/parsel bazlı korunaklı site uygulama bölgesi ile yeni mimari proje kapsamları ile yenileşen binalar işyerlerinin yapıldığı önemli bir noktada olması,

arz ve talep dengesinin olması, ulaşım, özel araç ile ulaşımın mümkün olduğu, taşınmaza ulaşım kolay olduğu taşınmaz, okul, hastane, park, market gibi donatılara kısmen yakın konumda olduğu, bölgede yol, elektrik, ve su gibi altyapıları hizmetlerinin mevcut olduğu, Nilüfer ilçesi, Minareli Çavuş Mahallesi, 4879 ada, 3 no.lu parsel, Tapu Alanı: 1.371,27 m², Nitelik "Arsa"olan taşınmazın dava tarihi itibarıyla (03/10/2023) değerleri 10.970.160,00 TL olacağı görüş ve kanaatiyle bilirkişiler tarafından tanzim edilen işbu bilirkişi raporunda bildirilmiştir.

Davacı vekili 29/11/2023 tarihli duruşmadaki beyanında; bilirkişi raporuna bir itirazı olmadığını beyan etmiştir. Alınan bilirkişi kurulu raporu ve tüm dosya kapsamına göre; bilirkişi raporu doğrultusunda tespit talebinin kabulüne karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

HÜ K Ü M

Başkan ... · ¸e-imzalıdır. · Üye ...... · ¸e-imzalıdır. · Üye .... · ¸e-imzalıdır. · Katip .... · ¸e-imzalıdır.