Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/1054 K.2022/635

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; müvekkil şirketin yetkili temsilci müdürü ...'nun maliki olduğu ; ... İli , ... İlçesi , .../... Mah. , ( Eski ... Ada, ... Parsel) ... Ada, ... Parsel, arsa niteliğindeki taşınmaz, ... İli, ... İlçesi, .../... Mah. , ( Eski ... Ada , ... Parsel ) ... Ada , ... Parsel , arsa niteliğindeki taşınmaz, ... İli , ... İlçesi , .../... Mah. , ( Eski ... Ada , 7 Parsel ) ... Ada , ... Parsel , Arsa niteliğindeki taşınmaz , ...

İli , ... İlçesi , ... /... Mah. , ... Mevkii , ( Eski ... Parsel ) ... Ada , ... Parsel, Tarla Niteliğindeki taşınmaz, ... İli , ... İlçesi , .../... Mah. , ... Mevkii , ( Eski ... Parsel ) ... Ada , ... Parsel , Tarla Niteliğindeki Taşınmaz, ... İli , ... İlçesi , ... /... Mah. , ... Ada , ... Parsel , Arsa Niteliğindeki taşınmaz, ... İli , ... İlçesi , ... Mah. , ... Ada , ... Parsel , Dört Katlı Ev ve Arsa niteliğindeki taşınmaz, ... İli, ... İlçesi , ... Mah. , ...

Ada , ... Parsel , Üç Katlı Ev ve Arsa niteliğindeki taşınmaz, ... İli , ... İlçesi , ... Mah. , ... Ada , ... Parsel , 4 Katlı Betonarme Apartman Binası ve Arsası niteliğindeki taşınmazlarını sermaye artışında kullanılmak üzere şirkete ayni sermaye olarak koyacak ve müvekkil şirkete ortak olacağını, 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunun 343. Maddesinin ....

Fıkrası gereğince ayni sermaye olarak şirkete konulacak olan bahse konu gayrimenkuller için mahkememizden değer tespiti talebinde bulunma zorunluluğu doğduğunu belirterek ... İli , ... İlçesi , .../... Mah., (Eski ... Ada, ... Parsel) ... Ada , ... Parsel , Arsa niteliğindeki taşınmaz, ... İli , ... İlçesi, .../... Mah., (Eski ... Ada , ... Parsel ) ... Ada , ... Parsel , Arsa niteliğindeki taşınmaz, ... İli , ... İlçesi , .../... Mah. , ( Eski ... Ada , 7 Parsel ) ...

Ada , ... Parsel , Arsa niteliğindeki taşınmaz, ... İli , ... İlçesi , ... /... Mah. , ... Mevkii , ( Eski ... Parsel ) ... Ada , ... Parsel, Tarla Niteliğindeki taşınmaz, ... İli , ... İlçesi , .../... Mah. , ... Mevkii , ( Eski ... Parsel ) ... Ada , ... Parsel , Tarla Niteliğindeki taşınmaz, ... İli , ... İlçesi , ... /... Mah. , ... Ada , ... Parsel , Arsa Niteliğindeki taşınmaz, ... İli , ... İlçesi , ... Mah. , ... Ada , ...

Parsel , Dört Katlı Ev ve Arsa niteliğindeki taşınmaz , ... İli , ... İlçesi , ... Mah. , ... Ada , ... Parsel , Üç Katlı Ev ve Arsa niteliğindeki taşınmaz, ... İli , ... İlçesi, ... Mah. , ... Ada , ... Parsel , 4 Katlı Betonarme Apartman Binası ve Arsası niteliğindeki taşınmazların Mahkemenizce görevlendirilecek bilirkişiler marifeti ile değer tespitinin yaptırılmasını talep etmiştir.

Mahkememizce 21/12/2021 tarihli tensip tutanağı düzenlenerek davacı şirkete ait ticaret sicil kaydının celbine, taşınmazlara ait krokiler, imar durum belgeleri ve tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri celbine karar verilmiş, TTK 342-343 maddeleri kapsamında belgeler tamamlandığında ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaz başında keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak rayiç değerlerinin belirlenmesine, bilirkişi olarak bir Ziraat mühendisi, bir inşaat mühendisi ve bir gayrimenkul değerleme uzmanının re'sen seçilmesine karar verilmiş ve bilirkişi kurulundan 15/05/2022 tarihli rapor aldırılmıştır.

Bilirkişi kurulu raporunda; ... ili, ... İlçesi, ... Mah. , ... Ada , ... Parsel nolu taşınmaz 448,30 m2 miktarında olup vasfı dört katlı ev ve arsa, ... Ada , ... Parsel nolu taşınmaz 445,40 m2 miktarında olup vasfı üç katlı ev ve arsa, ... Ada , ...

Parsel nolu taşınmaz 385,64 m2 miktarında olup vasfı 4 katlı betonarme apartman binası ve arsası nitelikli taşınmazlar olduğu, taşınmazların mahallinde yapılan incelemede; ... ve ... parseller üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmayıp boş arsa vasfında, ... parsel üzerinde ise 4 katlı betonarme olduğu tespit edildiği, taşınmazlardan, ... ada ... parsel üzerinde yer alan bina .../A yapı sınıfı ve grubunda, betonarme karkas yapı tarzında, bodrum+zemin+2 normal kat olarak inşa edilmiş bina olduğu, söz konusu yapı inşaat aşamasında olup yaklaşık %90 inşaat seviyesine sahiptir.

Binanın, mahallinde yapılan inceleme ve ölçümlere göre; bodrum katı otopark hacminden oluşmakta ve yaklaşık brüt 120 m2, zemin katı; bina giriş, kat holü ve ... adet mesken hacminde oluşmakta ve brüt 120 m2, ....normal katı: kat holü ve ... adet mesken hacminden oluşmakta ve brüt 126 m2, 2.normal katı: kat holü ve ... adet mesken hacminden oluşmakta ve brüt 126 m2, toplam brüt 492 m2 alanlı olduğu, taşınmazın dış cephe mantolaması ve boyası yapılmış vaziyette çatısı kremit örtülüdür.

Binada, kat holleri, sahanlık ve mesken iç hacimleri şap beton vaziyettedir.

Duvarlarda, oda hacimlerinde ince sıvası yapılmış boyası yapılmadığı, ıslak hacimlerde ise seramik kaplama olduğu, tavanlar kaba sıva vaziyette olduğu, elektrik ferçleri ve boruların montajları ile kapı kasa ve kapı montajları yapılmadığı, pencerelerde kısmen camları takılı olup, kasaların montajlarının yapıldığı, mutfak hacimlerinde vitrifiye, dolap ve tezgah montajlarının yapılmamış durumda olduğu, bina ana giriş kapısı montajı yapılmış demir doğrama kapı olduğu, mahallinde yapılan incelemelerine göre, taşınmazların, topoğrafik olarak eğimsiz arazi formunda olup, dikdörtgen şeklinde olduğu,

taşınmazlardan, kuzey yönden imar yoluna cephe konumda olduğu, taşınmazların bulunduğun bölgede elektrik, telefon, doğalgaz gibi alt yapı hizmetlerinin tamamlandığı, Belediyesinin sağladığı hizmetlerden istifadesinin tam olduğu, taşınmazlar, mahalle merkezine konumlu olduğu, mülkiyetleri tespit isteyenlere ait olan taşınmazların dava tarihi itibariyle, piyasa rayiçlerine göre toplam değerinin, ... ili, ... İlçesi, .../... Mah, ... Ada, ...

Parsel Nolu taşınmazın değerinin 952.260,00 TL., ... ili, ... İlçesi, .../... Mah, ... Ada , ... Parsel Nolu taşınmazın değerinin ....031.790,00.-TL., ... ili, ... İlçesi, .../... Mah, ... Ada , ... Parsel Nolu taşınmazın değerinin 769.500,00.-TL. olduğu, ... ili, ... İlçesi, ... /... Mah. , ... Mevkii , ... Ada , ... Parsel Nolu

taşınmazın değerinin 2.022.475,50 TL, ... ili, ... İlçesi, .../... Mah. , ... Mevkii , ... Ada , ... Parsel Nolu taşınmazın değerinin 6.079.380,00 TL, ... ili, ... İlçesi, ... Mah. , ... Ada , ... Parsel Nolu taşınmazın değerinin 2.465.650,00 TL., ... ili, ... İlçesi, ... Mah. , ... Ada , ... Parsel Nolu taşınmazın değerinin 2.449.700,00 TL. olduğu, ... ili, ... İlçesi, ... Mah. , ... Ada , ... Parsel Nolu taşınmazın değerinin ....117.375,00 TL.olmak üzere toplam taşınmazların toplam değerinin 18.888.130,50 TL. olabileceğinin bildirilmiştir.

Mahkememizce yapılan değerlendirmede tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporu da nazara alınarak dava konusu ... ili, ... İlçesi, .../... Mah, ... Ada , ... Parsel Nolu taşınmazın değerinin 952.260,00 TL., ... ili, ... İlçesi, .../... Mah, ... Ada, ... Parsel Nolu taşınmazın değerinin ....031.790,00.-TL., ... ili, ... İlçesi, .../... Mah, ... Ada , ... Parsel Nolu taşınmazın değerinin 769.500,00.-TL. olduğu, ... ili, ... İlçesi, ... /... Mah. , ... Mevkii , ... Ada , ...

Parsel Nolu taşınmazın değerinin 2.022.475,50 TL, ... ili, ... İlçesi, .../... Mah. , ... Mevkii , ... Ada, ... Parsel Nolu taşınmazın değerinin 6.079.380,00 TL, ... ili, ... İlçesi, ... Mah. , ... Ada, ... Parsel Nolu taşınmazın değerinin 2.465.650,00 TL., ... ili, ... İlçesi, ... Mah. , ... Ada , ... Parsel Nolu taşınmazın değerinin 2.449.700,00 TL. olduğu, ... ili, ... İlçesi, ... Mah., ... Ada , ...

Parsel Nolu taşınmazın değerinin ....117.375,00 TL.olmak üzere toplam taşınmazların toplam değerinin 18.888.130,50.-TL olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen bilirkişi kök ve ek raporuna itibar olunarak, davacı şirkete konulacak taşınmaz değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.

Başkan ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Katip ... · e-imza