Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/916 K.2022/289

Öncesinde Mudanya 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 12/10/2021 tarihli 2021/....esas 2021/....karar sayılı gönderme kararı ile mahkememize gönderilen Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; üvekkil ile davalı arasında, davalıya ait ...i mevkiinde kain .... kayıtlı taşınmazla ilgili olarak Mudanya Noterliği' nin 21.10.2014 tarih ve 13612 yevmiye numaralı "düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" imzalanmıştır. İmzalanan bu sözleşme kapsamında müvekkil inşaatı tamamlamış ve teslime hazır hale getirmiştir.

Taraflara ait bölümlerin tespit ve teslimi için davalıya yapılan sözlü davetlere icabet edilmemiştir. Bunun üzerine davalıya Bursa 23. Noterliği' nin 04.12.2018 tarih ve ....yevmiye numaralı ihtarnamesi gönderilerek davalıya ve davacı müvekkile ait bölümlerin tespiti ile müvekkile teslim edilmesi hususunda ihtarname gönderilmiştir. Bahse konu ihtarname üzerine de davalı tarafça herhangi bir girişim olmayınca, davalıya Bursa 23. Noterliği' nin 24.12.2018 tarih ve ....

Yevmiye numaralı ihtarname gönderilmiştir. Bu ihtarname ile arsa sahibi davalıya, akdedilen arsa payı karşılığı inşaat sözleşme kapsamında "2 ve 4 nolu Normal Daire ile 9 nolu Dubleks Daire" bırakılarak müvekkilce hak edilen diğer dairelerin tapularının müvekkile devir ve tescilinin yapılması talep edilmiştir. Zira taraflar arasındaki sözleşmede (2.

Sayfa 1. Paragraf) mal sahibine 1 dubleks+2 daire, müteahhide ise 1 dubleks+6 daireden oluşan bağımsız bölümler kalacağı kararlaştırılmış ise de; projeye göre bu dairelerin hangisi olduğu taraflarca belirlenmemiştir. Bu nedenle 24.12.2018 tarih ve .... yevmiye nolu ihtarname gönderilmiştir. Bu ihtarnameye rağmen, davalı taraf devir ve tescile yanaşmamıştır. Müvekkil, imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamındaki tüm edimlerini yerine getirmiştir.

21.10.2014 tarihli Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi Sözleşmesinin 2. Sayfa "müteahhide ait olan bağımsız bölümlerin satış yetkisi" başlıklı madde hükmünce davalı arsa sahibinin inşaatın %30 seviyesinde 2 adet, %60 seviyesinde 2 adet, %90 seviyesinde 2 adet olmak üzere iskan izni sonrası 1 nolu bağımsız bölümün teslimi ile toplam 7 adet bağımsız bölüm-daire davalı tarafından müvekkilime tescil ve tapuda devredilmesi gerekirken, davalı temerrüde düşerek tescil işlemini yapmamıştır.

Davalı taraf 2014 yılından beri inşaatın seviyelerinde devir ve tescil etmesi gereken daireleri müvekkilime devir ve tescil etmeyerek kötü niyetli olduğunu açıkça göstermiştir. Temerrüde düşen davalı şirket yetkilisi .... ile yaklaşık 2 hafta önce ofisimde yapılan son toplantıda müşterek imzaya sahip olan ortağı ile problemlerinin olduğunu ve tescili gerçekleştiremeyeceklerini de beyan etmişlerdir.

Davalı ise inşaatın tamamlanmasını müteakip tapuda devir ve tescil yapma edimini sözlü ve yazılı ihtarnamelere rağmen yerine getirmemiştir. Davalının, inşaatın bitip teslim aşamasına gelmesine ve sözleşme hükümlerine rağmen kendisine düşecek daireleri teslim almaması, müvekkile ait dairelerin de tapuda devir ve tescilini yapmaması nedeni ile müvekkil menfi ve müspet zarara uğramıştır.

Gelinen aşamada, taraflar arasında akdedilen Mudanya Noterliği' nin 21.10.2014 tarih ve....yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında, taraflara düşecek dairelerin tespiti ile müvekkile düşecek dairelerin tapuda adına devir ve tescili; devir ve tescilin mümkün olmaması halinde müvekkile ait bağımsız bölümlerin gerçek değerinin tespiti ile bedellerinin davalıdan faiziyle birlikte tahsili için Mahkemenize müracaat etme gereği hasıl olmuştur.

Dava konusu taşınmazda müvekkilime ait bağımsız bölümlere ait kat irtifak tapularının davalı şirket üzerinde olması, davalı şirket hakkında iflas, icra ve benzeri risklerle birlikte 3. Şahıslara devretme olasılıkları bulunmaktadır. Müvekkile düşecek bağımsız bölümler için herhangi bir teminat da alınmamıştır.

Bu nedenle davanın sonuçsuz kalmaması ve müvekkilin zarara uğramaması için, tapunun 3. Şahıslara devrinin önlenmesi için davalıya ait tapu kayıtlarına tedbirsiz ihtiyati tedbir konulması gerekmektedir. Zira davalıya ait taşınmaz üzerinde, halihazırda bitmiş ve oturuma hazır inşaat müvekkil tarafından inşa edilmiştir.

İnşaatta 2 Dubleks+8 Daireden oluşan bina bulunduğundan, bunlardan da 1 Dubleks+6 Dairenin sözleşme gereği müvekkile ait olduğu sabit olduğundan, müvekkilin daha fazla mağduriyetine yol açmamak için ihtiyati tedbir kararının tedbirsiz olarak verilmesi hakkaniyete uygundur" gerekçeleri ile davanın kabulüne, Mudanya Noterliği' nin 21.10.2014 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında müvekkiline düşecek dairelerin tespitine,

Müvekkili adına tespit olunacak bağımsız bölümlerin öncelikle davalı adına olan kaydın iptaline ve müvekkili adına tespit olunacak dairelerin tapuda müvekkili adına hükmen devir ve tesciline, Tapu iptali ve tescil yönündeki talebimiz uygun görülmez veya tescilin gerçekleşememesi halinde, davaya konu kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki müvekkile düşecek olan bağımsız bölümlerin rayiç bedellerinin tespit edilerek ticari faizi ile birlikte veya güncel rayiç bedelleri üzerinden müvekkiline ödenmesine,

fazlaya ilişkin tüm dava ve talep hakları ile davalının sözleşmeye uygun olarak hareket edip tapuda devir ve teslime yanaşmamak suretiyle temerrüde düşüp müvekkilinin uğrattığı tüm menfi/müspet zararlar yönünden dava ve talep haklarının saklı tutulmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının edimlerinin eksik ve ayıplı olduğunu, iskan ruhsatının alınmadığını, davalının temerrüde düşmediğini beyanla davanın reddini talep etmiştir.

HUKUKİ NİTELENDİRME, DELİLLER VE GEREKÇE

Dava, tapu iptali ve tescili davasıdır.

Mahkememizce yapılan yargılama sırasında 16/02/2022 tarihli oturumda davacı vekilinin davalı taraf ile müvekkilinin görüşmelerini yaptıklarını ve anlaşma ihtimali çerçevesinde anlaşma görüşmelerinin sürdüğünü bildiğini, anlaşmanın sonuçlanması halinde mahkememize bilgi vereceğini, süre verilmesini talep ettiği anlaşılmış, yine aynı oturumda davalı vekilinin asillerin karşılıklı olarak açılan davalardan feragat edeceklerine ilişkin protokol atfettiklerini, dosyaya ibraz ettiklerini, davanın reddine karar verilmesini istediklerini, dosyaya ibraz edilen sulh ve ibraz protokolü ekleri dosya arasına alındığı anlaşıldı.

Akabinde davalı vekilince bu celse ibraz edilen 05/11/2021 tarihli sulh ve ibra protokolü uyarınca davacı yanın davadan feragat edip etmeyeceği ya da sulhe göre davanın bitirilmesini isteyip istemediği konusundaki beyanlarının ne olacağı konusunda davacı vekiline dosya içerisine beyanda bulunmak üzere 2 haftalık kesin süre verilmiş, davacı vekilinin 28/02/2022 tarihli dilekçesi ile 05/11/2021 tarihli "Sulh ve İbra Protokolü" uyarınca karşılıklı vekalet ücreti ve yargılama giderlerine hükmedilmemesine, gider avansı ve harçların iadesine karar verilmesini talep ettiği anlaşılmıştır.

Yargılamanın devamı sırasında taraf vekillerinin sulh olmaları sebebiyle davanın konusuz kaldığı anlaşılmakla esas hakkında karar verilmesine yer olmadığına dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.

Başkan ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Katip ... · e-imza